Nghệ thuật. 165 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga mô tả kết quả của một bên miễn cưỡng về việc công chứng giao dịch hoặc đăng ký chuyển nhượng quyền đối với tài sản. Nó cũng mô tả thuật toán hành động của bên thứ hai để bảo vệ quyền của mình. Một số điều khoản cũng ảnh hưởng đến các sắc thái của việc ra tòa.
Quy định tiêu chuẩn
Phần đầu tiên của Nghệ thuật. 165 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga trong phiên bản hiện tại khác với phiên bản gốc. Trước đây, cô đã chỉ ra sự vắng mặt của công chứng và đăng ký nhà nước, vì trên cơ sở vô hiệu của các giao dịch. Sự vô hiệu của các giao dịch như vậy đã được nhấn mạnh - sự vô hiệu hóa tự động mà không được tòa án công nhận.
Bây giờ các quy định này được loại trừ, và tất cả các đoạn khác của bài viết được đánh số khác.
Ngoài ra, một phụ lục đã được thêm vào để làm rõ thời hạn, bảo lưu áp dụng cho các tranh chấp phát sinh sau ngày 1 tháng 9 năm 2013.
Hình thức giao dịch
Hợp đồng được ký kết bằng miệng (chủ yếu cho số lượng nhỏ), bằng văn bản và trong một công chứng viên. Một hình thức đơn giản bằng văn bản bắt buộc phải nêu các điều kiện trên giấy và đặt chữ ký và con dấu (nếu người tham gia là pháp nhân hoặc cá nhân doanh nhân). Điều này kết thúc các yêu cầu.
Hình thức thứ ba là công chứng, sự tham gia của một công chứng viên là bắt buộc. Anh ta phát triển văn bản của hợp đồng, kiểm tra các tài liệu, (hộ chiếu, giấy ủy quyền, giấy tờ về tài sản), xác minh sự đầy đủ của các bên ký kết thỏa thuận.
Sử dụng dịch vụ của một công chứng viên, công dân trải qua quá trình tạo thuận lợi để đăng ký giao dịch - các mục trong sổ đăng ký được nhập tự động vào sổ đăng ký mà không cần kiểm tra hợp đồng. Tuy nhiên, một cái gì đó khác là quan trọng. Một giao dịch không có chứng nhận công chứng, trong trường hợp bắt buộc, được coi là không hợp lệ và không làm phát sinh quyền hoặc nghĩa vụ cho các bên. Do đó, trong nghệ thuật. 165 của Bộ luật Dân sự nhấn mạnh tầm quan trọng của thiết kế phù hợp.
Kết luận thủ tục
Hầu hết mọi người đã quen với việc tin rằng một thỏa thuận hoặc hợp đồng được coi là kết thúc từ thời điểm ký kết. Nhưng đây chỉ là một sự thật một phần. Hợp đồng trong đó tài sản là tài sản yêu cầu đăng ký chuyển nhượng quyền. Đó là, họ không chính thức đăng ký giao dịch, mà chuyển quyền đối với tài sản. Các quy tắc này áp dụng cho các giao dịch được ký kết ở cả dạng đơn giản và công chứng.
Nếu cần đăng ký, hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký hoặc thực hiện một mục trong sổ đăng ký. Cho đến khi thủ tục được hoàn thành, người mua hoặc người được hoàn thành không có quyền đối với tài sản (không thể bán, tặng hoặc để lại tài sản). Như vậy, quy định của Điều 165 Bộ luật Dân sự không thể được quy cho các thủ tục đơn giản.
Căn cứ ứng dụng
Nghệ thuật. 165 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga đề cập đến việc thực hiện một phần hoặc toàn bộ giao dịch của một bên đối với các điều khoản của thỏa thuận. Đó là, ví dụ, về việc trả tiền cho tài sản hoặc chấp nhận nó. Luật pháp không mô tả chính xác những hành động được nói đến, và tòa án tiến hành từ các tình huống.
Điều gì được coi là trốn tránh hoặc thất bại? Một bên muốn có được một quyết định tích cực của tòa án là cần thiết để chứng minh thực tế liên hệ với một đối tác. Một bức thư được gửi bằng chuyển phát nhanh hoặc thư là đủ. Pháp nhân và cá nhân doanh nhân sử dụng thủ tục yêu cầu bồi thường.
Một thông báo về việc giao hàng và kiểm kê tài liệu đính kèm được cung cấp cho tòa án. Nếu bức thư không được người nhận chấp nhận, nó vẫn còn với nguyên đơn và được mở tại tòa án.
Tin nhắn quan trọng
Trong nghệ thuật. 165.1 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga được đề cập đến các thông điệp có ý nghĩa pháp lý dưới dạng các yêu cầu, tuyên bố, thông báo.
Người ta tin rằng tin nhắn đã được gửi đến người nhận, ngay cả khi anh ta từ chối hoặc không có biện pháp nhận nó. Một tin nhắn sẽ không được coi là gửi nếu việc không nhận là vì lý do khách quan, và không phải là sự không trung thực của người mà nó được gửi đến.
