Phân bổ một lô đất có liên quan nếu nó thuộc về một số chủ sở hữu. Cổ phiếu có thể xuất hiện trong quá trình thừa kế, sử dụng vốn thai sản, đầu tư vào bất động sản của một số người. Tại một số điểm, một trong những chủ sở hữu có thể quyết định tách phần của mình khỏi tài sản chung. Quá trình này được quy định bởi Điều 11.5 của Bộ luật đất đai.
Loại hình sở hữu và thoát của người tham gia
Phân bổ một lô đất có thể được thực hiện nếu những người tham gia mới vẫn được giao, quy mô không nhỏ hơn mức tối thiểu được thiết lập bởi các quy tắc sử dụng đất. Ở một số vùng lãnh thổ, kích thước tối đa của các ô cũng được cung cấp. Những quy tắc được hình thành theo các quy tắc có hiệu lực trước khi đưa ra các hạn chế tiếp tục tồn tại một cách hợp pháp. Ví dụ, một khu đất rộng 28 mẫu Anh có thể nằm trong một khu định cư trong đó diện tích tối đa được giới hạn ở 10 mẫu nếu nó được hình thành trước khi đưa ra hạn chế này. Đồng thời, sẽ không thể chia trang web này thành hai phần, vì mỗi phần sẽ bằng 14 mẫu Anh, một diện tích lớn hơn kích thước tối đa được quy định bởi các quy tắc giải quyết.
Nếu những người đồng sở hữu không đồng ý với những gì một trong số họ đưa ra, thì họ có thể ra tòa với những mảnh đất mới sẽ còn lại sau khi giao. Một tính năng đặc trưng của thủ tục này là sau khi thực hiện, trang web cũ sẽ vẫn thuộc quyền sở hữu chung. Điều này phân biệt việc giao đất từ phần. Trong trường hợp sau, cổ phiếu không còn.
Sự tồn tại của quyền sở hữu, trong số những thứ khác, quy định về khả năng xử lý đất đai, bao gồm cả thông qua sự tha hóa. Trong trường hợp sở hữu chung, việc bán có thể diễn ra khi đề nghị mua lại cổ phần cho những người đồng sở hữu lô đất. Chỉ khi họ không đồng ý với lời đề nghị, sử dụng quyền ưu tiên mua lại, cổ phần mới được phép cung cấp cho người khác.
Diện tích của phân bổ được phân bổ có thể lớn hơn phần còn lại trong trường hợp khi phần của chủ sở hữu này lớn hơn phần của người khác. Việc giao đất cho phép bạn:
- Đừng đưa vấn đề đến những bất đồng và xung đột trong tương lai.
- Bán lô khẩn trương khi có nhu cầu.
- Bảo vệ bạn khỏi nguy cơ nắm bắt cổ phiếu.
Thủ tục này không khó, đặc biệt nếu có diện tích lớn. Chỉ thoạt nhìn có vẻ phức tạp.
Đất xây dựng nhà ở riêng lẻ
Nếu việc phân bổ địa điểm được thực hiện để xây dựng một ngôi nhà để sinh sống, thì phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Khả năng đi bộ và truy cập giao thông đến trang web.
- Chuẩn bị ranh giới hoàn thành.
- Khu vực này tuân thủ các tiêu chuẩn phát triển đô thị.
Đất nông nghiệp
Việc giao đất được thực hiện theo luật "Về doanh thu của đất nông nghiệp" số 101-FZ. Khi phê duyệt một dự án, một cuộc khảo sát biên giới sẽ không được yêu cầu. Vấn đề phân bổ được thực hiện tại cuộc họp chung của các chủ sở hữu. Nhưng có những lúc tổ chức của nó là không thể. Sau đó thực hiện các bước sau:
- Quay sang một chuyên gia địa chính để tiến hành khảo sát đất đai.
- Họ xuất bản trên các phương tiện truyền thông một ấn phẩm nói rằng cần phải đồng ý về một chia sẻ. Nếu không nhận được phản đối trong vòng một tháng sau đó, dự án có thể được xem xét phê duyệt.
