Kommunal ejendom i Rusland betragtes som en sådan ejendom, der på grundlag af ejendomsretten hører til staten (den såkaldte føderale ejendom) såvel som ejendom på grundlag af ejendomsretten, der ejes af statslige enheder. På vegne af staten og dens subjekter har organer, der udøver statsmagt ret til at erhverve denne ejendom og udøve dens ejendomsrettigheder og forpligtelser i forhold til den.
Kommunal ejendom er også det, der ejes af by- eller landdistrikter eller andre kommunale enheder. Lokale myndigheder har ret til at købe og bruge det, og inden for rammerne af kommunernes kompetence, der er etableret ved særlige lovgivningsmæssige retsakter, taler for retten. Lad os først overveje, hvad der er salg og udlejning af kommunal ejendom
Generelle bestemmelser for leje af kommunale (statlige) ejendomme
Lejning af kommunal ejendom har sine egne karakteristika, der vedrører indgåelsen af kontrakten samt etablering af alle relevante lejebetalinger. I overensstemmelse med nogle bestemmelser i Den Russiske Føderations forfatning udføres forvaltningen af kommunale (statlige) ejendom af statens regering.
Forhold, der opstår i processen med at afslutte en lejekontrakt af kommunal ejendom, samt udførelsen af en lejekontrakt, reguleres af kapitel 34 i Den Russiske Føderations civillov. Lejeaftalen, ellers kaldet ejendomsleje, er, at udlejer skal give lejeren visse føderale ejendomme til midlertidig brug mod et gebyr.
Betydningen af udsagnet
Alle spørgsmål om leje af føderal ejendom afgøres kun på grundlag af en ansøgning fra en cirkel af enkeltpersoner eller juridiske enheder, russisk eller udenlandsk, defineret ved lov. Dette inkluderer også internationale organisationer, der har en beslutning om, at de er balancen.
Hvad skal der ellers til?
Ud over ansøgningen (ansøgning) om leje skal ansøgeren forelægge det særlige udvalg for forvaltning af kommunale (føderale) ejendomme følgende dokumenter:
- Originalerne af de grundlæggende dokumenter fra det selskab, der modtager ejendommen til leje, eller deres kopier notarized, hvis vi taler om juridiske enheder. Hvis lejekontrakten er beregnet til at blive indgået af en person som individuel iværksætter, kræves der et certifikat for registrering af privat virksomhed fra ham.
- Selskabets saldo, som ved leasing af ejendom vil fungere som lejer.
- Gældsbevis for værdieregninger eller huslejer.
- Certifikat, der er bekræftet af skattemyndigheden for tilstedeværelse eller fravær af gæld til alle typer obligatoriske betalinger.
Når man overvejer ansøgninger om lejekontrakt, tages der især højde for tilstedeværelsen eller fraværet af restancer på skatteforpligtelser og den rettidige betaling af leasingforpligtelserne. For at begrænse de maksimale betingelser for leasing er denne periode klart reguleret og udgør 1 måned fra den dag lejeren leverer en fuld pakke med relevante dokumenter.
Udlejningsejendom Format
Leje af føderal og kommunal ejendom kan have flere former:
- med forbehold af, at leasingtager gennemfører forkøbsret til lejekontrakten med henblik på at forlænge en sådan aftale;
- i den generelle rækkefølge for behandling af ansøgninger, herunder på grundlag af et kommercielt tilbud eller gennem en auktion.
En auktion er en konkurrencedygtig måde at bestemme, hvem der bliver lejer af statslige eller kommunale ejendomme. Auktionen gennemføres gennem offentlig auktion, hvor lejeren er den ansøger, der har tilbudt den maksimale pris for retten til at indgå lejekontrakt. En kommerciel konkurrence er en sådan måde at bestemme lejeren af ejendommen, hvor vinderen kan anerkendes som den ansøger, der vil afgive det mest fordelagtige tilbud.
Hvad skal jeg gøre, hvis der er modtaget et afslag?
Et afslag i en ansøgning om indgåelse af en leasingaftale gives af staten eller den kommunale ejendomsadministrationsudvalg og skal afleveres skriftligt til ansøgeren. En forudsætning her er en indikation af årsagerne til en sådan afvisning, som igen kan appelleres for retten i overensstemmelse med reguleringen af særlige lovgivningsmæssige retsakter.
Overførsel af ejendom under en lejekontrakt
Lejeaftalen for alle ejendomme, der ikke er til bolig, skal indgås skriftligt i et dokument underskrevet af begge parter. I henhold til denne aftale skal leasinggiveren midlertidigt overføre en bestemt bygning, struktur eller forudsætning. Lejekontrakten skal nødvendigvis angive denne ejendom, dens tekniske tilstand, placering, område og andre egenskaber. Leasing af sådanne ejendomsgenstande udføres i overensstemmelse med en overdragelsesakt eller et andet dokument, der viser, at genstanden er overført til brug af lejeren. Handlingen skal udarbejdes i to eksemplarer - for begge parter i denne kontrakt. 5 dage efter indgåelsen af aftalen skal udlejeren give lejeren den ejendom, der er genstand for denne lejekontrakt.
