Theo Hiến pháp Liên bang Nga, mọi công dân, kể cả những người dưới độ tuổi trưởng thành, từ khi sinh ra đều có quyền có nhà ở, cũng như quyền sở hữu tài sản hoặc một phần của nó.
Vấn đề phân bổ cổ phần trong một căn hộ cho trẻ em trở nên đặc biệt có liên quan sau khi bắt đầu chương trình Vốn thai sản. Hầu hết chủ sở hữu của matkapital sử dụng nó để mua nhà hoặc trả các nghĩa vụ thế chấp. Và theo quy định của pháp luật, trong tài sản có được, bao gồm cả chi phí giấy chứng nhận gia đình, việc phân bổ cổ phần trong một căn hộ cho trẻ em chưa đủ tuổi là bắt buộc, giống như cha mẹ của chúng.
Các loại tài sản
Nhà mà con cái của vợ hoặc chồng được đăng ký và cư trú có thể là:
- thuộc sở hữu chung của tất cả các thành viên trong gia đình;
- trong sở hữu chung.
Đồng sở hữu
Một đứa trẻ vị thành niên, trên cơ sở bình đẳng với các thành viên gia đình trưởng thành, có quyền sở hữu tài sản, hoặc một phần của nó, thuộc sở hữu của cha mẹ, và cũng có thể sử dụng tài sản đó mà không có quyền định đoạt. Đứa trẻ có quyền loại bỏ độc lập cổ phần chỉ khi đến tuổi thành niên.
Đồng sở hữu nhà ở liên quan đến sự tham gia bắt buộc của tất cả các chủ sở hữu trong các giao dịch bán, cho thuê và các hoạt động khác liên quan đến việc xử lý tài sản chung. Ví dụ, việc bán nhà ở như vậy chỉ có thể với sự cho phép chung của tất cả các chủ sở hữu. Trong bối cảnh quan hệ hôn nhân, quyền sở hữu chung của vợ hoặc chồng bằng nhà ở ngụ ý quyền bình đẳng của mỗi người trong số họ đối với một nửa tài sản, bất kể tên tài sản này được đăng ký.
Chia sẻ quyền sở hữu
Quyền sở hữu chung về nhà ở tạo cơ hội cho mỗi người đồng sở hữu sử dụng và định đoạt một phần tài sản của mình theo quyết định của mình mà không cần sự đồng ý bắt buộc của các chủ sở hữu khác. Vì vậy, chủ sở hữu chung có quyền bán, để lại, cho thuê cổ phần của mình trong tài sản chung. Hơn nữa, trong trường hợp chủ sở hữu chung của một phần nhà ở bị xa lánh, những người đồng sở hữu sẽ có quyền mua cổ phần của mình.
Khi nào thủ tục này là cần thiết?
Khi mua một tài sản mới, cha mẹ không phải lúc nào cũng có nghĩa vụ phân bổ một phần tài sản trong căn hộ cho con cái của họ. Luật pháp quy định một số tình huống khi thủ tục này là bắt buộc. Ví dụ, việc phân bổ cổ phần trong một căn hộ được thực hiện nếu nhà ở được mua lại bằng chi phí vốn thai sản hoặc bảo vệ các quyền hợp pháp của trẻ vị thành niên là bắt buộc. Trong trường hợp thứ hai, các tình huống được tính đến khi có được nhà ở mới sau khi bán tài sản mà đứa trẻ có một phần.
Việc thực hiện nghĩa vụ này được nhà nước giám sát chặt chẽ, vì vậy trước khi thay đổi nơi cư trú của trẻ vị thành niên, cha mẹ sẽ phải xin phép Cơ quan giám hộ và giám hộ. Điều kiện chính để phân bổ cổ phần trong căn hộ cho trẻ vị thành niên như sau: phần này không được ít hơn phần thuộc về anh ta trước khi mua lại nhà ở mới. Nếu không, giao dịch có thể bị vô hiệu.
Tài liệu cần thiết
Trong trường hợp không có tranh chấp giữa vợ chồng, việc phân bổ cổ phần dành cho con không phải là điều đặc biệt khó khăn.Toàn bộ thủ tục được thực hiện trực tiếp bởi các cơ quan của Cơ quan Đăng ký Liên bang về các khu vực khi cung cấp các tài liệu sau:
- đơn xin phân bổ một phần trong căn hộ của mẫu đã thành lập;
- nhận nhiệm vụ nhà nước cho các hành động đăng ký;
- Giấy chứng nhận thành phần gia đình;
- giấy chứng nhận cư trú;
- hợp đồng mua bán nhà ở;
- tiêu đề tài liệu.
Nếu người phối ngẫu, người trả tiền mua căn hộ hoặc nhà, từ chối phân bổ cổ phần cho con chưa thành niên, vấn đề có thể được giải quyết trong thủ tục tố tụng tại tòa theo yêu cầu của người phối ngẫu khác. Trong trường hợp này, việc đăng ký bất động sản sẽ được thực hiện trên cơ sở quyết định của tòa án.
