Quản lý một tòa nhà chung cư của chủ sở hữu nhà ở liên quan đến sự phối hợp ý chí của mỗi người trong số họ. Khi số lượng đối tượng ít, ít có khả năng xảy ra xung đột không thể vượt qua. Đồng thời ra quyết định sử dụng tài sản chung không kèm theo bất kỳ khó khăn đáng kể nào Một tình huống khác là trong trường hợp của nhiều chủ sở hữu. Đặc điểm của sự phối hợp ý chí của các thực thể đó được quy định Nghệ thuật. 44 LCD RF. Trong phiên bản mới Các định mức quy định các quy tắc cơ bản để thảo luận về các vấn đề thời sự liên quan đến số phận của tài sản vật chất, việc sử dụng được thực hiện chung. Hãy xem xét chúng. 
Đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư
Nó hoạt động như một loại cơ quan hành chính. Đại hội chủ sở hữu mặt bằng trong một tòa nhà chung cư được tổ chức để thảo luận về các vấn đề liên quan đến việc chia sẻ tài sản vật chất là một phần của cấu trúc. Đối với điều này, một chương trình nghị sự được hình thành, ngày của sự kiện được thiết lập. Theo h. 1 muỗng canh. 44 LCD RF, sự phối hợp của ý chí của các chủ sở hữu được thực hiện bằng cách bỏ phiếu về các vấn đề được đưa ra.
Cơ quan có thẩm quyền
Nó được nói đến trong h. 2 muỗng canh. 44 LCD RF. Thẩm quyền của cơ quan hành chính khá rộng. Chủ nhà ở đồng ý:
- Sự lựa chọn phương pháp hình thành quỹ tiền mặt cho đại tu.
- Quy mô đóng góp về mặt vượt quá số tiền tối thiểu.
- Câu hỏi về xây dựng lại một tòa nhà dân cư. Trong số những thứ khác, việc mở rộng hoặc kiến trúc thượng tầng của cấu trúc đang được thảo luận. Chương trình nghị sự có thể bao gồm các vấn đề liên quan đến việc xây dựng các tòa nhà trang trại, các tòa nhà khác, đại tu, sử dụng quỹ tiền mặt.
- Ứng cử viên của đơn vị được ủy quyền mở một tài khoản đặc biệt, ký kết thỏa thuận với ngân hàng để đặt tiền quỹ tạm thời miễn phí và giao dịch bằng tiền.
- Nhận được một khoản vay / khoản vay của HOA, ZhSK hoặc một hợp tác xã tiêu dùng chuyên ngành khác để đại tu, các điều khoản của thỏa thuận đó, có được một bảo lãnh / bảo lãnh cho các khoản vay và chi phí của các hoạt động này, thủ tục thanh toán các nghĩa vụ bằng chi phí của quỹ và trả lãi cho việc sử dụng tiền.
- Giới hạn và hạn chế về việc sử dụng trang web mà cấu trúc được đặt.
- Điều khoản sử dụng tài sản chung của bên thứ ba. Đặc biệt, khả năng ký kết thỏa thuận về việc cài đặt cấu trúc quảng cáo đang được thảo luận.
- Đề cử của những người được ủy quyền để đưa ra các thỏa thuận về việc sử dụng tài sản chung thay mặt cho các chủ sở hữu.
- Quy trình sử dụng các công cụ và hệ thống thông tin để tổ chức bỏ phiếu vắng mặt về các vấn đề có trong chương trình nghị sự.
- Quy tắc chi phí tài chính liên quan đến các cuộc thảo luận.
- Một cách để quản lý nhà của bạn.
- Thủ tục trao quyền cho Hội đồng MKD và chủ tịch của nó với quyền hạn đặc biệt. Cụ thể, chúng tôi đang nói về khả năng xác định quy trình và điều kiện để sửa chữa liên tục.
- Các vấn đề khác được pháp luật đề cập đến thẩm quyền của cơ quan hành chính của MKD.
