Có thể bán doanh nghiệp, sản xuất? Một câu hỏi như vậy thường xuất hiện ở một doanh nhân thiếu kinh nghiệm, người muốn giải thoát bản thân khỏi một trường hợp không theo ý thích của mình. Định hướng trong lĩnh vực này cũng là cần thiết cho những người muốn mua một doanh nghiệp làm sẵn. Pháp luật hiện hành cho phép chúng tôi coi một công ty làm việc là một đối tượng của pháp luật, có nghĩa là các giao dịch với nó được cho phép nếu chúng được thực hiện đúng và tất cả các nghĩa vụ được thanh toán. Để tìm hiểu thêm về các quy định pháp lý điều chỉnh các vấn đề này, cần đặc biệt chú ý đến Bộ luật Dân sự, các bài viết có câu trả lời chi tiết cho bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến giao dịch đó.
Nó hoạt động như thế nào?
Luật hiện đang có hiệu lực kêu gọi bán toàn bộ một phần của doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp để coi đối tượng của giao dịch là một tổ hợp tài sản áp dụng cho hoạt động kinh doanh. Nó bao gồm tất cả mọi thứ đã được sử dụng bởi chủ sở hữu trước đó và chủ sở hữu mới cần phải thành công: đất đai, cấu trúc, vật tư tiêu hao, máy công cụ và máy móc, vận chuyển, sản phẩm, quyền, nghĩa vụ, dấu hiệu cá nhân và biểu tượng, dịch vụ. Nói một cách dễ hiểu, bất kỳ tài sản nào, tất cả các quyền độc quyền khi kết thúc giao dịch đều được chuyển từ chủ sở hữu trước sang chủ sở hữu mới.
Việc bán và mua một doanh nghiệp như một tài sản phức tạp là có thể, vì một giao dịch theo luật này được đánh giá bởi bất động sản, mặc dù một số điều của bộ luật này tiết lộ các giao dịch với bất động sản, nhưng các chương khác được dành cho tinh thần kinh doanh nhằm bán. Tuy nhiên, trong đó, có tuyên bố rõ ràng rằng các tiêu chuẩn quy định cho các đối tượng bất động có thể được áp dụng cho một đối tượng đó, trừ khi một cách tiếp cận khác được tuyên bố theo các quy tắc điều chỉnh thỏa thuận về hoạt động bán hàng. Bạn có thể tự làm quen với các cài đặt pháp lý trong điều 549 của Bộ luật Dân sự, trong đoạn thứ hai của tài liệu này.
Tính năng câu hỏi
Mua và bán một doanh nghiệp trong một chế độ hoạt động, nói chung, một đối tượng, là một hướng từ chủ sở hữu cũ đến chủ sở hữu mới của sự phong phú của các yếu tố khác nhau. Điều này bao gồm: thiết bị, tòa nhà, quyền, nghĩa vụ liên quan đến các khía cạnh vật chất của doanh nghiệp. Thủ tục trở thành nguyên nhân của sự hình thành các mối quan hệ phức tạp. Như thực tế đã chỉ ra, các quy phạm hiện có trước đây là không đủ để điều chỉnh chúng, vì vậy gần đây luật pháp đã được bổ sung các quy tắc bổ sung giúp giao dịch minh bạch, trung thực, dễ hiểu.
Nếu tổ hợp tài sản đóng vai trò là một đối tượng trong việc bán một doanh nghiệp lớn (cũng như một doanh nghiệp nhỏ) như một đối tượng của thỏa thuận được ký kết, một số nghĩa vụ và quyền có thể khiến chủ sở hữu trước đó không thể chuyển nhượng cho người khác. Có hai loại đặc biệt, được quy định, tương ứng, bởi hai đoạn của Điều 559 - thứ hai và thứ ba.
Và nhiều hơn nữa?
