Công nhận quyền sở hữu của đất là một hoạt động khá khó khăn, đặc biệt là khi xảy ra tranh chấp thực sự lớn. Nếu không có xung đột với chủ sở hữu đất tiềm năng, thì việc thực hiện nhiệm vụ sẽ dễ dàng hơn nhiều. Trong mọi trường hợp, hôm nay chúng ta sẽ làm quen với các tính năng công nhận quyền sở hữu đối với bất động sản. Đặc biệt, xuống đất. Với sự chuẩn bị đúng đắn và kịp thời, bạn có thể giảm thiểu khả năng xảy ra những khoảnh khắc tiêu cực. Vì vậy, mỗi chủ sở hữu tiềm năng của tài sản phải đối mặt là gì?
Khái niệm sở hữu
Việc công nhận quyền sở hữu một lô đất không hợp lệ hoặc có thực có thể xảy ra theo những cách khác nhau. Nhưng chúng ta đang nói về cái gì? Cái gì gọi là quyền sở hữu? Cô ấy làm gì với chủ sở hữu của tài sản?
Quyền sở hữu bao gồm 3 phần:
- sở hữu;
- sử dụng;
- xử lý.
Chủ sở hữu của đất, nếu anh ta thực sự, được trao tất cả các quyền trên. Anh ta có quyền định đoạt hoàn toàn tài sản của mình. Ví dụ, nếu bạn muốn, bạn có thể cho hoặc bán đất. Nếu bạn muốn, xây dựng một ngôi nhà và sống trong đó. Và nói chung, sử dụng đất có sẵn như một công dân muốn, nếu điều này không mâu thuẫn với pháp luật hiện hành.
Tài sản được thừa kế từ công dân sang công dân. Ngoài ra, khi nói đến bất động sản, khi công nhận quyền sở hữu đối với đất hoặc nhà, một công dân có thể có được tài sản khá sinh lãi. Do đó, các tranh chấp được nghiên cứu trong thực tế là vô cùng phổ biến.
Căn cứ quyền
Điều quan trọng là phải chú ý đến thực tế là việc công nhận quyền sở hữu đất đai và bất động sản khác ở Nga thường gây ra nhiều rắc rối. Đặc biệt là nếu bạn không biết cách hành động.
Để thoát khỏi hàng loạt vấn đề, một công dân phải có tài liệu về quyền sở hữu đối với thửa đất. Có rất nhiều người trong số họ trong cuộc sống thực.
Thông thường, các giấy tờ này bao gồm:
- chứng thư tặng quà;
- di chúc;
- Giấy chứng nhận công chứng chấp nhận thừa kế theo pháp luật;
- hợp đồng mua bán;
- thỏa thuận thế chấp.
Chính những tài liệu này giúp xác nhận thực tế quyền sở hữu tài sản. Chính xác hơn, thực tế là một công dân có quyền nhận bất động sản là tài sản. Nhưng đây không phải là một danh sách đầy đủ.
Tài liệu tiêu đề khác
Điều gì khác có thể hữu ích trong quá trình công nhận quyền sở hữu một phần của thửa đất hoặc tất cả đất đai? Nếu công dân không có giấy tờ được liệt kê, đừng tuyệt vọng. Các tài liệu pháp lý khác nên được tìm kiếm.
Thông thường bao gồm:
- thỏa thuận cam kết;
- hợp đồng niên kim;
- thỏa thuận tư nhân hóa;
- hành vi và thỏa thuận của nhà nước về vấn đề đất đai đối với một người hoặc gia đình cụ thể;
- vé và bằng chứng khác của chiến thắng bất động sản.
Tất cả các giấy tờ được liệt kê thực sự giúp đỡ trong việc giải quyết tranh chấp tài sản. Tuy nhiên, trên thực tế, việc chứng minh quyền lợi của bạn không phải là bất động sản không đơn giản như vẻ ngoài của nó.
Phương pháp nhận biết
Làm thế nào để đạt được công lý? Các tùy chọn để công nhận quyền sở hữu của một thửa đất không hợp lệ hoặc hợp lệ trong thực tế là gì?
