Trong một bản dịch theo nghĩa đen, từ "nhà phố" có nghĩa là "nhà ở đô thị". Chúng xuất hiện từ tận thế kỷ trước khi cuối cùng ở Vương quốc Anh. Lúc đầu, chúng là những ngôi nhà đôi với một bức tường chung và lối vào riêng biệt, được xây dựng bởi các gia đình có liên quan chặt chẽ. Một thời gian sau, ý tưởng này trở nên phổ biến, những khu phố của những ngôi nhà như vậy xuất hiện. Nhiều thành phố ở Tây Âu gần như được xây dựng hoàn chỉnh với những ngôi nhà phố, và ở Nga, loại hình nhà ở này đang có nhu cầu cao.
Lợi ích chính
Việc xây dựng nhà phố ngày nay rất phổ biến không phải ngẫu nhiên. Thông thường, những ngôi nhà này được xây dựng ở vùng ngoại ô, vì vậy chi phí của chúng có thể thấp hơn đáng kể so với các căn hộ tương tự có cùng khu vực trong thành phố. Nhà phố rẻ hơn và biệt thự nông thôn. Nó cung cấp cho chủ sở hữu một không gian đậu xe hoặc nhà để xe, cũng như một mảnh đất riêng biệt. Vấn đề đỗ xe bị loại bỏ, nó có thể trang bị cho trang web một nơi riêng để giải trí và trò chơi cho trẻ em.
Việc xây dựng nhà phố thường được thực hiện với bố cục miễn phí, điều này cho phép các chủ sở hữu phân phối độc lập các mặt bằng trên khu vực có thể sử dụng. Và hoạt động của một ngôi nhà như vậy là đơn giản và rẻ hơn so với một ngôi nhà biệt lập. Nếu một ngôi nhà như vậy có hệ thống sưởi ấm riêng, thì bạn có thể tiết kiệm, vì chi phí sẽ thấp hơn so với một căn hộ thành phố. Không có nhiều hàng xóm ở đây và những người biết nhau, điều này làm tăng tài sản và an ninh cá nhân.
Đánh giá xây dựng: vật liệu dựa trên tường
Việc xây dựng nhà phố có thể được thực hiện từ các vật liệu khác nhau, trong số đó cần được nhấn mạnh:
- bê tông khí;
- gạch;
- khối xốp;
- xây dựng nguyên khối.
Những lợi thế của công nghệ, bao gồm việc sử dụng gạch và bê tông khí, là kết quả là có thể có được kỹ thuật nhiệt cũng như các tòa nhà đáng tin cậy. Người tiêu dùng cũng thích công nghệ LSTC, đó là một kỹ thuật xây dựng nhanh chóng. Một lợi thế đáng kể của phương pháp này là chi phí thấp của ngôi nhà và tốc độ xây dựng cao.
Trong quá trình, một khối xốp cũng có thể được sử dụng, đó là một viên gạch. Khách hàng thích tùy chọn này, vì các bức tường có thể được lót bằng các vật liệu khác nhau, bao gồm cả thạch cao. Ưu điểm của công nghệ cũng nằm ở chỗ viên gạch mang lại cảm giác đáng tin cậy. Xây dựng có thể là nguyên khối, trong khi sử dụng các cấu trúc bao quanh bê tông khí. Ngôi nhà có các bức tường bên ngoài của chúng, và những lợi thế là khả năng chống động đất và độ tin cậy. Nhiều chủ sở hữu tương lai của những ngôi nhà như vậy cũng thích khả năng lập kế hoạch miễn phí.
Tinh tế pháp lý
Việc xây dựng nhà phố có thể được thực hiện bởi nhà phát triển, người được phép thực hiện công việc đó. Nếu tòa nhà chưa được dựng lên, thì chủ sở hữu tương lai của ngôi nhà phải đảm bảo rằng có quyền đối với lô đất. Điều quan trọng là tìm ra chính xác những gì được bán: một ngôi nhà với một mảnh đất hoặc chính tòa nhà.
Cần phải chú ý đến cách các tài liệu sẽ được soạn thảo. Các chuyên gia khuyên kiểm tra loại sử dụng được phép. Xây dựng chỉ có thể bắt đầu trên những khu đất dành cho xây dựng nhà ở thấp tầng hoặc xây dựng cá nhân thấp tầng. Như một ngoại lệ, việc xây dựng nhà phố 4 phần trên mặt đất được ủng hộ.
Nhà sẽ được đặt trong một hàng trong hai phần hoặc ít hơn.Trong tất cả các trường hợp khác, công việc như vậy là bất hợp pháp. Thông thường, việc xây dựng nhà phố chìa khóa trao tay được thực hiện với sự kết nối của một tập hợp các thông tin liên lạc được hiển thị cho các riser ở nơi được chỉ định bởi dự án. Cần phải chấp nhận đối tượng hoàn thành theo đặc điểm kỹ thuật được đính kèm với hợp đồng mua bán.
