Hãy cùng cố gắng tìm hiểu xem ban công kính có phải là một sự tái phát triển không? Không phải tất cả chủ sở hữu tài sản đều hài lòng với kích thước căn hộ của họ. Đó là lý do tại sao họ đang cố gắng kết nối các cơ sở không phải là nhà ở với các phòng, không nhận ra rằng những hành động như vậy được coi là bất hợp pháp.
Các khía cạnh quan trọng
Là một kính của ban công là một sự tái phát triển? Nếu các kế hoạch không bao gồm sự tích hợp của nó với một căn phòng hoặc nhà bếp, thì trong trường hợp này, không được phép đặc biệt cho việc chiếu sáng không gian của ban công.
Tái phát triển là bất kỳ thay đổi về diện tích so với kế hoạch của căn hộ. Kính của ban công là một sự tái phát triển chỉ khi, do kết quả của việc sửa chữa, kích thước của nó thay đổi.
Ví dụ, khi một cửa sổ được tháo dỡ trong nhà bếp. Để thực hiện các hành động như vậy sẽ cần phải có sự cho phép chính thức.
Tất cả các chủ sở hữu phải đồng ý cho việc tái phát triển. Mặt khác, một trong những người thuê nhà có thể thách thức các hành động liên quan đến việc tái phát triển, tại tòa án.
Tinh tế pháp lý
Để hiểu liệu kính ban công có phải là sự tái phát triển hay không, chúng tôi chuyển sang các tài liệu quy định điều chỉnh khu vực này.
Quá trình kết hợp nó với một căn phòng hoặc với một nhà bếp trong luật được chỉ định là tái thiết, không phải là tái phát triển căn hộ. Kết quả của các hành động như vậy, có một sự thay đổi trong mục đích của khu vực.
Ban công biến thành phòng khách, do đó, diện tích căn hộ tăng lên. Tiếp theo là ban công kính. Tái phát triển bất hợp pháp đe dọa chủ sở hữu với tiền phạt nghiêm trọng. Anh ta phải thực hiện các thay đổi đã được thực hiện trong quá trình sửa chữa, trong hai hộ chiếu: địa chính và kỹ thuật. Tùy chọn thứ hai được ban hành bởi BTI. Khi kết hợp không gian của ban công và phòng khách (nhà bếp), chủ sở hữu có nghĩa vụ thay đổi các tài liệu của tiêu đề.
Nếu không, sẽ có sự khác biệt giữa diện tích thực của căn hộ và được chỉ ra trong các tài liệu.
Các sắc thái của thủ tục
Tranh cãi về việc liệu kính ban công có phải là sự tái phát triển hay không, chúng tôi lưu ý rằng không thể tiến hành tái thiết nội bộ cũng như mặt tiền mà không có sự cho phép của các cơ quan nhà nước đặc biệt. Tất cả các sắc thái của thủ tục liên quan đến kết nối ban công với khu vực sinh sống của căn hộ đều được giám sát bởi các cơ quan đặc biệt. Trong công việc của họ, họ được hướng dẫn bởi ba hành vi lập pháp:
- Bộ luật nhà ở của Liên bang Nga;
- Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 491 (2006);
- Nghị quyết của Ủy ban Nhà nước về Xây dựng và Nhà ở RF (2003)
Tái phát triển ban công
Vì vậy, một ban công có tráng men một sự tái phát triển của một căn hộ? Nếu nó được cho là được xây dựng lại, thì để công nhận nó là hợp pháp, sự phối hợp với các cơ quan quản lý là rất quan trọng. Trong một tình huống khác, chủ sở hữu sẽ chịu trách nhiệm hành chính. Thanh tra Nhà ở có quyền bắt buộc chủ sở hữu căn hộ khôi phục lại diện mạo ban đầu của nhà ở để lấy tiền cá nhân.
Việc một kính ban công được coi là tái phát triển được quyết định bởi kiểm tra. Nếu các chuyên gia của nó đưa ra ý kiến về việc thay đổi ban công (loggia), chủ sở hữu sẽ phải chứng minh quyền của họ hoặc khôi phục căn hộ theo hình thức được ghi trong hộ chiếu kỹ thuật.
Đi sâu vào bản chất
Để hiểu liệu việc chiếu sáng ban công có phải là sự tái phát triển của căn hộ hay không, chủ sở hữu quay sang các cơ quan có thẩm quyền. Để thực hiện thủ tục, anh ta phải cung cấp hai tài liệu.Đầu tiên là một dự án đang được phát triển bởi một tổ chức đặc biệt được cấp phép để thực hiện các hành động này, cũng như truy cập vào các Sb. Một kết luận kỹ thuật cũng sẽ được yêu cầu, trong đó các chuyên gia sẽ lưu ý rằng những thay đổi được đưa ra sẽ không kéo theo những thay đổi về sức mạnh của tòa nhà.
