Mange er forvirrede i begreber som "garanti", "indbetaling" og "forskud". I mellemtiden er det meget vigtigt at vide, hvordan et pant adskiller sig fra et depositum eller et forskud fra disse koncepter. Disse udtryk bruges ofte af ejendomsmæglere, når det kommer til køb og salg af fast ejendom. Et fælles træk ved denne type transaktioner er, at de går forud for de endelige beregninger. Men hvad er deres indhold? Vi vil overveje alle disse punkter i denne artikel.
depositum
Lovgivningen er meget opmærksom på denne type garanti for forpligtelser fra køberen af fast ejendom, men den bruges dog ganske ofte i transaktioner. I henhold til en artikel i Den Russiske Føderations civile kode defineres et depositum i en aftale (eller en foreløbig aftale) mellem en køber og en sælger, for eksempel ved køb af en lejlighed, et vist beløb, der præsenteres som hovedbetalingen for udgifter til fast ejendom (eller andre godstjenester). Depositummet er også en erklæring om faktumet med transaktionen og forpligtelser til dens gennemførelse. Hvad er forskellen mellem et depositum og et depositum ved køb? Til at begynde med, lad os dvæle ved selve sidstnævnte koncept.
Hvorfor har jeg brug for et depositum?
Du skal vide, at indbetalingen først og fremmest udfører betalingsfunktionen, derefter - sikkerheden, det vil sige, forpligter parterne til at opfylde betingelserne i kontrakten og forpligtelserne, herunder også muligheden for ikke-opfyldelse og endelig bevisbaseret - angiver kendsgerningen for afslutningen af transaktionen, som pålægges hver part har sine egne forpligtelser. Det vil sige, at depositummet leverer disse forpligtelser fra køber og sælger i forhold til hinanden. Forskellen mellem et pantsætning og et depositum er baseret på alle ovenstående konceptuelle aspekter.
Alt det ovenstående gør indbetalingen til en uafhængig, fungerende i praksis og praktisk type sikkerhed, der adskiller sig fra alle andre typer.
Hvad sker der, hvis parterne ikke har opfyldt deres forpligtelser?
Dette spørgsmål reguleres af sanktionsfunktionen for denne type sikkerhed. Hvis den part, der bidrog med pengene i form af et depositum, besluttede at trække sig ud af kontrakten, mister den dem, og den anden side modtager følgelig dette beløb. Hvis betingelserne i kontrakten ikke er opfyldt af den part, der har modtaget depositumet, refunderer det ikke kun dette beløb, men bærer også en bøde i depositumets størrelse, det vil sige, den tilbagebetaler indskyderen pengene i dobbelt størrelse.
Spørgsmålet om, hvorledes pantet adskiller sig fra deponeringen, kan pålideligt besvares ved at studere materialet til slutningen.
Forskellen mellem et forskud og et depositum
Den enkleste måde at forklare forskellen mellem et depositum og et forskud på er ved at købe en ejendom. I tilfælde af udbetaling følger en bøde i form af ikke-tilbagebetaling af mængden af penge, og i tilfælde af forskud udføres inddrivelsen normalt gennem en retssag. Ud over selve bøden, der er lig med depositumet, vil modparten, der har overtrådt forpligtelserne, også erstatte tab (minus depositumets størrelse). Det sker, at kontrakten opsiges på grund af uventede omstændigheder med force majeure (force majeure). I dette tilfælde er der en chance for, at parterne er enige om hinanden om andre muligheder for kompensation af krænkede forpligtelser.
Der er grupper af aftaler, der træder i kraft fra det øjeblik, hvor staten registreres. Fast ejendomstransaktioner bestemt til bolig vedrører specifikt denne type aftaler. Og disse kontrakter, der handler om grunde og ejendomme, betragtes som indgået fra underskrivelsesøjeblikket. Og i forbindelse med det foregående kan der opstå en situation, hvor indbetalingen blev foretaget før aftalens registrering, og denne betaling faktisk ikke er beskyttet af loven. Imidlertid anerkender domstolene ofte transaktionen, hvis der opstår en tvist, og depositumet returneres til den, der har foretaget den.Men i dette tilfælde bliver du nødt til at glemme det dobbelte beløb. Pantet i denne sag vil således blive betragtet som et forskud.
Den samme regel gælder for en lejekontrakt, hvis den indgås for en periode på mere end et år (kortere lejevilkår er ikke registreret af staten).
aftale
Arbejde med situationer med indskud, forskud og indskud tegner ejendomsmæglere og advokater dem som et separat dokument. For eksempel i form af en foreløbig kontrakt. Det er ikke underlagt statsregistrering og træder i kraft efter undertegnelsen. Et forskud i tilfælde af en sådan transaktion er ikke gavnligt for køberen, fordi i tilfælde af opsigelse af kontrakten ingen refunderer ham for den tabte tid, udgifter til ejendomsmægler tjenester og anden indsats, og ejendommen vil ikke blive erhvervet. Så hvis sælgeren ved at tilbyde at indgå en foreløbig kontrakt insisterer på at udarbejde det deponerede beløb som et forskud og ikke som et depositum, er dette et klart tegn på hans uærlighed.