Điểm tinh tế đầu tiên là tên thương hiệu, ký hiệu của sản phẩm, dịch vụ, nhãn riêng lẻ khác, cho phép xác định công ty, sản phẩm từ đại chúng, các quyền liên quan đến giấy phép. Tất cả chúng phải được chuyển cho chủ sở hữu mới, trừ khi thỏa thuận về giao dịch có các điều kiện khác.
Sắc thái thứ hai liên quan đến hợp đồng mua bán của doanh nghiệp là các quyền phát sinh trên cơ sở cho phép tham gia vào lĩnh vực kinh doanh đã chọn. Không có giấy phép loại này có thể được gửi cho người mua khi kết thúc thỏa thuận.Như một ngoại lệ, pháp luật lưu ý các trường hợp đặc biệt được quy định rõ ràng bởi các quy định pháp luật. Ngoài ra, luật pháp tuyên bố trách nhiệm pháp lý đối với các chủ nợ nếu công ty chưa hoàn thành nghĩa vụ của mình do thiếu chủ sở hữu mới của giấy phép mà trước đây đã cấp. Trách nhiệm ở đây nằm đồng thời với cả chủ cũ và chủ mới. Khi lập kế hoạch giao dịch, đối tượng sẽ là một công ty cần giấy phép đặc biệt cho công việc, cả hai bên phải suy nghĩ trước vấn đề này và hoàn thành tất cả các tài liệu cần thiết đúng thời gian để không trở thành người vi phạm.
Tất cả trên kệ
Kết thúc hợp đồng mua bán doanh nghiệp, cần phải đăng ký chi tiết thành phần của công ty trong đó, cho biết giá của tất cả các yếu tố, không bỏ lỡ một bộ ba. Để danh sách được chính xác và đầy đủ, việc kiểm kê được thực hiện sơ bộ. Các quy tắc hiện hành của Bộ luật Dân sự bao gồm các hướng dẫn xác nhận thành phần. Điều này được mô tả chi tiết trong điều 561, đoạn thứ hai. Trước khi ký thỏa thuận, cả hai bên phải cùng nhau chuẩn bị, nghiên cứu các hành vi kiểm kê, bảng cân đối, báo cáo kiểm toán, trong đó một chuyên gia độc lập được mời đưa ra đánh giá về thành phần và giá của giao dịch. Ngoài ra, người mua, người bán cùng nghiên cứu danh sách các nghĩa vụ gắn liền với công ty. Cần đề cập đến các điều khoản, giá trị tài chính, tên của các chủ nợ.
Tất cả các tài liệu được liệt kê khi ký hợp đồng mua bán của công ty đi kèm với nó như là một ứng dụng không thể thiếu. Bản thân thỏa thuận phải được lập thành văn bản dưới dạng một văn bản chính thức mà cả hai bên đều đặt chữ ký của riêng mình. Nếu ít nhất một giấy tờ chính thức từ danh sách được liệt kê vắng mặt, thỏa thuận sẽ bị tuyên bố vô hiệu vì hình thức hợp đồng chưa được tuân theo. Định mức này được thiết lập bởi Điều 560 của Bộ luật Dân sự, đoạn thứ hai của tài liệu.
Mọi thứ đều chính thức
Ở nước ta, bất kỳ thỏa thuận nào liên quan đến việc bán một vật thể bất động phải được sửa chữa theo cách thức quy định trong sổ đăng ký dành cho mục đích này, được duy trì ở cấp tiểu bang. Việc bán doanh nghiệp được thực hiện tương tự, nghĩa là, một bản ghi giao dịch phải được nhập vào danh sách dành cho việc này. Chỉ từ thời điểm đăng ký nhà nước, một giao dịch mới có thể được xem xét kết thúc và có hiệu lực.