Nghệ thuật. 44 LCD RF với ý kiến
Việc tư nhân hóa cổ phiếu nhà ở tại Nga đã tạo ra một tình huống khá khó khăn. Hầu hết các tòa nhà chung cư thiếu một chủ sở hữu. Cấu trúc như vậy bao gồm nhiều khu vực thuộc sở hữu của công dân, pháp nhân, đô thị, vv Điều này làm phức tạp đáng kể việc quản lý tài sản.Khi tính đến hoàn cảnh này, định mức Codex đang được xem xét sẽ thiết lập một hình thức đặc biệt để thảo luận về các vấn đề liên quan đến MKD. Cuộc họp chung được coi là cơ quan hành chính duy nhất. Nó tồn tại trong suốt toàn bộ thời gian tồn tại của MCD.
Đơn hàng trước
Trước đây, các điều kiện để quản lý tài sản trong các tòa nhà chung cư được xây dựng bởi các cơ quan lãnh thổ. Các chủ sở hữu hợp pháp của các cơ sở đã được loại bỏ khỏi các cuộc thảo luận về các vấn đề thời sự. Đến lượt mình, điều này đã dẫn đến sự lãng quên rộng rãi về quyền của những người này khi tham gia đưa ra các quyết định liên quan đến việc duy trì, xử lý và sử dụng tài sản vật chất do công dân cùng điều hành. Trong hầu hết các trường hợp, cuộc thảo luận đã được thực hiện ở cấp độ nhà ở và dịch vụ xã. Điều này dẫn đến việc đô thị hóa lĩnh vực quản lý MCD. Theo đó, không có các điều kiện tiên quyết về tổ chức và kinh tế để phát triển các hình thức quản trị khác. Nguyên tắc thể hiện trong Nghệ thuật. 44 LCD RF, kêu gọi thay đổi hoàn toàn tình hình.
Bản chất của thẩm quyền của cơ quan hành chính của MKD
Nó gắn liền với chế độ thực thi quyền sở hữu của chủ sở hữu nhà ở. Các yếu tố năng lực của một cơ quan hành chính có thể được đặc trưng là tài sản và tổ chức. Sau này bao gồm xác định các lĩnh vực chính của quản lý tài sản được sử dụng cùng nhau. Chúng bao gồm:
- Chọn một phương pháp quản trị và một tổ chức được ủy quyền.
- Phối hợp các vấn đề về thanh lý và tạo HOA.
- Xác định thứ tự và thời gian thảo luận hàng năm về các vấn đề hiện tại liên quan đến MKD, v.v.
Các yếu tố tài sản và pháp lý của thẩm quyền bao gồm đưa ra quyết định về quy tắc sử dụng, và trong giới hạn đã thiết lập, cũng xử lý tài sản chung, xác định phí cho các dịch vụ quản lý và làm việc, bảo trì, v.v. 
Độc quyền
Nó thể hiện ở chỗ không có cơ quan nào khác, ngoại trừ cuộc họp chung, có thể tổ chức một cuộc thảo luận về một số vấn đề nhất định. Các cấu trúc khác, ví dụ, bao gồm hội đồng quản trị HOAs. Cơ hội để thảo luận về một số vấn đề Nghệ thuật. 44 LCD RF cung cấp cho các cơ quan khác. Vì vậy, các thành viên của quan hệ đối tác có thể đồng ý về việc cho thuê hoặc chuyển nhượng các quyền khác đối với các giá trị vật chất được sử dụng bởi các chủ sở hữu nhà ở trong MKD. Nhưng, ví dụ, các vấn đề như chọn tùy chọn quản trị hoặc hình thành HOA chỉ có thể được thảo luận trong cuộc họp chung. Tính năng thống nhất của các vấn đề được đề cập đến năng lực độc quyền của cơ quan này là bản chất cơ bản của chúng. Các quyết định được đưa ra về các vấn đề như vậy là lâu dài về bản chất.
