Listen over betalinger, som er obligatorisk for borgere i Den Russiske Føderation, øges støt. En lignende innovation for beboerne i boligblokke var betalingen for større reparationer. Der opstod imidlertid legitime spørgsmål fra dem, der blev tvunget til at reducere deres familiebudget med de fremlagte beløb. De vedrører meget, herunder om disse øremærkede bidrag er berettigede.
sygehistorie
I slutningen af 2012 blev der foretaget nogle ændringer i den russiske boligkode. Dette er ændringer til dokumentet, der forpligtede ejerne af boliger til at deltage i finansieringen af revisionen af deres hjem. Inden for to år blev der indført en lignende månedlig betaling i de fleste regioner i landet.
Hvor legitim er overholdelsesgebyret? Dette spørgsmål blev aktivt drøftet i mange tilfælde. Selv patriarken af Moskva og hele Rusland, Cyril, opfordrede Moskvas byduma til at forstå disse tilsagn. Forfatningsdomstolen behandlede også dette spørgsmål. Han konstaterede dog ikke nogen ulovlighed af denne skat. Tværtimod afgik forfatningsdomstolen den 12. april 2016, at bidrag til større reparationer af boliger slet ikke er i modstrid med statens grundlov.
Behovet for fradrag
Hvis vi analyserer russisk lovgivning, kan vi se, at emnet for ejere, der refunderer eftersyn, ikke er nyt. I bolig- og civile koder påvirker det, skønt ikke direkte, men indirekte, graden af ejerens ansvar med hensyn til boligtilstanden og forpligtelsen til at opretholde den på det rette niveau. Med indførelsen af ovenstående ændringsforslag blev der kun åbnet nye perspektiver med hensyn til revision af boligmassen. Fra det øjeblik blev sådanne bidrag obligatoriske for alle. Desuden blev de sendte beløb så gennemsigtige som muligt, da de begyndte at afspejles i betalingsindtægterne.
Med vedtagelsen af denne lovgivningsretsakt reducerede regeringen udgifterne fra statsbudgettet til disse formål og tvang også borgerne til at organisere reparationsarbejder rettidigt.
Overhalingskoncept
Indtil nu er mange beboere i lejlighedsbygninger, der modtager kvitteringer for regningskonti, forvirrede af kolonnen "betaling for revision". Det er især vanskeligt at forstå behovet for at tjene sådanne penge, der gives til dem, der bor i nye bygninger.
Hvad er en større revision? I henhold til den nuværende lovgivning er det et sæt handlinger, der sigter mod at bringe boligmassen i en tilstand, der er egnet til at leve. Overhaling af bygningen tillader nedlagte nødboliger.
Der er visse sanitære standarder for bygning af strukturer. Ifølge dem opstår behovet for større reparationer, når bygningens slid er 30-70%. Dette gælder for stenbaserede strukturer. I træhuse i henhold til disse sanitære standarder bør der foretages større reparationer med 60% af deres slid. Udløbsdatoer for alle strukturer er indstillet til en periode på mindst 30 og ikke mere end firs år. Efter denne tid kan bygningen betragtes som nødsituation.
Behovet for arbejde
Hver lejlighedsbygning har sit eget tekniske pas. Det udstedes til bygningen ved idriftsættelse.Dette dokument afspejler alle de designfunktioner, som huset besidder, samt fastgørelsesegenskabernes egenskaber og datoerne for fabriksfremstilling af dele af strukturen. Baseret på de tilgængelige data er det muligt at beregne holdbarheden for hver af komponenterne i strukturen.
Det faktum, at bygningen er en nødsituation, kan kun erkendes ved en passende undersøgelse, der er baseret på mæglingen af retten. Et sådant hus er genstand for enten genopbygning (hvis relevant) eller nedrivning. Samtidig er staten forpligtet til at udstede lejere med en beboelsesareal med samme størrelse.
Listen over arbejde
Hvad er en større revision? Dette er værker, hvis liste inkluderer:
- delvis eller fuldstændig restaurering af huset, dets facader og dele;
- reparation af kældre med delvis udskiftning af fundamentet;
- reparation af VVS-udstyr
- reparation af tag;
- Udskiftning af elektriske systemer, inklusive elevatorer og elevatorskakter.
Omkostningerne ved eftersyn, der er beregnet af hvert af disse punkter, er forskellige og beregnes i henhold til konstruktionsestimater.
Fasadens restaurering
Over tid kræves det, at de mest pålidelige bygninger af høj kvalitet kræver gennemførelse af visse arbejder for at gendanne de udvendige vægge. Når alt kommer til alt er facaden på enhver lejlighedsbygning udsat for vejrforhold. Behovet for at bevare denne del af bygningen i god stand i tilfælde, hvor ødelæggelsen af den udvendige beklædning er sket med tredive procent eller mere.
Hvad er en facadeoverhaling? Dette er fjernelsen af det forrige lag og påføringen af en ny belægning på væggene. Derudover er revisionen af bygningen udefra følgende aktiviteter:
- udskiftning af dobbeltvindue af balkoner og vinduer;
- isolering og efterfølgende dekorativ vægdekoration;
- restaurering af visirer placeret over balkoner og indgange til bygningen
- Udvendig udsmykning og isolering af altaner og loggier;
- Styrkelse af vægge i elevatorskaft;
- opdatering af blinde områder;
- udskiftning af brandstiger
- reparation af tagrender og anden kommunikation.
