Việc mua căn hộ trong các ngôi nhà đang được xây dựng từ lâu đã trở nên phổ biến trong đồng bào chúng ta. Tuy nhiên, cho đến nay quá trình này đã gặp phải một số vấn đề, trong đó quan trọng nhất là sự chậm trễ trong việc vận hành thiết bị. Điều này phân biệt một phần lớn các công ty Nga, cả người mới bắt đầu và công ty lớn làm việc trong ngành này trong nhiều thập kỷ. Do đó, khi chọn một người xây dựng, bạn không chỉ tập trung vào việc anh ta vượt qua các phức hợp của mình nhanh chóng như thế nào, mà còn tập trung vào một loạt các yếu tố khác, mà chúng tôi sẽ nói về việc sử dụng ví dụ về công ty Nhóm lãnh đạo. Đó là một minh họa sống động về cách làm việc trung thực, bạn có thể phát triển từ một tổ chức nhỏ thành một tập đoàn lớn, dựng lên các vật thể ở các khu vực khác nhau của Nga.
Chúng tôi sẽ chủ động sử dụng phản hồi từ Trưởng nhóm trong bài viết để không bị vô căn cứ và ủng hộ kết luận của chúng tôi với ý kiến thực sự của mọi người.
Chúng tôi hình thành một ý tưởng của nhà phát triển
Lider Group LLC đã tích cực chinh phục thị trường xây dựng trong những năm gần đây. Công ty quản lý để xây dựng các khu dân cư biệt lập, khu dân cư cực kỳ hiện đại và bất động sản thương mại trên các dự án riêng lẻ. Bất chấp sự phong phú của các hướng, nhà phát triển đối phó với nhiệm vụ của mình và bàn giao hầu hết các đối tượng đúng hạn. Nếu sự chậm trễ bắt buộc xảy ra, chúng thường kéo dài không quá sáu tháng. Khoảng thời gian này được coi là tối thiểu và thường được liên kết với các trường hợp bất khả kháng.
Đến nay, "Lãnh đạo của các nhóm" (trong phản hồi từ các nhà đầu tư bất động sản, bạn luôn có thể tìm thấy thông tin cần thiết về các khu dân cư đang được xây dựng) tự hào có mười một tài sản được ủy thác. 15 cái khác đang ở các giai đoạn xây dựng khác nhau và 4 khu phức hợp chỉ được thiết kế. Nếu bạn dịch tất cả các số này thành mét vuông, thì chúng ta có thể nói rằng nhà phát triển có hơn một triệu ô vuông của khu vực, được sử dụng cho các mục đích khác nhau.
Trên trang web của mình, nhà phát triển công bố thông tin mà anh ta quản lý để vượt qua các đối tượng hoàn toàn khác nhau trong mục đích của họ. Chúng có thể được phân loại như sau:
- khu dân cư;
- vi mô của tầng lớp kinh tế;
- Khách sạn
- trung tâm mua sắm;
- trung tâm thương mại;
- đối tượng của cơ sở hạ tầng xã hội.
Tôi muốn lưu ý rằng Leader Group LLC hoạt động chủ yếu ở Moscow và St. Petersburg. Công ty cũng tiến hành nhiều dự án ở các khu vực đô thị. Khá thường xuyên có tin đồn rằng nhà phát triển dự định đến các khu vực, điều này sẽ mở ra nhiều chân trời cho nhiều đồng bào của chúng tôi trong lĩnh vực xây dựng và sẽ tạo cơ hội lớn hơn khi chọn một căn hộ trong một tòa nhà mới.
Lịch sử của công ty và các tính năng của nó
Phản hồi từ các nhà đầu tư bất động sản về Lãnh đạo của Tập đoàn chứa thông tin về các cơ sở đang được xây dựng và kinh nghiệm hợp tác của họ với nhà phát triển, nhưng từ những nhận xét này, bạn sẽ không tìm hiểu gì về chính công ty. Và câu chuyện của cô ấy đáng được chú ý, bởi vì rất ít trong số các tổ chức này đã cố gắng duy trì hoạt động kể từ những năm 90.
