Hôm nay chúng ta phải tìm hiểu làm thế nào người đăng ký bị đuổi khỏi căn hộ. Không phải chủ sở hữu - điều này là quan trọng. Thật vậy, trong việc giải quyết các vấn đề nhà ở như vậy, quyền tài sản đóng một vai trò quan trọng. Những gì công dân có thể đăng ký trong nhà ở yêu cầu được? Khi nào họ có thể bị đuổi và trên cơ sở nào?
Khái niệm đăng ký
Đăng ký là sự phân công của một nhà ở cụ thể cho một công dân. Ở Nga, việc đăng ký phải được thực hiện với tất cả những người ở lại trong nước hơn 90 ngày. Điều này áp dụng cho cả công dân Nga và người nước ngoài.
Đăng ký là tạm thời và vĩnh viễn. Trong trường hợp đầu tiên, đăng ký cho thấy nhà ở tạm thời của một công dân, trong thứ hai - vĩnh viễn. Ngoài ra, đăng ký tạm thời cung cấp cho một người ít quyền hơn.
Quyền đăng ký tạm thời
Chính xác thì nó là về cái gì? Việc trục xuất từ căn hộ của một người đã đăng ký (không phải chủ sở hữu) khi có đăng ký tạm thời được thực hiện mà không gặp nhiều khó khăn. Nhưng trước khi bạn quyết định vấn đề này, bạn cần hiểu những quyền lợi của người thuê nhà.
Trong trường hợp giấy phép cư trú tạm thời, một công dân có thể hy vọng vào các khả năng sau đây:
- cư trú trên lãnh thổ của một nhà ở cụ thể thời gian quy định;
- bạn cần thanh toán hóa đơn tiện ích;
- để bảo vệ quyền và lợi ích trong các vấn đề nhà ở.
Theo quy định, đăng ký tạm thời khá thường xuyên gây ra nhiều vấn đề cho chủ nhà. Đặc biệt là khi nói đến cư dân với trẻ sơ sinh. Nhưng nhiều hơn về điều đó sau. Để bắt đầu, vẫn còn phải xem những gì cung cấp cho người dân giấy phép cư trú vĩnh viễn.
Đăng ký: quyền người thuê
Điều này là việc đăng ký của một công dân ngụ ý cho người thuê nhà với những cơ hội khác nhau. Họ phụ thuộc vào loại đăng ký. Nói chung, đăng ký không khác nhau nhiều. Các quyền và nghĩa vụ quy định trong nhà ở là gần như nhau.
Trong trường hợp thường trú, một người có thể hy vọng:
- sống trong một căn hộ là không giới hạn;
- bảo vệ các quyền tự do, quyền lợi và quyền lợi nhà ở trong LCD Nhà ở RF;
- tham gia tư nhân hóa (nếu căn hộ là nhà nước hoặc thành phố).
Ngoài ra, một công dân phải thanh toán đầy đủ hóa đơn tiện ích. Như bạn có thể thấy, giấy phép cư trú vĩnh viễn cho phép những người sống trong lãnh thổ tham gia tư nhân hóa.
Có phải tất cả mọi người có một phần trong căn hộ?
Các quyền con người đăng ký trong căn hộ đã được biết đến. Cư dân có thể sống trong một lãnh thổ cụ thể, tận hưởng tất cả các lợi ích của nhà ở để đảm bảo sinh kế. Đồng thời, quyền và tự do của các công dân khác phải được tôn trọng. Vì vậy, ví dụ, cấm làm xáo trộn hòa bình vào ban đêm.
Công dân đã đăng ký luôn có thể nhận được một phần trong một hoặc một nhà ở khác? Không Đối với điều này, tài sản phải không được tư nhân hóa, và cư dân phải có đăng ký thường trú.
Điều này có nghĩa là người ta không nên sợ rằng người thuê sẽ có thể chiếm được một phần từ chủ nhà. Điều này chỉ đơn giản là không thể. Do đó, bạn có thể đăng ký công dân mà không có bất kỳ sợ hãi.
Đăng ký con
Điều duy nhất bạn nên chú ý là nếu vấn đề đăng ký liên quan đến trẻ nhỏ, thì chủ sở hữu có thể gặp vấn đề trong tương lai. Ví dụ, nếu chủ sở hữu quyết định bán căn hộ.
Vấn đề là tất cả những người đăng ký nhà ở đều có quyền đăng ký con chưa thành niên với họ.Việc trục xuất trong tình huống này sẽ được thực hiện với sự tham gia của các cơ quan giám hộ. Đứa trẻ không thể được xuất viện đến bất cứ nơi nào, cha mẹ sẽ phải cung cấp nhà ở mới. Nếu không, trẻ vị thành niên sẽ giữ giấy phép cư trú trong căn hộ. Người mua không muốn lộn xộn với tài sản như vậy.
Căn cứ trục xuất
Việc trục xuất từ căn hộ của một người đã đăng ký (không phải chủ sở hữu) chỉ được thực hiện nếu có một số lý do cho việc này. Có rất nhiều trong số họ.
