Hệ thống ngân hàng liên tục được cải thiện. Với sự khởi đầu của tình hình kinh tế khó khăn ở Liên bang Nga, nhiều tổ chức tài chính đã thắt chặt thủ tục cấp các khoản vay với số lượng lớn. Vì vậy, ví dụ, theo thống kê, số tiền không trả lại cho các ngân hàng đã vượt quá thanh nghìn tỷ rúp. Để bảo vệ bản thân khỏi rủi ro nghiêm trọng, một số tổ chức tài chính cung cấp việc phát hành vốn với sự tham gia của những người đồng vay. Các chương trình thế chấp của tổ chức tín dụng Sberbank, phổ biến ở nước ta, không trở thành ngoại lệ. Nhiều công dân là khách hàng lương của tổ chức này, do đó, đó là nơi đầu tiên họ đăng ký một khoản vay cho nhà ở. Các yêu cầu đối với người vay đồng thế chấp ở Sberbank là gì, đó có thể là ai, nó có những quyền và nghĩa vụ gì?
Khi nào nó có thể được yêu cầu?
Trong thực tế, để thực hiện ước mơ ấp ủ của mình và có được góc nhìn của riêng mình, một công dân có thể phải đối mặt với thực tế là mức thu nhập chính thức của anh ta không tương ứng với mức do ngân hàng đặt ra. Do đó, khả năng phê duyệt sẽ có xu hướng mạnh mẽ bằng không. Trong trường hợp không có thu nhập bổ sung, hỗ trợ tài chính như vậy sẽ không đủ để thực hiện thanh toán hàng tháng theo thỏa thuận. Trong trường hợp này, nên có sự tham gia của những người đồng vay. Thu hút một người dung môi cho khoản vay của bạn sẽ tăng đáng kể cơ hội phê duyệt.
Ai là người đồng vay?
Bất kỳ công dân dung môi có thể hành động như anh ta. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải tính đến việc một số yêu cầu nhất định được áp dụng đối với người vay đồng ở Sberbank để thế chấp. Do đó, chỉ cần có một người sẵn sàng đóng vai là không đủ. Ứng viên phải cung cấp một gói các tài liệu hỗ trợ, đặc biệt là giấy chứng nhận phúc lợi tài chính. Theo đó, cần phải rất nghiêm túc trong việc lựa chọn một ứng cử viên để tăng cơ hội nhận khoản vay của chính bạn.
Điều quan trọng là phải tính đến việc, theo mặc định, người phối ngẫu là người đồng vay khi đưa ra lời đề nghị tại Sberbank. Nếu anh ta từ chối thực hiện vai trò này, thì cần phải lập một thỏa thuận tiền hôn nhân trong đó điều kiện này sẽ được nêu ra. Điều này sẽ tránh các vấn đề gây tranh cãi trong trường hợp ly hôn.
Một khía cạnh khác cần được nhấn mạnh: người đồng vay tại Sberbank về thế chấp và người bảo lãnh có hai chức năng hoàn toàn khác nhau. Đầu tiên là một công dân, người phải đảm bảo nhận được tài chính theo hợp đồng sau khi người vay chính. Đây là một sự khác biệt cơ bản tách biệt hai khái niệm chính. Người bảo lãnh là người cuối cùng được bảo lãnh. Người đồng vay thậm chí có quyền yêu cầu khu vực mua lại khi đầu tư tiền.
Những trách nhiệm tồn tại?
Trong số các nghĩa vụ chính, các khía cạnh sau đây có thể được phân biệt.
- Sau khi kết thúc thỏa thuận với Sberbank, cả hai người đều phải chịu trách nhiệm. Theo đó, người đồng vay cũng phải có trách nhiệm thực hiện tất cả các yêu cầu theo quy định.
- Luật pháp hiện hành của Liên bang Nga cho phép người vay đồng đăng ký một phần nhà ở thế chấp. Thông thường thực hành này xảy ra giữa cả hai vợ chồng.
- Nếu người đồng vay được chỉ định là chủ sở hữu thứ hai, anh ta có thể nộp đơn xin khấu trừ thuế khi tất cả các tài liệu được nộp.
Các yêu cầu là gì?
Tất cả các điều kiện và yêu cầu cho người đồng vay là hoàn toàn tiêu chuẩn trong khuôn khổ của pháp luật hiện hành. Theo quy định, khi đăng ký thế chấp, bạn có thể thu hút không quá ba người đồng vay.
Gói tài liệu sau đây sẽ được yêu cầu:
- hộ chiếu Nga có giấy phép cư trú trong khu vực có chi nhánh ngân hàng (bắt buộc phải có quốc tịch Nga);
- TIN;
- một bản sao có chứng thực của lao động, cũng như một tài liệu xác nhận thu nhập tài chính;
- bằng chứng về giáo dục (bằng tốt nghiệp);
- thông tin về thành phần của gia đình (giấy chứng nhận có sự hiện diện của trẻ nhỏ).
