Thời hạn của hợp đồng thuê và thủ tục ký kết

Trong bài viết chúng tôi xem xét thời hạn của hợp đồng thuê.

Cho thuê (từ arrendare Latin, dịch là "cho một cái gì đó cho thuê"), trước hết, là định dạng của hợp đồng tài sản, trong đó tài sản được chuyển thành sở hữu với một khoản phí. Tiếp theo, chúng tôi sẽ nói chi tiết về hình thức quan hệ dân sự này.

Thời hạn thuê

Có một số lựa chọn. Một thỏa thuận như vậy có thể được ký kết bởi các bên:

Trong một khoảng thời gian không xác định.
Đối với thời gian được chỉ định bởi tài liệu, nhưng ít hơn một năm.
Trong khoảng thời gian được quy định bởi thỏa thuận, theo quy định, một năm hoặc hơn.

Thời hạn không xác định

Trước tiên hãy xem xét tình huống khi một hợp đồng thuê trong một thời gian không xác định được ký kết.

Theo Điều 610 của Bộ luật Dân sự, nếu khoảng thời gian cho thuê không được chỉ định trong tài liệu, hợp đồng được coi là ký kết trong một khoảng thời gian không xác định. Trong trường hợp này, mỗi bên có quyền bất cứ lúc nào để từ bỏ các mối quan hệ pháp lý có liên quan, cảnh báo đối phương về điều này trong ba tháng. Điều đáng chú ý là hợp đồng cho thuê, được ký kết trong một thời gian không xác định, không phải đăng ký nhà nước (mặc dù thực tế là thời gian hiệu lực thực tế có thể vượt quá mười hai tháng).

Chưa đầy một năm

Điều gì có thể là thời gian của hợp đồng thuê?

Một hợp đồng cho thuê đã được ký kết trong thời gian dưới một năm không phải đăng ký nhà nước.

Năm và hơn thế nữa

Một thỏa thuận đã được soạn thảo từ mười hai tháng trở lên tùy thuộc vào đăng ký của nhà nước. Anh ta được coi là một tù nhân từ thời điểm của cô. Chúng tôi đã nói về các điều khoản của hợp đồng thuê.

Hợp đồng thuê và thủ tục ký kết

Kết luận của một tài liệu như vậy có thể được chia thành các giai đoạn nhất định:

Trao đổi tài liệu tiêu đề.
Giai đoạn phân tích các giấy tờ nộp.
Việc thực hiện phối hợp các điều kiện.
Việc ký kết hợp đồng.
Đăng ký chuyển nhượng đối tượng thuê.
Đăng ký quyền cho thuê với Fed (theo kết luận của thỏa thuận dài hạn).

Điều đáng chú ý là nếu một hợp đồng thuê được ký kết trong khoảng thời gian dưới một năm (nghĩa là ngắn hạn), theo quy định, nó không yêu cầu đăng ký với Fed.

Tài liệu

Trong khuôn khổ trao đổi các tài liệu pháp lý và theo luật định của các bên, chủ sở hữu phải được yêu cầu:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối tượng. Chúng tôi đang nói về các tài liệu BTI (sơ đồ tầng, giải thích, trích xuất từ hộ chiếu kỹ thuật dưới dạng "1A").
Tiêu đề tài liệu (hợp đồng bán hàng và như vậy).
Trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất (đến nay).
Nếu có bất kỳ hạn chế nào (thỏa thuận cho thuê, cam kết, v.v.), nên yêu cầu các bản sao của các giấy tờ trên cơ sở một điều khoản được thiết lập.

Cả hai bên cung cấp cho nhau:

Một bản sao chứng khoán cấu thành của một pháp nhân (Điều lệ, thỏa thuận, PSRN, v.v.).
Tài liệu xác nhận thông tin xác thực của các nhà đàm phán và ký thỏa thuận.

Trong trường hợp giao dịch của các cá nhân, giai đoạn này thường được giới hạn trong việc cung cấp một tài liệu nhận dạng (nghĩa là cần có hộ chiếu).

Hết hạn thuê

Điều đáng chú ý là việc hết hạn hợp đồng cho thuê không chấm dứt nghĩa vụ hợp đồng của các bên. Cần lưu ý rằng nếu người thuê tiếp tục sử dụng tài sản sau khi hết hạn giấy, với điều kiện là không có sự phản đối từ chủ sở hữu, hợp đồng được coi là được gia hạn trong cùng điều kiện, nhưng trong một thời gian không xác định.

