Quản lý mỗi tòa nhà chung cư là một quá trình đa cấp phức tạp đòi hỏi kinh nghiệm và đôi khi là kiến thức đặc biệt. Đó là lý do tại sao có sự hợp tác của chủ sở hữu, công ty quản lý, v.v ... Một trong những bài viết gây tranh cãi và gây tranh cãi nhất là chủ tịch của HOA. Là một phần của bài viết này, chúng tôi sẽ cố gắng tìm ra ai có thể yêu cầu nó. Đây là loại người gì, có quyền gì, có trách nhiệm và quyền hạn gì đối với họ, liệu có bắt buộc phải ký kết hợp đồng lao động với chủ tịch HOA (một mẫu sẽ được trình bày), cũng như các sắc thái khác của công việc, chúng tôi sẽ xem xét thêm.
Chủ tịch của Hiệp hội chủ nhà
Với sự ra đời của hình thức quản lý tòa nhà chung cư này, các trường hợp khiếu nại của chủ sở hữu căn hộ đối với chủ tịch của họ và các thành viên của hội đồng quản trị đã trở nên thường xuyên hơn. Chủ tịch có thể hành động vì lợi ích cá nhân của mình bằng cách vi phạm luật nhà ở. Theo quy định, các cuộc họp không được triệu tập đúng giờ, có tính chất chính thức và chủ tịch không muốn báo cáo về chi phí.
Nhiều người quan tâm đến một mẫu điền vào hợp đồng lao động với hiệp hội chủ nhà với chủ tịch.
Trên thực tế, có một tình huống mà chủ tịch coi HOA là tài sản của mình, và các chủ sở hữu thấy mình trong tình huống thô lỗ và thiếu chuyên nghiệp của hội đồng quản trị chỉ đơn giản là can thiệp vào cuộc sống bình thường. Nhưng các chủ sở hữu phải luôn nhớ rằng họ cùng nhau trả cho chủ tịch một khoản thù lao cho các hoạt động của anh ta, nghĩa là anh ta phải hành động vì lợi ích của cư dân, chứ không phải vì lợi ích của họ. Nhưng trong thực tế, chúng ta thấy một bức tranh khác. Tôi phải thừa nhận rằng chủ sở hữu căn hộ thường tự trách mình vì điều này: sự lựa chọn của chủ tịch được thực hiện theo cùng một nguyên tắc rằng họ chọn chủ tịch ủy ban phụ huynh ở trường - "chỉ không dành cho tôi." Kết quả là, các chủ sở hữu, sau một thời gian ngắn, có một "đồng chí" bất tài, thô lỗ ở vị trí này, và một đống khiếu nại về hành động của anh ta.
Để tránh những hậu quả đáng buồn như vậy, ban đầu chủ sở hữu nên hiểu rằng HOA sống và phát triển theo luật pháp của xã hội chúng ta. Đó là, mối quan hệ giữa chủ tịch và chủ sở hữu nên có cơ sở pháp lý, và không phải là một thỏa thuận đơn giản. Đối với điều này, chúng tôi cần một hợp đồng lao động với chủ tịch của HOA (mẫu dưới đây).
HOA là gì?
Trước tiên, bạn cần xác định hiệp hội nào của công dân có thể được coi là quan hệ đối tác của chủ nhà, trên cơ sở những tài liệu mà nó hoạt động. HOA theo luật - một thực thể pháp lý, một tổ chức phi lợi nhuận hợp nhất trong thành phần của nó tất cả các chủ sở hữu của các cơ sở trong một ngôi nhà cụ thể. Hợp đồng lao động với chủ tịch HOA là gì? Mẫu 2016 không khác nhiều so với mẫu năm 2017.
Mục tiêu trong trường hợp này là quản lý chung bất động sản trong ngôi nhà này, đảm bảo hoạt động của cơ sở, quyền sở hữu và xử lý tài sản chung. Theo đó, nếu HOA được pháp luật coi là một pháp nhân, thì nó phải có các cơ quan quản lý. Chúng bao gồm: cuộc họp chung của chủ nhà và, với tư cách là một cơ quan điều hành cấp cao, hội đồng quản trị.
Chủ tịch HOA là người chịu trách nhiệm tổ chức quản lý tòa nhà chung cư. Ông được chọn cho vị trí này. Trên thực tế, chủ tịch hội đồng quản trị là cơ quan điều hành duy nhất của quan hệ đối tác. Chúng tôi sẽ thảo luận về các điều kiện cho cuộc bầu cử và lãnh đạo hơn nữa trong tài liệu này.Câu hỏi đầu tiên đặt ra về chủ đề này là liệu hợp đồng lao động có được ký kết với chủ tịch HOA (một mẫu của Belarus - ở Cộng hòa Bêlarut - cũng có thể được tìm thấy) hay không, và dựa trên cơ sở nào.