Nhà phát triển tương lai "Lãnh đạo các nhóm" đã bắt đầu hoạt động 26 năm trước. Tại thời điểm này, công ty là một văn phòng thiết kế nhỏ. Cô đã tham gia vào việc phát triển các tài liệu cho tất cả các loại bất động sản hiện có. Tuy nhiên, người lãnh đạo của nhóm Trưởng nhóm Hồi hóa ra lại khá tài năng và rất khéo léo lựa chọn nhân sự cho đứa con tinh thần của mình. Điều này cho phép trong một vài năm để chuyển từ phát triển dự án sang xây dựng. Sự khởi đầu của hoạt động này được đặt ra bởi một vài khu dân cư đầu tiên.
10 năm sau khi thành lập, công ty hoàn toàn đủ điều kiện trở thành một công ty xây dựng, sẵn sàng cung cấp cho khách hàng một loạt các dịch vụ, trở thành đặc điểm nổi bật chính của nó.
Tạo ra một tổ chức: một nhóm các công ty bao gồm trong cấu trúc của nó
Ngày nay, công ty "Nhóm lãnh đạo" là một tổ chức thực sự, bao gồm một số tổ chức cho các mục đích khác nhau. Trước hết, đây là văn phòng thiết kế, với các hoạt động của người xây dựng bắt đầu. Do đó, công ty có cơ hội phát triển độc lập tài liệu dự án, giúp giảm đáng kể chi phí xây dựng.
Đồng thời, việc nắm giữ bao gồm một số công ty thực hiện các chức năng của một nhà phát triển trực tiếp trên một nền tảng bình đẳng. Sự gia nhập của hai tổ chức liên quan đến vận chuyển hỗn hợp bê tông và cho thuê cần cẩu tháp đã thay đổi đáng kể các hoạt động của "Nhóm lãnh đạo".
Công ty sở hữu một đội tàu thiết bị lớn, vì vậy việc xây dựng các cơ sở đang được tiến hành với tốc độ rất nhanh. Trong hầu hết các đánh giá về Lãnh đạo nhóm của các nhóm, chủ sở hữu vốn cổ phần của Lưu ý rằng thực tế này đã vượt qua quy mô ủng hộ việc mua một căn hộ từ tổ chức này. Nhiều người viết rằng họ đã đến thăm các công trường xây dựng nhiều lần và xem một tòa nhà cao tầng xuất hiện từ hố móng càng sớm càng tốt.
Đáng chú ý là trong những năm gần đây, sự quan tâm đến công ty này từ những người mua tiềm năng đã tăng lên. Do đó, nhiều tòa nhà mới gần Moscow đã được nhà phát triển này dựng lên.
Tổ chức hoạt động: mô tả ngắn gọn
Vì "Lãnh đạo của các nhóm" rất tích cực, không có gì đáng ngạc nhiên khi anh ta có quyền thực hiện và thực hiện một số lượng lớn các giao dịch đa dạng.
Ví dụ, khá thường xuyên nắm giữ như một nhà đầu tư. Anh ta tài trợ cho các dự án của mình và bên thứ ba, có thể trở nên khá có lãi trong tương lai.
Ngoài xây dựng, công ty bán bất động sản nhà ở và thương mại. Nó có thể mua một căn hộ không chỉ thông qua cho vay thế chấp, mà còn bằng cách trả góp. Tùy chọn thứ hai rất được người mua quan tâm, bởi vì nó cho phép bạn tránh phải trả quá nhiều tiền và làm cho giá của "Nhóm lãnh đạo" hấp dẫn nhất có thể.
Về một số bất động sản đưa vào hoạt động, việc nắm giữ hoạt động như một công ty quản lý. Các chuyên gia của công ty cũng tham gia hỗ trợ các giao dịch mua bất động sản.