Vấn đề thực tế
Định mức được xem xét bao gồm trong danh sách các vấn đề chỉ được thảo luận bởi cơ quan hành chính của MKD, đại tu và thiết bị lại của các khu vực nhất định trong cấu trúc. Thẩm quyền độc quyền của cấu trúc này bao gồm các vấn đề liên quan đến việc xây dựng hộ gia đình và các tòa nhà khác. Có mặt trong Nghệ thuật. 44 LCD tiêu chuẩn khắt khe loại trừ khả năng giải thích và sử dụng miễn phí bởi những người không được coi là chủ sở hữu nhà ở tại Đường vành đai Moscow.
Điểm quan trọng
Các chi tiết cụ thể của cuộc thảo luận về các vấn đề liên quan đến chuyển đổi trong tòa nhà nên được tính đến. Vì vậy, nếu nó dẫn đến việc giảm khối lượng tài sản chung, thì, có tính đến các quy định tại Điều 36 và 40 của Bộ luật, tất cả các chủ sở hữu nói chung phải đưa ra quyết định nhất trí. Trong trường hợp sau, trước tiên phải có sự chấp thuận từ những người còn lại của chủ sở hữu nhà ở không thể tham dự cuộc thảo luận. Quy tắc này cũng áp dụng cho các trường hợp khi một trong những chủ sở hữu mà không có sự đồng ý của hàng xóm thực hiện việc tái thiết các cơ sở được sử dụng chung.Các chủ sở hữu khác có thể yêu cầu chuyển đổi các cơ sở được chuyển đổi thành diện mạo ban đầu của họ. Yêu cầu tương ứng có thể được nộp theo quy định tại Điều 304 của Bộ luật Dân sự. 
Tranh chấp
Khi xem xét các trường hợp liên quan đến ứng dụng Nghệ thuật. 44 LC RF, thực hành tư pháp có tính đến các chỉ tiêu của Bộ luật Dân sự. Vì vậy, ví dụ, nếu một trong những chủ sở hữu nhà ở MKD không có cơ hội sử dụng một phần của cấu trúc (không có quyền truy cập vào căn gác), anh ta có thể nộp đơn kiện theo Điều 301 của Bộ luật Dân sự. Một yêu cầu có thể được đưa ra chống lại bất kỳ chủ sở hữu khác hoặc chống lại bên thứ ba. Trong trường hợp sau, một vụ kiện minh oan sẽ được xem xét tuyên bố vì lợi ích của tất cả các chủ sở hữu không gian sống MKD. Sự hài lòng của nó không xác định trước câu hỏi liên quan đến việc sử dụng tài sản chung. Nó chỉ đảm bảo rằng nguyên đơn nhận được sự chiếm hữu bị mất.
Việc xây dựng hộ gia đình và các tòa nhà khác
Theo các chuyên gia, thẩm quyền của cơ quan hành chính của MKD, được ghi trong đoạn một của phần thứ hai Nghệ thuật. 44 LCDCông thức mơ hồ. Sự mờ nhạt của giải thích được thể hiện, trước hết, trong thực tế là định mức không chỉ định trang web nào có thể được sử dụng để xây dựng các tòa nhà. Ngoài ra Nghệ thuật. 44 LCD không chứa hướng dẫn về mục đích của cấu trúc. Từ đó chúng ta có thể rút ra một kết luận hời hợt rằng chủ sở hữu nhà ở có quyền phối hợp xây dựng trên bất kỳ lãnh thổ nào. Đồng thời, nó cũng có thể không thuộc về khu vực mà MKD được đặt. Tuy nhiên, các quy định của phần một nên được ghi nhớ. Nghệ thuật. 44 LCD. Nó chỉ ra rằng thẩm quyền của cơ quan hành chính chỉ mở rộng cho các đối tượng được sử dụng chung bởi các chủ sở hữu nhà ở. Bản chất của chính quyền có liên quan đến quyền sở hữu tài sản. Theo đó, chỉ những vấn đề liên quan đến nó mới được thảo luận.
Đối tượng chia sẻ
Danh sách của họ được ghi trong điều 36 của Bộ luật. Tổng tài sản của một tòa nhà chung cư nên bao gồm:
- Đất trên đó tòa nhà đứng.
- Các yếu tố cải tiến, làm vườn.
