Có nhiều cách khác nhau để có được quyền sử dụng hợp pháp tài sản của người khác. Nhưng khi câu hỏi trực tiếp nảy sinh khi ký kết một thỏa thuận, việc thực hiện thỏa thuận có hai lựa chọn: cho thuê hoặc cho thuê. Những hình thức của mối quan hệ tài chính là khác nhau đáng kể với nhau.
Cho thuê, cho thuê, tín dụng - những khác biệt cơ bản, ưu điểm và nhược điểm của các phương thức này để ký kết một thỏa thuận về quyền định đoạt tài sản của người khác, chúng tôi sẽ xem xét hôm nay.
Các loại quan hệ tài sản
Khoản vay được nhắm mục tiêu cho phép bạn mua tài sản mong muốn ngay lập tức vào tài sản. Sau đó, tất cả các mối quan hệ giữa các bên tham gia giao dịch được coi là hoàn thành. Hơn nữa, người mua chỉ có thể thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình đối với tổ chức tín dụng.
Do đó, khoản vay không thể được coi là một trong những hình thức của thỏa thuận về quyền sử dụng tài sản của người khác.
Theo Nghệ thuật. 625 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, thỏa thuận về quyền sử dụng tài sản của người khác có thể có các loại sau:
- Cho thuê. Tài sản được chuyển nhượng cho bất kỳ khoảng thời gian nào được chỉ định bởi các bên tham gia giao dịch và để thanh toán phù hợp. Ngoài ra còn có cho thuê miễn phí. Sau khi hết hạn thỏa thuận, tài sản được trả lại cho chủ sở hữu.
- Cho thuê. Sự khác biệt giữa cho thuê và cho thuê là sau này là một hình thức đầu tư. Tài sản được chuyển nhượng trong một thời gian dài, bằng hoặc càng gần với thời gian sử dụng hữu ích. Sau khi thỏa thuận hết hạn, bên thuê có thể chuộc lại đối tượng của thỏa thuận theo giá trị còn lại.
Cho thuê tài sản
Các loại cho thuê:
- Tài chính. Tài sản được mua bởi công ty cho thuê từ một bên thứ ba và theo hợp đồng được chuyển giao cho bên thuê. Sau khi thỏa thuận hết hạn, đối tượng có thể được đổi theo giá trị còn lại.
- Hoạt động. Sự khác biệt chính của hình thức thỏa thuận này là vào cuối hợp đồng, tài sản không được chuộc lại.
- Trả lại. Đối tượng của hợp đồng được chuộc lại từ bên thuê, và sau đó chuyển cho anh ta theo hợp đồng thuê. Đây là một hình thức quan hệ phức tạp hơn và mục tiêu của nó là tìm kiếm thêm tài chính miễn phí và duy trì quyền định đoạt tài sản.
Cho thuê riêng. Thuật ngữ này ngụ ý việc chuyển nhượng tài sản của người khác có được theo hợp đồng cho thuê cho bên thứ ba, cũng theo hợp đồng cho thuê.
Quy định về quan hệ giữa các bên tham gia giao dịch
Cho thuê và cho thuê là hai trong số các hình thức quan hệ tài chính quan trọng nhất trong việc ký kết hợp đồng thương mại. Chúng được quy định chặt chẽ theo pháp luật của Liên bang Nga với các tài liệu và quy định sau đây:
- Chương 34 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Nó nêu ra các điều khoản cơ bản, sự khác biệt giữa cho thuê và cho thuê, các yêu cầu cơ bản cho các bên tham gia hợp đồng, nghĩa vụ, quyền của họ, v.v.
- Luật liên bang số 164-về cho thuê tài chính (cho thuê tài chính). Tài liệu này không chỉ tiết lộ chi tiết toàn bộ bản chất của việc cho thuê mà còn thể hiện trách nhiệm của các bên trong thỏa thuận trong trường hợp vỡ nợ.
- Các văn bản của công ước quốc tế UNIDROIT. Ở Nga, tài liệu này đã được phê chuẩn và luật riêng của nó đã được phát triển có tính đến các điều khoản quốc tế.
Để hiểu sự khác biệt giữa hợp đồng cho thuê và hợp đồng thuê, bạn nên xem xét vấn đề này một cách chi tiết, từ tất cả các phía.
Đối tượng quan hệ
Khi hợp đồng thuê được ký kết, chủ sở hữu có thể đưa ra lựa chọn chỉ có tài sản hiện có. Người thuê nhà buộc phải điều chỉnh các yêu cầu của mình.
Khi cho thuê, bạn có thể độc lập chọn đúng tài sản.Công ty cho thuê sẽ mua lại từ bên thứ ba và chuyển giao cho bên thuê theo hợp đồng.
Thời hạn hợp đồng
Sự khác biệt giữa cho thuê và cho thuê là trong trường hợp sau, tài sản được chuyển nhượng theo hợp đồng trong một thời gian dài, càng gần với thời gian sử dụng hữu ích. Ví dụ, một chiếc xe thường được chuyển giao trong 5 năm, thiết bị xây dựng - trong 10 năm.
