Càng ngày, dân số nước ta bắt đầu di chuyển giữa các vùng để tìm kiếm điều kiện làm việc tốt hơn và mức lương cao. Và để đạt được mục tiêu này, trước hết, ở một nơi mới, bạn cần tìm nhà ở và đăng ký, ít nhất là tạm thời. Điều này sẽ hợp pháp cho phép bạn ở trong thành phố mới.
Theo luật, chủ sở hữu căn hộ phải ký kết hợp đồng thuê căn hộ với người thuê ngay cả khi không đăng ký, nhưng thực tế thủ tục như vậy thường bị bỏ qua và cả hai bên tham gia giao dịch có thể phải chịu tình huống như vậy. Những gì bạn cần biết để tránh xung đột? Có thể có được một đăng ký tạm thời trong một căn hộ thuê? Làm thế nào là đăng ký hợp đồng thuê căn hộ? Chúng tôi sẽ trả lời những câu hỏi này và những câu hỏi thường gặp khác trong bài viết.
Tại sao tôi cần phải ký kết hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà ở là một giao dịch giữa chủ sở hữu và một cá nhân sẽ sử dụng nhà ở trong một thời gian nhất định. Theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, một tài liệu như vậy nêu rõ các quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, thủ tục giải quyết tranh chấp và thời gian thuê. Nó được biên soạn bằng văn bản, có chữ ký của cả hai bên. Đồng thời, không cần thiết phải đăng ký công chứng hoặc nhà nước về hợp đồng thuê căn hộ. Nhưng để giảm thiểu rủi ro và bảo vệ bản thân khi kết thúc giao dịch, tốt nhất bạn nên đăng ký hợp đồng cho thuê.
Đăng ký nhà nước - nó là gì?
Đăng ký hợp đồng thuê căn hộ có nghĩa là một thủ tục được thực hiện bởi các cơ quan đăng ký nhà nước được ủy quyền đặc biệt. Trong quá trình đăng ký, thông tin về chủ sở hữu, thực tế về việc sử dụng nhà ở của bên thứ ba để sống trong một khoảng thời gian xác định được ghi trong hợp đồng được ghi lại. Nếu thời gian thuê không được chỉ định trong tài liệu, thì thời gian mặc định là 5 năm. Hãy để con người tìm ra ai cần đăng ký hợp đồng thuê căn hộ?
Ai quan tâm đến việc đăng ký?
Người sử dụng lao động có thể được hưởng lợi rất nhiều. Đăng ký hợp đồng thuê căn hộ với một cá nhân là một loại bảo hiểm cho anh ta trong trường hợp chủ sở hữu quyết định bán tài sản. Kể từ khi thỏa thuận hết hạn, sẽ không ai có thể ngăn chặn việc sử dụng mặt bằng thuê. Một ngoại lệ chỉ có thể là một quyết định của tòa án để chấm dứt giao dịch. Chủ sở hữu có quyền bán căn hộ, nhưng vì điều này, anh ta phải cảnh báo người thuê và người mua trong tương lai. Nếu mọi người đều hài lòng với tình huống này, thì sau khi hợp đồng mua bán hoàn thành, chủ sở hữu mới thương lượng lại hợp đồng thuê theo cùng điều khoản. Thuật ngữ có thể không ít hơn quy định trong tài liệu gốc.
Trong trường hợp bất đồng, việc đăng ký nhà nước về giao dịch giúp hai bên dễ dàng giải quyết mối quan hệ pháp lý tại tòa án. Đây là một điểm rất quan trọng đối với bên bị thương, vì nó mang lại cơ hội lớn cho sự bảo vệ của họ. Ví dụ về xung đột có thể phát sinh là:
- thu tiền thuê;
- chấm dứt sớm giao dịch;
- bồi thường thiệt hại có thể liên quan đến thiệt hại cho tài sản, v.v.
Chủ nhà có thể sử dụng một hợp đồng như xác nhận thu nhập bổ sung, rất hữu ích khi đăng ký vay. Xin lưu ý rằng bất kỳ thu nhập nào ở Nga đều phải chịu thuế và theo đó, số tiền nhận được từ hợp đồng thuê phải được phản ánh trong tờ khai thuế.
Vì vậy, chúng tôi phát hiện ra rằng thỏa thuận cho thuê căn hộ có thể đăng ký.
Nên đăng ký như thế nào và ở đâu?
Đăng ký hợp đồng thuê nhà không khó. Sau khi các bên đã ký một thỏa thuận, một khoản phí nhà nước phải được thanh toán. Trong trường hợp này, tốt hơn là ban đầu chỉ định trong hợp đồng một điều khoản mà trách nhiệm thanh toán được chỉ định, có thể chia nó thành các phần bằng nhau và giao cho cả hai bên tham gia giao dịch.