Ban HOA
Quan hệ đối tác chủ nhà (HOA) được tạo bởi các chủ nhà để có thể quản lý chung tài sản của họ. Giống như bất kỳ hình thức pháp lý nào khác, HOA phải có tài khoản riêng và người đứng đầu - chủ tịch hợp tác của chủ nhà.
Một người tự xưng là chủ tịch của HOA phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Anh ta cần phải là chủ sở hữu của căn hộ hoặc đất với ngôi nhà và tham gia vào một quan hệ đối tác. Tiếp theo, bạn cần được bầu vào hội đồng quản trị mà chủ sở hữu chọn trong một cuộc họp chung. Hội đồng hợp tác của chủ nhà được bầu trong hai năm và là cơ quan chủ quản của nó. Khi hội đồng quản trị hết hạn, nó được bầu lại bởi các chủ sở hữu theo cách tương tự.
Đó là từ các thành viên hội đồng quản trị mà chủ tịch được chọn. Nếu theo điều lệ, chủ tịch có thể được bầu bằng một cuộc bỏ phiếu đơn giản của các chủ sở hữu HOA tại cuộc họp chung, thì thủ tục có thể được thực hiện theo cách này. Mặc dù cuộc bầu cử tại đại hội có những đặc điểm riêng. Thực tế là càng nhiều chủ sở hữu có nhiều phiếu bầu, trong đó diện tích căn hộ càng lớn, nghĩa là càng nhiều mét vuông, càng nhiều phiếu. Trong tình huống như vậy, có một cơ hội để có được một chủ tịch, người sẽ hành động vì lợi ích của một nhóm chủ sở hữu nhất định, điều này không phải lúc nào cũng phù hợp với các nhiệm vụ chung. Một hợp đồng lao động với chủ tịch của HOA kết hợp (một mẫu cũng có sẵn) cũng được phổ biến rộng rãi.
Sự cần thiết phải ký kết hợp đồng lao động
Cư dân tài trợ cho sự tồn tại của hội đồng quản trị, và các khoản thanh toán hàng tháng cho nhân viên được thực hiện dựa trên cấp độ nhân viên. Nếu tại cuộc họp chung, các chủ sở hữu đã quyết định rằng chức danh chủ tịch là cần thiết, thì các quan hệ hợp đồng nhất định sẽ tuân theo điều này. Trong trường hợp này, quan hệ lao động phát sinh theo hợp đồng lao động được ký kết với nhân viên được bầu vào chức chủ tịch. Không có vấn đề gì cả, anh ấy cũng là chủ sở hữu của một ngôi nhà trong cùng một ngôi nhà. Anh ta theo hợp đồng thực hiện một số chức năng lao động, được quy định bởi hợp đồng lao động. Việc không có hợp đồng lao động được ký bởi cả hai bên sẽ được coi là vi phạm luật lao động. Một thỏa thuận như vậy cũng là cần thiết bởi vì chủ tịch, thay mặt chủ sở hữu, ký thỏa thuận với các nhà cung cấp dịch vụ, nhà thầu, cũng như các tài liệu kế toán khác nhau.
Chủ tịch của quan hệ đối tác là một người chịu trách nhiệm, vì lý do này, việc ký kết hợp đồng lao động với anh ta với mức độ trách nhiệm được quy định trong đó là bắt buộc. Bộ luật Nhà ở không quy định sự cần thiết của một hợp đồng chính thức trong trường hợp này, nhưng không nói rằng nó không cần thiết. Nhưng đồng thời, bộ luật lao động cụ thể hóa rằng nếu có HOA trong nhà, hợp đồng lao động được ký kết với chủ tịch và nếu một công ty đặc biệt tham gia quản lý nhà ở thì hoạt động của chủ tịch điều lệ được điều chỉnh bởi điều lệ.
Hậu quả của việc không ký hợp đồng lao động
Nếu các chủ sở hữu đã quyết định không tham gia vào một thỏa thuận lao động, trong trường hợp này cả hai bên có thể bị mất. Trong trường hợp khởi kiện, chủ nhà sẽ không thể thắng kiện, ví dụ, nếu có sự lãng phí tiền do lỗi của chủ tịch, vì không có hợp đồng, không có trách nhiệm pháp lý. Đổi lại, quyền lợi của người đứng đầu HOA cũng không được bảo vệ.
