Ngày nay, ngày càng nhiều căn hộ và các tòa nhà dân cư khác thuộc sở hữu thành phố đang trở thành đối tượng của tư nhân hóa. Việc đăng ký lại bất động sản này mang lại cho chủ sở hữu cơ hội mở rộng đáng kể quyền của họ. Tuyệt đối tất cả công dân sống trong một căn hộ đã bày tỏ mong muốn nhận được nhà ở trong tài sản có thể có cơ hội này.
Tùy chọn tư nhân hóa
Bất kỳ chủ sở hữu của một căn hộ nhận được quyền đối với nó, chỉ bị giới hạn bởi pháp luật. Tất cả phân phối nhiệm vụ và quyền đều tính đến Bộ luật Dân sự và Nhà ở. Bạn có thể tư nhân hóa một căn hộ:
- riêng biệt cho một thành viên gia đình, đã nhận được sự đồng ý bằng văn bản từ các cư dân khác;
- tất cả các thành viên trong gia đình trong các phần bằng nhau.
Điều rất quan trọng cần biết là nếu có con nhỏ đăng ký trong nhà, chúng không thể bị loại khỏi danh sách chủ sở hữu. Những quyết định như vậy chỉ có thể được đưa ra với sự đồng ý của các cơ quan giám hộ và theo quy định, họ không đồng ý. Đó là, trẻ em đăng ký trong căn hộ trong bất kỳ điều kiện nào trở thành chủ sở hữu nhỏ của căn hộ.
Có những sắc thái trong việc phân chia quyền giữa các thành viên gia đình trưởng thành. Nếu tư nhân hóa được thực hiện đồng thời cho tất cả các công dân đã đăng ký, thì quyền của họ có hiệu lực ngay sau khi đăng ký giao dịch trong Đăng ký liên bang. Trong trường hợp này, quyền sở hữu có thể được chia sẻ hoặc chia sẻ, có sự khác biệt chính, trong khi đăng ký được giữ nguyên trong mọi trường hợp.
Nếu một trong những thành viên trong gia đình từ chối tham gia tư nhân hóa, thì những người khác không có quyền đuổi anh ta hoặc viết thư cho anh ta, nhưng bản thân công dân, người không bày tỏ mong muốn có được tài sản, mất quyền sử dụng nhà ở vĩnh viễn.
Tư nhân hóa làm gì
Một thỏa thuận tư nhân hóa được soạn thảo chỉ sau khi kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các tài liệu nộp cho chính quyền thành phố về việc này. Nội dung của hợp đồng phụ thuộc vào số lượng chủ sở hữu căn hộ và ý chí của họ khi soạn thảo thỏa thuận. Vì vậy, trong đơn xin tư nhân hóa, cần phải chỉ ra có bao nhiêu người yêu cầu quyền có được một căn hộ trong tài sản và có bao nhiêu người thuê nhà được liệt kê trong đó. Những người từ chối quá trình phải nộp một văn bản từ chối công chứng. Công dân xin cấp quyền được yêu cầu liên hệ cá nhân với Rosreestr.
Điều rất quan trọng là chỉ ra hình thức sở hữu căn hộ trong tương lai trong mẫu đơn. Bạn có thể chọn một đơn đặt hàng chung hoặc vốn chủ sở hữu. Sự khác biệt là khi chia sẻ, mọi thao tác về nhà ở chỉ nên được thực hiện khi có sự đồng ý của tất cả các bên. Chủ sở hữu của một cổ phần căn hộ có thể bán phần của mình cho người khác mà không cần sự đồng ý của người khác, nhưng chỉ với thông báo bắt buộc của họ.
Quyền chủ sở hữu
Kể từ thời điểm đăng ký thỏa thuận tư nhân hóa và nhận được trích xuất có liên quan từ USRN, quyền của chủ nhà có hiệu lực.
Các tính năng chính như sau:
- Quyền sở hữu. Nhờ anh ta, chủ sở hữu căn hộ có thể ngăn chặn mọi nỗ lực của bên thứ ba để đòi nhà ở và nắm giữ bất động sản.