Việc bán các doanh nghiệp hiện tại ngụ ý rằng chủ sở hữu mới nhận được tất cả các quyền để yêu cầu thực hiện nghĩa vụ từ bên thứ ba. Đồng thời, các khoản nợ đang chuyển sang anh ta. Thủ tục này chỉ có thể khi có sự đồng ý chính thức của người cho vay. Bộ luật Dân sự được thiết lập dưới hình thức nào và trong khung thời gian nào là cần thiết để gửi thông báo cho các bên quan tâm. Nếu người cho vay đồng ý đồng ý về quy trình kinh doanh, một thỏa thuận có thể được thực hiện. Nếu lệnh bị vi phạm, bạn sẽ phải trả lời trước pháp luật - những người này có quyền kháng cáo lên tòa án để khôi phục lại công lý. Những cơ hội này được tuyên bố bởi điều 562 của Bộ luật Dân sự.
Cần phải làm gì?
Khi bán một công ty, cần phải gửi thông báo bằng văn bản cho tất cả các chủ nợ. Điều này áp dụng cho bất kỳ, ngay cả những nghĩa vụ nhỏ nhất liên quan đến công ty. Thủ tục phải được hoàn thành trước khi chuyển đối tượng cho chủ sở hữu mới. Phạm vi của các chủ nợ, kết quả thực hiện của họ phụ thuộc vào mức độ mà các quy định được thực hiện chính xác. Đồng thời, chính những người cho vay, đã nhận được thông báo, phải quyết định một cách hợp lý: họ có đồng ý với hoạt động bán hàng của doanh nghiệp không. Những người phản hồi tiêu cực, cũng như những người không nhận được thông báo, có thể yêu cầu họ hoàn thành nghĩa vụ trước thời hạn. Bạn có thể yêu cầu chấm dứt hoàn toàn và hoàn trả các tổn thất liên quan đến vi phạm thỏa thuận.Trong một số trường hợp, bản thân hợp đồng mua bán có thể được công nhận là bất hợp pháp, không hợp lệ. Điều này chỉ có thể áp dụng cho một đoạn văn, một đoạn của thỏa thuận.
Nếu người cho vay nhận được thông báo chính thức, anh ta có ba tháng để thể hiện sự không đồng ý với giao dịch được lên kế hoạch. Việc đếm ngược bắt đầu tại thời điểm tờ báo đến thông báo về kế hoạch bán hàng của doanh nghiệp (bao gồm cả LLC). Nhưng nếu thông báo cho người quan tâm không đến, thì anh ta có đủ mười hai tháng để thể hiện sự bất đồng của mình. Thời hạn được tính kể từ ngày người phát hiện ra giao dịch hoặc đáng lẽ phải nhận được thông báo hoàn tất.
Nó là cần thiết - nó có nghĩa là nó là cần thiết
Việc bán doanh nghiệp trong một số trường hợp liên quan đến khả năng chuyển nợ cho chủ sở hữu mới mà không có thỏa thuận với chủ nợ. Trong tình huống như vậy, sau khi giao dịch với chủ nợ, cả hai bên tham gia thỏa thuận sẽ cùng nhau trả lời.
Để thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các nghĩa vụ do thỏa thuận đã ký kết, bạn sẽ phải thực hiện một số hành động không điển hình của các thỏa thuận khác. Nói chung, người bán chuẩn bị tài sản để chuyển cho chủ sở hữu mới. Thủ tục này được tổ chức bằng chi phí riêng của họ, mặc dù đôi khi hợp đồng có thể tuyên bố khác. Người bán cũng chịu trách nhiệm hình thành chứng thư chuyển nhượng và tất cả các phụ lục của nó. Tài liệu được gửi đến người mua để phê duyệt và ký. Đạo luật liên quan đến việc bán doanh nghiệp phản ánh thông tin về việc chủ nợ nào được thông báo về sự kiện này. Ở đây cần phải phản ánh thành phần của công ty, tất cả những thiếu sót được phát hiện trong quá trình kiểm kê, cũng như tài sản mà người bán nhận ra là bị mất.