Điều kiện
Trước khi giao đất, nên lập kế hoạch ranh giới cho việc giao đất. Theo quy định, người khởi xướng thực hiện nó buộc phải chịu chi phí. Nếu khảo sát đất được đặt hàng bởi tất cả các chủ sở hữu, thì chi phí được phân phối dựa trên cổ phần.
Các ranh giới phù hợp với các nước láng giềng và việc khảo sát thêm được thực hiện theo cách tương tự như khi trang web thuộc về một người. Sự khác biệt duy nhất là thỏa thuận phải được ký bởi tất cả các đồng sở hữu.
Nếu diện tích của cổ phần nhỏ hơn diện tích cho phép theo quy định có liên quan, thì thủ tục giao đất là không thể. Cách duy nhất để thoát khỏi tình huống này là các chủ sở hữu khác đồng ý với một khoản phí để tăng tỷ lệ người tham gia chủ động. Trong một số trường hợp, bạn có thể ra tòa nếu bạn có thể chứng minh rằng trang web được phân bổ có thể được vận hành như một cơ sở riêng biệt.
Nếu bất động sản thuộc về vợ chồng thì nó được coi là tài sản chung. Một tình huống cũng có thể xảy ra khi đất được mua lại bởi hai thực thể, mỗi thực thể đã kết hôn. Về vấn đề này, quyền sở hữu chung sẽ không còn thuộc về hai, mà thuộc về bốn chủ sở hữu.
Nếu một trong hai vợ chồng muốn phân bổ cổ phần của mình, thì trước khi nộp đơn xin giao đất cho Rosreestr, anh ta sẽ cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của người phối ngẫu cho giao dịch này. Có lẽ tài liệu này sẽ không được yêu cầu, vì trang web sẽ vẫn còn trong gia đình. Đồng thời, tốt hơn là chuẩn bị tất cả các giấy tờ cần thiết để không lãng phí thời gian và tiền bạc vào việc tranh luận về quyết định của Rosreestr trong trường hợp từ chối.
Các gói tài liệu cần thiết có thể thay đổi. Tuy nhiên, tất cả họ nên xác nhận các điểm sau:
- Chủ sở hữu và đại diện.
- Quyền của họ.
- Mô tả và trạng thái của các trang web (cả cũ và mới).
- Căn cứ để ly thân: sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu hoặc quyết định của tòa án.
Lô đất sau khi giao
Phân bổ hợp lý nhất là một hình vuông. Tiếp theo trên thang đo này sẽ được coi là một hình chữ nhật, một hình thang. Các hình thức khác cũng có thể được sử dụng mà không có bất kỳ vấn đề. Trong một số trường hợp, họ có thể tìm thấy lợi thế ngay cả trên quảng trường. Nếu đường viền bị phá vỡ trong phần ban đầu, thì điều này sẽ được bảo tồn trong phần giao được phân bổ.
Ngoài ra, các phần cũ và mới sẽ có một đường viền chung. Không có tranh chấp có thể phát sinh ở đây, vì khu vực của trang web được thiết lập rõ ràng khi khảo sát, và không bên nào có thể khăng khăng mở rộng biên giới. Do đó, nếu diện tích của trang web, thuộc về ba chủ sở hữu, là 33 mẫu, thì phần của mỗi người trong số họ là 11 mẫu.
Việc cung cấp đất sau khi giao đất liên quan đến việc có được một số địa chính mới. Đồng thời, trang web cũ, đã giảm kích thước, vẫn giữ nguyên số lượng. Các ranh giới liên quan tồn tại:
- Bằng hiện vật.
- Về kế hoạch ranh giới.
- Ở định dạng điện tử.
Các kink nhỏ không can thiệp vào việc sử dụng giao, đặc biệt là trong những trường hợp khi chúng được hướng ra ngoài.
Dễ dàng và phân bổ
Nếu phần đất lớn có biên giới với đất chung, ví dụ, dưới dạng đường, thì sau khi giao, tình huống có thể dẫn đến thực tế là việc đến phần mới sẽ chỉ được thực hiện thông qua đoạn dọc theo phần cũ. Sau đó, chủ sở hữu của lô được phân bổ có quyền yêu cầu áp đặt một sự nới lỏng. Điều này sẽ cho phép xuất nhập cảnh hợp pháp trên đất thuộc sở hữu của chủ sở hữu khác.
