Bất động sản là một đối tượng được cố định ở một nơi và không thể di chuyển, chẳng hạn như nhà, đất, căn hộ, tòa nhà thương mại, v.v. Bây giờ bạn cần hiểu giá trị địa chính là gì và tại sao cần thiết.
Chỉ cần tưởng tượng tình huống: giả sử bạn đến ngân hàng, bạn muốn thế chấp. Đại diện ngân hàng nói với bạn: "Vui lòng mang lại cho chúng tôi chứng chỉ giá trị địa chính". Và bạn không biết nó là gì và lấy nó ở đâu.
Xây dựng địa chính
Đây là chi phí của một đối tượng cụ thể và thông tin về đối tượng này được liệt kê trong kho.
Dữ liệu địa chính là của nhà nước. Nói tóm lại, các thẩm định viên thiết lập một định giá địa chính. Làm thế nào điều này xảy ra cụ thể, xem dưới đây. Nó rất đơn giản để tìm ra chi phí bất động sản của bạn: bạn cần truy cập trang web chính thức của Rosreestr, chọn một khu vực, giải quyết từ danh sách thả xuống, sau đó nhập đường phố và các phần khác của địa chỉ.
Sau đó, bạn nên nhấp vào nút "Tìm".
Tại sao giá trị địa chính cần thiết? Tất cả những người sở hữu bất kỳ bất động sản nào đều phải nộp thuế cho nó, nhưng nó được tính trên giá trị địa chính.
Không giống như căn hộ hoặc nhà, giá trị đất cũng ảnh hưởng đến cho thuê. Để xác định bao nhiêu đất có hiệu quả kinh tế, giá trị địa chính được lấy làm cơ sở. Do đó, chủ sở hữu có thể mất rất nhiều tài chính nếu giá trị được tính toán không chính xác.
Cách tìm ra số địa chính
Có hai cách để làm điều này. Thứ nhất, một số như vậy nên được đặt trên giấy chứng nhận quyền đối với bất động sản. Nếu chứng chỉ đã cũ, bạn có thể tìm ra số này bằng cách liên hệ với Rosreestr.
Có một cách khác: bản đồ địa chính công cộng - bạn có thể tìm thấy nó trên Internet trên trang https://pkk5.rosreestr.ru (đừng quên chọn khu vực) hoặc nhập vào công cụ tìm kiếm Bản đồ địa chính công cộng của thành phố (chẳng hạn).
Điều đáng chú ý là số địa chính là hoàn toàn độc đáo. Để xác định nó, 1 (một) mét vuông được lấy làm cơ sở. Nhân chi phí của đồng hồ này với diện tích của một phòng hoặc trang web cụ thể.
Số địa chính trông giống như thế này - AA: BB: CCDDEE: FF. Các chữ số đầu tiên là một quận cụ thể, thứ hai là một quận. Tiếp theo là quý, phần còn lại là mã cho một tài sản cụ thể.
Ví dụ: mã bắt đầu như thế này - 54:15. Do đó, 54 đại diện cho mã của chủ đề của liên đoàn, trong trường hợp này là khu vực Novosibirsk. Tiếp theo là khu hành chính, mã số nói về khu vực, về quý và như vậy. Điều quan trọng cần biết là nếu vào cuối 00:05, thì đối tượng này không được đăng ký với bất kỳ ai và là tạm thời. Khi anh ta được đăng ký với ai đó, một số khác sẽ xuất hiện.
Số địa chính sẽ được lưu trữ cho đến khi đối tượng này tồn tại. Hành động bị chấm dứt nếu đối tượng bị phá hủy vì bất kỳ lý do nào. Ngoài ra, luật đôi khi cho phép phân chia một đối tượng giữa hai hoặc nhiều chủ sở hữu, trong trường hợp đó, số địa chính cũng sẽ được thay đổi. Nói chung, số lượng là cần thiết để ghi lại các đối tượng, bao gồm các tòa nhà và đất.
Hộ chiếu địa chính là gì?
Đây là một tài liệu như vậy, bao gồm kế hoạch của chính trang web và (hoặc) tòa nhà, chi phí của các đối tượng, đặc điểm này, tất cả các sự kiện về chủ sở hữu, cũng như các vướng mắc hiện có.
Hiện tại, hộ chiếu địa chính thay thế một trích xuất từ USRN.
Lấy hộ chiếu này ở đâu?