Ví dụ, ở Nga, các trường hợp sau đây thường gặp nhất:
- lạm dụng nhà ở;
- thiệt hại về tài sản;
- hành vi không phù hợp của người thuê nhà (nguy hiểm, không phù hợp);
- thiếu tôn trọng lợi ích và quyền lợi của cư dân khác;
- ngày hết hạn đăng ký;
- mong muốn của chủ sở hữu căn hộ để thoát khỏi những người thừa;
- hành vi trái pháp luật của cư dân;
- không thực hiện các điều khoản của hợp đồng với chủ sở hữu nhà ở (nếu có);
- hóa đơn tiện ích.
Tất cả điều này là lý do tại sao một người có thể bị đuổi khỏi căn hộ. Các kịch bản là gì?
Phương pháp đuổi
Việc trục xuất từ một căn hộ chung, cũng như từ một căn hộ bình thường, diễn ra trên cơ sở này hay cơ sở khác. Pháp luật của Liên bang Nga nghiêm cấm tước quyền sở hữu nhà ở của một người. Nhưng với các tính năng được liệt kê trước đó, một công dân sẽ phải rời khỏi căn hộ.
Đuổi được chia thành nhiều loại. Cụ thể là:
- tự nguyện;
- hòa bình;
- buộc
Trong trường hợp đầu tiên, cư dân tự rời khỏi căn hộ, thay đổi đăng ký. Trong lần thứ hai, chủ sở hữu đồng ý trục xuất một cách thân thiện. Buộc trục xuất có nghĩa là buộc một người phải rời bỏ một ngôi nhà tại tòa án.
Trước khi ra tòa, chủ sở hữu trước tiên phải mời người thuê rời khỏi nhà của họ một cách tự nguyện. Tất cả các yêu cầu là mong muốn để sửa chữa. Họ sẽ giúp chứng minh những nỗ lực giải quyết vấn đề một cách hòa bình.
Các tính năng với nhà ở không tư nhân hóa
Việc trục xuất trái phép từ một căn hộ ở Nga là khá phổ biến. Đó là lý do tại sao công dân đang cố gắng nghiên cứu vấn đề này tốt nhất có thể.
Buộc trục xuất từ một căn hộ thành phố có một số tính năng. Như đã đề cập, không thể tước đoạt một người trên một mái nhà mà không có lý do. Cần phải chỉ ra sự hiện diện của những căn cứ nhất định để thực hiện các ý tưởng trong cuộc sống.
Trong trường hợp nhà ở thành phố, việc trục xuất được thực hiện vì những lý do sau:
- sự hiện diện của một khoản nợ sống trên các hóa đơn tiện ích;
- vi phạm pháp luật nhà ở của đất nước;
- công nhận căn hộ khẩn cấp;
- kế hoạch tái thiết nhà ở hoặc sửa chữa nhà ở, không cho phép công dân ở lại trong khi làm việc trong căn hộ.
Tất cả những căn cứ này là đủ cho việc trục xuất một người đã đăng ký (không phải chủ sở hữu) ra khỏi căn hộ. Đồng thời, sẽ cần phải tính đến việc chính quyền thành phố có nghĩa vụ phải cung cấp cho người dân nhà ở mới.
Không có nhà ở mới
Tuy nhiên, đôi khi có những trường hợp trục xuất từ một căn hộ thành phố không cung cấp cho một căn hộ mới. Đây là một trường hợp hiếm gặp, nhưng nó vẫn diễn ra.
Vì vậy, đô thị có thể đuổi một người mà không cần cung cấp cho anh ta nhà ở mới, nếu:
- các điều kiện theo đó căn hộ được cung cấp để sử dụng đã thay đổi;
- người thuê nhà vi phạm pháp luật nghiêm trọng;
- kết thúc thời kỳ mà nhà nước giao nhà ở đã đến.
Quyết định đuổi khỏi một căn hộ mà không cung cấp nhà ở mới chỉ được đưa ra trước tòa. Các cơ quan tư pháp sẽ nghiên cứu tất cả các tài liệu của vụ án, lập luận của các nguyên đơn và bị đơn, sau đó họ sẽ cho bạn biết làm thế nào để tiến hành.
Thủ tục
Làm thế nào để đuổi người đăng ký (không phải chủ sở hữu) ra khỏi căn hộ? Những gì cần phải được thực hiện để dịch ý tưởng thành hiện thực?
Chủ sở hữu của cơ sở phải tuân thủ thuật toán hành động sau:
- Mời cư dân rời khỏi cơ sở một cách tự nguyện.Những nỗ lực này, như đã đề cập, phải được ghi lại.
- Thu thập tài liệu chứng minh vi phạm nhất định.
- Chuẩn bị một gói giấy tờ cần thiết để nộp một tuyên bố yêu cầu.
- Viết một vụ kiện trong đó sẽ có một mô tả chi tiết về tình huống này.
