Besluttet at købe et hus eller lejlighed, men ikke nok finansiering? Eller vil du bruge dem på noget andet? Det betyder ikke noget! Der er banker i dette tilfælde. Der kan du tage det manglende beløb og betale det i lige store dele. I den periode, der er praktisk for dig. Men spørgsmålet opstår, hvad er bedre at tage: et lån eller et prioritetslån? Lad os finde ud af det!
pant
Så hvad er det nøjagtigt, og hvad er dets funktioner? Hvilket er bedre - pantelån eller lån? Et prioritetslån er et lån, som du får til at købe et hus eller et hjem. Den største fordel er en lav rente. Derudover tager mange unge forældre i øjeblikket et pantelån. Så de kan foretage en udbetaling for lejligheden med moderkapital og derved reducere betalingen og mængden af overbetaling betydeligt! Med et almindeligt lån er dette ikke muligt. Hertil kommer, at hvis et barn fødes under betaling af pantet, betales en del af kvadratmeterne af staten. Dette er en stor økonomisk støtte til familier med en baby. Og hvis tre babyer fødes i din familie under betaling af pantet, betaler staten fuldt ud det samlede beløb for pantelånet for dig. Under dette program er der begrænsninger på husomkostningerne og antallet af meter, men generelt er forholdene fremragende.
Men pantelånet tages ikke kun af unge familier, men også af militære og andre kategorier af borgere. Mere end 70% af lejlighederne i vores tid købes ved hjælp af dette program. Og for hver kategori af borgere er der programmer, der er praktiske for dem.
Den største fordel ved et prioritetslån ud over en lav rente er en lang lånetid. En dette er vigtigt, fordi lejligheder ikke er billige. Og hvis pantetiden var 2, 3 eller 5 år, som med et almindeligt lån, ville mange mennesker ikke være i stand til at klare et sådant økonomisk ansvar og forsinke. Og dette ville ikke ende med noget godt. Fordi det er meget vanskeligt at komme ud af kriminelle forhold, da størrelsen på fortabelsen er meget stor, og ud over fortabelsen, skal du stadig betale en månedlig betaling. Derudover ødelægger du din kredithistorie, og i fremtiden, når du har brug for et andet lån, vil du have svært ved at få det, fordi låntagers omdømme er meget vigtigt for bankerne. Når alt kommer til alt, hvis låntager ikke betaler, vil banken ikke tjene penge, og måske dens penge tilbage. Så betal i tide, sørg for din kredithistorie fra en ung alder. Fra det første lån!
Om fordelene er alt klart. Men hvad med manglerne? De er der ikke?
Pant ulemper
Ulemper og pantelån er til stede, men fordelene er fremherskende. Men lad os ikke desto mindre undersøge ulemperne:
- Behæftelse. Det vil sige, at det fulde ejerskab af lejligheden kun overføres til dig efter fuld betaling af pantelånet.
- En stor overbetaling, der opstår med meget lange låneperioder! Så overvej nøje, hvor meget overbetaling og hvor meget betaling der vil være nantal år. Hvis du overvejer prioritetslånet på 15 og 20 år, ses forskellen i betaling ikke som regel, men lånetiden øges i så meget som 5 år!
Kredit og dens funktioner
Et lån har som et prioritetslån en række fordele og ulemper. Lad os adskille dem fra hinanden. Så hvad er de største ulemper ved et lån?
- En stor rente, det er 100% mere end renten på pantelånet, hvilket betyder, at overbetalingen er større. Har du brug for det?
- En kort låneperiode, hvilket betyder store lånebetalinger, der tager det meste af lønnen.
- Der er ingen statsstøtte, hvilket betyder, at der ikke er særlige præferenceprogrammer.
- Ikke et meget stort lånebeløb.
Fordele ved et lån
- Intet hinder for pantelånet, hvilket betyder, at hele lejligheden er i dit fulde ejerskab.
- Du kan sælge lejligheden, selvom du endnu ikke har lukket et lån. Hvis du havde et pantelån, ville det være meget vanskeligere. Jeg bliver nødt til at gå til banken og relevante institutioner og fjerne byrden. Og det tager meget tid. Og ikke alle købere vil gerne rod med dette, fordi de frygter svindel.
- Udlån er mulig, selv for et minimumsbeløb.
I hvilke tilfælde skal man vælge et lån, og i hvilket prioritetslån?
Hvad er bedre at tage: et lån eller et realkreditlån? Faktisk er hver situation individuel, og det er nødvendigt at beregne alle mulighederne. Og til sidst, ved hjælp af et økonomisk resultat, bestemme, hvilken udlånsmetode du skal vælge. Men det er værd at forstå, at der gives et prioritetslån fra et bestemt beløb. Og hvis du ikke har nok til at købe en lejlighed, er det bedre at tage et lån. På det skal du som regel samle ikke en så stor pakke med dokumenter. Og du kan også få et lån på få timer. Meget behagelig.