Trong quá trình đăng ký hợp đồng cho thuê căn hộ với cơ quan chính phủ, cần có sự hiện diện của tất cả các bên tham gia thỏa thuận. Mỗi người tham gia giao dịch phải có hộ chiếu và một bản sao hợp đồng lao động, và người thứ ba được chuyển giao để lưu trữ cho cơ quan đăng ký. Đồng thời, một hành động chuyển nhượng và chấp nhận căn hộ có thể là cần thiết nếu nó được ghi trong hợp đồng là một phần bắt buộc, và nếu luật sư có mặt trong giao dịch, cần có giấy ủy quyền.
Nếu một trong các bên tham gia giao dịch là một pháp nhân, thì các giấy tờ được nộp: giấy chứng nhận đăng ký và đăng ký nhà nước với thanh tra thuế, điều lệ của tổ chức, biên bản cuộc họp về việc bổ nhiệm quản lý, lệnh của người đứng đầu văn phòng hợp lệ.
Nếu có trẻ vị thành niên hoặc trẻ em bất tài về mặt pháp lý có quyền sở hữu chung bao gồm nhà cho thuê, chủ nhà phải nộp giấy phép đăng ký giao dịch từ cơ quan giám hộ địa phương. Nếu có nhiều chủ sở hữu căn hộ, thì sự đồng ý có công chứng của họ được cung cấp.
Bổ sung quan trọng
Nếu thời hạn của hợp đồng cho thuê đã hết hạn, thì người thuê vẫn giữ được lợi thế cho nhà ở cho thuê thêm. Nếu chủ sở hữu tiếp tục cho thuê nhà ở của mình, thì trước hết anh ta phải đề nghị kết thúc một thỏa thuận cho người thuê cũ. Hơn nữa, các điều khoản của thỏa thuận mới có thể hoàn toàn khác nhau.
Khi gia hạn thỏa thuận cho một giai đoạn mới, cũng cần phải làm thủ tục đăng ký. Đối với tất cả các tài liệu, liên hệ với Rosreestr, nơi một thỏa thuận bổ sung sẽ được ký kết với hợp đồng cho thuê hiện tại cho các cơ sở.
Khi chấm dứt hợp đồng không tự động xóa bỏ gánh nặng cho nhà ở. Để giải phóng tài sản từ bên thứ ba, bạn nên liên hệ với Rosreestr với một kháng cáo đặc biệt.
Hợp đồng thuê căn hộ và đăng ký tạm thời
Theo luật pháp của Liên bang Nga, đăng ký tạm thời là có thể. Khi ký kết hợp đồng thuê nhà, bạn có quyền hy vọng rằng chủ sở hữu sẽ đăng ký cho bạn trong suốt thời gian thuê. Tất nhiên, nhiều chủ sở hữu lo lắng về tình huống này, họ sợ rằng sau khi đăng ký, khách sẽ đưa ra các yêu cầu cho không gian sống được thuê. Trên thực tế, kết luận của tài liệu này chỉ cho anh ta quyền cư trú.
Cần nhớ rằng đăng ký tạm thời không làm mất đăng ký vĩnh viễn. Nếu một người thuê tạm thời đã mua đồ nội thất, thiết bị hoặc sửa chữa, điều này không có căn cứ để yêu cầu một phần tài sản trong căn hộ thuê.
Trong trường hợp này, chủ sở hữu có quyền đăng ký bất kỳ công dân nào trên lãnh thổ của mình, nếu điều này, tất nhiên, không vi phạm luật pháp của Liên bang Nga.
Giấy phép cư trú cho trẻ em
Đồng thời, cư dân tạm thời được phép đăng ký con cái của họ trên lãnh thổ thuê mà không cần phối hợp với chủ sở hữu nhà ở. Rất thường xuyên, công dân kê đơn cho họ trong một thời gian dài hơn, để tiếp tục gia hạn hợp pháp đăng ký của họ. Việc thực hiện giao dịch và đăng ký của người thuê nhà có lợi cho cả hai bên, bởi vì nếu xảy ra xung đột, tất cả các vấn đề có thể được giải quyết nhanh chóng bằng cách sử dụng luật pháp hiện hành.
Bạn có thể đăng ký tạm thời tại các văn phòng IFC hoặc thông qua cổng dịch vụ nhà nước.
Trách nhiệm thường trú
Sắp xếp giấy phép cư trú tạm thời với chủ sở hữu chỉ là bước đầu tiên.Bạn phải hiểu rõ rằng một hợp đồng thuê như vậy đòi hỏi một nghĩa vụ nhất định và chi phí vật chất có thể.
Mặc dù, theo mã nhà ở, chỉ chủ sở hữu của cơ sở chịu trách nhiệm cá nhân cho việc sửa chữa, cho việc tuân thủ các điều kiện vệ sinh và thanh toán hóa đơn tiện ích. Do đó, tốt nhất là chia sẻ trách nhiệm này với người thuê và hợp đồng phải mô tả trách nhiệm của mỗi bên.
Trước khi cho thuê bất động sản, bên cho thuê cần đảm bảo rằng tất cả các thiết bị đo sáng cần thiết đã được cài đặt và hoạt động tốt.
Chúng tôi đã kiểm tra cách đăng ký hợp đồng cho thuê căn hộ giữa các cá nhân tiến hành.