Chủ sở hữu nên lập kế hoạch kính của ban công hiểu gì? Tái phát triển, trong đó ban công sẽ được kết hợp với nhà bếp, có thể ảnh hưởng xấu đến các cấu trúc hỗ trợ, và thậm chí gây ra vi phạm nghiêm trọng các mạch nhiệt của tòa nhà.
Ban công pháp lý kính của riêng bạn
Trong quá trình tái phát triển, đơn vị được tháo dỡ, nằm dưới cửa sổ. Nó được tính toán với mặt tiền của ngôi nhà. Trong trường hợp tường là ổ đỡ, nghiêm cấm tháo dỡ vách ngăn phía trên cửa sổ. Nếu chủ sở hữu chỉ tiến hành chiếu sáng ban công, anh ta có thể không phối hợp hành động của mình với thanh tra nhà ở. Các vấn đề chỉ phát sinh khi trọng lượng của cấu trúc tăng đáng kể, có thể trở thành mối đe dọa cho các cư dân khác của ngôi nhà, cũng như cho chính tòa nhà.
Xem xét rằng hiện tại, khi lắp kính, chủ sở hữu chọn các cấu hình bằng nhôm nhẹ, trọng lượng của quần áo trên đường cao cấp cho ban công không quá lớn để ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu suất của ngôi nhà.
Cái gì gọi là chuyển đổi
Hãy thử tìm hiểu: kính ban công - tái phát triển hay không? Sau khi tòa nhà dân cư được đưa vào hoạt động, hộ chiếu kỹ thuật được cấp cho anh ta tại BTI. Nếu cùng một loại kính được làm ở nhà, một ghi chú đặc biệt được đưa vào tài liệu.
Bằng cách mua một căn hộ trong một ngôi nhà như vậy, chủ sở hữu cũng nhận được một hộ chiếu kỹ thuật. Nếu anh ta muốn thực hiện bất kỳ thay đổi đối với tài sản mua lại, anh ta sẽ cần phải có được sự cho phép đặc biệt để tiến hành sửa chữa.
Làm thế nào để bảo vệ bản thân khỏi các vấn đề
Kính của ban công không được coi là tái phát triển, nhưng trong luật nhà ở thì nó tương đương với nó. Các yêu cầu sau đây được sử dụng trong một quy trình như vậy:
- vệ sinh;
- lính cứu hỏa;
- vệ sinh.
Kết quả của việc tráng men, diện mạo của một tòa nhà có thể thay đổi đáng kể. Tải trọng trên các tấm có thể tăng lên, có nguy cơ rơi ra khỏi kính từ các khung chất lượng kém.
Ví dụ, công việc như vậy bị cấm được thực hiện đồng thời với lớp lót bên trong, vì các yêu cầu an toàn cháy nổ bị vi phạm.
Quy hoạch lại ban công sau khi cách nhiệt của nó cũng bị cấm. Bộ tản nhiệt gắn liền với thông tin liên lạc chung, cơ quan quản lý sẽ không được phép đặt trên ban công.
Nếu kính không liên quan đến sự phát triển của một dự án đặc biệt, bạn có thể cài đặt lớp phủ trên ban công căn hộ của bạn và không có sự cho phép của nhà ở hoặc kiểm tra kỹ thuật.
Khi suy nghĩ về việc tái phát triển toàn diện, điều quan trọng là phải xem xét hai quy tắc cơ bản: duy trì các đặc tính kỹ thuật của ban công và không tăng tải trọng lên tường chịu lực.
Ban công mà không vi phạm pháp luật
Làm thế nào tôi có thể sử dụng một ban công bằng kính? Tái phát triển, đồng ý với chính quyền, sẽ giúp chủ sở hữu căn hộ tăng diện tích sử dụng hợp pháp. Vì vậy, sau khi kết hợp ban công với nhà bếp (phòng), bạn hoàn toàn có thể khai thác nó, bạn cần chăm sóc tài liệu.
Việc dán kính ban công là một thủ tục hoàn toàn vô hại, nhưng thay đổi kích thước của nó là vi phạm đáng kể Bộ luật Nhà ở. Ngoài việc trả tiền phạt cho các hành động trái phép (trái phép), bạn sẽ phải khôi phục lại diện mạo ban đầu của ban công.
Thủ tục kính tự nó không ngụ ý tái phát triển, do đó, không cần phải cấp giấy phép chính thức từ các cơ quan nhà nước để thực hiện. Điều duy nhất cần xem xét là lựa chọn kính chất lượng cao để không có mối đe dọa đối với cư dân của ngôi nhà hoặc căn hộ.