Đến nay, việc nắm giữ được công nhận với gần hai mươi ngân hàng lớn nhất ở Nga. Con số này bao gồm Sberbank, VTB 24 và Sov_NAME. Một lựa chọn lớn của các tổ chức tín dụng cung cấp cho người mua nhiều cơ hội để mua một căn hộ.
Ba năm trước, Lãnh đạo Tập đoàn đã tự tin lọt vào ba nhà lãnh đạo hàng đầu của Nga liên quan đến việc xây dựng các cơ sở dân cư. Cho đến bây giờ, công ty vẫn không mất vị trí của mình.
Tại sao mọi người chọn Trưởng nhóm?
Đồng bào của chúng tôi chọn các tòa nhà mới của công ty được mô tả rất thường xuyên. Tất nhiên, không phải ai cũng đến với sự lựa chọn này một cách có ý thức. Đôi khi người mua có đủ đánh giá tốt trên các phương tiện truyền thông, trong đó, tình cờ, không phải lúc nào cũng tương ứng với thực tế. Do đó, chúng tôi quyết định, tập trung vào những bình luận thực tế, để tìm hiểu chính xác điều gì thu hút cư dân của miền Trung nước Nga trong các căn hộ từ Tập đoàn lãnh đạo.
Để chọn đúng nhà phát triển, bạn cần đưa ra ý kiến cá nhân về anh ấy. Do đó, không chỉ đáng để ghé thăm văn phòng của công ty, mà còn tất cả các cơ sở có sẵn đang được xây dựng. Khách hàng của các nhà lãnh đạo nhóm của nhóm Đăng viết trong các đánh giá của họ rằng thậm chí một vài lượt truy cập vào các trang web xây dựng cũng đủ để hiểu nhà phát triển có trách nhiệm như thế nào. Những ngôi nhà của anh ta đang được xây dựng nhanh chóng, công việc diễn ra suôn sẻ và không có ngày nghỉ, và trật tự tại công trường xây dựng đã nói lên điều đó.
Nó chắc chắn là giá trị dành thời gian tìm kiếm thông tin về các đối tượng bất động sản ủy quyền của công ty.Trong trường hợp này, cần phải xem xét không chỉ các khu dân cư, mà cả các tòa nhà thương mại. Từ họ bạn có thể hiểu rất nhiều về công việc của người xây dựng. Ví dụ, trong số các đối tượng của "Lãnh đạo các nhóm" nổi bật là một trung tâm kinh doanh, được xây dựng dưới dạng một tòa tháp ở St. Petersburg. Tòa nhà này khác thường đến nỗi nó đánh vào trí tưởng tượng của ngay cả một người quan sát bên ngoài, và ấn tượng hơn nữa là người dự định ký kết thỏa thuận xây dựng chung với nhà phát triển.
Tất nhiên, Trưởng nhóm của nhóm Nhóm không được suôn sẻ. Có những đối tượng, việc giao hàng bị hoãn lại một thời gian. Tuy nhiên, những vấn đề này đã được giải quyết và nhà phát triển đang nỗ lực để hoàn thành việc xây dựng trong thời hạn đã hứa với khách hàng.
Một đặc điểm khác, trên cơ sở mọi người chọn Nhà lãnh đạo nhóm Tập, là chất lượng của các đối tượng được xây dựng. Thực tế là rất thường các nhà phát triển đang cố gắng tiết kiệm tiền, và sau một vài năm, một tòa nhà mới ở Khu vực Moscow hoặc ở bất kỳ khu vực nào khác có thể, xin vui lòng với các vết nứt trên mặt tiền, cửa sổ ọp ẹp và ban công bị sập một nửa. Thật không may, một bức tranh như vậy không phải là hiếm. Nhưng các tòa nhà cao tầng từ Tập đoàn lãnh đạo nổi bật so với nền tảng này bởi chất lượng đã được thử nghiệm trong nhiều năm và đã nhận được điểm cao từ cư dân.
