Trong 6-8 năm qua, định giá nhà nước là một trong những vấn đề cấp bách nhất đối với chủ sở hữu tài sản. Giá trị địa chính được xác định với sự tham gia trực tiếp của Rosreestr thường được đánh giá quá cao trong 60% trường hợp. Do đó, chủ sở hữu và người thuê nhà bị tính phí các khoản thanh toán quá lớn, dẫn đến xâm phạm lợi ích của họ.
Tuy nhiên, các hành vi quy phạm có hiệu lực ngày nay có thể thách thức thành công giá trị của bất động sản trong Ủy ban Tài sản Nhà nước. Bài viết này mô tả các tính năng và quy tắc của sửa đổi, cũng như các mẫu ứng dụng để sửa đổi giá trị địa chính.
Khung pháp lý
Khi quyết định thay đổi giá địa chính của bất động sản, cần phải dựa vào các quy định và quyết định của tòa án sau đây:
- Bộ luật tố tụng hành chính của Liên bang Nga (CAS RF).
- Mã đất của Liên bang Nga (LC RF).
- Luật liên bang ngày 3 tháng 7 năm 2016 số 237-ФЗ Kiếm về giá trị địa chính của nhà nước đối với bất động sản (có hiệu lực vào tháng 1 năm 2017).
- Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 316 "Quy tắc đánh giá đất đai".
- Tiêu chuẩn liên bang để đánh giá (FSO).
- Quyết định của Hội nghị toàn thể lực lượng vũ trang Liên bang Nga ngày 27 tháng 9 năm 2016 số 36 và số 28 ngày 30 tháng 6 năm 2015
- Nghị quyết của Đoàn chủ tịch Tòa án Trọng tài Tối cao ngày 28 tháng 6 năm 2011 trong trường hợp số A27-4849 / 2010.
Ngoài ra, nên chú ý đến hoạt động của Tòa án thành phố Moscow giai đoạn 2015-2017.
Khái niệm giá trị địa chính
Theo quy định của pháp luật, giá trị địa chính là giá trị ước tính được thiết lập theo kết quả định giá nhà nước có tính đến mục đích và vị trí của tài sản.
Việc xác định giá trị của các đối tượng được thực hiện theo các yêu cầu của pháp luật liên bang của Liên bang Nga. Cũng cần lưu ý rằng Bộ luật Lao động RF cho phép các khu vực phê duyệt các chỉ số trung bình cho mỗi quận của thành phố.
Giá trị địa chính được sử dụng để tính thuế và tiền thuê nhà, giá mua lại. Do sử dụng phương pháp định giá hàng loạt (mà không tính đến các đặc điểm riêng của đối tượng), nó rất khác với giá thị trường lên hoặc xuống.
Khi bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/01, Luật Liên bang số 237, một giai đoạn chuyển tiếp đã được công bố và giá trị địa chính của bất động sản đã được đóng băng cho đến ngày 01/01/2020. đóng băng không ngăn cản những người quan tâm nộp đơn xin điều chỉnh giá nhà nước.
Lý do điều chỉnh giá trị tài sản
Kết quả của hóa đơn T của các đối tượng có thể được xem xét hoặc thách thức nếu chúng bằng cách nào đó ảnh hưởng đến lợi ích của các bên quan tâm. Ví dụ, do các định nghĩa không chính xác về giá trị của đất, chủ sở hữu phải chịu thuế không thuế.
Trong các mẫu đơn xin sửa đổi giá trị địa chính, theo quy định, các lý do sau được chỉ định:
1. Thông tin không hợp lệ về tài sản được sử dụng trong quá trình đánh giá. Đồng thời, sự không chắc chắn nên được hiểu là sự biến dạng được phát hiện (cố ý hoặc vô tình) của thông tin về các đặc điểm, điều kiện và vị trí của đối tượng. Đặc biệt, đây có thể là:
- Định nghĩa không chính xác của thể loại hoặc loại sử dụng.
- Bỏ qua các chỉ số riêng lẻ, ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị thực tế của nó.
- Vô đạo đức của thẩm định viên thương mại.
- Dữ liệu hàng tồn kho không đầy đủ và không chính xác.
2. Sự cần thiết phải thiết lập liên quan đến đối tượng giá trị thị trường của nó tại ngày thu được kết quả đánh giá của Ủy ban tài sản nhà nước.
Luật liên bang cho phép bạn thách thức chi phí hoa hồng cho việc kiểm tra các tranh chấp ở Rosreestr hoặc tại một tòa án có thẩm quyền chung.