Nếu việc sử dụng đất được phép cho phép bạn xây dựng một ngôi nhà và chủ sở hữu có kế hoạch xây dựng, sau đó kết nối các thông tin liên lạc cần thiết, thì rất có thể họ sẽ nhấn mạnh vào khu đất đó, nằm gần các đường cao tốc tương ứng.Nếu kết nối chỉ có thể thông qua các đồng sở hữu cũ, thì trong trường hợp này sẽ yêu cầu nới lỏng.
Nói về việc nới lỏng, bạn cần hiểu những điểm sau:
- Nó không phải là một lý do để có được quyền sở hữu của giao, đó là cần thiết cho thông qua hoặc thông qua.
- Nó cũng có thể được cung cấp để đặt truyền thông.
- Thay đổi quyền sở hữu không ảnh hưởng đến sự nới lỏng.
- Một hồ sơ về sự áp đặt của nó được nhập vào sổ đăng ký bất động sản, thông tin có sẵn cho bất cứ ai.
Bắt giữ và vướng mắc trong việc phân chia cổ phần
Nếu một trong những cổ phiếu đang bị bắt giữ, thì đây không phải là cơ sở để hoàn thành việc giao lô đất đối với cổ phần đất của các chủ sở hữu khác. Có những trường hợp, do nhầm lẫn, một vụ bắt giữ được áp dụng cho toàn bộ việc giao, ngay cả khi bắt buộc phải làm như vậy liên quan đến một chia sẻ.
Bộ luật đất đai của Liên bang Nga chỉ ra những điều sau đây. Các cổ phần của lô đất còn lại thay đổi do bị bắt giữ phải được đăng ký lại tại USRN. Mâu thuẫn này sẽ giúp giải quyết việc giao đất. Tài liệu cho các thủ tục được chuẩn bị tiêu chuẩn. Nhưng trước khi gửi gói cho Rosreestr, nên có sự đồng ý của người đã nắm giữ cổ phần.
Nếu một cổ phần được phân bổ dưới dạng đóng góp, thì phải có sự đồng ý của người được yêu cầu thiết lập nó.
Có những trường hợp khi các cơ quan đăng ký từ chối phân bổ cổ phần thích hợp ngay cả khi người chịu trách nhiệm đã bày tỏ sự đồng ý. Tuy nhiên, từ chối như vậy là bất hợp pháp. Theo cách duy trì USRN, có thể chỉ rõ rằng việc phân bổ cổ phiếu bị đóng gói là có thể.
Hóa ra tùy thuộc vào tình huống, trường hợp có thể phát triển như sau:
- Việc chia sẻ không bị ràng buộc - việc phân bổ được thực hiện mà không gặp vấn đề gì.
- Chia sẻ là dưới sự đóng góp - một sự phân bổ là có thể nếu oner đồng ý với điều này.
- Chia sẻ bị bắt giữ - Phân bổ bị cấm.
Phân bổ thuộc sở hữu của pháp nhân
Một cổ phần thuộc về một người như vậy được phân bổ trên cơ sở tuyên bố của Tổng giám đốc. Để tránh tình huống quyết định sẽ bị tranh chấp, nên sơ bộ phê duyệt vấn đề này tại cuộc họp chung của các đồng sở hữu.
Một tranh chấp có thể phát sinh khi đất thuộc sở hữu của một số người. Ví dụ, một doanh nghiệp lớn sau khi tư nhân hóa được chia thành nhiều công ty. Phân bổ đất đai có thể được yêu cầu cho các hoạt động kinh tế, thiết lập hệ thống an ninh, bảo vệ chống lại các cuộc tấn công của người đột kích, để thay đổi việc sử dụng đất được phép và cho các mục đích khác.