Trong số các lý do khuyến khích chủ sở hữu tráng men loggias, tất nhiên, trước hết, người ta có thể lưu ý mong muốn bảo vệ ngôi nhà khỏi lạnh, gió và mưa. Ban công bằng kính, trên đó không có sửa chữa bổ sung, sẽ không gây ra những câu hỏi không cần thiết về người dùng từ các đại diện của Thanh tra Nhà ở.
Để tránh rắc rối
Nếu bạn mua một căn hộ mới, trong đó việc dán kính logia hoặc ban công đã được thực hiện, sẽ không có hành động bổ sung nào được yêu cầu từ bạn. Trong hộ chiếu kỹ thuật, mà bạn sẽ nhận được cho bất động sản mới, sẽ lưu ý rằng kính được thực hiện trên ban công (loggia) theo thiết kế tiêu chuẩn của ngôi nhà.
Hiện nay, nhiều công ty xây dựng ngay lập tức bao gồm trong dự toán chi phí, tương ứng, trong chi phí nhà ở, kính ban công. Điều này sẽ ảnh hưởng đến chi phí nhà ở, nhưng nó sẽ đơn giản hóa rất nhiều nhiệm vụ của chủ sở hữu tài sản. Trong số những lợi thế của việc có được một căn hộ với kính ban đầu, chúng tôi nhấn mạnh việc thiếu các sắc thái liên quan đến việc bán nó.
Làm thế nào để tái phát triển hợp pháp trên ban công
Để có một ban công tráng men trong căn hộ của bạn không chỉ thuận tiện mà còn mang tính thẩm mỹ. Nếu bạn muốn cảm thấy thoải mái và thoải mái trên ban công, hãy chắc chắn rằng hành động của bạn là hoàn toàn hợp pháp. Thông thường, vấn đề liên quan đến các khía cạnh pháp lý của việc tái phát triển ban công (loggia) liên quan đến chủ sở hữu của các tòa nhà chung cư sống ở tầng trệt.
Không thể đặt đồ đạc, họ cố gắng tự mình hoàn thành việc xây dựng ban công, và sau đó tráng men. Những hành động như vậy có hợp pháp không? Những sự kiện như vậy có thể được coi là tái phát triển? Tất nhiên là không. Trước hết, tại các sự kiện như vậy, chủ sở hữu phải đối mặt với một khoản tiền phạt, vì anh ta vi phạm nghiêm trọng các quy tắc của pháp luật nhà ở của Liên bang Nga. Ngoài ra, việc xây dựng và tái phát triển trái phép trên ban công ảnh hưởng tiêu cực đến tình trạng chung của ngôi nhà, điều này cũng bị pháp luật nghiêm cấm.
Có một vấn đề khác liên quan đến các hành động trái phép như vậy. Vì hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ không cho thấy sự hiện diện của ban công, chủ sở hữu sẽ không thể thực hiện một giao dịch hợp pháp với việc xây dựng trái phép như vậy: không bán căn hộ, cũng không đổi lấy nhà ở với diện tích lớn hơn (nhỏ hơn).
Ở nước ta, tất cả các vấn đề liên quan đến việc tái phát triển và tráng men loggias (ban công) đều do Thanh tra Nhà ở quyết định. Do đó, trước khi thực hiện bất kỳ thao tác nào với các mét vuông này, tốt hơn là liên hệ với các cơ quan nhà nước bằng một tuyên bố bằng văn bản. Đại diện của Thanh tra Nhà ở sẽ nghiên cứu kỹ vấn đề được nêu trong đơn kháng cáo và sẽ đưa ra câu trả lời hợp lý trong khoảng thời gian được thiết lập bởi luật pháp Nga.
Dựa vào đó, sẽ có thể quyết định các hành động tiếp theo. Ví dụ, nếu lưu ý rằng hành động của chủ sở hữu không kéo theo bất kỳ mối đe dọa nào đối với tình trạng của ngôi nhà và cư dân của nó và không cần phải có sự cho phép bổ sung, sẽ an toàn để tiến hành lựa chọn kính.
Kết luận
Trước khi tiến hành các hành động độc lập liên quan đến việc tráng men logia hoặc ban công, cần phải liên hệ với Thanh tra Nhà ở. Khi đã làm rõ tính hợp pháp của các hành động, sẽ có thể tiến hành thực hiện các kế hoạch. Kính của ban công được coi là tái phát triển nếu diện tích của nó tăng lên.
Mặt khác, các hành động trái phép của chủ sở hữu sẽ được coi là một sự thay đổi bất hợp pháp trong khu vực của căn phòng, gây ra rủi ro cho toàn bộ cấu trúc. Ngoài việc trả tiền phạt, bạn sẽ phải khôi phục lại diện mạo ban đầu của ban công (loggia) bằng chi phí của riêng bạn.