Revision af bygningens udvendige er betinget opdelt i tre større faser. Den første af disse er forberedelse. Det inkluderer fuldstændig fjernelse af gamle belægninger, eliminering af svampedannelser og andre forurenende stoffer, fjernelse af revner ved behandling af samlinger samt pudsning af facaden.
På anden fase er færdigbehandlingen færdig. Det inkluderer påføring af et nyt coatinglag, sten, keramiske fliser, maling eller andet dekorativt materiale. Samtidig skal de arkitektoniske detaljer på facaden gendannes.
På det tredje trin erstattes forskellige funktionelle elementer. Det er visirer, dekorative farvede glasvinduer, tagrender og andre dele af facaden.
Grundlæggende restaurering
Disse værker kan omfatte jordarmering i bunden af huset. De udføres også til at reparere coating og limning af isolering af fundamentblokkene samt for at eliminere de lokale deformationer og defekter.
Teknisk kommunikationsopdatering
Når bygningen gennemgår større reparationer, er dette trin en af de vanskeligste. Når alt kommer til alt kræver han betydelig dygtighed fra kunstnerne. Fejlen begået under design og yderligere installation af ingeniørsystemer resulterer ofte ikke kun i ulejligheden ved deres drift, men også i omkostningerne ved genudførelse af arbejdet.
På dette stadium gennemgår eftersynsfaciliteter reparation eller udskiftning af gamle ledninger. Vand- og varmeforsyningssystemer opdateres også. Demontering af gamle rør udføres, i stedet for hvor nye rør er installeret, lavet af de mest moderne materialer. Det kan være polypropylen- eller metal-plastrør. De er ganske enkle at installere og pålidelige i drift. Udskiftning af radiatorer i fællesarealer.
Derudover inkluderer bygningens tekniske kommunikation aircondition og ventilationssystemer. Under større reparationer af huset udskiftes eller rekonstrueres de med implementering af kontroltest og idriftsættelse.
Hvad er en revision af forsyningsselskaber? Dette er værker, herunder:
- i vandforsyningssystemet: udskiftning af stigerør og grene fra dem til den første hanen, udskiftning af udstyr og udstyr til brandvandsforsyningssystemet, udskiftning af udstyr til pumpeenheder og distributionsrørledninger i den tekniske underjordiske;
- i dræningssystemet: udskiftning af udløbsrør og stigerør, grene til de første forbindelser osv.;
- i varmesystemet: udskiftning af stigerør til hanen og radiatorregistre på steder beregnet til generel brug, afstandsventiler, alle varmesystemer, varmeveksler og udstyr, hvis der er individuelle varmeenheder.
Derudover indeholder fornyelsesfonden for boligblokke brugen af de nødvendige beløb til erstatning for:
- indgangsfordelingsenheder
- gulvtavler;
- elektrisk udstyr og strømforsyningsnet til elevatorer
- et netværk designet til udendørs belysning.
Revision af lokaler designet til at rumme elevatorudstyr er også inkluderet på listen over aktiviteter. Det inkluderer arbejde for at bringe de indvendige vægge til normal tilstand samt konstruktion af elevatorskaftanordninger og maskinrum.
Tagreparation
Denne type arbejde kan være både nuværende og kapital. At knytte det til en eller anden kategori afhænger direkte af, hvor meget tagets dæklag er blevet ubrugelig. Hvis dette skete på et område på mindst 40%, ville der være behov for kapitalarbejde. Kun en specialist kan vurdere denne tilstand, der ikke kun foretager en grundig inspektion af tagdækningsmaterialet, men også hele “kagen” af lagene der ligger på det. Ved bestemmelse af et tilstrækkeligt stort antal fejl udføres revision af taget.
Taget kroner enhver bygning. Samtidig er dens vigtigste funktion at bevare holdbarheden og sikkerheden i husets strukturer, dets gulve og vægge.
Eftersyn af lokalerne skal udføres langt oftere, hvis taget er i en tilstand, der kræver udskiftning af dets dækmateriale.
Alle tagarbejder udføres som regel i den varme og tørre sæson. De eneste undtagelser er nødsituationer. Ved planlagte dæklagsudskiftninger udarbejdes en revisionsplan. Dette giver dig mulighed for nøje at overvåge alle de nødvendige betingelser, som afhænger af arbejdsmængden. Derudover vil en sådan tidsplan såvel som et projekt og et samlet flowdiagram undgå blødgøring af en stor del af taget, da man ifølge disse dokumenter overvåger rækkefølgen af operationer og deres maksimale kombination.
Overhaling af taget inkluderer:
- udskiftning af overtræk med en samtidig anordning til adskillelse;
- at bringe strukturer på det hældede tag til en normal tilstand, hvilket giver mulighed for fuld eller delvis udskiftning af spærringssystemet;
- bio- og brandbeskyttelse af trædele;
- anordning af cement-sand afrettede
- udskiftning af isolering lagt på loftet;
- installation af nye hætter på ventilations- og skorstenens hoveder;
- udskiftning af tagudgange, døre og luger osv.
