Mange iværksættere eller enkeltpersoner ønsker at bruge en bestemt grund til forskellige formål. Tilgængelige midler er ikke altid tilgængelige for at erhverve territorium. En fremragende løsning er en langsigtet leje af jord fra staten. Til registrering kan du bruge forskellige måder, og i fremtiden vil der være en mulighed for at få territoriet i ejerskab. På samme tid kan du kun bruge grundene til specifikke formål, der er specificeret på forhånd i kontrakten. Overtrædelse af kontraktbetingelserne vil være grundlaget for dens opsigelse inden udløbsdatoen.
Jordlejekoncept
Landleje tilbydes af staten til mange borgere. Det udarbejdes ved at danne en særlig kontrakt. Kun egnet jord er lejet. Leje kan være:
- på lang sigt, hvor jord er til rådighed i en periode på 5 til 49 år, derudover er registrering af kontrakten bestemt krævet, og i fremtiden er det muligt at indløse territoriet;
- ubegrænset, hvilket let afsluttes når som helst, men dette kræver anmeldelse af den anden part tre måneder i forvejen;
- kortsigtet, hvorefter gyldighedsperioden ikke overstiger 5 år.
Valget af lejeperiode afhænger helt af formålet med brugen af territoriet.
Lovgivningsmæssig regulering
Langtidsleje af jord leveres kun under forbehold af de i loven foreskrevne vilkår og betingelser. Med dette design har enkeltpersoner eller virksomheder ret til at købe jorden.
I art. 39 i LC viser betingelserne for lejekontrakten og dens varighed. Alle grunde, der kan udstedes til langtidsleje, registreres.
Forhold, der opstår mellem de to parter i aftalen, styres af oplysningerne i art. 27 ZK og Ch. 27-29 Civilret.
En vigtig betingelse, som en langsigtet leje af jord fra staten tilvejebringer, er behovet for at bruge territoriet strengt til det tilsigtede formål. Beslutninger om levering af jord til leje træffes af de kommunale myndigheder i hver region. Alle transaktioner foretages på statens vegne.
Hvis kontraktens løbetid overstiger 11 måneder, skal den registreres og anerkendes gyldig fra det tidspunkt, hvor registreringen er anført i art. 651 CC.
Hvad er størrelsen på tavlen?
Langtidsleje af jord er til rådighed mod et gebyr, og dens størrelse er foreskrevet i kontrakten. Dette punkt betragtes som en vigtig betingelse i aftalen.
Indtægter modtaget af regionale myndigheder er fradragsberettigede. Dens størrelse reguleres af landets regering, og derfor overføres midler til det føderale budget. Prisen indstilles under auktionsprocessen, og hvis jorden allerede har en tildelt matrikelværdi, vil den oprindelige lejepris overstige denne indikator med 1,5%.
Hvem kan blive lejer?
Langsigtet leje af jord, der ejes af staten, tilbydes både enkeltpersoner og forskellige virksomheder.
Hvis en privatperson hævder at indgå en sådan kontrakt, kan du bruge territorierne til forvaltning af et datterselskab eller opførelse af en boligbygning.
Kommercielle organisationer kan bruge langtidsleje af kommunal jord til opførelse af forskellige genstande, der bruges i arbejdsprocessen. Websteder til landbrugsaktiviteter eller andre formål kan også være gældende.
Hvilke grunde kan ikke lejes?
Det er ikke tilladt at udarbejde en sådan aftale med hensyn til jord:
- bygninger eller jord beliggende i landets militære styrker eller faciliteter;
- forskellige naturreservater;
- det område, hvor forskellige energiressourcer er placeret, som er atomare eller radioaktive;
- bygninger designet til at beskytte landets grænser;
- steder, hvor fængsler eller andre lignende faciliteter er placeret beregnet til at afdømme kriminelle;
- kirkegårde eller andre områder med begravelser;
- administrative enheder.
Du kan finde ud af nøjagtigt, hvilke grunde der kan udstedes til leje direkte i den lokale administration af en bestemt region.
Til hvilke formål lejes jorden?
Virksomheder og enkeltpersoner kan tage jord til langtidsleje til forskellige formål. Inden du direkte indsender en ansøgning om registrering af territoriet, skal du kontrollere, hvad dets formål er, da du kun kan bruge dem, når du tager disse data i betragtning.