- Quyền xử lý. Điều này cho phép chủ nhà bán căn hộ, cho thuê, cho, thừa kế hoặc trao đổi cho bất kỳ nhà ở nào khác. Có được sự cho phép cho những hành động này chỉ cần thiết khi hai chủ sở hữu căn hộ trở lên được đăng ký với quyền bình đẳng đối với bất động sản.
- Quyền sử dụng.Lợi thế này cho phép chủ sở hữu độc lập đưa ra quyết định sống trong một căn hộ hoặc cho người khác thuê để có được lợi ích vật chất. Trong trường hợp này, người thuê nhà có thể là bất kỳ người nào. Ngoài ra, chỉ chủ nhà mới có thể cho phép người thân hoặc người quen sống trong căn hộ.
- Quyền buộc trục xuất. Nếu có căn cứ pháp lý cho việc này, chủ nhà có thể dễ dàng đuổi những công dân khác ra khỏi căn hộ của mình hoặc sắp xếp cho họ xuất viện. Ví dụ, nếu thời gian đăng ký tạm thời đã hết hạn.
- Quyền được tại ngoại. Chỉ chủ sở hữu căn hộ mới có thể sử dụng nó làm tài sản thế chấp cho ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác khi nhận khoản vay.
Trách nhiệm của chủ sở hữu
Cùng với việc mở rộng quyền đối với căn hộ sau khi tư nhân hóa, chủ sở hữu nhận được một danh sách bổ sung về trách nhiệm mới. Bây giờ chi phí duy trì nhà ở chỉ do chủ sở hữu chịu. Nếu toàn bộ tòa nhà chung cư được tư nhân hóa ngay lập tức, thì tất cả các chủ sở hữu căn hộ trong đó phải chịu chi phí bảo trì và tài sản chung (cơ sở không phải là nhà ở). Một căn hộ được tư nhân hóa như một ngôi nhà chỉ có thể được sử dụng cho nơi cư trú của chủ sở hữu hoặc các công dân khác với sự cho phép của anh ta. Ngoài ra, mỗi chủ nhà được yêu cầu phải tôn trọng lợi ích và quyền của chủ sở hữu căn hộ liền kề.
Hạn chế quyền
Chủ sở hữu căn hộ có thể thực sự quản lý tài sản của mình như anh ấy muốn không? Trên thực tế, Bộ luật Nhà ở rõ ràng giới hạn quyền của chủ sở hữu, mặc dù nó làm cho chúng mở rộng hơn sau khi tư nhân hóa.
Vì vậy, chủ sở hữu không có quyền phát triển lại nhà ở mà không có giấy phép phù hợp hoặc thực hiện bất kỳ hành động nào với các cấu trúc hỗ trợ của tòa nhà và thông tin liên lạc chính của tòa nhà. Nếu không có sự cho phép của chính quyền và hàng xóm, không được phép sử dụng căn hộ cho mục đích thương mại và đặt sản xuất trên khu vực của nó. Điều này chỉ có thể được thực hiện sau khi chuyển giao chính thức các mặt bằng sang loại không cư trú.
Và chủ sở hữu của căn hộ có thể đuổi cư dân khỏi nó? Những người tự nguyện từ chối ký thỏa thuận tư nhân hóa, nhưng đã đăng ký trong căn hộ, không thể bị tước quyền sử dụng nhà ở vĩnh viễn mà không có lý do chính đáng. Ngoài ra, ý kiến của họ nên được đưa vào tài khoản khi bán nhà. Ngay cả việc thay đổi quyền sở hữu căn hộ cũng nên giữ quyền của người dùng gia đình. Tất cả các tranh chấp phát sinh nên được giải quyết bằng cách đưa ra một số thỏa thuận.
Quyền của công dân đã đăng ký
Đăng ký là vĩnh viễn và tạm thời. Một người thường trú không có thời hạn hiệu lực và chỉ có thể kết thúc theo ý muốn của công dân hoặc theo quyết định của tòa án. Đăng ký tạm thời có thời hạn hiệu lực cụ thể và sau khi hoàn thành có thể được gia hạn bởi sự cho phép của chủ sở hữu. Nếu không, cư dân được yêu cầu rời khỏi căn hộ.