- Các cơ sở khác nằm trên trang web này và được sử dụng để bảo trì, vận hành và các nhu cầu khác của MKD.
Do đó, các vấn đề về xây dựng hộ gia đình và các cấu trúc khác chỉ có thể được thảo luận trong lãnh thổ liên quan đến tòa nhà chung cư. Đồng thời, các tòa nhà nên có một mục đích cụ thể - cung cấp bảo trì, cải tiến, vận hành MKD. 
Các vấn đề sử dụng trang web
Nghệ thuật. 44 LCD liên quan đến thẩm quyền của cơ quan hành chính việc thảo luận về các vấn đề liên quan đến các giới hạn và hạn chế của việc sử dụng phân bổ mà cấu trúc đứng trên đó. Thẩm quyền liên quan có liên quan đến thực tế là Bộ quy tắc phân loại trang web này là tài sản vật chất được vận hành chung bởi các chủ sở hữu nhà ở. Ngoài ra, theo điều 16 của Luật giới thiệu, trong sự phát triển hiện tại của các khu định cư, việc phân bổ MKD và các vật thể bất động khác trong khu nhà của nó là tài sản chung của chủ sở hữu căn hộ của ngôi nhà này. Định mức này quy định 2 trường hợp:
- Phân bổ đã được hình thành vào ngày Bộ luật trở thành hợp pháp.
- Cốt truyện đòi hỏi sự hình thành.
Trong tình huống đầu tiên, lãnh thổ chuyển sang sở hữu chung miễn phí. Điều này được chỉ định trực tiếp bởi các tiêu chuẩn của pháp luật. Trong trường hợp thứ hai, theo quyết định của đại hội tại Đường vành đai Moscow, bất kỳ người nào được chủ sở hữu ủy quyền đều có thể áp dụng cho cấu trúc của chính quyền địa phương hoặc nhà nước với tuyên bố về sự hình thành của địa điểm. Sau khi đáp ứng yêu cầu, việc giao lại cho chủ sở hữu nhà ở miễn phí. Chủ sở hữu phân số có thể thực hiện các quyền hạn để định đoạt, sở hữu, sử dụng đất trong khuôn khổ được thiết lập bởi pháp luật.
Đăng ký địa chính
Theo Điều 6 và 11.1 của LC, lô đất là một đối tượng của quan hệ đất đai.Điều này đề cập đến một phần của bề mặt trái đất, các ranh giới được đặt theo các quy tắc được cố định bởi luật liên bang. Trên cơ sở Điều 261 của Bộ luật Dân sự (khoản 2), quyền sở hữu của phần giao được mở rộng đến lớp đất (bề mặt), thực vật và các vùng nước nằm trong ranh giới của nó. Các thửa đất phải đăng ký địa chính. Nó đại diện cho các hành động nhằm nhập thông tin về bất động sản trong sổ đăng ký nhà nước xác nhận sự tồn tại của một đối tượng, với các đặc điểm cho phép xác định nó. 
Chuyển các bộ phận của cấu trúc để sử dụng
Việc giải quyết vấn đề này cũng thuộc thẩm quyền độc quyền của cuộc họp. Điều này là do thực tế là các bộ phận của cấu trúc được vận hành bởi các chủ sở hữu của không gian sống cùng nhau. Nếu chúng ta nói về các đối tượng mà tài sản chung có thể được chuyển giao, thì họ có thể là cả hai người trong số các chủ sở hữu và công dân bên thứ ba. Thành phần chủ thể cụ thể được tính đến khi xác định mức bồi thường cho việc sử dụng các đối tượng. Nếu bất kỳ phần nào của cấu trúc được cung cấp cho một trong các chủ sở hữu, kích thước của phần trong tổng tài sản có thể được tính đến.