Các bên tranh chấp
Những người sau đây có thể nộp đơn xin xem xét kết quả xác định giá trị địa chính:
- Chủ sở hữu tài sản, bao gồm cả chia sẻ.
- Người sở hữu lô đất trên cơ sở quyền sử dụng vĩnh viễn hoặc quyền sở hữu được thừa kế.
- Người thuê bất động sản, với điều kiện là phí được tính dựa trên giá quy định trong địa chính nhà nước.
- Chủ sở hữu tài sản trước đây, nếu thông tin của Ủy ban Tài sản Nhà nước bằng cách nào đó ảnh hưởng đến lợi ích của họ với tư cách là người nộp thuế.
Khi nộp đơn lên tòa án với tư cách là bị đơn hành chính chỉ ra một trong các đối tượng:
- Cơ quan (bộ, bộ, quản lý) của ngành hành pháp đã phê duyệt kết quả định giá địa chính và cơ quan đã thực hiện nó.
- Cơ quan có thẩm quyền sửa lỗi địa chính hoặc lỗi kỹ thuật. Chúng được chỉ ra trong các yêu cầu thách thức kết quả đánh giá liên quan đến thông tin không chính xác về đối tượng đánh giá.
Như thực tế cho thấy, Cục (Bộ) quan hệ tài sản của khu vực sẽ là bị đơn thích hợp. Ngoài ra, các bên thứ ba sẽ cần phải tham gia vào vụ án. Họ có thể là:
- Bộ Sinh thái và Quản lý Tự nhiên (Tài nguyên thiên nhiên) của chủ đề Liên bang Nga.
- Văn phòng lãnh thổ của Rosreestr.
- Chi nhánh của Phòng địa chính liên bang cho khu vực.
- Quản lý một khu định cư hoặc nông thôn,
- IFTS của Nga theo khu vực / khu vực / nước cộng hòa.
Thủ tục đăng ký hoa hồng
Theo các yêu cầu được thiết lập bởi Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga, các ủy ban được thành lập và hoạt động tại các Cục Lãnh thổ của Đăng ký Liên bang Nga của các thực thể cấu thành Liên bang Nga.
Ủy ban có thành phần sau:
- Đại diện các cơ quan hành pháp của khu vực.
- Nhân viên ủy quyền của Rosreestr.
- Các đại biểu từ Liên minh Doanh nhân.
- Thành viên của các nhà đánh giá của SRO.
Một tuyên bố được gửi tới ủy ban nêu rõ lý do tại sao các chỉ số SCN nên được điều chỉnh. Mẫu đơn xin sửa đổi giá trị địa chính được đưa ra dưới đây.
Ứng dụng này không được xem xét trong trường hợp:
- Không có tài liệu cần thiết để giải quyết tranh chấp, hoặc chúng đã được nộp dưới dạng không thể chấp nhận (bản sao, với văn bản sửa chữa, v.v.).
- Bỏ lỡ thời hiệu. Trong các mẫu đơn xin sửa đổi giá trị địa chính trên cơ sở này, các nguyên đơn thường đề cập đến thực tế là giai đoạn bắt đầu chảy từ thời điểm họ nhận ra giá sai trong Ủy ban Tài sản Nhà nước.
- Giá tranh chấp của tài sản của tài sản trước đây được đặt bằng với giá thị trường.
Kháng cáo được xem xét trong vòng một tháng kể từ ngày nhận. Hoa hồng của người nộp đơn phải được thông báo trước ngày họp. Ông cũng có quyền tham dự và giải thích bằng miệng những lý lẽ của mình. Sau khi xem xét đơn, kiểm tra các tài liệu và lập luận, ủy ban quyết định điều chỉnh giá địa chính hoặc từ chối để đáp ứng các yêu cầu. Trong trường hợp có quyết định tích cực, thông báo tương ứng được gửi đến Tổ chức ngân sách nhà nước Liên bang FKP Rosreestra.
Người nộp đơn có quyền kháng cáo việc từ chối ủy ban tại tòa án.
Danh sách tài liệu
Tùy thuộc vào phương pháp thay đổi giá trị địa chính, bộ tài liệu cần thiết để xác nhận yêu cầu của họ khác nhau.
Khi nộp đơn vào ủy ban tại bộ phận lãnh thổ của Rosreestr, bạn sẽ cần:
- Tiêu đề tài liệu để đánh giá. Trong Sổ đăng ký nhà nước thống nhất tại thời điểm nộp đơn, phải có hồ sơ về quyền của người nộp đơn.