Normalt udarbejdes en sådan aftale med kommunale myndigheder om anvendelse af jord til følgende formål:
- opførelse af kommercielle eller private faciliteter, der bruges til fortjeneste eller bolig
- udøvelse af forretningsaktiviteter;
- ledelse af forskellige teknisk kommunikation, så de kan forbindes til forskellige objekter;
- brugen af jordens tarm;
- landbrugsarbejde;
- anlæg af veje eller motorveje.
Det er tilladt for lejere at ændre formålet med arealanvendelse, men til dette er det nødvendigt at indsende en passende ansøgning til administrationen i regionen. Hvis myndighederne ikke får besked om, at webstederne bruges til andre formål, kan dette blive grundlaget for hurtig afslutning af kontrakten.
ekspeditionstid
Langtidsleje af jord fra staten kan være i forskellige tidsperioder. Der er dog visse maksimale og minimale tidsgrænser.
Så meget som muligt kan du udarbejde en kontrakt i 49 år, og lejere får ikke altid godkendelse for denne periode, da de regionale myndigheder vurderer tilstanden på jordmarkedet i byen og også tager højde for grundens kategori.
Minimalt er det muligt at arrangere jord til langtidsleje i 5 år.
Oftest udarbejdes kontrakter for en periode på 3 til 10 år. Under alle omstændigheder kræves det, at aftalen skal registreres hos Rosreestr.
Under hvilke betingelser leveres jord?
Langsigtet leje af jord med indløsningsret leveres med forbehold af kravene:
- territoriet bør ikke udarbejdes for en anden person
- tilstedeværelsen på jorden af eventuelle ejerværlige genstande;
- bør ikke være på stedet for fælles kommunikationsnetværk.
Hver person eller virksomhed, der ansøger om at indgå en sådan kontrakt med de kommunale myndigheder, skal først beslutte formålet med anvendelsen af territoriet.
Lejefordele
Langtidsleje af jord har mange fordele for lejere. Disse inkluderer:
- nødvendige territorier tilvejebringes på lang sigt, som kan nå til og med 49 år;
- i slutningen af kontraktens løbetid er det muligt at købe jord;
- det er tilladt at fremleje jorden, men det er vigtigt at underrette de kommunale myndigheder om en sådan beslutning, og sådan aktivitet kan blive en kilde til god fortjeneste;
- det er tilladt at opsige kontrakten inden planen, hvis nødvendigt;
- du kan opbygge forskellige strukturer på jorden eller tjene penge gennem dens anvendelse.
Når man udarbejder en langsigtet leasingaftale, kan borgere eller virksomheder være sikre på, at transaktionen er lovligt ren og lovlig. Der er praktisk taget ingen mulighed for at anfægte salgskontrakten, hvis der træffes beslutning om indløsning af fast ejendom. Hvis jorden er i en langsigtet lejekontrakt, og en garage, der er bygget på, sælges, udarbejdes en leasingaftale for købere, der senere kan købe dette område.
Ulemperne inkluderer det faktum, at hvis de kommunale myndigheder eller statslige myndigheder har brug for at bruge territoriet, så er det let at gribe ind ved en hurtig opsigelse af kontrakten. Ikke alle borgere kan også drage fordel af et sådant tilbud.
Hvis du planlægger at bruge stedet til individuel boligbygning, er det til rådighed i højst 20 år.
Designmetoder
Hvordan arrangeres en langsigtet leje af jord? Der er flere måder at gøre dette på:
- afholdelse af auktioner indledt af de kommunale myndigheder selv, og information om datoen for deres gennemførelse distribueres på forhånd til medierne;
- direkte kontakt af en potentiel lejer med lokale myndigheder for at vælge det optimale sted til specifikke formål;
- indgåelse af en kontrakt uden bud, og denne proces er udelukkende tilladt i forhold til tildelinger, for hvilke der ikke er oplysninger i jordskifteregistret.
Oftest bruger kommunale myndigheder bud, da de er med til at fastlægge de høje lejeomkostninger.
Funktioner ved auktionen
Langsigtet leje af ubeboet jord er en transaktion mellem de kommunale myndigheder og lejeren. Forskellige personer kan fungere som lejer, og der afholdes normalt bud for at vælge en huslejer.
