Thông thường chủ sở hữu đất phải đối phó với một khái niệm như nới lỏng. Nó được thể hiện bằng một điều khoản nhất định liên quan đến quyền sử dụng đất. Có một sự nới lỏng tư nhân và công cộng. Họ khác nhau ở những người áp đặt gánh nặng này. Người khởi xướng có thể là chủ sở hữu trực tiếp của cơ sở hoặc chính quyền thành phố của từng khu vực. Bạn nên hiểu các tính năng của việc sử dụng hạn chế này.
Khái niệm về nới lỏng công cộng
Nó được đại diện bởi một gánh nặng đặc biệt trên mặt đất. Do đó, quyền của chủ sở hữu trang web bị hạn chế, do đó một số phần của lãnh thổ hoặc toàn bộ trang web bị xa lánh. Quá trình này đang được thực hiện bởi chính quyền thành phố của khu vực. Việc sử dụng một bảng mã như vậy được đi kèm với các tính năng cho chủ sở hữu của trang web:
- không có cơ hội sử dụng một phần lãnh thổ chỉ cho mục đích riêng của họ;
- đất được sử dụng cùng với các công dân khác, do đó không được phép tạo ra những trở ngại khác nhau cho người dân;
- thông thường nhất, một trở ngại như vậy được sử dụng để tạo ra một lối đi hoặc lối đi, tiếp cận với nước hoặc đồng cỏ để lái xe gia súc;
- một hạn chế được áp đặt bởi chính quyền địa phương, vì vậy không thể hủy bỏ nó trong trường hợp không có căn cứ.
Mục đích chính của việc sử dụng một trở ngại như vậy là nhu cầu cung cấp cho người dân cơ hội sử dụng một phần đất cho các mục đích khác nhau. Trong trường hợp này, các quy định của Bộ luật Dân sự được tính đến.
Sự khác biệt giữa hai loại hạn chế
Có một số gánh nặng như vậy. Việc thay thế đất tư nhân và công cộng có sự khác biệt đáng kể.
Hạn chế công khai chỉ được thiết lập bởi chính quyền địa phương và nó dành cho những công dân khác, vì nhiều lý do, cần sử dụng một phần của trang web thuộc sở hữu của một chủ sở hữu tư nhân. Đối với điều này, phiên điều trần công khai sơ bộ được tổ chức. Tất cả mọi người có thể sử dụng lãnh thổ cho các mục đích cụ thể mà không phải trả bất kỳ khoản tiền nào cho việc này. Tại phiên tòa, chủ sở hữu của trang web có thể phản đối sau khi thiết lập gánh nặng, nhưng nếu cần thiết, thì sẽ không thể thách thức nó ngay cả thông qua tòa án. Nó phải được đăng ký với Rosreestr.
Một sự nới lỏng tư nhân có thể được áp dụng bởi chủ sở hữu trực tiếp của lãnh thổ hoặc bởi các hợp tác xã khác nhau. Trong trường hợp này, chỉ một số lượng hạn chế chủ sở hữu bản quyền được phép sử dụng lãnh thổ. Quyền sử dụng đất của các cá nhân cụ thể được quy định tại Rosreestr. Phí có thể được yêu cầu từ tất cả những người sử dụng lãnh thổ.
Do đó, sự thay thế công khai và riêng tư khác nhau về việc sử dụng, số lượng người giữ bản quyền và sự cần thiết phải có sự đồng ý từ chủ sở hữu của trang web.
Các tính năng hạn chế công cộng
Sự khác biệt chính của nó so với trở ngại tư nhân là thực tế là nó được thành lập bởi chính quyền địa phương, vì vậy chủ sở hữu của lãnh thổ không thể ảnh hưởng đến quyết định này. Các tính năng khác của việc thay thế đất công bao gồm:
- không bắt buộc phải xin phép chủ sở hữu trang web để áp đặt một điều khoản, vì các phiên điều trần đầu tiên được tổ chức tại đó có thể nghe thấy quan điểm của chủ sở hữu, nhưng nó không phải là cơ bản, do đó, nếu anh ta từ chối một cách cụ thể, thì một vụ kiện được tòa án xác lập;
- một đạo luật nhà nước đặc biệt được thông qua cho điều này, đó là ràng buộc;
- việc áp dụng một hạn chế như vậy phải được biện minh, do đó phải có lý do chính đáng.