Nhà ở giai đoạn thứ nhất hoặc thứ hai: chọn gì
Khi chọn một căn hộ, điều rất quan trọng là quyết định về dòng giao nhà. Thực tế là người mua không phải lúc nào cũng có thể đánh giá chính xác ưu và nhược điểm của một hoặc một lựa chọn khác. Và ở đây nó đáng để tập trung vào lời khuyên của người xây dựng. Nếu bạn chuyển sang Người lãnh đạo của các nhà quản lý Tập đoàn, họ có thể mô tả tình huống cho bạn chưa được giải quyết. Vì vậy, hãy xem xét vấn đề này, tham khảo ý kiến của các chuyên gia nắm giữ:
- Nhà của giai đoạn đầu, tất nhiên, đầu hàng trước. Do đó, căn hộ trong đó được mua rất tích cực, bởi vì mọi người đều muốn nhanh chóng chuyển đến nhà ở mới của họ và tận hưởng sự thoải mái và ấm cúng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các nhà phát triển thường dựng lên toàn bộ các tiểu khu của các tòa nhà mới hoặc các khu dân cư bao gồm một số tòa nhà. Do đó, sau những ngôi nhà của giai đoạn thứ nhất, các cấu trúc của giai đoạn thứ hai và thứ ba sẽ được dựng lên. Điều này có nghĩa là dưới cửa sổ căn hộ ấm cúng của bạn, công trường xây dựng sẽ gây ồn trong vài năm và bụi sẽ đứng như một cây cột. Ngoài ra, thông thường trước khi đưa vào vận hành tất cả các cơ sở, sẽ không có ai tham gia vào việc sắp xếp lãnh thổ và cơ sở hạ tầng. Điều này tạo ra một số bất tiện cho cư dân mới.
- Có vẻ thuận tiện hơn nhiều khi mua một căn hộ trong một ngôi nhà của lượt vận hành thứ hai. Người mua đã có thể đánh giá cao quy mô xây dựng và chất lượng nhà ở thành phẩm. Ngoài ra, họ có được sự tin tưởng rằng nhà phát triển hoàn thành nghĩa vụ của mình đúng hạn. Một trong những lợi thế của những căn hộ như vậy là việc người thuê chuyển vào nhà, xung quanh việc xây dựng cơ sở hạ tầng ngay lập tức bắt đầu.
Dựa trên những điều đã nói ở trên, bạn chắc chắn có thể tiếp cận nhiều hơn với sự lựa chọn nhà ở cho bản thân và gia đình.
Các tính năng của các phần trong "Lãnh đạo nhóm"
Tùy chọn trả góp được nhiều người mua quan tâm, vì vậy chúng tôi quyết định tập trung vào điểm này chi tiết hơn. Hãy nhớ rằng "Lãnh đạo của các nhóm" không cung cấp trả góp cho tất cả các dự án của anh ấy. Tuy nhiên, nếu khu dân cư bạn chọn rơi vào loại này, thì bạn rất may mắn. Thông thường, khi ký kết hợp đồng, người mua chỉ phải trả 30% tổng chi phí căn hộ. Số tiền còn lại được chia thành các khoản thanh toán bằng nhau cho đến khi ngôi nhà được vận hành. Cần lưu ý rằng trong khuôn khổ chiến dịch với tùy chọn định cư này, công ty thường giảm giá mười phần trăm. Như vậy, nhà ở rẻ hơn nhiều so với ban đầu.
Thật tuyệt khi tất cả các sắc thái của các phần có thể được tìm thấy ngay cả ở giai đoạn trò chuyện qua điện thoại với người quản lý. Nếu bạn biết chính xác số tiền bạn dự định thanh toán ban đầu, thì tất cả các khoản thanh toán khác sẽ được tính trong suốt cuộc trò chuyện và chỉ sau đó bạn mới thực hiện một cuộc hẹn tại văn phòng.
Trong một cuộc họp cá nhân, người mua có cơ hội chọn cách bố trí căn hộ và một lần nữa nói tất cả các điểm. Nếu bạn muốn kết thúc một thỏa thuận trong cùng một ngày, thì bạn sẽ cần phải trả 10% khoản thanh toán xuống cho nhân viên thu ngân. Số tiền còn lại sẽ phải được chuyển vào tài khoản công ty trong vòng hai tuần kể từ ngày ký chứng khoán.
