Mange mennesker bruger andres ejendom på grundlag af en lejekontrakt. Værelset kan være beboelseshus eller ikke-beboelsesområde. Kontrakten kan indgås mellem enkeltpersoner eller virksomheder. Det er aftalen, der styrer forholdet mellem de to parter. Ofte brugt lejekontrakt med ret til at købe fast ejendom, hvilket giver lejeren mulighed for at købe lokaler efter kontraktens udløb.
Konceptet
En lejekontrakt med ret til at købe fast ejendom er repræsenteret ved forholdet mellem de to parter i transaktionen vedrørende ejendommen. Der udarbejdes en særlig kontrakt mellem ejeren af lokalerne og lejeren. Det inkluderer ikke kun de vigtigste betingelser, men også oplysninger om muligheden for at købe genstand for transaktionen.
Typisk angiver kontrakten, at lejeren kun kan indløse ejendommen efter en specificeret periode. Processen udføres på grundlag af betingelserne i art. 624 Civilret. Til dette må lejeren i processen med at bruge lokalerne ikke på nogen måde overtræde kontraktens krav og betingelser.
Forskelle fra leasing
Leasing af fast ejendom sammenlignes ofte med leasing. Der er visse forskelle mellem disse transaktioner:
- under leasing er der ingen begrænsninger for valget af lejeboliger, derfor vælger lejeren et objekt, hvorefter leasinggiveren køber det af ejeren og sørger for en økonomisk lejekontrakt, og for standardlejemål foretages den ejendom, der ejes af personen, derfor er valg af objekt begrænset;
- tre parter deltager i leasing, og ved leje dannes en kontrakt direkte mellem to deltagere;
- under udarbejdelsen af leasingaftalen er det muligt for klienten at indløse ejendommen, og med en lejekontrakt er dette kun muligt, hvis der er en passende klausul.
Mange mennesker og virksomheder er interesseret i leasing med ret til at købe kommerciel ejendom. Under sådanne forhold kan iværksættere kontrollere, om det valgte sted er praktisk for arbejde og kunder. Hvis aktiviteten er effektiv, træffes der en beslutning om indløsning af genstanden.
Fordelene
At bruge en lejekontrakt med ret til at købe fast ejendom har mange fordele for en lejer:
- køb af en lejlighed uden brug af lånte midler;
- fast ejendom bruges indtil den endelige indløsning
- Du kan til enhver tid annullere transaktionen;
- det er ikke påkrævet at indsamle en masse dokumenter til underskrivelse af kontrakten;
- der er ingen yderligere omkostninger i forbindelse med boliger, da der ikke udstedes forsikring, og der ikke foretages vurdering
- ingen forskud kræves.
Fordelene for leasinggiveren inkluderer:
- Du kan sælge en eksisterende ejendom til en høj pris;
- ejendommen hører til ejeren indtil den endelige indløsning;
- Det er tilladt at opsige kontrakten når som helst.
Lejeaftaler med ret til at købe fast ejendom bruges typisk af udlejere, der ønsker at sælge deres ejendom, men de kan ikke udføre denne proces straks på grund af de høje omkostninger til ejendommen eller andre faktorer.
mangler
En sådan aftale har nogle negative aspekter for lejeren:
- Før den endelige tilbagekøb er ejendommen registreret hos en anden deltager i transaktionen, som muligvis kan bortskaffe den fuldstændigt;
- ejeren af objektet kan afslutte transaktionen til enhver tid uden returnering af lejebetalinger;
- hvis udlejer dør, bliver du nødt til at udarbejde en ny aftale om mindre gunstige betingelser med hans arvinger.
På samme tid kan udlejer ikke bruge lokalerne til noget formål, og også i en lang periode kan prisen på fast ejendom stige, hvilket vil føre til tab af fortjeneste.
Hvilke dokumenter kræves?
De hyppigst tilbudte i Moskva er huslejer med ret til at købe fast ejendom. Dette skyldes det faktum, at fast ejendom er dyre i hovedstaden, så det er vanskeligt at sælge det på en standard måde. For at afslutte en transaktion forberedes følgende dokumenter:
- pas af parterne i transaktionen, og hvis en af parterne er et selskab, anvendes der et certifikat for registrering og registrering hos Federal Tax Service;
- uddrag fra husbogen, som du kan finde ud af, hvem der er registreret i fast ejendom;
- attest for ejerskab af genstanden eller uddraget fra USRN, herunder oplysninger om ejere af lejligheden;
- direkte lejekontrakt, hvor der er en klausul om muligheden for indløsning af fast ejendom;
- en betalingsplan, der indeholder oplysninger om, hvornår lejeren nøjagtigt skal overføre betalinger.
Derudover udarbejdes normalt en acceptattest. Den indeholder information om alle husholdningsartikler, der er tilgængelige i lokalerne, samt datoen for, hvor lejeren begyndte at bruge ejendommen.
Nuancer af kontraktregistrering
Hvis der indgås en lejekontrakt med ret til at købe fast ejendom, når dens varighed normalt 10 eller 15 år. Hvis aftaleperioden overstiger 1 år, registreres den i det føderale register. Til dette udarbejdes dokumenter:
- pas af deltagere;
- ansøgning om registrering;
- en kopi af lejekontrakten;
- told modtagelse;
- teknisk pas og fast ejendom.
Du kan ikke kun anvende Rosreestr-grenen, men også MFC.
