SNT: nó là gì? Khái niệm, giải mã

Bất kỳ cư dân mùa hè nào cũng biết SNT là gì. Cái tên gợi lại kỷ nguyên của Liên Xô, khi mỗi thành viên của quan hệ đối tác sở hữu một mảnh đất khiêm tốn với một ngôi nhà. Về nguyên tắc, và hiện tại, cách hiểu về SNT như vậy là đúng. Điều này có nghĩa là gì? Từ viết tắt của cụm từ Tổ chức phi lợi nhuận làm vườn. Đất thuộc về tổ chức này được phân loại là nông nghiệp.

Luật nói gì

Một hình thức pháp lý như vậy được quy định bởi Luật về quan hệ đối tác làm vườn số 66-FZ, trong đó nêu rõ SNT là một thực thể pháp lý. Tổ chức chọn một chủ tịch, được bổ nhiệm tại một cuộc họp chung bằng cách bỏ phiếu mở. Trong SNT có:

điều lệ;
in;
tài khoản ngân hàng
tài sản.

Để các khu định cư như vậy mở đường, đường lái xe, cũng như thông tin liên lạc khác nhau. Đất, như bất động sản và thông tin liên lạc, là một tài sản chung.

Đăng ký

SNT được hình thành theo thứ tự sau:

Các công dân đã đưa ra quyết định thích hợp nộp đơn cho chính quyền địa phương.
Phân vùng được thực hiện trong đó đất được giao cho một quan hệ đối tác mới.
Nó đang được đăng ký.

Sự hợp tác được tạo ra sau khi thực hiện giai đoạn cuối. Do đó, ở giai đoạn sớm hơn, người ta tin rằng không có thành viên. Một quá trình tương tự là một quá trình dài. Tất cả các thủ tục theo yêu cầu của pháp luật phải được tuân thủ. Đây là sự phê duyệt kế hoạch phát triển, dự án, chuyển nhượng đất thành quyền sở hữu của đối tác, sự chấp thuận của những người sáng lập, v.v. Nếu ít nhất một trong những điểm yêu cầu không được thực hiện, đăng ký sẽ không diễn ra.

Đóng góp

Tất cả các thành viên của một quan hệ đối tác làm vườn phải trả các khoản đóng góp dựa trên chi phí phát sinh của SNT. Biểu giá mới được thiết lập sau khi họ đồng ý về điều này tại cuộc họp. Đóng góp thường bao gồm các dịch vụ sau:

cấp nước;
điện;
khí.

Ngoài ra, các loại đóng góp khác có thể được cung cấp, cụ thể là:

Nhập môn. Nó được thực hiện nếu mục tương ứng là trong điều lệ.
Thành viên trả tiền định kỳ.
Nhắm mục tiêu. Để mua các thiết bị cần thiết và xây dựng các cơ sở công cộng.

Điều lệ

Hình thức pháp lý yêu cầu điều lệ của nó được tạo ra trong mỗi thực thể pháp lý - SNT. Do đó, đất được sử dụng hợp lý hơn, cây trồng sẽ được trồng trên đó và các mục tiêu hợp tác khác sẽ đạt được. Các quy định chính phải có trong điều lệ bao gồm:

Tên, địa chỉ của SNT (ví dụ như làng Ryabin ở Moscow).
Bổ nhiệm và nhiệm vụ.
Quyền và nghĩa vụ của thành viên.
Cơ quan quản lý.
Chủ tịch
Công cụ tổ chức.
Cách giám sát hoạt động.
Thủ tục giấy tờ.
Tiêu chuẩn xây dựng.
Thủ tục và điều kiện thanh lý.

Ưu điểm và nhược điểm của SNT

Trang web SNT có nhiều khía cạnh tích cực cho cư dân mùa hè. Những cái chính như sau:

Giá thấp.
Khả năng dựng lên bất kỳ cấu trúc.
Khi xây dựng một thủ đô, đăng ký là có thể.
Trong trường hợp không có nhà, có thể nhân giống cây trồng.

Những nhược điểm cố hữu trong SNT bao gồm:

Xa xôi từ đường xá, cơ sở hạ tầng, thông tin liên lạc.
Thanh toán cho việc cung cấp thông tin liên lạc.
Khó khăn, và đôi khi không thể đăng ký trong các tòa nhà phi vốn.
Từ chối các ngân hàng chấp nhận các đối tượng này làm tài sản thế chấp.
Có một ngôi nhà trong SNT, bạn sẽ không thể sử dụng các quyền đối với các đặc quyền để thanh toán các tiện ích, nếu có. Những người nghỉ hưu, cũng như những gia đình có thu nhập thấp hoặc lớn, nên chú ý đến điều này.
Cả bảo vệ và làm sạch khu vực xung quanh khỏi các mảnh vụn và tuyết được thực hiện với chi phí của các thành viên của hiệp hội.