Có thể gia hạn hợp đồng thuê đất không? Về nó hơn nữa.

Gia hạn

Thao tác như vậy là có thể trong một thời gian nhất định hoặc trong một thời gian không xác định trên cơ sở thỏa thuận của các bên. Hình thức đơn giản nhất để gia hạn hợp đồng được coi là gia hạn tài liệu trên cùng một lý do theo luật. Đối với điều này, hai điều kiện sau đây phải được đáp ứng đồng thời:

Người thuê tiếp tục sử dụng tài sản sau khi hết hạn giấy.
Không có sự phản đối từ chủ sở hữu.

Trong trường hợp này, thỏa thuận được coi là gia hạn theo cùng một điều khoản, trong một khoảng thời gian không xác định theo luật pháp. Trong trường hợp này, không có tài liệu bổ sung sẽ được yêu cầu. Đó là giá trị xem xét một điều kiện quan trọng. Theo điều số 610 của Bộ luật Dân sự, nếu các điều khoản của hợp đồng cho thuê không được xác định bởi giấy tờ, thì nó được coi là kết thúc trong một khoảng thời gian trôi nổi.

Pháp luật yêu cầu rằng việc cho thuê bất kỳ tài sản nào trong thời gian hơn một năm phải được đăng ký với các cơ quan nhà nước có liên quan. Chỉ sau đó, họ sẽ coi anh ta là một tù nhân. Đúng, trong trường hợp hợp đồng ban đầu được cho thuê trong thời gian dưới mười hai tháng, đăng ký nhà nước sẽ không được yêu cầu cho một thỏa thuận kéo dài.

Những gì khác liên quan đến việc gia hạn hợp đồng thuê? Cần nhớ rằng cả người thuê và chủ sở hữu bất cứ lúc nào cũng có quyền chấm dứt tài liệu được gia hạn và ký trong một thời gian không xác định theo sáng kiến của riêng họ. Để làm điều này, một trong các bên trong ba tháng phải cảnh báo lần thứ hai về nó, trừ khi có thỏa thuận khác.

Đăng ký

Thời hạn đăng ký hợp đồng là gì? Các tài liệu cho các mục đích này được nộp cho văn phòng lãnh thổ của Rosreestr (nghĩa là, đến Cơ quan Đăng ký, Bản đồ và Địa chính của Liên bang) theo danh sách được thiết lập bởi Luật Liên bang có tiêu đề Đăng ký quyền đối với bất động sản và giao dịch với bất động sản.

Trong trường hợp nhà đăng ký có bất kỳ nghi ngờ nào về tính xác thực và ngoài ra, độ tin cậy của thông tin được chỉ định hoặc khi có căn cứ để đăng ký, anh ta có quyền đình chỉ đăng ký hợp đồng cho thuê đối với các cơ sở không cư trú hoặc bất động sản khác trong thời gian không quá một tháng. Nhiệm vụ của nhà nước để đăng ký một tài liệu cho công dân được thực hiện với số lượng hai nghìn rúp. Đối với các tổ chức, đối với họ đó là hai mươi hai ngàn. Đồng thời cung cấp:

Trong trường hợp pháp nhân là một bên tham gia thỏa thuận, cần có tài liệu cấu thành cùng với bản sao giấy chứng nhận đăng ký nhà nước, đăng ký thuế, cũng như một giao thức trao quyền cho công dân đã ký giấy ủy quyền.
Nếu các bản sao của các chứng khoán này đã được gửi đến đăng ký, thì thay vì chúng, bạn có thể gửi một trích xuất từ sổ đăng ký, không quá một tháng, cho thấy sự vắng mặt của bất kỳ thay đổi nào.
Công dân yêu cầu một tài liệu nhận dạng.
Trong trường hợp một người khác đại diện cho lợi ích trong sổ đăng ký, cần có giấy ủy quyền để đăng ký hợp đồng cho thuê, được công chứng.
Hợp đồng cho thuê với số lượng bằng với số lượng các bên và một bản gốc khác vẫn còn trong kinh doanh.
Hành động chấp nhận tài sản thuê trong trường hợp đó là một phần không thể thiếu của thỏa thuận.
Lệnh thanh toán xác nhận thanh toán phí đăng ký phí thuê.
Đơn đăng ký, có thể được đệ trình bởi một trong các bên trong hợp đồng.
Tùy thuộc vào các trường hợp cụ thể, các tài liệu bổ sung phải được nộp cho cơ quan đăng ký.

