Gần đây, đã có nhiều tài liệu liên quan đến bất động sản có thể được lấy từ các cơ quan chính phủ. Họ có thể xác nhận các quyền, trở ngại khác nhau, cũng như sự hiện diện hoặc vắng mặt của việc bắt giữ. Nhiều người quan tâm đến câu hỏi: trích về việc chuyển nhượng quyền đối với tài sản - loại giấy nào? Nó có thể cần thiết cho cái gì? Thông tin nào có thể được lượm lặt từ nó?
Tính năng tài liệu
Một trích dẫn về việc chuyển quyền đối với một tài sản không phải là một chứng chỉ thông thường, mà là một tài liệu chính thức xác nhận quyền của một người nào đó đối với một đối tượng có những đặc điểm nhất định. Bất kỳ thông tin nào về việc bán, trao đổi, quà tặng tài sản đều được ghi lại trong cơ sở dữ liệu điện tử, bất kể ngày giao dịch. Sau khi thay đổi quyền sở hữu, thông tin về chủ sở hữu cũ không được thanh lý. Tuy nhiên, cần nhớ rằng mặc dù thực tế là sổ đăng ký có thông tin về quyền từ năm 1998, cơ sở dữ liệu vẫn chưa hoàn chỉnh và thông tin về một số đối tượng bất động sản nói chung bị thiếu hoặc chỉ mới được nhập gần đây.
Một trích xuất là gì?
Trước hết, người mua nhà ở và các đối tượng khác quan tâm đến việc nhận được một trích về việc chuyển nhượng quyền đối với một đối tượng bất động sản. Tài liệu này sẽ giúp hiểu được tình hình và tìm hiểu xem có thường xuyên chuyển quyền sở hữu tài sản mua lại hay không.
Sử dụng một trích xuất, bạn có thể giải quyết các tranh chấp cũ. Một tài liệu có thể được yêu cầu nếu cần thiết để giải quyết các vấn đề đô thị hoặc pháp lý. Đôi khi các câu hỏi phát sinh về tính hợp pháp của sự xuất hiện chính của quyền đối với tài sản.
Cấu trúc tài liệu
Một trích xuất mẫu về việc chuyển quyền đối với một tài sản có ba phần có điều kiện:
- Mô tả đầy đủ và đặc điểm của bất động sản đối với yêu cầu được đưa ra.
- Ai đã và có quyền đối với bất động sản. Khi nào và giữa những người giao dịch được thực hiện.
- Phần cuối cùng ghi lại thông tin liên quan đến các hạn chế sử dụng, các điều khoản, bao gồm cả chuyển nhượng làm tài sản thế chấp.
Phần đầu tiên
Phần đầu tiên chứa thông tin sau:
- tên của cơ quan có thẩm quyền ban hành tài liệu, ví dụ, Cơ quan liên bang của Vùng đối với khu vực Mátxcơva;
- Tên của tài liệu Tuyên bố chuyển nhượng quyền đối với tài sản của mình;
- ngày và số đi.
Phần giới thiệu:
Dựa trên bài viết (Điều số) của Luật Liên bang và yêu cầu từ Firma LLC, ngày (ngày), số tài liệu, chúng tôi thông báo rằng các dữ liệu sau đã được nhập vào USRN.
Phần tiếp theo:
Số địa chính (có điều kiện). | Nó được chỉ định là số từ 0 đến 9. |
Tên. | Nhà hoặc căn hộ, văn phòng. |
Diện tích. | Chỉ bằng mét vuông. |
Số lượng hàng tồn kho, thư. | Thông tin được lấy từ hộ chiếu địa chính. |
Tầng. | Tầng mà phòng được đặt được chỉ định. |
Phòng trên mặt bằng sàn. | 1, 2, v.v. |
Địa chỉ (địa điểm). | Các khu vực, thành phố, đường phố, nhà và căn hộ được chỉ định. |
Thành phần |
Phần thứ hai
Phần thứ hai của tài liệu chỉ ra những điều sau đây:
Quyền giữ. | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Loại, ngày và số đăng ký nhà nước của pháp luật. | 2. | Sở hữu chung Số hồ sơ, ngày. |
hoặc
Người giữ bản quyền (người giữ bản quyền). | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Loại, ngày và số đăng ký nhà nước của pháp luật. | 2. | Ghi số, ngày tháng. |
Nếu có một số lần chuyển nhượng quyền tài sản, thì tất cả thông tin này được hiển thị trong phần trích về việc chuyển quyền đối với tài sản.
Phần thứ ba
Hạn chế và gánh nặng. | Chưa đăng ký. |
Hợp đồng tham gia xây dựng chung. | Chưa đăng ký. |
Yêu cầu pháp lý. | |
Quyền yêu cầu bồi thường tại tòa án. | |
Ngày thay đổi. |
Ở phần cuối của đoạn trích có tuyên bố từ chối trách nhiệm pháp luật nghiêm cấm việc sử dụng thông tin nhận được để gây tổn hại cho người giữ bản quyền hợp pháp. Những hành vi như vậy bị trừng phạt theo pháp luật.
Cuối cùng, vị trí của trình biên dịch, chữ ký và tên đầy đủ của anh ta với giải mã được quy định.
Ai có quyền yêu cầu một tài liệu
Ai có thể nhận được một tuyên bố về việc chuyển giao quyền đối với tài sản? Vấn đề này lo lắng nhất chủ sở hữu bản quyền hợp pháp. Pháp luật không thiết lập các hạn chế đối với vòng tròn của những người có thể nhận thông tin. Đó là, không chỉ chủ sở hữu tài sản, mà bất kỳ bên nào quan tâm cũng có thể đăng ký vào Rosreestr và nhận tài liệu.
Hiệu lực tài liệu
Ở cấp độ lập pháp, không có thời hạn nào được đặt ra cho các trích đoạn từ USRN. Do đó, trong thực tế, mỗi cơ quan yêu cầu một tài liệu như vậy độc lập xác định thời gian hiệu lực của nó. Ví dụ, một công chứng viên và một thẩm phán sẽ cần một trích xuất được ban hành không quá 20-30 ngày trước khi nộp. Trong mọi trường hợp, tài liệu mới trên mạng, càng tốt. Sẽ có thêm niềm tin vào anh ấy.
Đương nhiên, tốt hơn là người mua bất động sản nên lấy một trích xuất như vậy gần như vào ngày giao dịch, để chắc chắn 100% rằng người bán vẫn là chủ sở hữu của hợp đồng.
Chi phí dịch vụ
Chi phí của một trích xuất trực tiếp phụ thuộc vào mức độ khẩn cấp của việc phát hành và loại. Nếu một phiên bản bằng văn bản được yêu cầu, thì nó có giá khoảng 400 rúp, ở dạng điện tử - 300 rúp. Tỷ lệ cho các pháp nhân cao hơn: 700 rúp là bắt buộc cho phiên bản điện tử. Tuyên bố càng nhanh thì chi phí dịch vụ càng cao.
Thời hạn chuẩn để nộp tài liệu là 3 ngày làm việc. Phiên bản điện tử trong thực tế được ban hành nhanh hơn nhiều.
Tôi có thể đặt hàng ở đâu
Một trích xuất có thể được đặt hàng trực tiếp bằng cách liên hệ với chi nhánh khu vực của phòng đăng ký, hoặc thông qua một trung tâm đa chức năng. Tùy chọn thứ hai là thông qua Internet, sử dụng "Cổng dịch vụ công cộng".