Pháp luật nêu rõ trong những điều kiện nào được phép sử dụng phương pháp này để hạn chế quyền của chủ sở hữu. Do đó, theo luật, một sự nới lỏng công khai được sử dụng trong các tình huống:
- Nó là cần thiết để tạo ra một cơ hội để đi qua và đi qua trang web;
- nó là cần thiết để đặt truyền thông ngầm, cũng như cung cấp quyền truy cập vào các dịch vụ miễn phí của họ nếu cần thiết;
- cần truy cập vào tài nguyên nước, có thể được lấy độc quyền thông qua đất thuộc sở hữu của một người tư nhân;
- yêu cầu lối đi cho người và động vật đến ao, đồng cỏ hoặc khu vực nơi thực hiện việc làm cỏ khô;
- công tác thoát nước đang được tiến hành;
- truy cập vào các khu vực nơi chính quyền địa phương cho phép săn bắn, câu cá, hái các loại quả mọng hoặc nấm khác nhau được tổ chức.
Một trở ngại như vậy không ngụ ý sự tha hóa lãnh thổ có lợi cho người khác hoặc chính quyền nhà nước. Cốt truyện vẫn thuộc sở hữu của một chủ sở hữu tư nhân. Nếu một tình huống phát sinh trong đó không còn bất kỳ lý do nào cho một vụ kiện, thì nó có thể được gỡ bỏ, do đó cần phải nộp đơn yêu cầu thích hợp.
Chủ sở hữu lãnh thổ có thể yêu cầu nhà nước mua lại một phần đất bị hạn chế. Bồi thường cũng có thể được trả cho anh ta. Thông thường nó được chỉ định nếu việc nới lỏng công cộng đã dẫn đến thực tế là chủ sở hữu đất không thể sử dụng lãnh thổ cho mục đích dự định của mình.
Điều gì không thể được coi là một sự phục vụ?
Có một số hạn chế nhất định không áp dụng cho các thay thế công cộng. Điều này bao gồm các lãnh thổ được sử dụng cho công dân hoặc doanh nghiệp, cũng như cho sử dụng công cộng.
Những đối tượng này bao gồm:
- đường dây điện hoặc trụ cột;
- kết nối với các bộ phận khác nhau của thiết bị khí;
- đặt ống nước đến từng khu dân cư hoặc công trình công cộng;
- đặt ống của hệ thống cống.
Tất cả các yếu tố này tạo ra những hạn chế nhất định đối với việc sử dụng lãnh thổ, vì nó sẽ không hoạt động ở những nơi đặt ống để khoan giếng hoặc thực hiện các hành động tương tự với mặt đất. Theo đường dây điện, nó sẽ không thể dựng lên một tòa nhà tư nhân. Nhưng không cần phải áp đặt giảm giá đất công.
Làm thế nào được xác định ranh giới ràng buộc?
Khi sự nới lỏng như vậy xảy ra, một số điểm được tính đến:
- bắt buộc phải xác định chủ sở hữu lãnh thổ, và nếu đất thuộc về nhà nước, thì bạn sẽ phải xin giấy phép, và chủ sở hữu tư nhân được thông báo đơn giản về việc áp dụng một điều khoản nếu họ tự nguyện từ chối ký thỏa thuận;
- ranh giới được đặt cho một lãnh thổ cụ thể.
Để thực hiện những hành động này, cần có các phiên điều trần đặc biệt. Họ có sự tham gia của đại diện chính quyền địa phương và chủ sở hữu của trang web. Việc thiết lập một sự nới lỏng công khai trên một khu đất được thảo luận và ranh giới chính xác của nó được xác định. Ngay khi các nghị quyết đã sẵn sàng, một điều khoản được chính thức hóa trên cơ sở các ranh giới đã được thiết lập.
Một trang web trong đó có một sự nới lỏng công cộng có thể phải chịu sự khảo sát địa phương và đăng ký địa chính của chính quyền địa phương. Tiếp theo, một dự án ranh giới được hình thành, trong đó thông tin chứa trong kế hoạch ranh giới bản đồ được sử dụng.
Các ký hiệu đặc biệt được áp dụng cho bản đồ, dựa vào đó xác định ranh giới của bảng mã hiện có. Bản vẽ kết quả được mô tả chi tiết trên cơ sở nhiều tiêu chuẩn. Tài liệu này được ủy ban phê duyệt, sau đó các đường viền được chuyển sang địa hình bằng hiện vật.
Ai có thể là người khởi xướng?
