Trả trước trong khuôn khổ mua bán bất động sản, bao gồm cả căn hộ, được thể hiện dưới hình thức tạo ra một phần nhỏ của giá cơ bản mà người mua gửi cho người bán để xác nhận rằng anh ta có ý định mua một hoặc một nhà ở khác.
Làm thế nào là mua hàng thanh toán?
Theo quy định, khi kết luận các tài liệu về giao dịch giữa các cá nhân trên thị trường thứ cấp, tiền mặt có thể được chuyển từ tay này sang tay kia. Và khi bạn mua một tòa nhà mới từ nhà xây dựng, tiền sẽ được chuyển đến quầy tiền mặt của tổ chức hoặc có thể được gửi không dùng tiền mặt vào tài khoản của nó. Điều này được thực hiện như một cái gọi là thanh toán bảo mật. Gửi tiền hay tạm ứng? Chúng tôi sẽ hiểu các khái niệm này chi tiết hơn.
Phương pháp thực tế để gửi tiền khi mua căn hộ
Trong thị trường sơ cấp, các vấn đề như trả trước trong khi mua căn hộ, ví dụ, thời gian, số tiền, điều kiện chuyển tiền, hoàn toàn do nhà phát triển quyết định - đó là, công ty xây dựng. Trong tình huống này, không có gì phụ thuộc vào người mua. Dưới đây là một ví dụ về trường hợp người mua sẽ ảnh hưởng độc lập đến quá trình liên quan đến thanh toán sơ bộ và cũng sẽ xác định các điều kiện cho giao dịch.
Thời gian trả trước
Bất kỳ khoản trả trước nào cho một căn hộ cho các giao dịch mua bán được trả trong một khoảng thời gian cụ thể theo hợp đồng hoặc thỏa thuận, và cũng được tính vào số tiền thanh toán sắp tới cho giao dịch. Các quỹ sơ bộ được quyền nhận cả chủ sở hữu căn hộ, nghĩa là người bán và đại lý được đặt tên bởi anh ta, bao gồm một đại lý bất động sản bán căn hộ khách hàng của anh ta. Nó sẽ là một khoản tiền gửi hoặc tạm ứng?
Trả trước được thực hiện trong khi mua một căn hộ được trả trước hoặc đặt cọc. Vì vậy, sự khác biệt chính giữa một khoản tạm ứng và tiền gửi khi thực hiện giao dịch bán là gì? Và những gì thường được sử dụng nhất trong thực tế của thị trường bất động sản và cho mục đích gì? Điều này sẽ được thảo luận dưới đây.
Chuyển khoản ký gửi khi mua bất động sản
Khoản tiền gửi mang hình thức trả trước khi mua căn hộ, trong trường hợp, vì một số lý do và lỗi từ phía người mua, giao dịch không được hoàn thành, tiền ký gửi vẫn còn cho người bán bất động sản.
Trong trường hợp giao dịch dự định không được hoàn thành trong thời gian đã thỏa thuận do lỗi của người bán, anh ta phải trả lại số tiền ký gửi cho người mua với kích thước gấp đôi. Những gì để áp dụng - một khoản tiền gửi hoặc tạm ứng?
Do những điều kiện này, tiền gửi có chức năng đảm bảo đáng tin cậy các nghĩa vụ giữa hai bên. Vì vậy, người có tội phá vỡ giao dịch phải chịu trách nhiệm về tài chính.
Một số sắc thái
Thoạt nhìn, các điều kiện trên có vẻ khá logic, nhưng có một điều, nhưng điều đó nằm ở chỗ thực tế là do trách nhiệm tài chính hiện có mà các thỏa thuận đặt cọc như vậy rất hiếm khi được sử dụng khi mua căn hộ. Thông thường, các cơ quan bất động sản chấp nhận thanh toán tạm ứng cho một căn hộ, nhưng cố gắng không lấy đó làm tiền đặt cọc, điều đó có nghĩa là họ không chịu bất kỳ trách nhiệm tài chính nào khi giao dịch bị phá vỡ do lỗi của khách hàng, đó là người bán khu nhà ở.
Gửi tiền hoặc tạm ứng - sự khác biệt là gì? Câu hỏi này khiến nhiều người quan tâm.