Nuancerne i samarbejde
Uanset om der er tale om en lejekontrakt med ret til at købe fast ejendom i Nizhny Novgorod eller i en anden by, tages der hensyn til visse krav i loven. Processen med udarbejdelse af kontrakten er reguleret af føderale forskrifter, derfor deltager deltagerne i transaktionen funktionerne:
- tilbagekøb er kun lejerens ret, og ikke hans pligt til at tvinge ham gennem retten til at udføre denne proces er umulig;
- efter at have betalt det samlede beløb, der skyldes leasinggiveren, kræves registrering af overdragelsen af retten til en lejlighed til lejeren
- selv almindelig ansættelse kan omskoleres til leje med ret til køb, jf. art. 624 Civil Code, det er derfor nok kun at udarbejde en yderligere aftale mellem de to parter.
Det tilrådes at bruge denne lejemetode kun under forudsætning af, at der er et tillidsforhold mellem de to deltagere, og efterspørgslen efter fast ejendom betragtes som lav.
Lejerisici
Ved lejekontrakt med ret til at købe fast ejendom skal lejeren have alvorlige risici:
- udlejeres død kan føre til opsigelse af kontrakten eller indførelse af ekstra ubehagelige forhold af arvingerne;
- ejeren af ejendommen kan bruge fast ejendom som sikkerhed ved ansøgning om forskellige lån;
- ændringer i ejendomsmarkedet kan føre til, at indløsningsprisen for ejendommen er for høj, selvom det under sådanne forhold altid er muligt at nægte at indløse den, men lejebetalingerne returneres ikke af ejeren.
Selvom et sådant tilbud derfor har mange fordele, er det vigtigt at tage hensyn til de risici, der følger af lejeren.
Regler for udarbejdelse af en kontrakt
Lejeaftalen med købsretten skal indeholde visse. Disse inkluderer:
- oplysninger om parterne i transaktionen (skal angives af F. I. O., oplysninger fra pas, fødselsdato og registreringssted indtastes);
- genstand for aftalen, som er ejendommen, derfor angives dens adresse, område og andre egenskaber, der kopieres fra officielle dokumenter til lejligheden;
- kontraktens løbetid og ofte for indløsning udarbejdes en ubegrænset aftale;
- størrelsen på den månedlige betaling, som huslejen og købsprisen for ejendommen tages med i betragtning
- hyppighed af betaling;
- en metode til overførsel af midler, til hvilke penge kan overføres personligt, overføres til en bankkonto eller overføres på baggrund af en banecelle;
- forpligtelser, der stammer fra leasingtager og leasinggiver;
- parternes ansvar for overtrædelse af betingelserne for transaktionen.
Det er vigtigt at nærme sig udarbejdelsen af denne aftale korrekt, så der er en lovlig lejekontrakt med ret til at købe fast ejendom. En prøvekontrakt kan studeres nedenfor.
Er det nødvendigt at vurdere en lejlighed?
Hvis der overføres boliger til langtidsbrug, er det sandsynligt, at prisen på den vil ændre sig markant. Parterne skal blive enige om, hvorvidt sådanne ændringer vil påvirke indløsningsbeløbet, hvorefter der træffes en beslutning om aftalen.
Ofte valgt af parterne omberegning under hensyntagen til ændringer i priser på ejendomsmarkedet eller beregning ved hjælp af udenlandsk valuta. For at undgå uoverensstemmelser i fremtiden anbefales det at angive i kontrakten den endelige pris på objektet og formlen til beregning af indikatoren. For dette henvender parterne sig til en uafhængig takstmand. Han udarbejder en rapport med oplysninger om markedsprisen for objektet på tidspunktet for udarbejdelsen af aftalen.
Hvordan passerer rettighederne til et objekt?
De hyppigst tilbudte i Moskva og Moskva-regionen lejer med ret til at købe fast ejendom. Med dette tilbud kan enhver blive ejer af en likvid og rentabel ejendom med en god placering. Samtidig er det vigtigt at vide, hvordan overførslen af rettigheder til lejligheden til lejeren foregår. Flere indstillinger kan bruges til dette:
- udløb af kontrakten
- fuld overførsel af værdien af objektet til ejeren.
Processen er under alle omstændigheder registreret i Rosreestr, hvorefter lejeren bliver den fulde ejer af genstanden.
Specifikationer for tidlig ophør
I henhold til art. 619 i Civil Code, ophæves forholdet mellem de to parter ved en retsafgørelse på følgende betingelser:
- lejeren i processen med at bruge objektet overtræder kontraktbetingelserne;
- lokalerne bruges til andre formål;
- forringelse af boliger på grund af dårlig pleje af brugeren;
- inden for den fastsatte periode overføres lejen ikke;
- den revision, der er omhandlet i kontrakten, udføres ikke.
Parterne i aftalen kan indeholde andre betingelser for tidlig opsigelse i kontrakten.
konklusion
Leasing med mulighed for at købe betragtes som en efterspurgt transaktion i mange regioner. Det har fordele for begge deltagere. I henhold til en korrekt udarbejdet aftale overføres boliger ved lejers ejerskab ved ophør af samarbejdet.
Der skal lægges særlig vægt på korrekt udarbejdelse af kontrakten, så den indeholder vigtige oplysninger om samarbejde. Hvis dens gyldighedsperiode overstiger 1 år, registreres den hos Rosreestr.