Khoảnh khắc chính thức
Ngày bán của doanh nghiệp là ngày mà cả hai bên đưa chữ ký của mình vào chứng thư chuyển nhượng. Đó là vào ngày này, người mua chấp nhận khả năng tử vong do tai nạn, gây tổn hại cho khu phức hợp tài sản. Nhưng chủ sở hữu mới sẽ chỉ nhận được quyền sở hữu vào ngày mà thông tin về thỏa thuận mới được chính thức nhập vào sổ đăng ký nhà nước. Người mua, không phải là chủ sở hữu cho đến thời điểm đăng ký, đã có thể thực hiện các hoạt động với tài sản, theo yêu cầu để duy trì hiệu quả và nhận ra các mục tiêu mà đối tượng được mua.
Đồng thời, người bán, cho đến ngày đăng ký giao dịch, là chủ sở hữu, nhưng không có quyền định đoạt tài sản được quy định trong hợp đồng. Điều này áp dụng cho các định dạng khác nhau của công việc chung, bao gồm cả việc bán doanh nghiệp từ đấu thầu. Thường thì phức tạp đang được thực hiện là nhiều đối tượng bất động. Trong bất kỳ lựa chọn nào, việc thực hiện giao dịch chính thức bao gồm việc ký kết chỉ một thỏa thuận được đưa vào sổ đăng ký nhà nước. Đồng thời, doanh nghiệp được đăng ký là một đối tượng, nó không đóng vai trò, có bao nhiêu yếu tố của nó trong thực tế.
Cách khác
Tất cả các loại hình bán hàng hiện đại của một doanh nghiệp được thực hiện trong kinh doanh, theo quy định, đều có một mục tiêu - để thoát khỏi kinh doanh. Ngoài việc thực hiện thực tế, còn có hai cách khác - thanh lý công ty hoặc phát hành sự tha hóa của cổ phiếu. Việc bán hàng là tối ưu cho một doanh nhân muốn hoàn thành công việc của mình trong lĩnh vực trước đó, nhưng có kế hoạch tiến hành các hoạt động khác trong tương lai với tư cách là một doanh nhân, có kinh nghiệm tốt đằng sau anh ta.
Trình tự hoạt động
Bắt đầu bán một doanh nghiệp bằng cách quyết định khả năng của một giao dịch như vậy. Trách nhiệm cho việc này thuộc về một cơ quan công ty như vậy có thẩm quyền thích hợp. Trong hầu hết các trường hợp, giao dịch bao gồm hơn một phần tư giá trị sổ sách của tài sản, có nghĩa là nó được coi là lớn.Nếu giá vượt quá một nửa giá trị này, phương pháp hợp pháp hóa kế hoạch duy nhất là tổ chức đại hội đồng cổ đông với hồ sơ của sự kiện. Nếu quyết định có thể được đồng ý với tất cả các bên quan tâm, họ mời luật sư xây dựng một bản thảo thỏa thuận và tài liệu bổ sung được đề cập ở trên, sau đó họ gửi thông báo cho các pháp nhân cho vay.
Khi tất cả các bước sơ bộ được hoàn thành và người mua được tìm thấy, bạn có thể ký thỏa thuận thỏa thuận và đăng ký một cách chính thức. Đăng ký diễn ra tại nơi công ty được đặt chính thức. Sau đó, việc chuyển nhượng, được ghi lại bằng hành vi, được thực hiện, các quyền của chủ sở hữu được đăng ký, bao gồm quyền đối với bất động sản, các đối tượng không cư trú.
Nó có hoàn hảo không
Thông thường, việc bán các doanh nghiệp nhà nước (cũng như tư nhân) là một giao dịch được ký kết liên quan đến một tổ hợp bất động sản, có một số nhược điểm đáng kể. Đây không phải là một trở ngại để kết thúc một thỏa thuận, nhưng chỉ khi người bán tận tâm tiếp cận tài liệu và chỉ ra tất cả các khía cạnh như vậy. Cần phải đăng ký chúng trong thỏa thuận điều chỉnh giao dịch, cũng như giảm giá. Nếu người mua phát hiện ra lỗi sau khi chuyển đối tượng cho anh ta và giá do sự hiện diện của họ không giảm, người này có quyền nộp đơn xin bồi thường. Điều này cũng áp dụng cho các nghĩa vụ giới hạn các hoạt động của công ty. Nếu người mua quản lý để chứng minh rằng trước khi ký thỏa thuận, anh ta chỉ đơn giản là không có cơ hội thực sự để phát hiện ra điểm yếu, sau khi ký kết hợp đồng, người bán có thể được yêu cầu giảm số tiền.