Khái niệm về tiền gửi và tạm ứng
Khoản tiền gửi dưới dạng khái niệm được quy định bởi luật pháp, bản chất của nó được nêu rõ ràng trong điều 380 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Không giống như một khoản tiền gửi, luật pháp không có một định nghĩa rõ ràng cho một khoản tạm ứng, mặc dù bản thân thuật ngữ này vẫn được đề cập ở đó. Thông thường người ta chấp nhận rằng nếu khi chuyển khoản thanh toán tạm ứng, các bên không chỉ định khoản đặt cọc trong hợp đồng của họ khi mua căn hộ hoặc theo thỏa thuận rằng đó là khoản đặt cọc, thì luật sẽ giải thích số tiền này là khoản tạm ứng.
Giá trị ứng trước khi mua căn hộ
Khoản tạm ứng là tiền được trả trước như một khoản trả trước, được người mua chuyển cho người bán như một phần của khoản thanh toán trong tương lai cho giao dịch sắp tới, nhưng không có chức năng bảo mật. Đó là, trong một tình huống mà giao dịch không thể được hoàn thành vì bất kỳ lý do nào, khoản tạm ứng theo cách thông thường sẽ trả lại cho người mua. Không ai chịu trách nhiệm cùng một lúc. Thỏa thuận đặt cọc khi mua một căn hộ liên quan đến trách nhiệm tài chính.
Về cốt lõi, một khoản tạm ứng giống như một khoản tiền gửi, sự khác biệt là không thể có hậu quả liên quan đến trách nhiệm đối với người tham gia giao dịch. Như vậy, nó không có nhiều ý nghĩa, vì nó không cung cấp bất kỳ nghĩa vụ nào.
Người bán như một sự tiến bộ
Trong thực tế, người bán bất động sản cố gắng tránh nhận được một khoản thanh toán tạm ứng với các điều kiện của một khoản tiền gửi, họ muốn có một khoản tạm ứng. Nhưng thỏa thuận trước cung cấp hình phạt cho người mua. Đó là, trong trường hợp họ từ chối mua bất động sản mà không có lý do. Trong tình huống như vậy, khoản tạm ứng sẽ không được trả lại, vì nó sẽ bị giữ lại như một khoản tiền phạt. Và nếu người bán quyết định không bán căn hộ, anh ta chỉ có thể trả lại toàn bộ số tiền tạm ứng cho người mua mà không bị phạt. Những điều kiện như vậy khó có thể được gọi là bình đẳng, nhưng đó là thực tế thị trường hiện tại.
Có được một khoản tạm ứng thay vì tiền gửi đơn giản hóa việc hình thành các giao dịch thay thế, vì trong những trường hợp như vậy, một người bán phụ thuộc vào người khác, điều đó có nghĩa là anh ta phải chịu trách nhiệm tiền tệ cho sự thất bại của mình, trong trường hợp tiền gửi sẽ không hợp lý. Đó là lý do tại sao khi xây dựng chiến lược cho các giao dịch, họ thích áp dụng một khoản tạm ứng.
Thỏa thuận tạm ứng và đặt cọc khi mua căn hộ
Trong thị trường thứ cấp, một thỏa thuận, cũng như thỏa thuận tạm ứng, được soạn thảo giữa các cá nhân dưới dạng văn bản tùy ý, trong khi những người tham gia chính trong giao dịch là người mua và người bán, cùng làm việc với tiền gửi. Chọn gì, đặt cọc hay tạm ứng, tùy thuộc vào người tham gia giao dịch.
Có những lựa chọn khi trả trước, hoặc được chấp nhận bởi một người ủy thác thay mặt cho người bán hoặc người mua, hoặc cơ quan bất động sản.
Hợp đồng mua bán căn hộ có tiền đặt cọc có thể được soạn thảo và công chứng, tuy nhiên, điều này là không cần thiết, mặc dù nó ngụ ý việc thực hiện chuyển tiền cho một cá nhân đáng tin cậy và có thẩm quyền hơn. Công chứng viên, trong số những thứ khác, là nhân chứng chính và chính thức của việc chuyển tiền đang diễn ra, và điều này có thể làm phức tạp người bán hàng miễn cưỡng chịu trách nhiệm trong các tình huống gián đoạn giao dịch.
Các điều kiện quan trọng nhất của thỏa thuận tạm ứng là số tiền đặt cọc và các điều khoản để thực hiện, cũng như chi phí căn hộ, chi tiết hộ chiếu, địa chỉ và tên đầy đủ cả người bán và người mua.