Nó cũng xảy ra rằng trang web thuộc về LLC, nhưng một trong những người tham gia đã quyết định thoát khỏi nó và nhận được một phần bằng hiện vật. Nếu trường hợp này được quy định bởi pháp luật, cũng như điều lệ của tổ chức, thì thủ tục là có thể. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, đây sẽ không phải là một sự phân bổ của trang web, mà là phần của nó.
Việc cung cấp đất từ quyền sở hữu của LLC dưới hình thức giao đất được thực hiện như sau:
- Họ nhận được một trích xuất từ sổ đăng ký, trong đó quyền hạn của tổng giám đốc được chỉ định.
- Thuế nhà nước được trả (nó lớn hơn phí do một cá nhân trả).
- Họ kháng cáo lên tòa trọng tài.
Kiện tụng
Nếu các đồng sở hữu không thể giải quyết vấn đề phân bổ một phần của lô đất một cách hòa bình, thì tranh chấp có thể được cơ quan tư pháp xem xét. Thông thường tòa án được kháng cáo để:
- Quyết định về diện tích của trang web được phân bổ.
- Giải quyết tranh chấp về biên giới của nó.
- Bồi thường cho sự không cân xứng của khu vực.
- Sự chồng chéo dễ dàng.
- Xâm phạm quyền của những người không phải là chủ sở hữu khác.
Hơn nữa, tranh chấp đất đai thường được tham dự không chỉ bởi hai bên, mà còn bởi một phần ba, có thể là:
- Quản lý của huyện hoặc giải quyết cụ thể.
- Đại diện bộ phận của Rosreestr.
Những người này bị tòa án thu hút để loại trừ trong tương lai nguy cơ từ chối phân bổ một trang web, vì Rosreestr có thể phản đối trong trường hợp liên quan. Do đó, tòa án có tính đến ý kiến của bên thứ ba khi đưa ra quyết định.
Đôi khi một cuộc kiểm tra là cần thiết để giải quyết tranh chấp. Do đó, các tùy chọn lựa chọn khác nhau với một hoặc một tính năng khác có thể được đề xuất. Nếu việc phân bổ là không thể, thì chuyên gia có thể tính toán số tiền được hoàn trả, số tiền này phải được trả cho người muốn phân bổ số tiền đó.
Những quyết định đầy thách thức của Rosreestr là những trường hợp cực kỳ hiếm gặp trong thực tiễn tư pháp. Mặc dù cách tiếp cận nghiêm ngặt, theo quy định, người nộp đơn phải tiếp xúc với các yêu cầu khá khả thi để đăng ký quyền.
Hỏi và đáp
Khi quyết định đất nông nghiệp, một khái niệm như chia sẻ đất được sử dụng. Một phần đất không thể bị nhầm lẫn với một phần trên một mảnh đất như vậy, vì nó chỉ là một phần trên đất nông nghiệp.
Loại này là loại duy nhất cho các giao dịch mà bạn không cần liên hệ với một công chứng viên (mặc dù chứng nhận công chứng là bắt buộc với tất cả các đối tượng bất động khác).
Một vấn đề khác có thể phát sinh liên quan đến việc thanh toán thuế thu nhập cá nhân. Nhưng nếu thời hạn sở hữu của trang web vượt quá 5 năm, thì sẽ không có gì phải trả.
Do đó, việc phân chia và giao đất bao gồm các lĩnh vực sau:
- Luật dân sự (về các vấn đề sở hữu chung).
- Thủ tục đăng ký và đăng ký.
- Đặc điểm của loại đất nông nghiệp.
- Luật thuế.
Mỗi trường hợp có đặc điểm riêng của nó và do đó đòi hỏi một cách tiếp cận riêng. Đạo luật pháp lý chính, các quy định dựa trên, là Bộ luật đất đai của Liên bang Nga.
Kết luận
Phân bổ đất có thể được yêu cầu trong các trường hợp khác nhau. Đây là một thủ tục đơn giản theo Nghệ thuật. 11,5 của LC RF, nhưng có một số tính năng. Do đó, người nộp đơn nhận được quyền sở hữu đối với phần giao được hình thành và có thể xử lý nó theo quyết định của mình trong khuôn khổ của pháp luật.