- Áp dụng cho tòa án với tất cả các giấy tờ chuẩn bị.
- Tại thời điểm chỉ định để tham gia phiên điều trần.
- Nhận một quyết định của tòa án trong tay của bạn và hành động theo nó.
Quan trọng: đôi khi không cần có sự đồng ý của chủ nhà để đuổi công dân. Thông thường, một kịch bản như vậy xảy ra nếu những người sống trong căn hộ vi phạm lợi ích và quyền lợi của các cư dân khác.
Về tài liệu
Bây giờ chúng tôi tiến hành giai đoạn quan trọng nhất - bộ sưu tập tài liệu. Cô ấy sẽ cần phải chú ý rất nhiều. Rốt cuộc, nguyên đơn sẽ phải chứng minh trường hợp của mình.
Bạn có kế hoạch để khởi kiện? Việc trục xuất khỏi căn hộ có thể được thực hiện sau khi chủ sở hữu của cơ sở đã cung cấp các giấy tờ sau:
- hộ chiếu (hoặc thẻ nhận dạng khác);
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ;
- trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất;
- Giấy chứng nhận thành phần gia đình;
- trích xuất từ tài khoản cá nhân của căn hộ;
- bằng chứng về việc vi phạm RF LC hoặc không thể cư trú cùng với một người trong cùng lãnh thổ.
Trên thực tế, tất cả phụ thuộc vào lý do kháng cáo. Thật khó để đặt tên cho một danh sách chính xác của các tài liệu. Nhưng các giấy tờ được cung cấp để chú ý là không cung cấp cho tòa án.
Gian lận và lừa đảo
Bây giờ ở Nga, những người được gọi là người da đen đang tích cực làm việc. Đây là những kẻ lừa đảo đang cố gắng chiếm lấy nhà của người khác. Sau đó, bất kỳ người nào cũng có thể được đăng ký trong căn hộ và thậm chí bán bất động sản nhà ở.
Môi giới đen làm việc mà không có bất kỳ hợp đồng. Do đó, gần như không thể đuổi những người như vậy ra khỏi một căn hộ và lấy lại nhà của họ.
Bây giờ nhiều người môi giới vô đạo đức được đăng ký trong căn hộ với các gia đình có hoàn cảnh khó khăn về mặt xã hội. Sau đó, họ trả hết các khoản nợ và đề nghị mua nhà ở tốt có lãi. Một căn hộ / nhà được hiển thị và một tài sản hoàn toàn khác có được trong quá trình giao dịch. Tùy chọn này là xấu vì tất cả các hành động của người môi giới là hợp pháp - chính các gia đình ký hợp đồng mua bán. Nó gần như không thể chứng minh sự gian lận. Do đó, viết ra môi giới và lấy lại nhà ở sẽ không hoạt động.
Thành viên cũ của gia đình
Rất thường xuyên, trong thực tế, người phối ngẫu được yêu cầu phải bị đuổi khỏi căn hộ. Nếu chúng ta đang nói về thành viên gia đình hiện tại, thì việc loại bỏ anh ta không phải là quá dễ dàng. Phải có lý do chính đáng cho việc này.
Nhưng các thành viên cũ trong gia đình (mẹ chồng, bố chồng, vợ / chồng) dễ viết ra hơn nhiều. Nó là đủ để đính kèm với các tài liệu được liệt kê ở trên:
- giấy chứng nhận ly hôn;
- tài liệu chỉ ra sự gián đoạn mối quan hệ với một người;
- Thanh toán dưới tên của chủ nhà;
- lời khai của các nhân chứng;
- trích từ Rosreestr, chỉ ra rằng người thân cũ có một ngôi nhà khác.
Trong một số trường hợp, chủ sở hữu của căn hộ được yêu cầu cung cấp cho người thân cũ với nhà ở mới. Một quyết định như vậy cũng chỉ được đưa ra bởi tòa án. Nó chỉ diễn ra trong mối quan hệ với các công dân chịu trách nhiệm.
Tóm tắt
Bây giờ nó rõ ràng làm thế nào bạn có thể nộp đơn kiện. Chứng minh từ một căn hộ là một vấn đề thường được giải quyết tại tòa án. Các tính năng của quá trình này đã được biết đến với chúng tôi. Do đó, bạn có thể dễ dàng dịch ý tưởng thành hiện thực.
Cần lưu ý rằng nếu trẻ em chưa đủ tuổi tham gia vào quá trình này, thì xác suất mất nguyên đơn tăng lên. Chính quyền giám hộ bảo vệ lợi ích của trẻ vị thành niên và không cho phép chúng được viết ra từ hư không.
Bạn có thể chọn đăng ký trong căn hộ khi thay đổi chủ sở hữu của ngôi nhà. Đây là một lý do khác cho phép bạn thoát khỏi những người thuê nhà dư thừa. Nó được đề xuất để hành động trong trường hợp này theo thuật toán được đề xuất trước đó. Tước giấy phép cư trú không đơn giản như vậy.