Phân bổ một phần con con trong tài sản thế chấp
Nhà ở được mua trong một thế chấp, trở thành tài sản của người vay chỉ sau khi hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ theo hợp đồng cho vay. Người vay có thể là một trong những cha mẹ của đứa trẻ, hoặc cả hai vợ chồng, một trong số đó được chỉ định bởi người vay chính, và người kia là người vay chung.
Việc phân phối tiếp theo được tổ chức tín dụng chính thức hóa bằng cách soạn thảo một thỏa thuận riêng về việc phân bổ cổ phần trong căn hộ. Tài liệu chỉ ra các điều kiện trên cơ sở nhà ở chuyển sang sở hữu của người vay sau khi trả nợ. Đặc biệt, điều kiện đảm bảo quyền của con chưa thành niên để có được một phần thích hợp. Theo luật, một trẻ vị thành niên không được coi là người đồng vay trong khoản vay thế chấp. Anh ta chỉ có quyền nhận một phần tài sản của cha mẹ mình.
Phân bổ một phần cho một trẻ vị thành niên chỉ có thể sau khi hoàn trả đầy đủ các khoản vay và loại bỏ các khoản nợ từ tài sản.
Hướng dẫn: cách phân bổ cổ phần trong căn hộ mua từ vốn thai sản
Nhà ở được mua bằng chi phí của giấy chứng nhận thai sản được cấp với sự tham gia trực tiếp của Quỹ hưu trí, nơi mẹ của đứa trẻ phải nộp đơn với đơn đăng ký thích hợp.
Đổi lại, cơ quan nhà nước, trước khi chuyển tiền, sẽ yêu cầu một tài liệu được chứng nhận - một nghĩa vụ từ người bán bất động sản. Một tài liệu như vậy là một sự đảm bảo rằng tài sản mua lại sẽ chuyển sang sở hữu của người mua trong khoảng thời gian quy định. Sau khi trả nợ bằng chi phí vốn thai sản, nhà ở mới trở thành tài sản của người mẹ, đến lượt họ có nghĩa vụ phân bổ cổ phần cho con.
Nếu nhà ở trước khi trả nợ thế chấp bằng vốn thai sản đã được ngân hàng cầm cố, trước khi phân bổ cổ phiếu thích hợp cho trẻ em, thì cần phải có gánh nặng. Thủ tục rút tiền được thực hiện bởi các nhà chức trách của Rosreestr theo yêu cầu của cả hai bên trong hợp đồng cho vay.
Việc bảo đảm phân bổ một phần con con trong tài sản mua lại là một nghĩa vụ được công chứng, được cung cấp cho FIU cùng với đơn đăng ký.
Tài liệu có nghĩa vụ của người mẹ rằng trong vòng sáu tháng sau khi trả nợ và chuyển nhượng bất động sản thành sở hữu của mình, cô phải đăng ký quyền sở hữu đối tượng mua lại theo các điều khoản của nghĩa vụ. Điều kiện này là việc phân bổ bắt buộc cổ phần trong căn hộ để lấy vốn thai sản cho con và vợ chồng. Các bộ phận của mỗi thành viên gia đình được xác định theo thỏa thuận.
Hơn nữa, việc phân bổ cổ phần trong căn hộ theo giấy chứng nhận của mẹ cho con xảy ra theo cách chung theo yêu cầu của chủ sở hữu tài sản và dưới sự kiểm soát của các cơ quan nhà nước. Nếu thủ tục không được thực hiện vì bất kỳ lý do nào, giao dịch có thể bị hủy tại tòa án.
Nghĩa vụ phân bổ cổ phần cho con riêng
Đăng ký nghĩa vụ của người mẹ để phân bổ cổ phần cho con và vợ / chồng của họ có một số sắc thái liên quan đến con riêng.Cụ thể, người thay mặt nghĩa vụ được lập ra không bắt buộc phải chỉ ra trong đó những đứa trẻ mà anh ta chưa thiết lập mối quan hệ pháp lý.
Ví dụ, nếu một đứa con của một trong số họ sinh ra từ cuộc sống hôn nhân trước và được nuôi dưỡng với vợ hoặc chồng. Trong những trường hợp như vậy, cha mẹ không bắt buộc phải phân bổ một phần cho con của người phối ngẫu của mình, ngoại trừ những đứa trẻ đã được cha mẹ đó nhận nuôi chính thức.
Phân bổ một phần cho con nhỏ của họ sinh ra trong một cuộc hôn nhân trước và được hỗ trợ bởi một trong những người phối ngẫu, chỉ có quyền đối với chủ sở hữu trực tiếp của ngôi nhà, nghĩa là người phối ngẫu đã mua ngôi nhà bằng tiền của mình, hoặc hoàn thành nghĩa vụ cá nhân theo hợp đồng cho vay hoặc là chủ sở hữu của cơ sở trước đó làm một cuộc hôn nhân mới.