Giấy phép lao động
Gần đây, khá thường xuyên trong các tin tức bạn có thể thấy những câu chuyện về cách máy ủi phá hủy những ngôi nhà mới xây. Điều này có thể xảy ra bởi vì không được phép xây dựng nhà phố. Nếu không, đối tượng sẽ không thể vượt qua kỳ thi và sẽ không được công nhận là một tòa nhà dân cư, điều đó có nghĩa là sẽ không thể đăng ký tại đó.
Nó sẽ hữu ích cho chủ sở hữu của ngôi nhà tương lai để làm quen với các quy tắc sử dụng và phát triển đất, trong đó nói rằng các ngôi nhà riêng lẻ nên được xây dựng trên các mảnh đất có diện tích bắt đầu từ 6 mẫu Anh. Điều này không loại trừ xây dựng. Nguyên tắc chính trong trường hợp này là sự hiện diện của một lô nhà cho từng phần của nhà phố.
Dự án xây dựng nhà phố được biên soạn có tính đến thực tế là đối với 6 mẫu Anh chỉ nên có một ngôi nhà riêng lẻ. Nhưng nếu có một số phần trên một khu vực như vậy, thì triển vọng của một chiếc máy ủi trở thành hiện thực. Thiết kế của ngôi nhà được mô tả như một tòa nhà dân cư cá nhân áp đặt các hạn chế đối với dự án xây dựng. Trong trường hợp này, nhà phố không nên có một gác mái hoặc tầng hầm chung, và các tiện ích nên được cài đặt riêng trong mỗi phần để không có đường ống chung. Người mua một ngôi nhà riêng lẻ sẽ nhận được hai giấy chứng nhận quyền sở hữu: một cho lô đất và một cho ngôi nhà. Mỗi nhà phố được chỉ định địa chỉ riêng của mình.
Xây dựng chung và nhà phố chung cư
Nếu nhà phố sẽ có trạng thái của một căn hộ, thì dòng tòa nhà được thiết kế như một tòa nhà chung cư, nơi mỗi căn hộ có một lối vào riêng. Các quy tắc tương tự áp dụng cho lô đất như trong trường hợp của một tòa nhà chung cư. Một lãnh thổ liền kề như vậy chỉ có thể chiếm 0,5 mẫu, trong trường hợp này chúng ta đang nói về việc xây dựng nhà phố chung, và lãnh thổ nói trên là tài sản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở trong dòng.
Các tùy chọn này là hợp pháp và có ưu điểm, nhược điểm và tính năng của chúng, điều này không chỉ áp dụng cho người mua, mà còn cho nhà phát triển. Phải xin phép trong trường hợp này, như với bất kỳ ngôi nhà nào khác để được thường trú. Ngoại lệ duy nhất là các tòa nhà dân cư trong DNP, không được phép.
Giai đoạn thi công
Việc xây dựng nhà phố được thực hiện trong một số giai đoạn. Nếu bạn có kế hoạch tự thực hiện công việc, thì bạn nên làm quen với kỹ thuật này. Điều này đúng với chủ sở hữu tương lai của những ngôi nhà như vậy, được khuyến nghị theo dõi tiến độ công việc. Ở giai đoạn đầu tiên, nền tảng được đặt. Nếu tòa nhà sẽ có kích thước nhỏ, và đất có khả năng chịu lực yếu, thì một cơ sở băng được dựng lên. Nếu khả năng chịu lực là trung bình, thì nền móng cọc được đặt. Với khả năng chịu lực lớn, một đế cột có thể được sử dụng.
Giai đoạn tiếp theo trong việc xây dựng nhà phố là xây dựng tường và trần nhà. Bê tông khí thường được sử dụng cho các bức tường, nhưng công nghệ khung dây cũng phổ biến ngày nay. Khá phổ biến là những ngôi nhà làm bằng gỗ, cũng như gỗ. Bước tiếp theo sẽ là sự cương cứng của mái nhà. Các vật liệu cho việc này rất đa dạng, nó có thể là:
- đá phiến
- ngói tự nhiên;
- gạch kim loại.
Lắp đặt cửa sổ. Phương án xây dựng thay thế
Len khoáng thường được sử dụng để cách nhiệt. Bước tiếp theo là cài đặt windows. Thường được sử dụng cửa sổ kính hai lớp, được bổ sung bằng kính tiết kiệm năng lượng.Nếu bạn không có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà, thì hôm nay các công ty cung cấp nhà phố đang được xây dựng. Điều này có lợi thế của nó, như bạn có thể thấy dự án đã hoàn thành, cũng như theo dõi tiến độ công việc.
Công việc cuối cùng
Nếu bạn muốn tự xây dựng ngôi nhà tương lai của mình, thì bước tiếp theo sẽ là mặt của tòa nhà. Đối với điều này, một loạt các vật liệu được sử dụng, bao gồm một mặt tiền thông gió hoặc các tấm hoàn thiện. Ở giai đoạn cuối, trang trí được thực hiện, thông tin liên lạc được thực hiện.