Khi thuê, các điều khoản sử dụng có thể tùy ý và chỉ phụ thuộc vào ý chí của các bên. Ví dụ, cùng một chiếc xe có thể được thuê trong một giờ, một ngày, một tháng hoặc một năm. Và nó có thể trong 10 năm.
Trách nhiệm
Bên thuê chịu mọi trách nhiệm đối với tài sản. Ông giám sát tình trạng kỹ thuật của cơ sở và trong hầu hết các trường hợp phải chịu mọi chi phí liên quan đến bảo trì, bao gồm cả việc thanh toán thuế.
Khi ký kết hợp đồng thuê, mọi trách nhiệm thuộc về bên cho thuê. Nếu đối tượng của thỏa thuận thất bại, bị hư hỏng hoặc bị mất, thì hợp đồng thuê sẽ bị đình chỉ.
Chuyển đối tượng
Cho thuê tài sản chỉ có thể được lấy từ một công ty cho thuê. Đó là, từ một tổ chức tham gia vào loại hình đầu tư này một cách hợp pháp.
Sự khác biệt giữa cho thuê và cho thuê là trong trường hợp sau, hợp đồng có thể được ký kết bởi bất kỳ chủ sở hữu tài sản nào (cá nhân, pháp nhân, cá nhân doanh nhân).
Chuyển nhượng đối tượng của hợp đồng
Khi cho thuê, tài sản được chuyển sang tài sản của bên thuê sau khi mua lại với giá trị còn lại. Điều này xảy ra vào cuối thỏa thuận.
Với một hợp đồng tiêu chuẩn, tùy chọn này không được cung cấp. Và sau khi hết hạn thỏa thuận, tài sản được trả lại cho chủ sở hữu.
Chi phí
Chi phí thanh toán theo hợp đồng cho thuê bao gồm một số thông số:
- giá trị cho thuê tài sản;
- số tiền được khấu trừ từ giá trị của tài sản để đến cuối hợp đồng số dư là tối thiểu;
- chi phí bổ sung, ví dụ, bảo hiểm, vận chuyển, bảo trì, v.v.
Khi thuê, bạn sẽ chỉ phải trả các khoản thanh toán cho thuê.
Xử lý một đối tượng
Bên thuê thường được ủy thác quyền xử lý hoàn toàn đối tượng của thỏa thuận. Ví dụ, nó có thể được thuê hoặc cho thuê.
Sau khi kết thúc hợp đồng thuê, quyền sở hữu tài sản vẫn thuộc về chủ sở hữu. Cho thuê lại là có thể nếu các điều khoản liên quan được bao gồm trong hợp đồng.
Nếu bạn cần có quyền định đoạt tài sản của người khác, bạn sẽ cần chọn một trong các hình thức thỏa thuận. Đây là cho thuê và cho thuê. Sự tương đồng và khác biệt của các hình thức quan hệ tài chính này cho phép bạn ký kết thỏa thuận về các điều khoản được các bên chấp nhận: nếu tài sản cần thiết trong một thời gian dài với việc chuyển sang quyền sở hữu, thì đáng suy nghĩ về việc cho thuê, trong các tình huống khác, cho thuê là đủ.
Cho thuê và cho thuê: sự khác biệt
Đôi khi các điều khoản về quyền mua tài sản được quy định trong hợp đồng cho thuê. Đề án hoạt động như sau:
- tài sản được chuyển giao cho bên thuê trong thời gian theo thỏa thuận;
- thỏa thuận quy định các điều khoản về khả năng mua lại đối tượng giao dịch theo giá trị còn lại, trong khi số tiền thanh toán cho thuê tăng theo số lượng giá trị tài sản.
Chương trình này càng gần với cho thuê càng tốt. Vì vậy, sự khác biệt giữa cho thuê và cho thuê với tùy chọn để mua là gì?
Điều này là trong trường hợp đầu tiên (khi cho thuê), một số lợi ích về thuế và hoàn lại tiền được cung cấp. Khi ký kết hợp đồng thuê, đây không phải là.
Khi ký kết hợp đồng cho thuê, người ta có thể tin tưởng vào khoản hoàn thuế VAT tỷ lệ thuận với việc giảm thuế thu nhập và bồi thường cho một số chi phí được nhắm mục tiêu với chi phí Nhà nước.
Đó là lý do tại sao cho thuê được gọi là cho thuê tài chính.
Chọn gì cuối cùng? Nếu chúng ta so sánh, thì chúng ta có thể phân biệt một số mẫu:
- Khi cho thuê, việc ký kết hợp đồng sẽ khó khăn hơn, vì chúng đòi hỏi một số tài liệu bắt buộc.Tuy nhiên, với hình thức quan hệ này, thanh toán ít hơn, vì chúng được thiết kế trong một thời gian dài hơn. Lợi ích tài chính khác nhau là một phần thưởng.
- Một hợp đồng thuê dễ kết luận hơn, nhưng thanh toán cao hơn.
Dựa trên tất cả các thông tin, có thể kết luận rằng tài sản nên được cho thuê nếu nó có thời hạn dưới 12 tháng. Trong các trường hợp khác, bạn có thể suy nghĩ về việc cho thuê và so sánh các đề nghị.