Quyền sở hữu (thậm chí không phải toàn bộ đối tượng, nhưng một phần nhất định), mang lại cho chủ sở hữu cơ hội thực thi quyền lực theo quyết định của mình. Hơn nữa, anh có quyền xa lánh cô bất cứ lúc nào. Về phần đất đai là gì và làm thế nào bạn có thể định đoạt tài sản đó, hãy đọc bài viết.
Khái niệm
Giá trị nhất hiện nay là đất nông nghiệp. Nhiều công dân từ lâu đã trở thành chủ sở hữu cổ phần của những vùng đất đó sau khi tổ chức lại các doanh nghiệp nông nghiệp. Đồng thời, họ vẫn phải đối mặt với các vấn đề trong việc thực hiện các quyền của mình. Những công dân như vậy, chủ yếu là cựu nhân viên của các trang trại tập thể và trang trại nhà nước, những người về hưu làm việc tại các doanh nghiệp, nhân viên xã hội.
Về phần đất là gì, nói trong Nghệ thuật. 15 của Luật "Về doanh thu của đất nông nghiệp" Số 101-. Đây là một phần, các quyền xuất hiện như là kết quả của việc tư nhân hóa đất nông nghiệp. Các phần là một phần của tài sản chung. Nó được thể hiện bằng ha bóng, nghĩa là trong các đặc tính định tính của đất (độ phì và giá trị cho nông nghiệp). Một phần đất có nhiều điểm chung với sở hữu chung, nhưng đồng thời, và khác với nó trong các thuộc tính sau:
- Nó được bao gồm trong tài sản chung, và do đó là một khái niệm hẹp hòi hơn.
- Trước khi hình thành cổ phần, tư nhân hóa đã được thực hiện.
- Cổ phần có thể được chuyển cho thành phố hoặc tổ chức kinh doanh sau LLP (Đối tác hữu hạn), sự tha hóa của một công dân.
- Độ lớn của đất được thể hiện bằng bóng bay.
Sở hữu chung
Khái niệm này bao gồm quyền sở hữu một khoản giao của hai hoặc nhiều chủ sở hữu cùng một lúc. Quyền sở hữu chung của một phần của thửa đất xuất hiện trong các trường hợp sau:
- Nếu 2 người trở lên đóng vai trò là người thâu tóm.
- Kế thừa được thực hiện.
- Tòa án đã ban hành một quyết định thích hợp về việc thiết lập quyền sở hữu.
- Tư nhân hóa đất đai đã được thực hiện. Trong trường hợp này, phần giao được chuyển cho người dùng thông thường trong quyền sở hữu. Các tính năng của quy trình này được quy định bởi Luật số 101-FZ.
- Khi một trang trại được thành lập, trong đó lô đất được cho thuê đầu tiên, theo quy định của Luật Nông dân (Farming) số 74-FZ, và sau đó người dùng nhận được quyền mua, do đó họ trở thành đồng sở hữu trong quyền sở hữu cổ phần chung.
- Đất được mua bởi nhiều người.
- Tặng đất chia sẻ.
Doanh thu
Giao dịch dân sự với cổ phiếu được thực hiện theo các quy tắc chung được thiết lập bởi luật áp dụng. Nếu số lượng chủ sở hữu là năm người trở lên, thì các quy tắc này được thực hiện với các tính năng được quy định bởi Luật số 101 nói trên.
Nếu không có sự phân bổ, chủ sở hữu cổ phần có quyền thực hiện các giao dịch như:
- Miễn quyền của bạn. Đối với điều này, họ áp dụng cho cơ quan đăng ký với một ứng dụng tương ứng và các tài liệu xác nhận quyền chia sẻ. Quyền sở hữu chấm dứt khi đăng ký sự kiện pháp lý này. Hơn nữa, phần đất đai được chuyển đến đô thị.
- Di chúc. Tài liệu được soạn thảo một cách tổng quát, phù hợp với các tiêu chuẩn được thiết lập bởi pháp luật. Những người thừa kế không giới hạn mối quan hệ họ hàng trong trường hợp này. Người lập di chúc có thể chuyển nhượng phần đất được giao cho người mà anh ta muốn.