Salg af kommunal (stat) ejendom
Processen med at sælge kommunal ejendom styres af loven "Om privatisering af statslige og kommunale ejendomme". Privatisering er fremmedgørelse af ejendom, der ligger i kommunernes ejendomsret, til juridiske enheder eller enkeltpersoner. Denne proces er besværlig.
Enhver juridisk ejendom i salgsprocessen har ret til enhver juridisk enhed samt enkeltpersoner. Denne liste udelukker enheder, kommunale eller statslige institutioner. Dette gælder også for de juridiske enheder, hvor den autoriserede kapital indeholder mere end 25% af de midler, der ejes af staten eller dens enheder. Der er et specielt sted til salg af kommunal ejendom, der officielt indeholder oplysninger om dette spørgsmål. Proceduren for privatisering af ejendom, der ejes i kommunalt ejerskab, er i overensstemmelse med statens lovgivningsmæssige handlinger samt dens emner.
Hvordan bestemmes omkostningerne?
Standardprisen for ejendom, der er omfattet af privatisering, er den mindste værdi, hvorpå en sådan ejendom kan bortskaffes. Det bestemmes på den måde, der er fastlagt af statens regering. Standardprisen på ejendom, der er omfattet af privatisering, skal være lig med markedsprisen, der bestemmes af en uafhængig taksator. Startprisen for kommunal ejendom, der er underlagt privatisering, fastlægges i sager, der er fastsat i loven på grundlag af udtalelsen fra en uafhængig takstmand, som også skal udføre sine aktiviteter i henhold til loven.
Betingelserne for privatisering af ejendom, der hører til kommuner, i henhold til de lovgivningsmæssige retsakter, der regulerer denne proces, bestemmes uafhængigt af lokale myndigheder. Oplysninger om starten på privatiseringen af kommunale (statslige) ejendomme skal offentliggøres i forskellige mediekilder, som også bestemmes af lokale myndigheder. Dette skal ske mindst 1 måned før den fastlagte dag, medmindre andet er bestemt i loven. Kommunal ejendom sælges efter privatisering.
Hvad skal offentliggøres gennem medierne?
Listen over oplysninger, der er underlagt obligatorisk offentliggørelse i medierne:
- Navnet på den lokale regering, der tog beslutningen om at starte privatiseringen af kommunal ejendom, samt alle detaljerne i en sådan beslutning.
- Navnet på den kommunale ejendom samt alle dens individuelle egenskaber.
- Metoden, hvorpå privatisering af kommunal ejendom gennemføres.
- Startpris.
- Betalingsbetingelser, betingelser for dens implementering samt alle nødvendige detaljerede oplysninger om de løbende konti.
- Ansøgningssted for privatisering af kommunal ejendom, proceduren for dens gennemførelse, start- og slutdatoer.
- Krav til papirarbejde og deres udtømmende liste.
- Udtrykket fastlagt for indgåelse af en kontrakt om salg af kommunal ejendom.
- Muligheden for at gøre potentielle købere bekendt med andre oplysninger om det objekt, der skal privatiseres, samt kontraktbetingelserne og lagerbeholdningen.
- Restriktionsbetingelser for visse kategorier af juridiske enheder eller enkeltpersoner.
- Andre vigtige oplysninger.
Salg af kommunal ejendom gennem auktioner
Kommunale ejendomme kan også auktioneres. Dette sker, hvis købere af en sådan ejendom ikke behøver at opfylde nogen betingelser i relation til den. Retten til at erhverve kommunal ejendom i salgsprocessen udføres ved auktion og hører til den køber, der er klar til at tilbyde den højeste pris for det. Hvis kun en juridisk enhed eller en person deltog i auktionen, ugyldiges en sådan auktion ved lov.
Inden auktionen skal medierne angive:
- sted og tidspunkt for en sådan auktion;
- den rækkefølge, i hvilken vinderne bestemmes;
- betingelser for at indbetale, dens størrelse, alle nødvendige bankoplysninger og proceduren for at foretage det.
Oplysninger om auktionsresultater er underlagt obligatorisk offentliggørelse i medierne, hvor perioden for sådan offentliggørelse ikke bør overstige tredive dage fra datoen for sådanne transaktioner. Auktion for salg af kommunale ejendomme og temakonkurrencer kan også afholdes i elektronisk form. Som allerede nævnt er der et specielt websted for alle interesserede i dette nummer. At byde på salg af kommunal ejendom i dette format vil sikre deres informative gennemsigtighed og forenkling af denne procedure. Elektronisk visning minimerer muligheden for samarbejde mellem deltagere i sådanne auktioner og deres arrangører. Privatisering af faciliteter udføres ved at udarbejde en kontrakt om salg af kommunal ejendom, som nødvendigvis skal omfatte alle betingelserne for denne transaktion.