Bài báo được đưa vào luật vì sự mơ hồ trong câu hỏi làm thế nào để chứng minh bên thứ hai từ chối các yêu sách và liệu trốn tránh nhận thư có được coi là từ chối hay không.
Các quy định không áp dụng khi luật hoặc hợp đồng được chỉ định. Tòa án có quyền từ chối áp dụng chúng, có tính đến thực tiễn quan hệ trước đây giữa các bên. Cách tiếp cận này đang gây tranh cãi. Đáng để quy định trong văn bản của hợp đồng các điều kiện để gửi yêu cầu và hậu quả của việc từ chối thư từ để tránh rủi ro.
Vẽ lên yêu cầu
Chương trình này là gần đúng, người nộp đơn, theo yêu cầu của mình, có quyền bổ sung nó với các điểm khác:
- thông tin về người gửi (F. I. O., nơi cư trú hoặc tên của tổ chức, địa điểm của nó);
- thông tin về người nhận (F. I. O., nơi cư trú, tên của tổ chức, địa điểm);
- chi tiết của thỏa thuận (ngày, số, tên, các bên);
- yêu cầu cung cấp tài liệu hoặc thực hiện các hành động để đăng ký hợp đồng (chỉ ra một danh sách cụ thể);
- thời hạn gửi phản hồi;
- ngày và chữ ký.
Nếu tài liệu được ký bởi một đại diện, một bản sao giấy ủy quyền được đính kèm.
Lập một yêu cầu bồi thường
Xem xét các quy tắc chung để chuẩn bị một tuyên bố cho tòa án:
- tên của tòa án mà tài liệu được đệ trình;
- chỉ dẫn đầy đủ của F. I. O. hoặc tên của tổ chức Nguyên đơn, nơi cư trú và địa điểm, tương ứng;
- thông tin liên lạc;
- tuyên bố hoàn cảnh;
- tài liệu tham khảo các văn bản quy định;
- tuyên bố các yêu cầu của tòa án;
- danh sách tài liệu đính kèm;
- chữ ký và ngày nộp đơn.
Một vụ kiện sẽ được đệ trình lên tòa án quận tại nơi cư trú của bị đơn. Trong trường hợp tòa án trọng tài, vụ án cũng được xem xét tại nơi cư trú hoặc địa điểm của bị đơn. Có một ý kiến khác về thẩm quyền của các vụ án tại vị trí của các đối tượng, do đó đã nảy sinh tranh chấp.
Có thể nộp đơn sau khi nhận được phản hồi từ bên thứ hai hoặc hết thời hạn cho hướng đi của nó.
Thời hiệu
Nó giới hạn thời hạn kháng cáo lên tòa án trong 12 tháng kể từ ngày vi phạm các quyền của nguyên đơn hoặc khi anh ta nhận thức được điều này. Nếu nó bị bỏ lỡ vì một lý do chính đáng, một đơn xin phục hồi được gửi cùng với đơn cho tòa án.
Yêu cầu công chứng
Nếu ứng dụng dựa trên đoạn 1. Nghệ thuật. 165 Bộ luật Dân sự, tòa án được yêu cầu tuyên bố giao dịch hợp lệ. Cho biết ngày kết luận, các bên và chủ đề. Để hỗ trợ cho vị trí của mình, nguyên đơn có thể đính kèm một bản thảo hợp đồng cho vụ kiện (trong trường hợp bất động sản, nó thường được soạn thảo trước).
Một quyết định của tòa án có lợi cho nguyên đơn dẫn đến thực tế là không cần chứng nhận từ công chứng viên.
Đăng ký khởi kiện
Thuật toán của các bên là như nhau. Sự khác biệt trong từ ngữ của các yêu cầu.
Viết gì trong một vụ kiện, nếu nó dựa trên đoạn 2 của Nghệ thuật. 165 Bộ luật Dân sự? Đưa ra quyết định đăng ký nhà nước, sau đó cho biết số hợp đồng, ngày ký, chủ đề của bên.
Một quyết định của tòa án sau khi có hiệu lực sẽ cho phép kháng cáo lên Đăng ký Liên bang mà không cần sự tham gia của bên thứ hai.
Đặc điểm của việc xem xét các trường hợp
Tính đặc thù của việc áp dụng Điều này là gì 165 Bộ luật Dân sự? Thực tiễn tư pháp có các sắc thái sau:
- không có vị trí rõ ràng về quyền tài phán, tranh chấp vẫn phát sinh;
- tại các tòa trọng tài, công chứng viên và Rosreestr có liên quan với tư cách là bên thứ ba, nếu không tòa án sẽ không chấp nhận yêu cầu xem xét, khiến họ bất động;
- tại các tòa án quận, theo quy định, danh sách những người tham gia quy trình chỉ giới hạn cho các bên tham gia hợp đồng;
- cần phải chứng minh thực tế thanh toán hoặc chấp nhận tài sản theo các điều khoản của hợp đồng.