Thủ tục chung để chuyển nhượng một phần do một đứa trẻ
Vì các tài liệu trên cơ sở đăng ký nhà nước của quyền sở hữu nhỏ đối với một cổ phần trong tài sản chung được thực hiện, nên sẽ cung cấp các thông tin sau:
- Thỏa thuận quà tặng.
- Thỏa thuận về việc xác định cổ phần.
Cả một và các tài liệu khác được thực hiện bằng văn bản. Công chứng là tùy chọn, nhưng tốt hơn, vì các tài liệu đó đòi hỏi phải chuyển quyền sở hữu của cơ sở. Và năng lực của một công dân, thay mặt cho việc chuyển giao quyền được thực hiện, chỉ có thể được thiết lập bởi một người có thẩm quyền (công chứng viên).
Phân bổ cổ phần cho con sau khi ly hôn vợ chồng
Theo các quy tắc hiện hành của luật gia đình, tất cả tài sản mà vợ hoặc chồng có được trong thời kỳ hôn nhân chính thức được coi là tài sản chung của họ, và sau khi giải thể hôn nhân được chia thành hai phần bằng nhau.
Người phối ngẫu có con vẫn còn sau khi ly hôn được quyền yêu cầu một phần lớn trong tài sản chung. Bạn có thể xác định phần của mỗi đứa trẻ trong tài sản chung trên cơ sở thỏa thuận miệng, thỏa thuận bằng văn bản hoặc trong thủ tục tố tụng tại tòa án.
Vốn của mẹ không chịu sự phân chia và theo quy định, sau khi ly hôn vẫn là quyền của người mẹ. Chỉ trong những trường hợp đặc biệt, mới có thể chuyển quyền vốn thai sản cho người cha, ví dụ, do cái chết của mẹ của những đứa trẻ, tước quyền của cha mẹ, người mẹ có hành vi trái pháp luật đối với con chưa thành niên, thừa nhận người mẹ bị mất tích hoặc chấm dứt quá trình nhận con nuôi.
Trong mọi trường hợp, sau khi ly hôn, nghĩa vụ của cha mẹ là phân bổ một phần trong căn hộ cho con chưa thành niên phải được thực hiện.
Người phối ngẫu (cha của những đứa trẻ), người có được quyền sở hữu do thực hiện nghĩa vụ mua nhà ở trên phương tiện vốn thai sản, trở thành chủ sở hữu toàn bộ tài sản của mình. Điều này không ngăn cản anh ta chuyển phần nhà đã nhận cho con sau khi ly hôn. Bạn có thể thực hiện chuyển khoản trên cơ sở thỏa thuận quà tặng với việc đăng ký quyền bắt buộc tại Rosreestr.
Phân bổ một phần bằng hiện vật trong một căn hộ cho mỗi đứa trẻ
Thủ tục này liên quan đến việc chỉ định một phòng nhỏ một phòng riêng trong tổng không gian sống. Đồng thời, chủ sở hữu của cổ phần được phân bổ nên có quyền truy cập không bị cản trở vào các cơ sở được chỉ định cho anh ta với khả năng sử dụng các khu vực chung (nhà bếp, phòng tắm, hành lang). Phân bổ cổ phần bằng hiện vật trong một căn hộ được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận chung của tất cả các chủ nhà, hoặc trong một thủ tục tố tụng tư pháp nếu chủ sở hữu khác có yêu cầu bồi thường.
Có thể phân bổ một phần tài sản bằng hiện vật nếu nó đủ cho việc phân bổ không gian sống.
Trách nhiệm tước đoạt một phần của con trong tài sản chung
Để đăng ký quyền sở hữu tài sản có được mà không có sự tham gia của trẻ vị thành niên không đơn giản như vậy.Một số cơ quan chính phủ giám sát chặt chẽ việc thực hiện nghĩa vụ của cha mẹ. Tuy nhiên, nếu phụ huynh cố tình tước quyền mua nhà của con mình, bất kỳ người nào quan tâm, bao gồm cả các cơ quan công quyền (Giám hộ, Quỹ hưu trí), có quyền báo cáo vi phạm quyền của trẻ vị thành niên.
Ví dụ, nếu một người mẹ thành công trong việc đăng ký vốn thai sản có được bằng tiền, mà không phân bổ một phần trong căn hộ cho con cái, và chỉ bán nó và sau đó, một giao dịch như vậy có thể bị vô hiệu và hủy bỏ tại tòa án.
Kết quả của việc công nhận giao dịch sẽ là: trả lại tiền cho người mua và không gian sống cho mẹ, sau đó là nghĩa vụ của cha mẹ là đăng ký tài sản theo nghĩa vụ đã rút ra trước đó.
Không có hình phạt riêng cho việc không thực hiện nghĩa vụ phân bổ cổ phần cho trẻ em chưa đủ tuổi vị thành niên. Một phụ huynh chỉ có thể bị truy tố nếu gian lận được thiết lập. Một số sự thật về vi phạm quyền của trẻ vị thành niên được tiết lộ sau các cuộc kiểm tra theo kế hoạch của các cơ quan công tố, Giám hộ và ủy thác, Quỹ Hưu trí của Liên bang Nga.