- Giấy chứng nhận kết quả đánh giá (trích từ USRN). Ngoài ra, giá trị địa chính trong Rosreestr có thể được tìm thấy bằng cách đặt một giấy chứng nhận giá trị của đối tượng, hộ chiếu địa chính.
- Bằng chứng về sự không đáng tin cậy của thông tin đã được tính đến khi xác định giá trị của nó trong Ủy ban Tài sản Nhà nước.
Khi áp dụng cho hoa hồng, một ý kiến chuyên gia về giá thị trường của tài sản là tùy chọn.
Một gói tài liệu rộng lớn hơn phải được thu thập khi xem xét chi phí tại tòa án. Ngoài những điều trên, nó bao gồm:
1. Tuyên bố về việc sửa đổi giá trị địa chính của tài sản, được đưa lên có tính đến nghệ thuật. 125 CAS RF. Cụ thể, tài liệu nên chứa:
- Thông tin về người nộp đơn và bị đơn, bao gồm các chi tiết liên lạc được biết đến.
- Mô tả của tài sản có giá đang được xem xét.
- Một dấu hiệu của một quy tắc pháp luật bị vi phạm, một lời giải thích về các trường hợp biện minh cho ý kiến của nguyên đơn.
2. Ý kiến của chuyên gia (thẩm định viên) về giá trị của giá trị thị trường trên giấy, cũng như dưới dạng điện tử.
3. Xác nhận lỗi kỹ thuật được thực hiện trong quá trình GKO.
4. Quyết định của Ủy ban (nếu có).
5. Biên lai (lệnh thanh toán) về việc thanh toán nghĩa vụ nhà nước. Phù hợp với đoạn văn. 7 trang 1 nghệ thuật. 333,19 của Bộ luật thuế của Liên bang Nga, nguyên đơn hành chính có nghĩa vụ gửi tiền cho từng đối tượng, giá trị của nó đang bị tranh chấp.
Các tính năng của ứng dụng để xem xét tư pháp về giá trị của bất động sản
Khi cạnh tranh về giá, cần phải xây dựng chính xác các yêu cầu. Trong đơn gửi tòa án để xem xét giá trị địa chính, một người quan tâm có thể đưa ra một trong những yêu cầu sau:
1. Đặt giá tương tự giá thị trường cho bất động sản. Các trường hợp kháng cáo như vậy được xem xét theo các quy tắc của Ch. 25 CAS RF.
2. Thay đổi giá địa chính liên quan đến việc xác định thông tin không chính xác đã được sử dụng trong quy trình hóa đơn.
3. Thử thách (hủy bỏ toàn bộ hoặc một phần) Hoa hồng quyết định. Vấn đề được giải quyết có tính đến các chỉ tiêu của Sec. 22 và 25 CAS RF.
Các tòa án nhấn mạnh rằng việc sửa đổi giá trị địa chính của đất đai không thể được kết hợp với các yêu cầu về tài sản (sửa đổi thuế hoặc tiền thuê nhà, thu hồi thiệt hại).
Dưới đây là một mẫu đơn xin sửa đổi giá trị địa chính được đưa ra có tính đến các yêu cầu của CAS của Liên bang Nga và các Quyết định của Hội nghị toàn thể về lực lượng vũ trang của Liên bang Nga.
Mẫu trên cho phép bạn đưa ra kháng cáo cả về vấn đề thay đổi giá địa chính thành giá thị trường và trong trường hợp có lỗi kỹ thuật hoặc không đáng tin cậy.
Thủ tục kháng cáo
Các vụ kiện giá trị địa chính được xem xét theo các quy tắc tố tụng hành chính tại các tòa án khu vực (tòa án tối cao của nước cộng hòa, tòa án khu vực, vv). Một vụ kiện để thay đổi giá bất động sản liên quan đến sự thiếu chính xác của thông tin nên được xem xét trong vòng 2 tháng, và trường hợp tranh chấp các quyết định của ủy ban - trong 1 tháng.
Trong quá trình xem xét vụ án, người nộp đơn phải xác nhận tất cả các lập luận của mình được nêu trong đơn xin xem xét giá trị địa chính. Trong các tranh chấp như vậy, vai trò chính trong bằng chứng được đưa ra cho bằng chứng bằng văn bản - tài liệu, hình ảnh, cũng như kết luận của các chuyên gia được mời.
Sau khi hoàn thành quá trình, quyết định của tòa án đã có hiệu lực sẽ cho phép sửa đổi Sổ đăng ký nhà nước thống nhất.