Lý tưởng nhất là việc đăng ký quyền sở hữu diễn ra trong hòa bình - thông qua Rosreestr. Nhưng ngay khi ai đó không đồng ý với quyết định như vậy, người ta phải hành động khác đi. Cụ thể - áp dụng cho tòa án.
Các cơ quan tư pháp sẽ nghiên cứu các tài liệu được đề xuất cho vụ kiện và đưa ra quyết định pháp lý liên quan đến một số tranh chấp.
Khi nào thì thích hợp để ra tòa
Trên thực tế, mọi người đều có quyền ra tòa để được giúp đỡ giải quyết mọi xung đột. Nhưng không phải lúc nào cũng có thể đạt được sự hài lòng của tuyên bố yêu cầu bồi thường.
Khi công nhận quyền sở hữu một lô đất, các căn cứ sau đây thường được sử dụng nhất:
- Thiếu tài liệu tiêu đề cho các tổ chức và cá nhân. Với sự giúp đỡ của tòa án, người ta không chỉ có thể thiết lập thực tế của việc sử dụng, sở hữu và xử lý tài sản, mà còn khôi phục lại giấy tờ xuống đất.
- Nếu một người tin rằng quyết định của tòa án sẽ đẩy nhanh quá trình đăng ký tài sản trong tài sản. Trong trường hợp này, nguyên đơn chỉ đơn giản là cố gắng tránh đăng ký nhà nước theo cách thức quy định.
- Trong trường hợp có tranh chấp giữa những người đồng sở hữu bất động sản.
Nói chung, bất kỳ xung đột nào đặt câu hỏi về tính hợp pháp của quyền sở hữu tài sản thường dẫn đến một tòa án. Sự liên kết này giúp giải quyết tranh chấp một cách hợp pháp.
Không có lý do, nhưng chủ sở hữu
Công nhận quyền sở hữu cổ phần của đất đai xảy ra theo cách tương tự như khi thiết lập thực tế quyền sở hữu tất cả tài sản cho một người. Sự khác biệt sẽ nằm trong các tài liệu được đính kèm với yêu cầu của mẫu đã thiết lập. Nhưng nhiều hơn về điều đó sau.
Để bắt đầu, đáng chú ý đến thực tế là trong một số trường hợp nhất định, bất kỳ người nào cũng có thể có được đất đai trong tài sản. Ngay cả cái đã thuộc về ai đó. Trong trường hợp này, khái niệm kê đơn mua lại được sử dụng. Cái gì đây
Nếu một người tự nguyện, với thiện chí, tài sản sử dụng công khai và liên tục, thì anh ta có thể được công nhận là tài sản của công dân này. Chỉ thời gian sử dụng phải có ít nhất 15 năm. Một kịch bản như vậy trong thực tế gây ra rất nhiều rắc rối cho công dân.
Khái niệm "kê đơn mua lại"
Bây giờ một chút cụ thể liên quan đến toa thuốc mua. Nó không phải là một bí mật đối với bất cứ ai mà nó chỉ là không thể tự sắp xếp tài sản của người khác. Do đó, thuật ngữ được đề cập có nhiều tính năng. Họ là trong định nghĩa của nó.
Vì vậy, theo thông lệ, người ta sẽ cân nhắc việc sử dụng với mục đích tốt trong đó chủ sở hữu thực sự của mảnh đất không và không nên biết rằng mình không có quyền sở hữu đối với tài sản.
Sự cởi mở trong vấn đề đang nghiên cứu là việc một công dân không che giấu quyền sở hữu đất đai. Sự liên tục có nghĩa là một người liên tục, trong thời gian được thiết lập bởi pháp luật, đã sử dụng tài sản và không chấm dứt quyền sử dụng.
Đó là tất cả. Bây giờ nó rõ ràng làm thế nào để giải thích chính xác khái niệm kê đơn mua lại. Nếu bạn muốn sở hữu tài sản theo cách này, bạn nên liên hệ với một luật sư có kinh nghiệm. Chỉ có anh ta có thể giúp giải quyết vấn đề.
Hướng dẫn công nhận
Trên thực tế, quá trình nghiên cứu gây ra rất nhiều rắc rối cho người dân. Như chúng tôi đã tìm ra, nó chủ yếu thông qua các tòa án để chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với bất kỳ tài sản nào. Những bước nào sẽ phải được thực hiện để thành công?