- Việc giới thiệu một phần vốn được ủy quyền của một tổ chức nông nghiệp bằng cách sử dụng sự phân bổ thích hợp.Đặc thù của thủ tục nằm ở thành phần chủ thể hạn chế. Điều chính là để bảo tồn mục đích của đất. Do đó, cổ phần chỉ có thể được đầu tư vào các tổ chức liên quan đến nông nghiệp.
- Chuyển sang niềm tin. Đây là một cách quản lý hiệu quả trong việc thực hiện quyền chia sẻ của bạn. Đồng thời, chủ sở hữu vẫn giữ quyền của mình mà không cần sử dụng độc lập các khoản giao. Người được ủy thác có thể là thành viên của một trang trại nông dân, một tổ chức hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp.
Tất cả các giao dịch khác phải được thực hiện khi phân bổ sơ bộ của đơn vị cho một phần riêng biệt. Ví dụ, chúng bao gồm việc bán hoặc quà tặng một cổ phần. Thông thường, bán được sử dụng. Một phần đất chỉ có thể được bán cho người tham gia sở hữu chung. Cần phải tính đến quyền mua hàng ưu tiên, được quy định bởi Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, cũng như theo Luật số 101-FZ.
Đóng góp được thực hiện theo cách tương tự. Các hình thức bằng miệng không có lực lượng pháp lý. Do đó, như trong việc bán, cần phải ký kết một thỏa thuận tặng cho phần đất.
Đặc điểm của sự tha hóa
Quyết định bán cổ phần của họ không thể bị thách thức bởi các chủ sở hữu khác. Anh ta có thể làm điều này bất kể ý kiến của họ. Nhưng có những lúc cổ phiếu không được phân bổ, và một trong những chủ sở hữu quyết định bán một phần của trang web của mình mà không có sự đồng ý của các chủ sở hữu khác. Trong trường hợp này, trước tiên bạn sẽ cần phải thực hiện việc giao đất bằng hiện vật. Điều này có thể được thực hiện trên cơ sở quyết định của tòa án. Sau khi làm thủ tục, bạn có thể liên hệ với cơ quan đăng ký.
Phần và phân bổ giao: mô tả
Quá trình này được quy định bởi luật dân sự và đất đai, theo đó các khoản phân bổ là chia hết và không thể chia. Tính đặc hiệu của trang web ảnh hưởng đến việc phân loại. Trong phần này, các đặc điểm liên quan phải được bảo tồn theo mục đích ban đầu của việc giao.
Nếu sau phần nó có cùng mô tả thiết yếu, thì trang web được coi là chia hết. Nhưng khi, do kết quả của sự phân chia, cần phải thay đổi hướng mục tiêu, sự phân bổ là không thể chia cắt.
Phân bổ một phần sở hữu đất đai phụ thuộc vào những trở ngại. Những hạn chế tương tự được áp đặt trên toàn bộ giao hoặc trên một phần nhất định của nó. Trong trường hợp đầu tiên, cốt truyện là không thể chia cắt, trong khi trong trường hợp thứ hai, việc phân bổ có thể được thực hiện trên lý thuyết. Tuy nhiên, trong thực tế, điều này vẫn đòi hỏi trước tiên phải loại bỏ các hạn chế.
Thủ tục
Cả phần và bộ phận được thực hiện nếu có sự thỏa thuận giữa các chủ sở hữu. Sau đó, thủ tục bao gồm các bước sau:
- Yêu cầu trích xuất từ USRN để xác minh việc đăng ký giao hàng và sự sẵn có của quyền đối với nó.
- Nhu cầu về tài liệu kỹ thuật. Kỹ sư địa chính xác định ranh giới, tọa độ trắc địa, vạch ra một kế hoạch và sửa chữa các dấu hiệu khảo sát đất.
- Người nộp đơn phải giữ tất cả các bản sao.
- Đăng ký tài sản, trong đó các gói tài liệu cần thiết được gửi đến cơ quan đăng ký, trong đó cần có một biên lai với một nghĩa vụ nhà nước phải trả.