Nếu anh ta xuất hiện tại tòa án, nhưng ở phía bên kia của chướng ngại vật, thì quyền của anh ta sẽ không thể chứng minh: trả tiền thù lao, phục hồi vị trí khi bị sa thải bất hợp pháp.Do đó, chúng ta thấy rằng sự vắng mặt của một hợp đồng lao động làm mất đi cả hai mặt của đòn bẩy ảnh hưởng pháp lý đối với nhau. Không khó để tìm thấy một mẫu điền vào hợp đồng lao động của HOA với chủ tịch. Ngoài những điều đã nói ở trên, hợp đồng cũng có các điều kiện làm việc, và quy định nghỉ phép, và số tiền lương. Không sử dụng quyền ký hợp đồng lao động sẽ rất thiển cận trong trường hợp này. Hơn nữa, chủ nhà có thể mất đến một mức độ lớn hơn nhiều.
Cơ cấu hợp đồng lao động với chủ tịch HOA
Mẫu phản ánh rõ ràng các nội dung sau: hợp đồng là song phương, được chia thành các phần và bao gồm: quy định chung, thời hạn hiệu lực, thời hạn của thời gian thử việc, ngày mà người đó phải bắt đầu làm việc, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, mức thù lao, lịch làm việc và phần còn lại, bảo đảm xã hội, thanh toán bồi thường, điều khoản xác lập trách nhiệm của các bên, chi tiết và chữ ký. Ngày và chữ ký phải có mặt và hợp đồng phải có số đăng ký được ghi trong sổ đăng ký thỏa thuận hợp tác. Hợp đồng không được chứa các cột trống. Tài liệu này chỉ có thể được kết luận ở dạng khẩn cấp, thời gian tối đa là hai năm.
Điều này được xác nhận bằng hình thức HOA hoàn thành với chủ tịch.
Ký hợp đồng lao động
Theo quy định, văn bản của hợp đồng được soạn thảo và đăng ký trong sổ đăng ký bởi thư ký của hội đồng nhà ở, người thường thực hiện các chức năng của một thanh tra nhân sự. Ai ký hợp đồng lao động với chủ tịch HOA? Hợp đồng được ký thay mặt chủ sở hữu bởi một người được ủy quyền để làm như vậy bởi điều lệ. Loại thỏa thuận này có chi tiết cụ thể của riêng nó: không có quan chức cấp cao nào khác trong quan hệ đối tác, chủ tịch hội đồng quản trị là ông chủ của chính ông, mặc dù ông vẫn không thể ký thỏa thuận với chính mình. Điều quan trọng là điều lệ và các quy định khác của quan hệ đối tác dưới hình thức có thể truy cập giải quyết vấn đề của một người sẽ làm chủ và ký hợp đồng lao động với chủ tịch. Một tài liệu tham khảo cho đoạn này là không có trong văn bản của hợp đồng. Ngoài ra, thỏa thuận được đàm phán với một luật sư lao động độc lập, chính quyền địa phương, mà ngôi nhà này thuộc về.
Ai ký kết hợp đồng lao động với chủ tịch HOA giờ đã rõ.
Ngày hết hạn
Như chúng tôi đã nói, hợp đồng này là khẩn cấp, và thời hạn hiệu lực tối đa là 2 năm. Tài liệu này được lưu trữ cùng với các tài liệu cá nhân khác của quan hệ đối tác trong tủ chống cháy hoặc an toàn trong năm năm, sau đó được gửi đến kho lưu trữ của đối tác. Cần lưu ý rằng sau khi chủ tịch đã hoàn thành nhiệm vụ của mình, ông có thể được bầu lại hoặc tự mình từ chức.
Thay đổi
Nếu trường hợp phát sinh yêu cầu sửa đổi thỏa thuận lao động với chủ tịch HOA (ví dụ, họ đã sửa đổi bảng nhân sự, do đó, chủ tịch đã tăng lương), trong trường hợp này, các thay đổi được thực hiện bằng cách đưa ra một thỏa thuận bổ sung. Thỏa thuận bổ sung chỉ ra một phiên bản mới của điều khoản lỗi thời của hợp đồng.
Trách nhiệm của chủ tịch HOA theo hợp đồng lao động
Chủ tịch hội đồng quản trị HOA là người đại diện và bảo vệ đầy đủ lợi ích của chủ sở hữu trong mọi trường hợp. Chủ tịch được hướng dẫn trong hoạt động của mình bằng luật nhà ở và mô tả công việc được phê duyệt bởi các thành viên hội đồng quản trị.