Đối với việc cài đặt mã hóa trên đất thuộc sở hữu của một chủ sở hữu tư nhân, có thể sử dụng các căn cứ khác nhau.Theo luật, việc nới lỏng công khai có thể được đưa ra theo sáng kiến của nhiều người và tổ chức khác nhau:
- các quan chức của các cơ quan chính phủ khác nhau;
- các nhóm công dân yêu cầu đi qua hoặc đi lại trong lãnh thổ thuộc về một người tư nhân;
- quan chức chính phủ.
Việc đóng gói chỉ được cho phép trong điều kiện không có khả năng nào khác để giải quyết vấn đề. Nếu có một cách giải quyết dài cho phép bạn sử dụng một số tài nguyên nhất định, thì hạn chế sẽ bị từ chối.
Người khởi xướng phải nộp đơn tương ứng cho chính quyền địa phương. Trong trường hợp này, chúng ta phải tập trung vào các quy định của Luật Liên bang số 193.
Khi nào bị cấm?
Có những tình huống khi nó bị cấm sử dụng một trở ngại như vậy. Do đó, việc đăng ký nới lỏng công khai sẽ không hợp pháp theo các điều kiện:
- chủ sở hữu lãnh thổ, do hạn chế như vậy, không thể sử dụng đầy đủ âm mưu của mình;
- chủ sở hữu yêu cầu hủy bỏ quyền sở hữu, nhưng đồng thời anh ta phải có bằng chứng cho thấy quyền truy cập vào một đối tượng có thể được lấy theo cách khác, do đó không được phép vi phạm các quyền của mình liên quan đến tài sản;
- không thể vì nhiều lý do để tổ chức một buổi điều trần công khai.
Thông thường, chủ sở hữu của các lãnh thổ có thái độ tiêu cực đối với sự trở ngại, do đó họ chuyển sang tòa án. Nếu họ có thể cung cấp bằng chứng rằng các quyền của họ đã bị vi phạm, đồng thời không có lý do chính đáng nào cho việc nới lỏng luật pháp, thì bằng quyết định của tòa án, việc hạn chế trên đất có thể được dỡ bỏ.
Hướng dẫn từng bước để áp đặt một trở ngại
Thủ tục liên quan đến việc thực hiện các hành động tuần tự nhất định. Theo luật, việc nới lỏng công khai có thể được thiết lập độc quyền theo các bước sau:
- Ban đầu, công dân hoặc công ty cần sử dụng một phần đất của người khác nên liên hệ với chủ sở hữu của họ để đề xuất một thỏa thuận hòa bình trên cơ sở họ sẽ sử dụng lãnh thổ cho các mục đích cụ thể. Nếu chủ sở hữu từ chối đưa ra một thỏa thuận, bạn sẽ phải hành động thông qua các cơ quan chức năng.
- Những người quan tâm đến việc đóng góp nên liên hệ với chính quyền địa phương để thiết lập một sự nới lỏng để họ có thể sử dụng lãnh thổ hiện tại cho bất kỳ mục đích nào. Một tuyên bố phải được rút ra trong tên của người đứng đầu chính quyền. Nó liệt kê thông tin về các ứng viên, về trang web mà việc áp dụng nên áp dụng, cũng như về lý do sử dụng sự nới lỏng. Tất cả các lý do phải có giá trị, bởi vì nếu không các quyền của chủ sở hữu tư nhân của đất sẽ bị vi phạm. Do đó, các biện minh bổ sung được đưa ra, ví dụ, nó được chỉ ra rằng không thể giải quyết vấn đề theo cách khác. Cuối cùng, chữ ký của tất cả các ứng viên và ngày hình thành của tài liệu được đặt.
- Đơn đăng ký được chấp nhận được xem xét tối đa 5 ngày, sau đó quyết định được đưa ra. Nếu nó là tích cực, thì tài liệu được chấp nhận cho sản xuất. Nếu quyết định là tiêu cực, thì người nộp đơn sẽ nhận được một tài liệu bằng văn bản liệt kê tất cả các lý do cho việc thiếu khả năng áp đặt nới lỏng.