Bất kể loại đăng ký nào, tất cả các công dân có quyền này:
- thực hiện bất kỳ hành động nào cần giấy phép cư trú (nhận việc, vay tiền, cho con đến trường và nhà trẻ, nộp đơn xin trợ cấp, v.v.);
- sống trên một khu vực đã đăng ký;
- đăng ký con nhỏ của họ trong căn hộ mà không có sự cho phép của chủ sở hữu.
Quan trọng! Những quyền đó chỉ có thể được xác nhận bằng văn bản cho phép của chủ sở hữu nhà hoặc hợp đồng thuê và cho thuê với anh ta, nhưng ngay cả điều này không có căn cứ để áp dụng một phần tài sản của chủ sở hữu cho công dân đăng ký trong nhà.
Thật thú vị, nhưng sau khi tư nhân hóa, không giới hạn số người có thể đăng ký nhà ở, thậm chí với 3 chủ sở hữu căn hộ, không cần phải tuân thủ các tiêu chuẩn về không gian sống.
Quyền giải quyết
Chủ nhà tự quyết định công dân nào sẽ cho phép thường trú trong căn hộ của mình và ý chí của những cư dân khác không có trọng lượng trong việc đưa ra quyết định.Chính quyền thành phố cũng không có quyền biểu quyết trong vấn đề này. Chỉ có 2 chủ sở hữu căn hộ trở lên (tất cả chủ sở hữu) có thể đồng ý về việc đăng ký người thuê mới. Trên cơ sở vô cớ hoặc được trả tiền, một hợp đồng thanh toán sẽ được ký kết, trong bao lâu, chỉ có chủ sở hữu xác định. Ngoài ra, sau khi người dân đăng ký, chủ sở hữu căn hộ có quyền theo dõi sự tuân thủ của người thuê nhà đối với luật pháp và tất cả các điều kiện sống. Nếu họ vi phạm, chủ sở hữu có quyền đuổi cư dân.
Căn cứ để trục xuất
Công dân có quyền thường trú hoặc tạm trú trong một căn hộ có thể bị đuổi khỏi đó sớm chỉ trong trường hợp vi phạm các quy tắc của Bộ luật Nhà ở. Để làm điều này, bạn cần chứng minh rằng họ có những bất đồng nghiêm trọng với hàng xóm, các khoản nợ lớn cho các tiện ích hoặc vì thiệt hại của họ đối với tài sản hoặc một phần của nó.
Những người đã đăng ký tạm thời không thể gia hạn đăng ký, sau đó họ sẽ có nghĩa vụ chuyển đi.
Vấn đề trục xuất phát sinh chủ yếu giữa các thành viên gia đình cũ với giấy phép cư trú vĩnh viễn. Nếu bạn muốn viết một người phối ngẫu cũ, bạn phải nộp giấy chứng nhận ly hôn hoặc lệnh của tòa án.
Khó khăn cũng phát sinh trong các tình huống mà chủ sở hữu của căn hộ là một đứa trẻ. Đơn giản là không thể đuổi anh ta về thiểu số, và nếu người mẹ nhận được quyền nuôi con sau khi ly hôn, thì cô ấy có thể ở lại căn hộ một cách hợp pháp.
Quyền trẻ em
Sau khi một đứa trẻ vị thành niên được đăng ký trong căn hộ của cha mẹ, anh ta tự động trở thành đồng sở hữu của nó. Đó là, khi cha mẹ ly hôn, ngay cả khi một trong số họ không có quyền sở hữu, đứa trẻ có thể nộp đơn xin một phần căn hộ. Ngoài ra, trước khi đến tuổi trưởng thành, đứa trẻ không thể được xuất viện mà không có sự cho phép của cơ quan giám hộ, và theo quy định, anh ta không được ban hành.