Quản lý

Chức năng quản lý được thực hiện bởi chủ tịch, người được bầu tại đại hội. Các yêu cầu sau đây áp dụng cho người này:

Anh ta phải có kinh nghiệm riêng trong việc làm vườn.
Biết cách giữ hồ sơ.
Được biết chữ hợp pháp.
Biết cách cung cấp an toàn cháy nổ.

Trách nhiệm trực tiếp của ông bao gồm:

Giám sát công việc của các nhân viên khác.
Ký kết hợp đồng.
Mở tài khoản ngân hàng.
Thông báo cho các thành viên của quan hệ đối tác về các sự kiện đang diễn ra.

Ban đầu, những người chịu trách nhiệm duy trì tài sản hợp tác và đất đai ở dạng thích hợp được chọn.

Quyền đối tác

Người tham gia có thể xây dựng nhà ở trên các khu đất của họ và đăng ký tại đó. Mỗi thành viên của quan hệ đối tác có một phiếu bầu, bất kể quy mô lô đất của ông. SNT là thành viên, nó có quyền:

Tham gia cuộc họp.
Bầu một chủ tịch và đề xuất một ứng cử viên phù hợp.
Yêu cầu một báo cáo tiến độ.
Thực hiện các hoạt động không bị pháp luật cấm.
Vứt bỏ tài sản thuộc quyền sở hữu.
Sử dụng thông tin liên lạc được kết nối với SNT.
Rời khỏi công đoàn như bạn muốn.
Có quyền truy cập vào trang web mà không bị hạn chế.
Trở thành nhân viên nếu vị trí tuyển dụng còn trống và thành viên của SNT là một ứng viên phù hợp.

Trách nhiệm

Ngoài các quyền, những người tham gia hợp tác còn được ban cho một số trách nhiệm nhất định. Chúng bao gồm những điều sau đây:

Đóng góp đúng hạn.
Để phát triển trang web (bạn cần giữ trong vòng 3 năm).
SNT nếu tổ chức các sự kiện, họ nên tham gia.
Khoan dung với hàng xóm.
Chấp hành các quyết định được đưa ra tại cuộc họp chung.

Chấm dứt tư cách thành viên

Mỗi thành viên của một quan hệ đối tác làm vườn có quyền rút khỏi nó. Hơn nữa, việc giao đất sẽ được giữ lại bởi thành viên cũ. Ngoài ra, anh ta sẽ có thể sử dụng các thông tin liên lạc và cơ sở hạ tầng được kết nối hoạt động trong lãnh thổ liên quan.

Trong trường hợp này, sẽ không còn cần thiết phải tham dự các cuộc họp và tuân theo các quyết định được đưa ra ở đó, cũng như trả các khoản phí tương ứng. Hơn nữa, một người làm vườn như vậy phải hoàn thành các nhiệm vụ sau đây:

Thanh toán hóa đơn tiện ích theo quy định của hợp đồng với SNT.
Trả phí cho việc sử dụng cơ sở hạ tầng trong lãnh thổ này.
Yêu cầu một phần trong tài sản của SNT, tỷ lệ thuận với những đóng góp của anh ta trước đó.

SNT hoặc DNT

Nhiều công dân quyết định mua một trang web đang tự hỏi liệu nên chọn tham gia DNT hay vẫn dừng tại SNT. Những khác biệt giữa các tổ chức là gì, và cái nào tốt hơn để lựa chọn, nó đáng để hiểu trước khi đưa ra quyết định phù hợp.

Mặc dù thực tế là không có sự khác biệt lớn giữa các hình thức pháp lý này, một cái gì đó vẫn cần phải được tính đến. DNT là một hình thức tổ chức cập nhật của những người yêu thích kỳ nghỉ quốc gia. Trong SNT, theo quy định, mọi người không sở hữu đất đai, mà là một phần của tổng diện tích đất. Trong một tổ chức như vậy, không cần thiết phải xây dựng một ngôi nhà. Bạn chỉ có thể xây dựng một hộp để lưu trữ thiết bị. Tuy nhiên, bạn chắc chắn sẽ cần xây dựng một ngôi nhà nếu ngôi nhà nằm trong DNT. Trong thực tế, đây là chính xác những gì cốt truyện dành cho. Do đó, nếu bạn muốn xây dựng một ngôi nhà có thông tin liên lạc, nên mua một khu đất trong DNT.