Hele processen er opdelt i faser:
- en beslutning træffes af de kommunale myndigheder om levering af specifikke grunde til leje til borgere eller virksomheder;
- information om dato og sted for auktion distribueres i medierne;
- potentielle lejere indsender en ansøgning og andre dokumenter til deltagelse;
- et depositum foretages;
- den valgte dag skal du deltage i auktionen, hvilket gør det muligt at indgå en leasingaftale.
Budgivning udføres kun, hvis der er to eller flere deltagere. Alle oplysninger om resultaterne registreres, hvorefter en kopi af protokollen overføres til vinderen, da det vil være nødvendigt for at indgå en kontrakt.
Nuancerne ved at udarbejde en aftale
En langsigtet leasingaftale er et vigtigt dokument, der regulerer forholdet mellem kommunale myndigheder og lejere. Det skal indeholde alle betingelserne for anvendelse af jord til specifikke formål.
Sørg for at medtage oplysninger i dette dokument:
- genstand for den aftale indgivne jord;
- der tages hensyn til forskellige begrænsninger for den tilsigtede anvendelse af territoriet;
- om der er nogen byrde på det;
- varigheden af denne kontrakt er foreskrevet
- lejebeløbet beregnes;
- der er en procedure, på grundlag af hvilken det er tilladt at foretage justeringer af aftalen eller opsige den inden planen;
- hver parts forpligtelse foreskrives, hvis der konstateres overtrædelser af kontraktbetingelserne;
- Der skal være yderligere vigtige samarbejdspunkter;
- i slutningen er detaljerne om hver part angivet.
Der lægges særlig vægt på beskrivelsen af jorden. Hvis der er unøjagtigheder, kan de blive grundlaget for at ugyldige en sådan aftale gennem en domstol. Pålidelige oplysninger skal være tilgængelige, ved hjælp af hvilke der ikke skal være problemer med identificeringen af et specifikt område. Disse data inkluderer stedets matrikkelnummer, dets nøjagtige adresse, område og tilstedeværelsen af forskellige konstruerede objekter.
Hvordan bestemmes lejebeløbet?
Omkostningerne ved leje af jord, der er tilvejebragt i en lang periode, kan beregnes på forskellige måder:
- når man tager højde for objektets cadastrale værdi;
- baseret på resultaterne af bud, hvor hver budgiver kan tilbyde sin pris;
- baseret på satser vedtaget af de kommunale myndigheder, for hvilke der tages hensyn til markedsprisen for lignende genstande.
Den oprindelige pris på auktionen afhænger af de tilgængelige data i USRN, derfor tages der hensyn til territoriets matrikel eller markedspris som grundlag. Under beregningen tages der desuden højde for zonalkoefficienten og korrektioner. Prisen afhænger også af det lejede jordareal.
Hvordan tilmeldes man ejerskab?
Jordlejere kan i nærvær af en langsigtet kontrakt købe jorden fra kommunen i fremtiden. En forkøbsret fremkommer ved opførelse af en kapitalstruktur på territoriet. Den samme ret findes for borgere, der bruger jord til landbrugsaktiviteter. Du kan udøve denne ret kun tre år efter tegning af lejekontrakten.
Hvis der ikke er bygninger, er det til indløsning det nødvendigt at deltage i udbud på generelle vilkår.
For at købe jorden skal du kontakte administrationen med en erklæring og andre dokumenter, der inkluderer en lejekontrakt og en lejers pas. Efter modtagelse af godkendelse er ejendommen registreret i Rosreestr. Hvis der modtages et afslag, anbefales det at spørge, hvad der skyldes det.
Hvis en borger eller virksomhed urimeligt nægtes deltagelse i bud eller indløsning af jord, som der er betalt lejebetalinger i mere end tre år, kan du kontakte en advokat for at hævde dine rettigheder.
Langtidsleje af forskellige grunde er en populær procedure, der gør det muligt for borgere og virksomheder at bruge visse territorier, der hører til kommunen til forskellige formål. Du kan kun udstede en sådan lejekontrakt på nogle områder. De må kun bruges i overensstemmelse med deres formål og kategori. De kommunale myndigheder fastlægger et gebyr for området, der skal betales af lejere rettidigt. Det er tilladt til langsigtet brug af jord i fremtiden at indløse det.