Bất kể sự hiện diện của sự thiếu hụt, thỏa thuận điều chỉnh giao dịch phải được đăng ký theo cách thức quy định. Điều này áp dụng cho tất cả các quyền đối với các đối tượng, đất đai, các tòa nhà không dân cư.
Chúng ta đang nói về cái gì vậy?
Để mọi thứ được mô tả ở trên có thể áp dụng cho một giao dịch cụ thể, đối tượng của nó phải chính xác là doanh nghiệp, nghĩa là tổ hợp tài sản, có một số tính năng đặc trưng được pháp luật tuyên bố là xác định tính năng. Trước hết, bạn cần đề cập đến thành phần. Công ty là một yếu tố hữu hình và vô hình. Đầu tiên bao gồm không gian bán lẻ, nhà xưởng và cơ sở sản xuất, đất đai và cơ sở vật chất, tiền mặt và dự trữ. Vô hình - quyền sở hữu tài sản, độc quyền, gắn liền với hoạt động sáng tạo, cá nhân hóa.
Một doanh nghiệp chỉ có thể được gọi là một đối tượng như vậy, trong đó một chu trình khép kín công nghệ được thực hiện, nghĩa là, một quy trình duy nhất nên được thiết lập. Toàn bộ tổ hợp không phải hoạt động như một đối tượng, một thỏa thuận có thể được ký kết là chỉ áp dụng cho một phần nhất định phù hợp với tinh thần kinh doanh. Việc thực hiện các yếu tố riêng lẻ được thực hiện theo các tiêu chuẩn giống như toàn bộ tổ hợp.
Tôi có quyền yêu cầu!
Người mua, đã nhận được giao dịch mua theo ý của mình, trước hết phải xác minh sự tuân thủ đầy đủ với tình hình thực tế và tài liệu được thiết lập. Nếu các mặt hàng bị thiếu được tìm thấy, có thể yêu cầu người bán giao hàng hoặc bồi thường cho sự vắng mặt của họ. Nếu người thâu tóm đã bỏ tiền ra để loại bỏ những thiếu sót, người bán có nghĩa vụ phải bù đắp những chi phí này. Tương tự, luật pháp thiết lập các nghĩa vụ cho việc hoàn trả các chi phí liên quan đến việc mua lại hàng hóa để đổi lấy những chất lượng thấp.
Nếu người mua kết luận giao dịch nhận được tài sản từ người bán trong điều kiện không phù hợp hoặc ít hơn quy định trong thỏa thuận, nên giảm giá giao dịch. Thông qua các tính năng này ở cấp độ pháp luật, việc bảo vệ quyền của tất cả các bên liên quan đến việc ký kết thỏa thuận được thực hiện.Nếu một thông báo được gửi từ người mua đến người bán, nhưng những thiếu sót không được loại bỏ, bên quan tâm có quyền yêu cầu điều chỉnh thỏa thuận hoặc chấm dứt.
Tinh tế pháp lý
Hậu quả của việc tuyên bố một giao dịch không hợp lệ trong một số trường hợp theo luật có thể được công nhận là giới hạn sử dụng. Điều này áp dụng cho tình huống họ có thể gây ra sự vi phạm quyền của chủ nợ, lợi ích của người mua và những người khác liên quan đến thỏa thuận. Tùy thuộc vào lợi ích công cộng. Nếu không có hạn chế được xác định, hậu quả có thể cấu thành một hình phạt tự nhiên, chấm dứt thỏa thuận.