Khi ký kết một thỏa thuận, thường là cần thiết cho một bên để đảm bảo rằng bên thứ hai sẽ tuân thủ chính xác các yêu cầu của thỏa thuận. Đối với điều này, các phương pháp khác nhau có thể được sử dụng, được thể hiện bằng cách đảm bảo thực hiện hợp đồng. Phương thức cụ thể được hai bên đàm phán cho đến khi ký hợp đồng. Tài sản thế chấp được yêu cầu cả trong tình huống cả hai người tham gia đều là cá nhân hoặc công ty tư nhân và trong trường hợp tổ chức nhà nước tham gia thỏa thuận.
Khái niệm về tài sản thế chấp
Đảm bảo thực hiện hợp đồng được thể hiện bằng sự đảm bảo đặc biệt của một người tham gia rằng bên kia sẽ hoàn thành kịp thời và đầy đủ các nghĩa vụ được liệt kê trong thỏa thuận. Thông tin về bảo lãnh này có trong Luật Liên bang số 94. Thông thường, bảo lãnh tài chính như vậy áp dụng cho các nhà cung cấp hoặc người vay.
Nếu vì bất kỳ lý do nào, bên tham gia giao dịch không thể thực hiện nghĩa vụ của mình, thì tổn thất mà bên kia phải chịu được bảo đảm trước sự bảo mật được sử dụng.
Kích thước bảo hành
Số lượng thực thi hợp đồng có thể thay đổi đáng kể trong các tình huống khác nhau. Theo thỏa thuận tiêu chuẩn, nó chỉ bằng 30% giá ban đầu của thỏa thuận, ví dụ, nếu một thỏa thuận được ký theo lệnh của nhà nước.
Nếu một thỏa thuận cho vay được ký kết, thì nó yêu cầu chuyển nhượng tài sản như một cam kết. Giá trị của tài sản đó phải bằng với số tiền được phát hành.
Số tiền bảo đảm chính xác cho việc thực hiện hợp đồng được hai bên thỏa thuận trước. Ngoài ra, người ta quyết định loại bảo lãnh nào sẽ được sử dụng.
Quy tắc đăng ký
Đảm bảo thực hiện hợp đồng là cần thiết khi kết thúc các giao dịch khác nhau. Đồng thời, một bảo đảm như vậy được giới thiệu theo hai cách khác nhau:
- thông tin về tài sản thế chấp được bao gồm trong hợp đồng trực tiếp, theo đó các điều khoản liên quan được hình thành;
- một thỏa thuận bổ sung cho hợp đồng được soạn thảo, trong đó mô tả chi tiết về bảo lãnh được chọn.
Tùy chọn đầu tiên thường được lựa chọn nhất, vì trước khi ký hợp đồng trực tiếp, các bên ngay lập tức quy định tất cả các điều kiện hợp tác.
Cách thực thi nghĩa vụ hợp đồng
Có nhiều phương pháp để đảm bảo rằng tất cả các điều kiện của thỏa thuận được đáp ứng bởi cả hai bên tham gia giao dịch. Mỗi lựa chọn có những sắc thái riêng. Các cách phổ biến nhất để thực thi hợp đồng bao gồm:
- thanh toán tiền phạt, số tiền được quy định rõ ràng trong thỏa thuận;
- chuyển nhượng tài sản có giá trị như một cam kết, và giá trị của vật phẩm phải bằng hoặc lớn hơn giá giao dịch;
- chuyển một điều của con nợ cho một bên khác để thỏa thuận và nó chỉ trả lại sau khi hoàn thành tất cả các nghĩa vụ theo hợp đồng;
- thu hút một người chắc chắn là công dân có thể, có việc làm và có trách nhiệm, người sẽ thực hiện nghĩa vụ của con nợ theo hợp đồng, nếu vì nhiều lý do, anh ta không thể đối phó với họ một cách độc lập;
- thanh toán tiền gửi đảm bảo rằng bên thứ hai tham gia giao dịch sẽ không thể từ chối nghĩa vụ trước khi ký hợp đồng trực tiếp;
- sử dụng thanh toán bảo mật;
- áp dụng một ngân hàng hoặc bảo lãnh độc lập, đó là một dịch vụ phải trả tiền.
Việc sử dụng các bảo hành khác nhau chỉ được cho phép với điều kiện là chúng không vi phạm các yêu cầu của pháp luật.