Các chuyên gia kiểm tra các tài liệu về tính xác thực và tuân thủ các yêu cầu được thiết lập trong vòng hai tuần. Trong trường hợp này, số địa chính được gán cho trang web, và sau đó dữ liệu liên quan được nhập vào Sổ đăng ký hợp nhất. Sau này, quyền sở hữu cổ phần đất được coi là được thực thi.
Nếu các đồng sở hữu không thể đồng ý về vấn đề này, thì bạn sẽ phải liên hệ với cơ quan tư pháp.
Chi phí
Phần liên quan đến một thủ tục đắt tiền. Trong trường hợp này, nghĩa vụ nhà nước phải được thanh toán hai lần: một lần cho việc đăng ký toàn bộ giao dịch, và lần thứ hai - trực tiếp cho việc phân chia và đăng ký trang web mới. Hầu hết tất cả bạn cần phải trả cho việc chuẩn bị kế hoạch khảo sát. Chi phí dịch vụ khác nhau ở các công ty tham gia loại hoạt động này. Hơn nữa, nó có thể khác nhau từ 3 lần trở lên.Nhưng bạn không nên tìm kiếm các chuyên gia về giá rẻ nhất, vì sự thiếu chính xác trong công việc có thể dẫn đến chi phí thậm chí còn lớn hơn từ phía chủ sở hữu.
Khảo sát đất
Thủ tục được thực hiện bởi một tổ chức quản lý đất đai có quyền cho phép cung cấp các dịch vụ phù hợp. Để tiến hành khảo sát đất đai, các chủ sở hữu cần nộp đơn và ký hợp đồng.
Khi khảo sát, ranh giới của việc giao đất được xác định nếu dữ liệu có sẵn trong Địa chính bất động sản Nhà nước không đủ hoặc cho việc phân chia và phân bổ đất đai, nếu địa điểm đó thuộc sở hữu của một số người.
Trước khi khảo sát, kỹ sư địa chính phải thực hiện các bước sau:
- Nhận một trích xuất từ địa chính trên giao đất ban đầu.
- Yêu cầu kế hoạch kiểm kê.
- Để nghiên cứu tài liệu tiêu đề cho tài sản chung.
- Đánh giá các vùng đất gần đó giáp ranh với sự phân bổ cho vị trí chính xác của các khu vực ban đầu, để việc giáp ranh không diễn ra.
- Thiết lập nhu cầu cho công việc hiện trường. Trong quá trình thực địa, ranh giới của ô được xác định, cũng như tọa độ của các ô mới, kế hoạch dự thảo được chuẩn bị và các tùy chọn khác nhau cho các khu vực mới được phản ánh.
Đất không có người nhận
Các chia sẻ có thể được công nhận là không công bố. Nhưng chỉ khi chủ sở hữu không sử dụng đất cá nhân, không cho thuê hoặc định đoạt từ ba năm trở lên. Về cơ bản, chúng bao gồm cổ phần của các lô đất có chủ sở hữu đã chết. Và họ không có người thừa kế.
Chính quyền địa phương tạo ra một danh sách các cổ phần có liên quan, xuất bản chúng trên các phương tiện thông tin đại chúng địa phương, sau đó chuyển chúng vào cuộc họp chung của những người tham gia tài sản. Các đơn vị được coi là không có yêu cầu kể từ thời điểm danh sách này được phê duyệt. Sau khi cuộc họp được tổ chức bởi các chủ sở hữu, chính quyền địa phương có thể nộp đơn lên tòa án để công nhận cổ phần là thuộc về đô thị trên cơ sở quyền sở hữu. Nếu tòa án đưa ra quyết định tích cực, thì sau đó cổ phần có thể được mua lại từ chính quyền địa phương.
Kết luận
Do đó, phần đất có thể vẫn thuộc sở hữu chung hoặc được đăng ký tư nhân. Trong trường hợp sau, chủ sở hữu sẽ có nhiều quyền hơn để xử lý nó. Nếu bạn không sử dụng cổ phần trong 3 năm trở lên, có nguy cơ mất quyền đối với phần đất của bạn.