Theo hợp đồng lao động, nhiệm vụ của chủ tịch bao gồm:
- kiến thức về pháp luật của Liên bang Nga, pháp luật về khu vực cư trú của họ, cũng như làm quen kịp thời với tất cả các sửa đổi và bổ sung;
- giám sát tính toán lại kịp thời của người thuê nhà cho các tiện ích, nếu cần thiết;
- kiểm soát công việc của kế toán của công ty hợp danh;
- kiểm soát việc thực hiện các quy định trong điều lệ của HOA và các nghị định thư từ các cuộc họp chung, phản ánh trực tiếp các hoạt động của quan hệ đối tác;
- giám sát việc thực hiện các quyết định được đưa ra tại các cuộc họp của các thành viên của HOA;
- giám sát tình trạng vệ sinh của khu vực chung;
- quản lý nhân viên phục vụ nhà (lập lịch, kiểm tra bảng lương);
- theo dõi tiến độ công việc trên các thỏa thuận được ký kết thay mặt cho quan hệ đối tác;
- việc ký kết hợp đồng liên quan đến sửa chữa và bảo trì nhà ở;
- giám sát sự hoàn thành của các chủ sở hữu trong nhiệm vụ của họ trong việc duy trì các cơ sở chung theo cổ phần tài sản của họ;
- giám sát việc chấp hành quyền sở hữu;
- phòng ngừa xung đột, cũng như loại bỏ kịp thời trong trường hợp xảy ra;
- Tài liệu hợp tác (báo cáo, tài liệu, thống kê, giấy tờ ngân hàng);
- cung cấp một báo cáo về công việc được thực hiện tại cuộc họp của các thành viên hợp tác là tốt khi hợp đồng lao động được ký kết với chủ tịch của HOA.
Cũng phải nói rằng sau khi nhậm chức, chủ tịch phải thông báo cho cơ quan thuế về dữ liệu của mình. Vì sự hợp tác của chủ nhà là một thực thể pháp lý, các thay đổi phải được thực hiện đối với USRLE. Nếu chúng tôi tóm tắt tất cả các trách nhiệm này, thì các chức năng của chủ tịch có thể được xác định như sau. Trước hết, chủ tịch phải trả lời thành thạo các yêu cầu, khiếu nại và tuyên bố của cư dân trong một tòa nhà chung cư. Ngoài ra, chủ tịch phải giám sát việc sản xuất tất cả các công việc gia đình và tiến hành kịp thời tất cả các tiện ích công cộng. Thứ ba, hợp tác với các nhà cung cấp tài nguyên, cung cấp kịp thời cho cư dân của ngôi nhà nhiệt, điện và nước.
Các thành viên của quan hệ đối tác có thể thách thức các hành động và quyết định của chủ tịch và các thành viên của hội đồng quản trị bằng cách gửi khiếu nại đến văn phòng công tố viên, bởi vì chủ tịch của HOA làm việc theo hợp đồng lao động.
Quyền và Quyền hạn
So với lãnh đạo các tổ chức khác, chủ tịch hội đồng quản trị có quyền hạn vô cùng hạn chế, theo luật pháp ông có quyền:
- chứng nhận tài liệu có tính chất tài chính;
- để kiểm soát hành vi hoặc thực hiện kế toán của HOA mà không cần hỗ trợ;
- kết luận những hợp đồng đó, theo luật hiện hành, không cần có sự đồng ý của chủ sở hữu và thành viên hội đồng quản trị;
- ký các văn bản hành chính và các tài liệu khác ràng buộc vào các thành viên của HOA;
- xác định ngày họp của những người tham gia HOA và tiến hành;
- thực hiện hướng dẫn HOA mà không cần giấy ủy quyền;
- nộp đơn xin việc và sa thải nhân viên, giao tiền thưởng và tiền phạt;
- định đoạt quỹ dân cư và phi dân cư;
- nếu tại cuộc họp, các cử tri được chia thành các nhóm bằng nhau, sau đó đảm nhận vị trí của ai đó, bỏ phiếu quyết định;
- ký kết hợp đồng bảo hiểm tài sản hợp tác.
Ngoài các quyền hạn trên, chủ nhà có thể ban cho nó những thứ khác cần thiết cho việc thực hiện một công việc nhất định.
Chúng tôi đã kiểm tra lý do tại sao chúng tôi cần một hợp đồng lao động với chủ tịch của HOA. Mẫu gửi.