Hãy nhớ rằng nếu bạn muốn nhận một tài liệu bằng Rosreestr, bạn có thể làm điều đó trên trang web và thậm chí in nó, nhưng nó không có hiệu lực pháp lý.Nếu bạn muốn nhận một tài liệu chính thức, hoặc bạn không có, thì chỉ có phòng địa chính tạo ra một tài liệu như vậy.
Bạn cần phải thực hiện:
- Kế hoạch của cơ sở.
- Giải thích.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu gốc hoặc quyền.
- Bạn cũng sẽ cần hộ chiếu của bạn.
Giải thích là lời giải thích được thực hiện cho dự án. Họ chỉ ra: có bao nhiêu phòng, tổng diện tích là bao nhiêu, khu vực sinh hoạt của cơ sở là gì, ví dụ, một phòng tắm.
Ngay khi bạn đưa tất cả vào buồng địa chính, sau 5 ngày bạn sẽ nhận được chứng chỉ.
Định giá địa chính của bất động sản như thế nào
Giá trị địa chính luôn được tính toán dựa trên cơ sở pháp luật.
Cơ quan điều hành đưa ra quyết định này để đưa ra đánh giá. Điều này xảy ra cứ sau 3 năm. Nếu thành phố có ý nghĩa liên bang, thì cứ sau 2 năm. Được yêu cầu xem xét 1 lần trong 5 năm. Đây là một trong những tính năng phân biệt giá trị địa chính và giá trị thị trường - bản thân một chủ sở hữu thị trường có thể học hỏi từ một số chuyên gia, đặt hàng ước tính càng nhiều càng cần thiết, nếu chỉ có đủ tiền.
Ngay khi có quyết định, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi một bản sao quyết định của mình cho Rosreestr. Sau đó, Rosreestr chọn người biểu diễn, ký kết thỏa thuận với họ và những người biểu diễn này xác định chi phí, sau đó lập báo cáo. Người thẩm định luôn được chọn độc lập để ý kiến của anh ta không bị ảnh hưởng bởi bất cứ điều gì.
Điều quan trọng là phải biết rằng khách hàng có mọi quyền để thách thức kết quả của chi phí - trong tòa án trọng tài hoặc trong một ủy ban đặc biệt.
Bây giờ bạn có thể hiểu làm thế nào giá trị địa chính của bất động sản được tính đến, giá trị thị trường được tính đến một chút khác nhau.
Định giá thị trường bất động sản
Đánh giá này phụ thuộc vào một số yếu tố:
- Căn hộ hoặc đối tượng khác nằm ở đâu (khu vực khác nhau - giá khác nhau).
- Sự hiện diện của một số tổ chức xã hội (mẫu giáo, trường học, bệnh viện).
- Cửa hàng.
- Xe buýt dừng lại.
- Nhà cung cấp dịch vụ (phòng tập thể dục, hồ bơi, vv).
- Đối với một số điều quan trọng là có máy ATM gần đó.
- Bãi đỗ xe.
- Sửa chữa, hệ thống kỹ thuật (điều quan trọng là phải có người sửa chữa, người nào đó trái lại thích ở trạng thái sạch sẽ).
- Khu vực công viên, sân chơi, không gian xanh, sân thể thao.
Bất động sản thường được đánh giá cao nhất bởi các nhà môi giới hoặc thẩm định viên chuyên nghiệp. Việc định giá giá trị địa chính thị trường bắt đầu bằng việc ký kết thỏa thuận định giá, sau đó thẩm định viên phải đến và xem xét một đối tượng cụ thể. Anh ta nghiên cứu kế hoạch, làm quen với các tài liệu kỹ thuật và như vậy. Nếu có thêm điểm, tất cả đều được tính đến.
Nếu đây là một căn hộ nhỏ, thì việc kiểm tra sẽ mất tối đa một giờ. Tiếp theo, thẩm định viên nên xem xét các đề xuất về việc bán bất kỳ bất động sản nào trong khu vực này. Người thẩm định phải thực hiện phân tích của họ, sau đó chọn 3 giao dịch tương tự đối tượng này, sau đó đánh giá được trình bày.
Rất nhiều phụ thuộc vào việc sửa chữa, thiết kế và như vậy. Không phải tất cả mọi người thích tầng một và tầng cuối cùng, vì vậy họ thường có giá thấp hơn nhiều. Tầm quan trọng lớn là tầm nhìn từ các cửa sổ, không quan trọng trong việc định giá địa chính.
Sự khác biệt lớn?