Một hướng dẫn từng bước có thể trông như thế này:
- Lấy các căn cứ mà tòa án có thể công nhận quyền sở hữu tài sản.
- Chuẩn bị một gói giấy tờ cụ thể cần thiết để nộp đơn kiện và đưa ra quyết định cụ thể của tòa án. Nó trực tiếp phụ thuộc vào tình huống, nhưng một số tài liệu sẽ được trình bày với sự chú ý của chúng tôi dưới đây.
- Đưa ra yêu cầu công nhận quyền sở hữu đất. Trong đó, ngắn gọn, nhưng đồng thời với chi tiết, cần mô tả tình huống cụ thể và yêu cầu bảo đảm quyền sở hữu tài sản.
- Trả lệ phí cho yêu cầu bồi thường theo số tiền được thiết lập theo luật. Nó sẽ khác nhau cho mỗi ứng dụng.
- Nộp đơn kiện tại tòa án. Càng nhiều bằng chứng càng tốt rằng một người có thể là chủ sở hữu của tài sản phải được đính kèm với ứng dụng.
- Tham gia vào một vụ kiện. Thông thường, vào cuối cuộc tranh luận tại tòa án, lệnh của tòa án được ban hành cho các bên. Nó rất hữu ích trong Rosreestr để đăng ký quyền sở hữu đối với bất động sản.
Có lẽ đó là tất cả. Nếu bị đơn không đồng ý với quyết định, anh ta có thể kháng cáo theo cách tương tự. Trong lời nói, mọi thứ đều đơn giản, nhưng không thực tế. Thủ tục công nhận quyền sở hữu một lô đất thông qua một tòa án hiện đã được hiểu.
Lệ phí
Một vai trò rất lớn được đưa ra bởi vấn đề liên quan đến việc thanh toán nghĩa vụ nhà nước cho tuyên bố yêu cầu bồi thường. Như đã đề cập, người yêu cầu công dân phải trả tiền để nộp đơn yêu cầu. Nếu không có một chứng từ thanh toán phù hợp đơn giản sẽ không được chấp nhận.
Cụ thể phải trả bao nhiêu cho việc công nhận quyền sở hữu đất? Nhiệm vụ nhà nước, như chúng ta đã tìm ra, sẽ khác. Nó phụ thuộc vào giá trị hàng tồn kho của tài sản. Thông thường, giá địa chính được tính đến.
Giá của yêu cầu bồi thường có thể không thấp hơn đánh giá hàng tồn kho của tài sản. Nếu không có, thì không ít hơn chi phí của một tài sản bảo hiểm hoặc bảng cân đối kế toán.
Điều cũng quan trọng là phải chú ý đến thực tế rằng nghĩa vụ nhà nước được đặt theo tỷ lệ phần trăm của giá trị của yêu cầu bồi thường. Thông thường bạn cần phải trả 0,5% chi phí của ứng dụng. Nhưng đồng thời, khoản thanh toán không được vượt quá 60.000 rúp.
Ví dụ: đối với yêu cầu công nhận quyền sở hữu đối với một thửa đất có giá hơn 1.000.000 rúp, 13.200 rúp và 0,5% giá trị khác của tài sản phải được thanh toán.
Về tài liệu
Một tuyên bố về việc công nhận quyền sở hữu của đất viết? Nó sẽ không được chấp nhận mà không có tài liệu nhất định. Họ, như đã đề cập, phụ thuộc vào tình hình cụ thể.
Tuy nhiên, hầu hết mọi người thường cần:
- khởi kiện;
- ID của nguyên đơn;
- một tấm séc chỉ ra việc thanh toán một khoản phí với số tiền được thiết lập;
- giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (nếu có);
- bằng chứng chỉ ra khả năng công nhận quyền sở hữu lô đất;
- giấy chứng nhận kết hôn (nếu có);
- biên lai và các chứng chỉ khác có khả năng thiết lập thực tế sở hữu chung;
- hộ chiếu địa chính đối với tài sản;
- trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất;
- hộ chiếu kỹ thuật của đất.