Hvis du vurderer fra et praktisk synspunkt, kan du kun tænke på et lån under forudsætning af, at du har mindst жилья til at købe et hjem, og at der kun mangler 25%. I andre tilfælde er et lån en økonomisk tabende operation. Har du brug for det?
Nogle gange er der situationer, hvor det haster med at købe en lejlighed, der er næsten hele beløbet, men der er ikke tid til at vente. Ellers vil en anden købe det, og du vil gå glip af den rentable mulighed. I dette tilfælde er det bedre at vælge et lån, du får det hurtigere, fordi du ikke behøver at samle en enorm pakke med dokumenter og vente på en masse referencer. Mange banker giver lån i løbet af dagen ifølge to dokumenter.
Det er vigtigt at forstå, at hvis du tager et pantelån i et ægteskab, så kan den ene ægtefælle være den største låntager og den anden medlåntager. Ved skilsmisse deles lejligheden automatisk i halvdelen, selvom en af ægtefællerne ikke har betalt en enkelt betaling. Hvis en af ægtefællerne tog et lån til en lejlighed før ægteskabet, kan han sagsøge hende for en skilsmisse.
Tjener penge på et prioritetslån - hvordan?
En meget stor fordel ved et prioritetslån er evnen til at tjene penge på det. Med et lån er der ingen sådan mulighed. Hvordan kan dette gøres? I henhold til vores lands lovgivning kan hver person returnere skatten på personlig indkomst, når han køber en lejlighed. Hvordan gør man det? Det er nødvendigt at kontakte distriktsskattekontoret, tage en liste over dokumenter, der skal indsamles. Og inden for 3 måneder modtager din konto hele skattebeløbet, som du overførte til staten for året. God lønforøgelse? Vi tror også det!
Det vil sige, at du ikke får tilbagebetalt ikke kun for køb af en lejlighed, men også for den rente, du betaler for pantelånet. Den eneste ulempe ved dette system er begrænsningen i afkastmængden. Hvert år ændres dette beløb. I øjeblikket kan du returnere 260.000 rubler til køb af en lejlighed, uanset prioritetslån eller ej, samt det fulde beløb, der er betalt! Hvis du har udstedt et prioritetslån efter 2016, er det maksimale afkastbeløb 390.000 tusind.
Yderligere tjenester
Så du har bestemt, hvad der er bedre - et lån eller et prioritetslån. Når du kontakter banken, kan du dog blive tilbudt yderligere tjenester. Med et prioritetslån - dette er en lejlighed forsikring og med et lån - din livsforsikring. Hvad er krukken til? Banken forsikrer sig således mod økonomiske tab, det vil sige, hvis der sker noget med dig (grad 1 invaliditet eller død), vil banken stadig modtage pengene. Han vil blive betalt af forsikringsselskabet, og han vil ikke ringe til dine pårørende. Hvorvidt denne service er nødvendig eller ej, bestemmer du. Hun er frivillig. Mange banker gør det imidlertid obligatorisk for deres kunder og nægter at udstede uden forsikring lån eller pant til bolig. Hvad er bedre at gøre i dette tilfælde? Ring til bankhotellet, og anbring et krav. Gør det direkte med en bankmedarbejder, og resultatet bliver ikke længe på at komme. Du får det, du har brug for!
Ønsker du at betale forud for tiden - hvilket er bedre: pantelån eller forbrugerkredit?
I dette tilfælde skal du kontakte kreditorbanken og finde ud af, hvordan den tidlige tilbagebetaling finder sted, om der er behov for yderligere låntageransøgninger til dette. Hvad er proceduren for tidlig tilbagebetaling? Falder antallet af betalinger eller deres beløb? Eller begge dele er mulige. Sørg for at stille disse spørgsmål til bankmedarbejderen, og tag på grundlag af hans svar en beslutning om, hvad der er bedre - et pantelån eller et lån.
Når du leder efter svaret på spørgsmålet "Hvilket er bedre - et lån eller et realkreditlån?" anmeldelser spiller ikke en vigtig rolle. Mange taler for lånet, men det skal huskes, at de alle lukkede det på mindre end et år. Evaluer dine evner realistisk!
konklusion
Hvis du har et spørgsmål, som er bedre: et pantelån eller et lån til en lejlighed, skal du ikke skynde dig at tage en beslutning. Sørg for at "veje alle produkterne", beregne de økonomiske resultater. Og først da kan du træffe den rigtige beslutning, for kun baseret på teori er det umuligt at gøre det! Hver situation er individuel, og det er nødvendigt at foretage en beregning afhængigt af det konkrete tilfælde. Tag den rigtige beslutning, så du ikke behøver at fortryde den tabte fortjeneste.