Đôi khi nó xảy ra rằng giá trị địa chính cao hơn giá trị thị trường. Tại sao điều này xảy ra?
Ví dụ, mang về nhà số 1 và số 2 (ảnh trong bài viết dưới đây).
Về ngoại hình chúng gần như tương tự nhau. Hãy nói rằng ngôi nhà số 2 được xây dựng từ các vật liệu sáng tạo. Rõ ràng là vật liệu này rất đắt tiền, nghĩa là, cấu trúc được ước tính rộng rãi trong kho. Nhưng thị trường đề cập đến cấu trúc này khác nhau. Đầu tiên, tất cả phụ thuộc vào vị trí. Không có cơ sở hạ tầng, phải mất 3 giờ để đến trung tâm, không có tổ chức xã hội, 2-3 cửa hàng tốt nhất.
Trong trường hợp này, thị trường và giá trị địa chính của căn hộ là khác nhau: thị trường sẽ thấp hơn địa chính. Tuy nhiên, điều này không hoàn toàn tốt cho chủ sở hữu, vì thuế sẽ cao.
Chi phí có thể bằng nhau?
Giá trị địa chính bằng với giá trị thị trường tại một thời điểm cụ thể khi việc định giá xảy ra gần như cùng một lúc. Ví dụ, giá trị địa chính được xem xét, sau đó chứng nhận được lấy trong đó giá trị thị trường được chỉ định. Nếu có một chứng chỉ như vậy, thì có thể thách thức giá trị địa chính với sự giúp đỡ của tòa án, hoặc bạn có thể nộp đơn cho Rosreestr.
Thửa đất
Theo cách tương tự như với một căn hộ hoặc nhà ở khác, đất phải chịu thuế. Tức là bạn có một thửa đất, bạn đóng thuế. Nếu bạn thuê, tất nhiên, trả tiền thuê. Để mua đất trong tài sản bạn cần trả tiền chuộc. Tuy nhiên, tất cả các khoản thanh toán này phụ thuộc vào một chỉ số - giá trị địa chính.
Nhưng đồng thời, một lần nữa, đáng ghi nhớ rằng giá trị thị trường và giá trị địa chính có thể không trùng khớp. Do đó, thanh toán có thể thấp, hoặc ngược lại, quá cao. Liên tiếp có những ví dụ về thuế cho thuê và thuế đất rất lớn. Do đó, giá trị địa chính của bất động sản cần được xác minh. Nếu một đánh giá độc lập đã cấp một giấy chứng nhận mà rõ ràng là chi phí quá cao, bạn nên liên hệ với ủy ban hoặc tòa án.
Do đó kết luận
Theo cách này, giá trị thị trường và địa chính được xác định, sự khác biệt giữa chúng là đáng kể. Thực tế là giá trị địa chính không liên quan gì đến việc mua bán bất kỳ tài sản cụ thể nào. Giá trị địa chính chỉ dành cho một mục đích: để đánh thuế.
Trong khi thị trường là đặc biệt để mua và bán. Đừng bao giờ nhầm lẫn chúng.
Ngoài thuế, giá trị địa chính được tính đến nếu có mua, thừa kế, quà tặng hoặc một người đã đến ngân hàng để thế chấp.
Nó cũng quan trọng để hiểu tại sao giá trị địa chính có thể thay đổi. Ví dụ, có một tòa nhà trên đường Ivanovskaya. Nhưng họ đã đánh giá tòa nhà này vào năm 2015. Hơn 5 năm đã trôi qua kể từ đó, chi phí đã thay đổi. Ngoài ra, tòa nhà trên đường Ivanovskaya, ví dụ, trong microdistrict của Tsvetochny. 1000 người rời microdistrict ở một thành phố khác và bán (hoặc đang bán) nhà ở của họ. Vì vậy, giá bất động sản tại khu dân cư của Hoa đã giảm. Trong trường hợp này, giá trị địa chính cũng sẽ ít hơn.
Trong mọi trường hợp, nếu tòa án đã thỏa mãn yêu cầu, ủy ban đã xem xét đơn của bạn, thẩm định viên sẽ đến và đánh giá lại. Điều rất quan trọng là phải hiểu căn hộ, đất hoặc tòa nhà của bạn trị giá bao nhiêu. Rốt cuộc, thuế, cũng như các vấn đề khác, phụ thuộc vào điều này. Ví dụ, bạn muốn bán đất của mình và bạn cần giá trị địa chính của lô đất này.