Để có được sự chấp thuận, các tài liệu trên phải được nộp cho một nhân viên cho vay để xem xét đơn đầy đủ. Nếu người phối ngẫu chính thức đóng vai trò là người vay tiền trong Sberbank thế chấp, thì bắt buộc phải cung cấp giấy chứng nhận từ văn phòng đăng ký. Nếu người đó là khách hàng lương của ngân hàng, thì thông tin này cũng được đề nghị cho biết.
Cũng cần phải điền vào một bảng câu hỏi tiêu chuẩn cho người đồng vay để thế chấp Sberbank. Mẫu như sau:
Có thể tìm thấy một mẫu điền vào mẫu đơn xin thế chấp tại người đồng vay Sberbank trên cổng thông tin chính thức của tổ chức cho vay hoặc trên quầy thông tin trong bộ phận tổ chức cho một chuyến thăm cá nhân. Ngoài ra, trong các hội trường của ngân hàng luôn có một chuyên gia sẵn sàng giúp đỡ.
Có bất kỳ hạn chế?
Vì người đồng vay thế chấp tại Sberbank cũng chịu trách nhiệm hoàn trả toàn bộ khoản vay, nên tổ chức tài chính áp dụng một số điều kiện bắt buộc đối với người nộp đơn:
- Ứng cử viên không được trẻ hơn 21 tuổi hoặc lớn hơn 75 tuổi.
- Một công dân phải có khả năng.
- Kinh nghiệm làm việc tại nơi làm việc cuối cùng - ít nhất sáu tháng. Tổng thời gian phục vụ là một năm trong năm năm qua.
- Người đồng vay phải cung cấp chứng chỉ chính thức làm bằng chứng thu nhập tài chính. Đây có thể là một hình thức ngân hàng hoặc thuế thu nhập 2 cá nhân tiêu chuẩn.
Cũng đáng để xem xét rằng có một số điều kiện khi một công dân không bắt buộc phải đóng vai trò là người đồng vay:
- nếu vợ chồng chưa đăng ký chính thức công đoàn;
- nếu một trong hai vợ chồng không phải là công dân Liên bang Nga hoặc không có quyền công dân;
- khi ký kết hợp đồng hôn nhân.
Thời gian trung bình để xử lý dữ liệu cá nhân và tài liệu là 2-4 ngày. Trong một số trường hợp, ngân hàng có quyền yêu cầu thông tin khác.
Quyền cơ bản
Dữ liệu về người đồng vay để thế chấp Sberbank, các quyền và nghĩa vụ của nó được ghi lại khi ký kết hợp đồng nợ hoặc hợp đồng mua bán. Được phép đăng ký một phần hoặc phần nhất định trong tài sản của người vay. Trước khi kết thúc một thỏa thuận, cần phải xem xét tất cả các điều kiện, vì trong tương lai sẽ khá khó khăn để hủy bỏ quyết định. Quyền của người đồng vay được xác định bởi:
- tình trạng của tài sản đối với một thỏa thuận thế chấp đã được ký kết và chế độ pháp lý của sự trở ngại;
- theo thỏa thuận của những người chính liên quan đến hợp đồng cho vay, tức là người vay và người đồng vay (các tài liệu này bao gồm hợp đồng hôn nhân).
Tôi có thể ngừng là người đồng vay không?
Trong thực tế, có những tình huống khi người vay từ chối thanh toán theo hợp đồng thế chấp. Trong trường hợp này, một câu hỏi hợp lý được đặt ra là liệu có thể thay đổi người vay tiêu đề hay không. Sberbank cung cấp một cơ hội như vậy. Để làm điều này, bạn cần liên hệ với một tổ chức ngân hàng và thay đổi thông tin trong các tài liệu.
Làm thế nào để rút một người đồng vay khỏi thế chấp của Sberbank? Nếu nhu cầu về nó đã biến mất, thì thông thường, sau khi tham khảo ý kiến chuyên gia, gánh nặng tài chính sẽ được xóa bỏ. Theo quy định, mỗi trường hợp được xem xét riêng. Điều quan trọng là phải tính đến việc trong trường hợp bệnh nặng hoặc thừa nhận công dân là người không đủ năng lực pháp lý, anh ta có quyền dừng việc là người đồng vay.
Để thay thế người đồng vay, cần có sự đồng ý của tất cả những người tham gia cho vay thế chấp. Ngoài ra, lãnh đạo khu vực của ngân hàng nên được thông báo về ý định thay đổi thành phần của những người tham gia.
Kết luận
Người vay thế chấp ở Sberbank đóng vai trò quan trọng trong giao dịch tín dụng, do đó, trước khi đồng ý ký thỏa thuận, điều quan trọng là phải đánh giá khả năng và sức mạnh tài chính của chính bạn. Tất cả các sắp xếp phải được ghi lại.
Nếu một trong hai vợ chồng muốn chơi nó an toàn, nên ký một thỏa thuận tiền hôn nhân trước khi đăng ký thế chấp để bảo vệ tài sản của chính họ cho tất cả các dịp. Chúng tôi cũng khuyên bạn nên tiếp cận kỹ lưỡng sự lựa chọn của người đồng vay để tránh phân chia tài sản trong tương lai.