- Ngay sau khi tài liệu được chấp nhận vào sản xuất, một nhân viên của chính quyền được ủy quyền áp đặt việc nới lỏng được chỉ định. Ông gọi cho chủ đất để thông báo sự cần thiết phải hạn chế. Nó cho biết khu vực nới lỏng công cộng sẽ là gì, vì lý do gì cần thiết để tận dụng lợi thế của sự trở ngại, và cũng giải thích các điểm quan trọng khác nếu cần thiết. Một lựa chọn để soạn thảo một thỏa thuận được đề xuất. Vì chủ sở hữu lãnh thổ trong mọi trường hợp phải chịu tổn thất, nên có thể bồi thường cho anh ta. Nếu không có sự phản đối từ chủ đất, một thỏa thuận được soạn thảo về việc sử dụng một phần tài sản của mọi công dân cho các mục đích cụ thể.
- Nếu chủ sở hữu đất từ chối đưa ra một thỏa thuận, thì họ chính thức từ chối.
- Tất cả các tài liệu để thiết lập một sự nới lỏng công cộng được chuyển đến bộ phận đất đai của chính quyền địa phương.
- Các phiên điều trần được lên lịch, trong đó một ngày được thiết lập cho họ. Tất cả các bên quan tâm được mời đến với họ, chủ sở hữu của lãnh thổ. Tất cả những người tham gia có thể bày tỏ ý kiến của họ.
- Một quyết định được đưa ra bởi chính quyền địa phương. Nếu nhu cầu hạn chế được công nhận, thì nếu có sự từ chối từ chủ sở hữu đất, vụ việc được chuyển đến tòa án.
- Thông qua quyết định của tòa án, một sự nới lỏng công khai được thiết lập, sau đó được đăng ký chính thức tại Rosreestr.
Do đó, quá trình được coi là cụ thể và lâu dài. Nhưng nếu thực sự có nhu cầu về trở ngại, thì ngay cả khi chủ sở hữu từ chối, thủ tục có thể được thực hiện.
Được bồi thường cho chủ sở hữu đất?
Chủ đất có thể yêu cầu bồi thường cho việc sử dụng tài sản của họ bởi những người không được ủy quyền. Đối với điều này, nên mời một thẩm định viên chuyên nghiệp, người xác định giá trị của đất mà áp dụng luật này. Tùy thuộc vào giá trị thu được, kích thước của bảng được xác định.
Thiệt hại được gây ra ngay cả khi chủ sở hữu không sử dụng đất cho bất kỳ mục đích thương mại nào, vì trong mọi trường hợp, anh ta không thể sử dụng hoàn toàn lãnh thổ. Quyền nới lỏng công cộng được áp đặt bởi chính quyền, và điều này thường dẫn đến thực tế là chất lượng đất đang xấu đi, vì vậy trong tương lai, nó sẽ không hoạt động để sử dụng cho các mục đích khác nhau. Quản trị thường phản ứng tích cực với nhu cầu bồi thường. Đối với điều này, một thỏa thuận thích hợp được soạn thảo với chủ sở hữu đất, bao gồm số tiền lệ phí.
Khi nào thì hành động chấm dứt?
Có cơ hội để chấm dứt nới lỏng. Điều này xảy ra trong các tình huống:
- trở ngại chỉ được áp dụng trong một khoảng thời gian giới hạn mà trong đó nó được yêu cầu để thực hiện một số công việc;
- quyền của chủ sở hữu bị vi phạm, vì công dân hoặc công ty không tôn trọng biên giới hiện có;
- thiệt hại đáng kể cho trái đất;
- SES và các tiêu chuẩn an toàn hỏa hoạn không được tuân thủ, vì vậy chủ sở hữu có thể hủy bỏ các hạn chế thông qua tòa án, vì trang web được sử dụng với mục đích xấu.
Việc chấm dứt sớm việc nới lỏng có thể được thực hiện theo thỏa thuận của các bên, với sự tham gia của chính quyền hoặc thông qua tòa án. Thông thường đối với quá trình này, chủ sở hữu của lãnh thổ là người khởi xướng.
Do đó, một sự nới lỏng công khai được thể hiện bằng một hạn chế nhất định áp đặt trên lãnh thổ. Nó cho phép truy cập vào việc sử dụng đất cho tất cả công dân, do đó không được phép khắc phục trở ngại cho việc này từ chủ sở hữu. Chủ sở hữu của lãnh thổ có thể yêu cầu một khoản phí cho việc đóng góp. Nó được phép loại bỏ nó trước thời hạn với sự có mặt của một số căn cứ. Quá trình này chắc chắn phải được thực hiện theo trình tự hành động chính xác và sự hiện diện của việc nới lỏng nhất thiết phải được ghi lại trong Đăng bạ Liên bang.