Så en indskudsaftale er en mulighed, der sikrer købers og sælgers interesser. I en række tilfælde medfører imidlertid betingelserne for et depositum, at modtagerne er uvillige til at bære sådanne forpligtelser. Og hvis det passer parterne, kan du sikre transaktionen på forhånd. Sandt nok, i dette tilfælde vil der ikke længere være en nyttig funktion for den part, der giver den.
Fremskridt - hvad er det?
Hvad er forskellen mellem et indskud og et indskud? Om det videre.
Der er ingen præcis ordlyd i lovgivningen for denne type forpligtelse for parterne. Men alle har forståelse for dette udtryk: betaling af et bestemt beløb på grund af noget: varer, tjenester eller andet arbejde. Den nemmeste måde at fortolke forskuddet som bekræftelse, fastlagt i kontraktbetingelserne, på det faktum, at transaktionen finder sted, og parterne tager dette alvorligt.
Det er vigtigt at vide, at denne type delbetaling ikke finder anvendelse på foranstaltninger til at sikre forpligtelser, selvom den bruges bredt af befolkningen. De vigtigste funktioner, der kendetegner forskuddet, er som følger:
- forskudsformularen kan være enhver - ikke kun penge, men også ejendom;
- i tilfælde af annullering af transaktionen overføres forskuddet til køberen uden nogen sanktioner (i modsætning til et depositum, hvor der er en bøde i selve depositumets størrelse eller et depositum, hvor eventuelle ejendomme og rettigheder overføres til den berørte part);
- forskuddet kan udbetales til modparten, selv uden aftale (depositum og depositum skal ske skriftligt og i nogle tilfælde registreres af staten).
Således er et forskud den mest fleksible og nemmeste måde at betale på forhånd. Det bruges ofte i mundtlige aftaler mellem borgere, det bruges til levering af tjenester. Efter hans tilbagevenden lider ikke en enkelt part, der indgik en aftale, væsentligt.
Hvad er pantens funktioner?
Hvordan deponeringen adskiller sig fra pantet, vil det blive klart efter at have læst sidstnævnte karakteristiske træk.
I tilfælde af en pantsætning er forpligtelsernes sikkerhed enhver købers ejendom. Det kan enten dreje sig om en ting eller en fast ejendom eller endda om pengene selv, men i dette tilfælde betragtes de som ejendom. Hvis pantforpligtelserne ikke er opfyldt (eller kun delvist opfyldes), har det udstedende lån ret til at realisere sit formål for at opfylde dets krav. Han har også ret til at modtage betaling fra værdien af ejendommen, der er pantsat (med særlige undtagelser foreskrevet i lov). Depositummet er ikke et forskud, det er bare en alvorlig indikation af forsæt i form af som regel ejendomsforpligtelser.
Er depositum typisk for leje?
Lånets form forekommer hovedsageligt i langfristede leasingkontrakter snarere end køb og salg. Enkeltpersoner kan også bruge det ved at indgå transaktioner på ejendomsmarkedet som regel igen - ved leasing. Dette er nøjagtigt tilfældet, når finansielle aktiver fungerer som sikkerhed. Ejeren af ejendommen kan kræve af lejeren et vist beløb, som forbliver hos ham i tilfælde af skade på noget.Baseret på det foregående er det klart, at sikkerhedsstillelse er den mest effektive form for materiel sikkerhed for ejendomsinteresser.
Hvordan pantet adskiller sig fra depositummet og fra forskuddet, blev det klart under studiet af artiklen. Nu er det værd at nævne nogle formaliteter i forbindelse med designet.
Hvordan foretages transaktioner med et depositum og forskud?
Hvis vi taler om indbetalingen, udarbejdes aftalen i enhver form. Det skal skrives på brevhovedet af et ejendomsmæglerfirma eller en anden organisation, der er ansvarlig for transaktionen. Kontrakten skal angive det beløb, som køberen bidrager med, betingelserne for begge parternes forpligtelser, samt modparternes navn og pasoplysninger til transaktionen. Du skal også specificere kontraktbetingelserne og angive genstand for transaktionen (hvis vi taler om en lejlighed, så er dens nøjagtige adresse).
Hvis forskuddet er dokumenteret, vil reglerne være de samme. Men du kan oprette en envejskvittering fra modtageren af forskuddet. En anden mulighed er en mundtlig aftale. Det er sandt, hvis der går noget galt, som parterne var enige om, vil det være umuligt at henvise til vidneforklaringer.
Så hvad er forskellen mellem et indskud og et indskud? Nu vil alle, der har studeret materialet, svare på dette. Det vigtigste er at have pålidelige oplysninger, og så vil du være fuldt udstyret.