Beboelse
Hvad er inkluderet i revisionen af en kommunal lejlighed? Faktum er, at listen over værker, der udføres i bygningen, kun indeholder dem, der vedrører fælles husejendom. Dette antyder, at alt, hvad der ligger i beboerens lejlighed, kun er deres ejendom. Så når du skifter vandstiger, skifter de kun til ventilen. Endvidere betragtes al kommunikation som lejernes ejendom og repareres kun på bekostning af deres personlige midler.Men det er værd at huske, at i henhold til omkostningsoverslaget er vinduer med dobbeltglasvinduer genstand for udskiftning. Disse værker bidrager til genopbygning af facaderne, mens de komfortable forhold i lejlighederne øges.
Hvor foretages betalingen?
Hvilken fond med kapitalreparationer, som ejere af boligbyggerier vil afsætte penge til, afgøres på et generalforsamling for beboere. Imidlertid anbefaler Ministeriet for Byggeri i Den Russiske Føderation, at alle åbner en speciel konto, der hører til et bestemt hus. Kun i dette tilfælde vil lejere være i stand til at kontrollere indsamling og udgifter af deres midler. Nogle gange kan ejere af lejligheder dog ikke mødes for at løse dette problem. I sådanne tilfælde overtager hele den organisatoriske del af staten. Pengene overføres til kontoen hos den operatør, der er ansvarlig for reparation af huse i en bestemt region.
Du kan dog altid skifte mening og træffe en anden beslutning. Beboere i huset til enhver tid kan begynde at åbne deres egen specielle konto, og alle penge, der allerede er overført til det, vil blive overført uden fejl.
Hvem er betaleren?
Penge til kapitalreparationsfonden skal betales af alle ejere af boliger og ejendomme i en boligblok. Desuden afhænger denne fortegnelse ikke af hvilket år bygningen blev opført. Fakturaer mod betaling modtages af både beboere i førrevolutionære huse og dem, der har bosat sig i en ny bygning.
Kun ejere af lejligheder beliggende i nødbygninger og dem, der er under genopbygning eller nedrivning, er fritaget for sådanne bidrag. Ingen grund til at give penge til dem, der lever i henhold til den sociale arbejdsaftale.
Hvad angår størrelsen på et sådant bestyrelse, fastlægges det af regionale myndigheder. I St. Petersburg udgør for eksempel månedlige bidrag 2,5 rubler. for en kvadratmeter. I Sochi er denne størrelse 5,3 rubler. Myndighederne i Murmansk fastsatte en betaling på 6 rubler. I dette tilfælde kan beløbet, efter myndighedernes beslutning, gennemgå årlige ændringer. Derudover kan størrelsen af bidrag til revision stige baseret på husets type og året for dets konstruktion. Så i panelhuse, der er udstyret med en elevator, er revisionsgebyret højere end i murbygninger uden en elevator.
Der er nogle kategorier af borgere, der har fordele ved fradrag for revision. De falder sammen med dem, der betaler mindre for boligtjenester. Fra 01.01.2016 blev de også forbundet med enlige ældre mennesker samt handicappede og borgere over 80 år, der bor i familier, hvor alle medlemmer er pensionister, der ikke arbejder. Tilskud fra staten har lov til at modtage borgere med lav indkomst.
Vil pengene gå som tilsigtet?
Det skal være klart for husejere, at deres hus slet ikke slutter med en lejlighedsdør. Det inkluderer et tag, en veranda og forskellige tekniske værelser. Alt dette er en fælles egenskab, som med jævne mellemrum kræver, at den bringes i den tilstand, der er nødvendig til normal drift.
Foruden beboerne kontrolleres den økonomiske side af eftersynet af statskassen og statens boliginspektorat, det regionale revisionskammer og anklagemyndigheden. Hvert år er sådanne konti underlagt revision, hvis resultater kan ses i medierne eller på Internettet. Når du opretter en speciel huskonto, kontrolleres midlerne på den yderligere af banken. Derudover er der i hver af regionerne godkendte marginale omkostninger i forbindelse med kapitalværker. De vil eliminere misbrug af denne konto og vil ikke gøre taget eller facaden uventet "guld".
Ekstreme situationer
Det skal huskes, at der er en kapitalreparationsplan. Dog sker der undertiden ulykker, som er vanskelige at forudsige. Nogle gange kan nødsituationer af en naturlig eller menneskeskabt karakter føre til ødelæggelse af et hus. De fleste af dem er grunden til, at bygningen kræver ikke-planlagte større reparationer.
Hvordan løses problemet i dette tilfælde? I sådanne situationer er revision ikke inkluderet i planen for gennemførelse af det generelle regionale program. Det udføres uden anvendelse af en lignende procedure og kun i det omfang, der er nødvendigt for at eliminere konsekvenserne af ulykken.
Sådanne reparationer foretages med midler på kontoen for den regionale operatør. Dette bestemmes af artikel 185 på Ruslands LCD.