Sắc thái
Một điều khá rõ ràng là mặc dù thực tế rằng đoạn ba của định mức đang được xem xét cung cấp khả năng cung cấp tài sản chung để sử dụng, điều này không có nghĩa là tất cả các đối tượng có liên quan đều có thể được cung cấp. Nếu không, chế độ hoạt động hợp pháp của các khu vực chính sẽ bị vi phạm. Hơn nữa, điều 36 trong phần 4 rõ ràng cung cấp khả năng cung cấp cho các bên thứ ba sử dụng chính xác các đối tượng hoạt động chung. Tuy nhiên, phải hiểu rằng không phải tất cả các phần của cấu trúc do các tính năng chức năng của chúng có thể được chuyển sang các thực thể khác. Những thứ này, ví dụ, bao gồm cầu thang, thông gió, trục thang máy, thiết bị đo kỹ thuật và các vật thể khác có liên kết chặt chẽ với hệ thống bảo trì và hỗ trợ sự sống của toàn bộ tòa nhà. Các phần khác của cấu trúc - tầng áp mái, tầng hầm, v.v. - có thể được chuyển sang sử dụng nếu điều này không vi phạm lợi ích của chủ sở hữu và vi phạm hoạt động của MKD. 
Quảng cáo ngoài trời
Theo thống kê, mặc dù trước khi màn hình LCD hiện đại của Liên bang Nga được giới thiệu, nhiều bộ phận của MKD đã được giao cho các đối tượng sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, họ đã được chính quyền của Vùng Moscow chuyển đến các bên thứ ba mà không có sự đồng ý của công dân sống trong tòa nhà. Về vấn đề này, việc đặt quảng cáo ngoài trời trên tường và mái nhà đã trở nên khá phổ biến. Khi xem xét vấn đề này, bạn nên tham khảo các quy định của Luật Liên bang số 108, có hiệu lực đến ngày 01/07/2012. Đạo luật quy định quy định rằng việc đặt quảng cáo trên các cấu trúc và các cơ sở khác, cũng như việc thiết lập số tiền thanh toán và thủ tục thực hiện, sẽ được thực hiện theo một thỏa thuận được ký kết với chủ sở hữu hoặc người được trao quyền sở hữu tòa nhà, nếu có giấy phép cơ cấu chính quyền địa phương. một điều khoản tương tự liên quan đến thửa đất có trong Luật Liên bang số 38. Trong khi đó, ở một số vùng, chính quyền địa phương và nhà nước không chỉ cấp giấy phép, mà còn tham gia vào các thỏa thuận trên mà không tính đến các yêu cầu của pháp luật. LCD xác định rõ rằng việc phối hợp các vấn đề liên quan đến việc cung cấp một số phần nhất định của cấu trúc được thực hiện độc quyền bởi các chủ sở hữu của không gian sống MKD. Quyết định của người hoặc cơ quan khác sẽ không thay thế cuộc thảo luận của đại hội. Việc chủ sở hữu nhà ở cung cấp một khoản phí cho một số phần nhất định của tòa nhà để đặt quảng cáo trên đó có thể là một nguồn tài trợ bổ sung cho việc duy trì cấu trúc. Tuy nhiên, các trường hợp thường xuyên vi phạm quyền của chủ sở hữu đã trở thành cơ sở để củng cố các yêu cầu và sửa đổi các quy tắc.Hiện tại, thẩm quyền của cơ quan hành chính của Đường vành đai Moscow trực tiếp bao gồm thảo luận về các vấn đề ký kết thỏa thuận về việc cài đặt và hoạt động tiếp theo của quảng cáo ngoài trời. Ngoài ra, cấu trúc này có quyền xác định vòng tròn của những người được trao quyền để soạn thảo các hợp đồng này. Các điều kiện cho việc chuyển nhượng và vận hành các bộ phận của tài sản chung của các bên thứ ba được xác định theo quyết định của chủ sở hữu. Quy tắc này cũng áp dụng cho việc cung cấp không gian cho quảng cáo. Giao thức xác nhận sự đồng ý của các chủ sở hữu là giao thức được soạn thảo trong quá trình thảo luận các vấn đề tại cuộc họp. Đây là những điểm chính mà tranh chấp phát sinh chủ yếu khi áp dụng bài viết đang xem xét. Phần 3 trong Nghệ thuật. 44 LCD RF bị thiếu.