Điều quan trọng nữa là chỉ ra, trong khuôn khổ hợp đồng, các điểm chính của giao dịch, cụ thể là nơi thanh toán lẫn nhau, liệu tiền sẽ được sử dụng - tiền mặt hay không dùng tiền mặt. Ngoài ra, nó được xác định liệu hợp đồng mua bán sẽ được ký kết bằng công chứng hay bằng văn bản, liệu nó có được lên kế hoạch phân phối chi phí giữa các bên hay không và liệu số tiền thanh toán tạm ứng có được bao gồm trong giá mua hay không.
Nhiều người không hiểu những gì đang được trả lại - một khoản tạm ứng hoặc tiền đặt cọc.
Thỏa thuận tạm ứng yêu cầu các điều kiện hoàn trả hoặc không hoàn trả các khoản tiền đã trả trước và nếu cả hai bên thấy cần thiết, hình phạt với tiền giả phải được chỉ định và mức độ trách nhiệm phải được thiết lập nếu một trong hai bên từ chối hoàn thành giao dịch mua bán căn hộ điều kiện sớm hơn.
Một ví dụ điển hình của một thỏa thuận trước cho việc bán và mua một căn hộ trong thị trường thứ cấp được trình bày dưới đây.
Thỏa thuận tiền gửi được thực hiện tương tự, nhưng nó nêu rõ rằng đó là một khoản tiền gửi. Chỉ sau đó, các quy định được quy định trong pháp luật sẽ được áp dụng cho tài liệu, cụ thể là những quy định tại Điều 380 và 381 của Bộ luật Dân sự của đất nước.
Cái nào tốt hơn - tạm ứng hay đặt cọc? Về điều này - dưới đây.
Các loại thỏa thuận khác
Một thỏa thuận trước cũng có thể là một thỏa thuận sơ bộ cho việc bán một căn hộ, viết tắt MPC. Một tài liệu như vậy được kết luận giữa các cá nhân trong thị trường thứ cấp. Điều chính là không nhầm lẫn nó với hợp đồng cho các giao dịch giữa nhà phát triển và cổ đông. Về nguyên tắc, điều này giống như thỏa thuận tạm ứng, nhưng sự nhấn mạnh trong tình huống này là một tuyên bố chi tiết về các điều kiện của giao dịch sắp tới, trong khuôn khổ thanh toán tạm ứng, tức là thanh toán tạm ứng, được chuyển. Các thỏa thuận sơ bộ tương tự cho việc bán căn hộ được sử dụng bởi một số cơ quan bất động sản.
Đối với thị trường chính, thay vì thỏa thuận trước, các nhà phát triển thường sử dụng một thỏa thuận để đặt chỗ hoặc đặt trước một căn hộ, nhưng điều này không làm thay đổi bản chất của thỏa thuận. Một sự khác biệt quan trọng ở đây là khi bạn mua một cấu trúc mới của chính mặt hàng đó, đến địa chỉ thanh toán được chuyển tiền mặt sơ bộ, vẫn chưa tồn tại. Đó là lý do tại sao việc xác định bất động sản xảy ra trong một tình huống tương tự, tuy nhiên, như trong trường hợp hợp đồng chính với nhà phát triển, chỉ theo các tài liệu thiết kế, chứ không dựa trên địa chỉ gửi thư hiện có. Nói chung, tất cả các điều kiện cần thiết của thỏa thuận tạm ứng cũng được tôn trọng ở đây.
Kết quả: tạm ứng hoặc đặt cọc là gì?
Do đó, trong thực tế bất động sản, khi gửi tiền cho một cơ quan bất động sản, tiền gửi chủ yếu thực hiện chức năng tạm ứng, mang tính nghiêm trọng của ý định của một trong các bên tham gia giao dịch, vì khi bị phá vỡ, phần tiền này được trả lại cho người đã đóng góp. Một biên lai của tiền gửi được rút ra (mẫu được trình bày ở trên). Do đó, thường thì trong số các nhà môi giới có sự nhầm lẫn trong định nghĩa của các khái niệm này. Điều quan trọng là chỉ cần nhớ và biết rằng khi một khoản tiền được gửi trong một thỏa thuận hoặc thỏa thuận được chỉ định là một khoản tiền gửi được chuyển bởi người mua cho người bán, nếu giao dịch bị phá vỡ, điều này có thể dẫn đến hậu quả tiêu cực, trong đó các chỉ tiêu và quy định tiền gửi theo quy định của pháp luật.
Sự khác biệt - tiền gửi hoặc tạm ứng là gì? Chúng tôi đã trả lời câu hỏi này.