Đây không phải là một danh sách đầy đủ các tài liệu, nhưng nó thường là cần thiết trong mọi trường hợp. Không có giá trị sẽ là lời khai. Thông thường, đó là những nhân chứng có ảnh hưởng đáng kể đến quá trình tranh chấp tài sản.
Về việc viết một vụ kiện
Bây giờ nó là giá trị xem xét một số tính năng của việc viết một tuyên bố yêu cầu. Việc công nhận quyền sở hữu đất đai tại tòa án mà không có giấy tờ này không diễn ra.
May mắn thay, về cơ bản không có những khoảnh khắc khó khăn trong việc viết một vụ kiện. Nó là đủ để làm theo các nguyên tắc chung của việc tiến hành trao đổi kinh doanh. Cấu trúc của tài liệu là tiêu chuẩn:
- "Mũ";
- tên của tài liệu với sự làm rõ;
- phần chính;
- kháng cáo lên tòa án để công nhận quyền tài sản;
- danh sách tài liệu đính kèm;
- kết luận.
Trong phần chính, như chúng ta đã nói, sẽ cần phải viết toàn bộ lịch sử của một trường hợp cụ thể. Điều này mô tả tình huống trong đó quyền tài sản đối với tài sản phát sinh. Thông thường thành phần này không gây ra bất kỳ vấn đề.
Để kết luận, họ viết ngày kháng cáo lên tòa án có thẩm quyền chung, cũng như ký tên nguyên đơn.
Thực hành
Việc thực hành công nhận quyền sở hữu đất đai, cũng như đối với bất kỳ "bất động sản" nào khác, là mơ hồ. Có điều là trong cuộc sống có những tình huống khác nhau. Và xa từ luôn luôn kháng cáo của các nguyên đơn là nhanh chóng và hợp pháp.
Đó là, một khi một công dân sẽ được giúp đỡ để công nhận quyền sở hữu, trong một số trường hợp điều này là không thể. Chẳng hạn, nguyên đơn xây nhà trên đất.Đồng thời, một người dân đã cố gắng tư nhân hóa đất cùng với ngôi nhà, nhưng anh ta đã bị từ chối vì các tài liệu về quyền sở hữu đối với ngôi nhà không được nộp. Tòa án sẽ đáp ứng yêu cầu như vậy - nó công nhận quyền sở hữu của cả hai bất động sản. Sự liên kết này có thể được coi là đặc biệt. Thực tế là tòa án thường công nhận quyền sở hữu của ngôi nhà, và không phải là đất trong những trường hợp như vậy.
Phiên tòa đặc biệt
Nhưng các tính năng không kết thúc ở đó. Đôi khi bạn có thể đăng ký quyền sở hữu trong trường hợp không có tài liệu tiêu đề. Trong trường hợp này, tòa án sẽ xem xét các sự kiện và hoàn cảnh có ý nghĩa pháp lý.
Việc công nhận quyền sở hữu đất đai trong quá trình tố tụng tại tòa án đặc biệt là có thể nếu nguyên đơn có thể chứng minh rằng anh ta không thể nhận hoặc khôi phục các tài liệu tiêu đề. Đơn được nộp cho tòa án tại vị trí của đất.
Tóm tắt
Liên quan đến công dân, đã được công nhận vắng mặt? Quyền sở hữu đất đai trong trường hợp này vẫn chưa được chuyển cho những người thừa kế. Thông thường một người được công nhận không chỉ mất tích, mà còn chết. Sau đó, thừa kế mở ra. Và những người thừa kế nhận được quyền tài sản đối với tài sản của người chết.
Nếu ai đó không đồng ý với việc phân chia tài sản, anh ta có thể ra tòa. Đặc biệt nếu không có tài liệu di chúc. Việc công nhận quyền sở hữu chung của đất đai trong trường hợp này xảy ra chủ yếu tại các tòa án.
Trong mọi trường hợp, bây giờ chúng tôi hiểu tất cả các tính năng của việc đảm bảo quyền sở hữu bất động sản. Một phán quyết của tòa án sẽ giúp đăng ký chúng tại Rosreestr trong tương lai.