Quyền của chủ sở hữu căn hộ tại MKD
Công dân của tất cả các thành phố của đất nước, không có ngoại lệ, phải tuân thủ các quy tắc của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga mà không có ngoại lệ: Moscow, Kazan, Novosibirsk, Nizhny Novgorod, St. Petersburg, Yekaterinburg. Chủ sở hữu căn hộ trong các tòa nhà chung cư trên toàn tiểu bang có cơ hội định đoạt bất động sản theo ý riêng của họ và sử dụng tài sản chung với các chủ sở hữu căn hộ khác trên cơ sở bình đẳng.
Tất cả các thành viên trong gia đình anh cũng có thể sử dụng bất động sản, nhưng họ không còn quyền định đoạt nó.
Chủ sở hữu nhà ở tại MKD được yêu cầu tuân thủ các tiêu chuẩn cư trú về môi trường, lửa và vệ sinh, cũng như tính đến lợi ích của chủ sở hữu các căn hộ khác.
Nếu những người hàng xóm yêu cầu chủ sở hữu nhà ở hay cản trở việc sử dụng tài sản của mình, chủ sở hữu có thể ra tòa.
Quyền phá dỡ của chủ nhà
Chính quyền thành phố có thể quyết định phá dỡ bất kỳ ngôi nhà nào, nhưng họ có nghĩa vụ phải cung cấp cho tất cả các chủ sở hữu căn hộ với chi phí nhà ở tương đương hoặc mua một căn hộ theo giá trị thị trường, có tính đến lợi ích có thể có cho chủ sở hữu. Nhà ở mới được cung cấp phải cùng diện tích và không yêu cầu sửa chữa. Một công dân trở thành chủ sở hữu nhà ở mới chỉ sau khi anh ta vào một căn hộ mới và ký một thỏa thuận để phá hủy tòa nhà cũ.
Nhà chức trách phải thông báo cho tất cả công dân bằng văn bản về việc phá hủy ngôi nhà. 12 tháng thường được đưa ra để trục xuất, nhưng nếu ngôi nhà mới đã sẵn sàng, thì thời hạn ngắn hơn có thể được phân bổ cho việc di chuyển.
Bảo vệ quyền sở hữu
Mọi người đều biết rằng mỗi chủ sở hữu được bảo vệ khỏi yêu cầu của bên thứ ba, nhưng ai đóng vai trò là người bảo đảm bảo vệ? Các cơ quan chính bảo vệ quyền của công dân đối với bất động sản là:
- cơ quan đăng ký kiểm tra tất cả các tài liệu trước khi giao dịch;
- Công chứng đăng ký tính hợp pháp của giao dịch;
- tòa án xem xét tất cả các tranh chấp;
- cơ quan thực thi pháp luật cần phải trả lời cho tuyên bố của chủ sở hữu vi phạm quyền.
Có những tình huống, ngay sau khi hoàn thành giao dịch mua bán nhà ở, chủ sở hữu cũ đưa ra yêu cầu đối với người mới và yêu cầu quyền của mình đối với bất động sản. Các chủ sở hữu của căn hộ phải quyết định vấn đề tại tòa án. Trong trường hợp này, có thể tranh chấp kết quả của giao dịch chỉ trong vòng 3 năm kể từ thời điểm kết thúc. Trong tương lai, bạn chỉ có thể bảo vệ quyền của mình trong những trường hợp ngoại lệ hiếm hoi.
Kết luận
Sau khi tư nhân hóa căn hộ, chủ sở hữu của nó nhận được nhiều quyền hơn, nhưng đồng thời có được trách nhiệm mới. Quyền sở hữu độc quyền của căn hộ không cho phép chủ sở hữu làm bất cứ điều gì họ muốn, mỗi quyền, cũng như nghĩa vụ, được nêu rõ trong Bộ luật Nhà ở và Dân sự của Liên bang Nga. Nếu chủ sở hữu không thể giải quyết vấn đề độc lập với các công dân sống trên quảng trường của mình, thì tòa án có liên quan đến quá trình này. Chỉ có sự hiện diện của tất cả các tài liệu về tiêu đề, lý do chính đáng và bằng chứng của họ có thể giúp đối phó với những kẻ xấu.