Đánh giá qua các đánh giá, quá trình tự nó không mất hơn một tiếng rưỡi. Trong thời gian này, các nhà quản lý sẽ chuẩn bị 4 bản sao của thỏa thuận xây dựng chung và một bản sao của khoản vay. Người mua trong ý kiến của họ khuyên bạn nên chuẩn bị trước với một công chứng viên giấy nói rằng vợ bạn không phản đối việc mua nhà hoặc bạn không bị gánh nặng bởi nghĩa vụ gia đình.
Khoản đầu tư bổ sung duy nhất từ phía người mua là phí đăng ký hợp đồng với các cơ quan hữu quan. Số tiền này thường không vượt quá 7 nghìn rúp.
Trong các đánh giá, hầu hết các khách hàng đang nắm giữ rất nhiều công việc của các nhà quản lý và vẫn hài lòng với các cơ hội do công ty đưa ra.
LCD "Mendeleev": mô tả dự án
Tòa nhà mới này đã được đưa vào vận hành và mỗi ngày số lượng căn hộ có sẵn ngày càng ít đi. Tòa nhà thuộc tầng lớp kinh tế, tuy nhiên, một căn hộ ba phòng, với diện tích hơn 100 mét vuông, sẽ tiêu tốn của khách hàng khoảng 11 triệu rúp.
LCD "Mendeleev" đã được dựng lên ở Khimki và là một tòa nhà hai mươi lăm tầng với bãi đậu xe ngầm. Các căn hộ được bán mà không hoàn thiện và tự hào trần cao dưới 3 mét.
Nhà ở có thể được mua bằng thế chấp và thông qua vốn thai sản.
LCD "Bospho"
Khu dân cư này trong số những cư dân của St. Petersburg được coi là một trong những cơ sở tốt nhất đang được xây dựng trong thành phố. Nó thuộc về tầng lớp kinh tế, nhưng hầu hết các vật liệu được sử dụng trong xây dựng đều ở cấp độ cao hơn.
Trong một ngôi nhà hình móng ngựa, căn hộ thuộc nhiều loại khác nhau được bán. Người mua có thể chọn cho mình một studio hoặc tùy chọn hai phòng sang trọng, nếu họ có khả năng tài chính nhất định. Trung bình, phạm vi giá cho nhà ở trong khu phức hợp này dao động từ hai đến bốn triệu rúp.
Trong khoảng cách đi bộ của khu dân cư Bosphorus đang được xây dựng bởi Tập đoàn Lãnh đạo, có một trường học, một trường mẫu giáo, thẩm mỹ viện, trung tâm mua sắm và các cơ sở hạ tầng xã hội khác.
Tòa nhà mới ở quận Mytishchi
Trong số các dự án lớn nhất của các tòa nhà mới ở khu vực Moscow nổi bật là "Big Mytishchi - Taininskaya" từ "Thủ lĩnh của các nhóm". Dự án này đã được xây dựng được coi là đặc biệt.
Thực tế là nó sẽ được dựng lên trên trang web của năm mươi tòa nhà đổ nát. Nhà mới sẽ có số tầng khác nhau và thuộc về tầng lớp tiện nghi. Người mua coi căn hộ ở đây là một khoản đầu tư sinh lời, bởi vì các khu phố có cơ sở hạ tầng phát triển nằm gần đó. Nhà ở sẽ được cho thuê mà không cần hoàn thiện, và bản thân các ngôi nhà được trang bị các hệ thống hiện đại nhất.
Chi phí căn hộ trong các tòa nhà mới dao động từ ba đến bảy triệu rúp, được coi là khá chấp nhận đối với nhà ở của lớp này. Trong khuôn khổ của dự án, nhà phát triển hứa hẹn sẽ xây dựng một khu phố tự trị, trong đó tất cả các loại dân cư sẽ được sống thoải mái.