Hợp đồng thuê và các tính năng của nó

Theo nguyên tắc chung, một bài viết như vậy được ký kết bằng văn bản nếu các điều khoản của thỏa thuận vượt quá một năm hoặc, ít nhất là ở một bên, một pháp nhân tham gia giao dịch, bất kể thời gian. Về nội dung, thông thường trong các tài liệu cho thuê bao gồm một số phần sau:

Các quy định chung theo đó các tiêu chuẩn của các yếu tố cho bất kỳ thỏa thuận nào được liệt kê: tên cùng với số, ngày và nơi ký kết. Nó được chỉ định ai tham gia vào giao dịch, bao gồm những người đại diện cho các bên tham gia thỏa thuận và trên cơ sở tài liệu gì.
Môn học. Ở đây cần phải xác định rõ đối tượng của giao dịch là gì. Tất cả các đặc điểm của đối tượng cần thiết để nhận dạng của nó được liệt kê. Ví dụ: địa chỉ của tòa nhà đang được cho thuê, đặc điểm của chiếc xe và những thứ tương tự. Cũng trong phần này, nó được viết cho dù tài sản được chuyển sang sở hữu tạm thời hoặc sử dụng.
Chỉ định về quyền và nghĩa vụ của các bên. Cụ thể, họ viết rằng người thuê phải trả tài sản và trả lại đúng hạn trong tình trạng tốt.
Điều khoản về tiền thuê nhà và các khu định cư lẫn nhau. Ở đây nó được xác định là bao nhiêu, và cũng theo chương trình mà người thuê sẽ trả. Bao gồm tại thời điểm nào nhiệm vụ có thể được coi là hoàn thành. Thông thường, điều này được liên kết với thời điểm tiền đến tài khoản chủ sở hữu. Nhưng sẽ thuận tiện hơn cho bên thuê khi khăng khăng với điều kiện nghĩa vụ bắt buộc phải được xem xét thực hiện ngay tại thời điểm tiền được ghi nợ từ tài khoản của mình.
Trách nhiệm của các bên. Là một phần của việc chuẩn bị phần này, các điều kiện về hình phạt và các khoản phạt khác vì vi phạm quy tắc cho thuê được đưa vào hợp đồng. Một bên chắc chắn sẽ áp dụng các biện pháp này nếu bên kia vi phạm nghĩa vụ. Nó cũng đáng để viết ở đây trong trường hợp người vi phạm được miễn trách nhiệm, ví dụ, do hoàn cảnh bất khả kháng.
Thời hạn của thỏa thuận với các điều khoản chấm dứt sớm. Nếu phần về thời hạn không được bao gồm trong hợp đồng, thì bài báo được coi là kết thúc trong một khoảng thời gian không xác định.
Phần về lựa chọn giải quyết tranh chấp. Thủ tục khiếu nại được quy định ở đây, và ngoài ra, tòa án được chỉ định, phải được giải quyết, nếu xung đột không được giải quyết khác nhau.
Phần cuối cùng liên quan đến việc chỉ ra địa chỉ và chi tiết của các bên cùng với chữ ký của người chịu trách nhiệm và giải mã của họ, ngày kết thúc tài liệu và con dấu (nếu có).

Nếu cần thiết, các phần khác được bao gồm trong thỏa thuận.

Kết luận

Do đó, theo thỏa thuận (và theo thông lệ, người ta nói rằng, theo thỏa thuận, thì bất kỳ tài sản nào cũng có thể được chuyển nhượng. Một tài liệu như vậy nhất thiết phải có một mô tả chi tiết về đối tượng được chuyển. Nếu yêu cầu này không được thực hiện trong đó, thì nó sẽ được coi là không hợp lệ (không kết luận và không nhất quán). Hợp đồng, được thực hiện trong thời gian hơn một năm, phải được chứng nhận bởi dịch vụ đăng ký nhà nước của chủ thể trong lãnh thổ mà đối tượng thuê được đặt.

Chúng tôi đã xem xét thời hạn của hợp đồng thuê.