Sử dụng tiền giả
Đảm bảo thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng với sự trợ giúp của hình phạt được coi là một cách phổ biến. Nó được thể hiện bằng mức phạt áp dụng nếu một bên tham gia giao dịch từ chối ký hợp đồng hoặc thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận. Số tiền phạt được hai bên thỏa thuận trước khi ký hợp đồng. Số tiền này được con nợ chuyển cho chủ nợ nếu anh ta không thể thực hiện nghĩa vụ. Các quy tắc cho việc áp dụng thực thi hợp đồng như vậy bao gồm:
- thỏa thuận, trong đó hình phạt được chỉ định, được soạn thảo bằng văn bản bất kể hình thức nào của hợp đồng chính được lựa chọn bởi các bên tham gia giao dịch;
- hình phạt theo quy định của thỏa thuận được trả nếu con nợ không thực hiện nghĩa vụ của mình theo tài liệu;
- hình phạt sẽ được thu hồi ngay cả khi chủ nợ không chịu thiệt hại, nhưng con nợ không thực hiện nghĩa vụ của mình;
- hình phạt có thể được áp dụng cho bất kỳ loại nghĩa vụ nào;
- theo quyết định của tòa án, số tiền thanh toán có thể được giảm nếu số tiền không tương ứng với hậu quả của việc vi phạm các điều khoản của hợp đồng;
- thậm chí người cho vay có thể giảm thanh toán.
Theo luật, người cho vay có thể yêu cầu một hình phạt ngay cả khi thông tin về nó bị thiếu trong hợp đồng. Ví dụ: nếu nhà ở được mua trong một ngôi nhà đang xây dựng theo DDU, thì nếu nhà phát triển không đưa nhà vào hoạt động đúng hạn, thì người mua mặt bằng có thể yêu cầu tịch thu, tính theo tỷ lệ tái cấp vốn của Ngân hàng Trung ương.
Bảo lãnh ngân hàng
Đảm bảo thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng có thể được thể hiện bằng bảo lãnh ngân hàng. Ngân hàng đóng vai trò là người bảo lãnh, vì chính ông là người trả cho người thụ hưởng số tiền cần thiết nếu có yêu cầu từ hiệu trưởng. Các sắc thái của việc sử dụng bảo lãnh ngân hàng bao gồm:
- bảo hành chỉ bằng văn bản;
- trong quá trình chuẩn bị hợp đồng, số tiền cần thiết được chuyển đến ngân hàng, sau đó tiền được trả cho bên thứ hai trong hợp đồng với điều kiện các nghĩa vụ theo thỏa thuận được thực hiện;
- người bảo lãnh không thể trình bày yêu cầu của mình hoặc thảo luận về khả năng chuyển tiền theo nghĩa vụ, do đó, trách nhiệm của anh ta chỉ bao gồm việc thanh toán tiền dựa trên các tài liệu được gửi bởi một người tham gia giao dịch xác nhận rằng anh ta đã thực hiện nghĩa vụ.
Một bảo lãnh ngân hàng được cung cấp bởi hầu hết các ngân hàng hiện đại. Giá trị của nó phụ thuộc vào giá của hợp đồng. Thay vào đó, một thư tín dụng có thể được áp dụng. Bảo đảm ngân hàng như vậy để thực hiện hợp đồng được coi là có lợi và thuận tiện cho mỗi người tham gia giao dịch.
Bảo hành độc lập
Nó được đại diện bởi một tương tự của bảo lãnh ngân hàng, nhưng không chỉ được cung cấp bởi các tổ chức tín dụng, mà còn bởi các công ty thương mại khác nhau.
Do đó, theo các điều khoản của bảo lãnh độc lập, các loại nghĩa vụ khác nhau có thể được quy định, do đó, có thể chuyển không chỉ tiền, mà cả các chứng khoán hoặc vật phẩm khác nhau với các đặc điểm chung được thiết lập nhất định. Chuyển khoản của họ không được mâu thuẫn với các yêu cầu của thỏa thuận được ký kết giữa hai bên tham gia giao dịch.
Người bảo lãnh phải xem xét các yêu cầu của người thụ hưởng trong thời hạn được thiết lập bởi pháp luật, vì vậy quá trình này được thực hiện trong vòng 5 ngày. Nó được phép cung cấp cho một khoảng thời gian khác nhau trong hợp đồng, nhưng không quá 30 ngày.
Sử dụng tài sản thế chấp
Đảm bảo thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận cam kết được coi là một quy trình phổ biến. Trong trường hợp này, con nợ cam kết tài sản của mình cho chủ nợ. Một quy trình như vậy được chính thức hóa theo cách chính thức, trong đó thông tin cần thiết được nhập vào Rosreestr. Thông thường, phương thức thế chấp này được chọn khi có được một khoản vay lớn tại ngân hàng.
Các tính năng của việc sử dụng tài sản thế chấp bao gồm:
- đối tượng của cam kết là tài sản thuộc về con nợ, và quyền tài sản cũng có thể được sử dụng;
- không được phép sử dụng các vật có giá trị đã được bảo đảm hoặc bị bắt giữ;
- các mặt hàng có thể được chuyển giao vật lý hoặc một khoản nợ chỉ có thể được áp dụng tại Dịch vụ Đăng ký Liên bang, do đó, trong trường hợp sau, bên thế chấp có thể sử dụng tài sản;
- nếu con nợ không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc thực hiện chúng với các vi phạm nghiêm trọng, thì cam kết trở thành tài sản của chủ nợ, người sử dụng nó để bán tại cuộc đấu giá với mục đích trả hết nợ.