Mục đích nông nghiệp

Và trong một, và trong một trường hợp khác, các mảnh đất nằm trên đất nông nghiệp. Trong những mảnh đất như vậy, làm vườn và làm vườn là có thể.Mặc dù có thể loại, trong những điều kiện nhất định trong một ngôi nhà được xây dựng, bạn có thể đăng ký. Để làm điều này, bạn cần phải:

Cốt truyện có một trạng thái thích hợp.
Ngôi nhà đã được chính thức tuyên bố phù hợp cho nhà ở vĩnh viễn.

Khi đất dưới IZHS tốt hơn

Một lô đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ (viết tắt của xây dựng nhà ở riêng lẻ) đáng để mua nếu quyết định xây dựng nhà ở vốn dành cho thường trú. Các tính năng của quy trình trong trường hợp này như sau:

Lô đất được phân bổ với sự cho phép của chính quyền địa phương, và không cần phải có giấy phép xây dựng bổ sung.
Cần phải đặt hàng một dự án xây dựng, được phát triển bởi các chuyên gia từ các lĩnh vực khác nhau (những người liên quan đến việc đặt truyền thông, khảo sát, kiến trúc sư và những người khác).
Giá của nhà ở như vậy đắt hơn ở SNT.
Nhà nên được ủy thác.

Trong số các ưu điểm của IZHS có thể được xác định như sau:

Ngôi nhà là nhà ở, và bạn có thể đăng ký trong đó.
Bất động sản là đối tượng để đăng ký.
Truyền thông được kết nối miễn phí.

Theo quy định, tất cả các cơ sở xã hội cần thiết nhất đều ở gần đó, bao gồm bệnh viện, cửa hàng, nhà trẻ và trường học, và các yếu tố cơ sở hạ tầng khác.

Những thay đổi được lên kế hoạch vào năm 2019

Từ đầu năm, các nhà lập pháp có kế hoạch biến DNT thành những ngôi nhà mùa hè. Là một hình thức pháp lý dưới hình thức hợp tác, chỉ SNT và ONT sẽ vẫn còn. Quan hệ đối tác phi lợi nhuận đất sẽ bị xóa bỏ hoàn toàn. Các biện pháp như vậy đã được đề xuất để thực hiện các mục tiêu sau đây:

Ức chế đầu cơ với những vùng đất tương tự khi chúng được mua với chi phí rẻ và được bán bằng cách xây dựng những ngôi nhà ưu tú (mà về bản chất là tự xây dựng).
Để chấm dứt cân bằng giá cả, tại đó đóng góp cho một mảnh đất lớn có một biệt thự tương tự được tính cùng một khoản tiền như đối với một khoản giao nhỏ với một ngôi nhà vườn bình thường.
Giám sát các cấu trúc nên thuộc về một gia đình và không có nhiều hơn ba tầng.
Đồng thời, các thành viên DNT sẽ phải chuẩn bị cho việc tăng chi phí hóa đơn tiện ích và phí thuế khi chuyển tổ chức thành nhà nghỉ hè.

Ngoài ra, nó được giả định:

Cấm thanh toán bằng tiền mặt khi đóng góp và chỉ thiết lập ba loại của họ (mục tiêu, thành viên và giới thiệu).
Thiết lập một phần tài sản (cũng như các khoản nợ) giữa tất cả các thành viên của SNT và ONT trong quá trình tố tụng phá sản.
Vật nuôi và gia súc chỉ có thể có được với sự đồng ý của hàng xóm.
Dacha trong SNT, nằm cạnh khu rừng, nên có các rào chắn lửa dưới dạng dải 10 m, được dọn sạch cây bụi, rác và cỏ.

Năm tới sẽ cho thấy mức độ thành công của việc thực hiện các kế hoạch này.

Kết luận

Điều này dẫn đến kết luận về SNT - rằng đây là một hình thức hợp pháp thuận tiện của cư dân mùa hè. Quan hệ đối tác tồn tại với chi phí thành viên. Mục đích của hoạt động là cải thiện chất lượng làm vườn và tổ chức một kỳ nghỉ thoải mái cho cư dân mùa hè trong tự nhiên.