Luật pháp quy định việc sử dụng các tài sản khác nhau dưới dạng tài sản thế chấp. Việc sử dụng phổ biến nhất là bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng cho vay nếu nhà ở hoặc xe hơi được mua với sự giúp đỡ của các khoản vay. Tài sản đã mua ngay lập tức được cầm cố cho ngân hàng.
Gửi tiền
Một phương pháp thế chấp khác được coi là một khoản tiền gửi. Nó được thể hiện bằng một số tiền nhất định được chuyển bởi một bên cho bên kia để thỏa thuận là khoản thanh toán đầu tiên theo thỏa thuận. Việc cung cấp số tiền như vậy đóng vai trò là sự đảm bảo rằng một bên cụ thể sẽ không từ chối ký thỏa thuận hoặc thực hiện nghĩa vụ theo tài liệu này.
Khoản tạm ứng không phải là một sự đảm bảo, vì nó chỉ là một khoản thanh toán sơ bộ, do đó, theo yêu cầu, nó được trả lại cho bên thanh toán nếu không có điều khoản đối ứng.
Khoản tiền gửi không được trả lại cho bên thứ hai nếu vi phạm các điều khoản của hợp đồng. Nếu nghĩa vụ không được thực hiện do lỗi của người tham gia đã nhận tiền gửi, thì anh ta phải trả lại các khoản tiền này với kích thước gấp đôi.
Quy tắc ứng dụng tiền gửi
Khi sử dụng tiền gửi, các sắc thái được tính đến:
- thỏa thuận tiền gửi được ký kết độc quyền bằng văn bản;
- thủ tục đăng ký quy trình thanh toán tạm ứng không được quy định ở cấp lập pháp;
- nếu không có thông tin trong hợp đồng rằng số tiền được chuyển là tiền đặt cọc, thì nó được ghi nhận trước;
- quy mô của khoản tiền gửi có thể thay đổi đáng kể, vì nó phụ thuộc vào các tính năng của hợp đồng trực tiếp và giá của hợp đồng.
Các khoản tiền gửi được sử dụng bởi các bên tham gia giao dịch chỉ khi họ chắc chắn về khả năng tư vấn ký kết hợp đồng.
Áp dụng bảo lãnh
Bảo đảm phổ biến nhất để thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng cho vay là bảo lãnh. Nó bao gồm trong thực tế rằng người vay mời những người có trách nhiệm, dung môi và đáng tin cậy làm người bảo lãnh. Các tính năng của việc sử dụng phần mềm này bao gồm:
- sự bảo đảm ký một thỏa thuận bảo lãnh với ngân hàng;
- người bảo lãnh cam kết hoàn trả các khoản tiền đã vay cho ngân hàng nếu người vay trực tiếp không đối phó với tải tín dụng vì nhiều lý do;
- công dân chịu rủi ro không trả lại tiền của con nợ;
- trong trường hợp có vấn đề với việc lấy tiền từ con nợ, chủ nợ có thể yêu cầu nghĩa vụ phải được thực hiện bởi người bảo lãnh, do đó, trong các điều kiện như vậy, các ngân hàng cung cấp số tiền lớn với lãi suất thấp;
- một số người bảo lãnh có thể tham gia, nhưng ngân hàng có quyền lựa chọn độc lập ai sẽ trả nợ;
- thông thường, bảo lãnh được áp dụng khi đăng ký khoản vay lớn, trong đó con nợ không thể chuyển tài sản cá nhân làm tài sản thế chấp;
- tài sản thế chấp chỉ có giá trị nếu có nghĩa vụ cơ bản, do đó, sau khi trả nợ, bảo lãnh trở thành vô hiệu.
Bảo lãnh được sử dụng bởi các ngân hàng dành riêng trong trường hợp các trường hợp được quy định trong hợp đồng liên quan đến thực tế là con nợ trực tiếp không thể hoặc không muốn đối phó với nghĩa vụ của mình.
Kết luận
Khi soạn thảo bất kỳ hợp đồng nào, các bên có thể sử dụng các loại tài sản thế chấp khác nhau.Họ hành động như một sự đảm bảo rằng mỗi người tham gia sẽ thực hiện các nghĩa vụ của thỏa thuận.
Bất kỳ bảo mật nào được thực hiện bằng văn bản, trong đó thông tin có thể được chỉ ra trong hợp đồng chính hoặc một thỏa thuận bổ sung có thể được soạn thảo. Việc lựa chọn một tùy chọn bảo hành cụ thể phụ thuộc vào giá của hợp đồng và các tính năng của nó.