Thủ tục hình thành đất. Điều 11.2 của Bộ luật đất đai Liên bang Nga

Việc hình thành đất được thực hiện bằng cách sửa đổi các ô cũ và tạo ra các ô mới. Điều này được thực hiện bởi quyết định thích hợp của các cơ quan chức năng. Để việc hình thành được thực hiện đúng, bạn phải tuân theo các yêu cầu đã thiết lập. Thủ tục này kết thúc bằng việc tạo ra một thửa đất mới và việc gán một số nhận dạng cho nó.

Căn cứ

Theo Nghệ thuật. 11.2 của Bộ luật đất đai, có nhiều cách khác nhau trong đó hình thành đất diễn ra. Chúng bao gồm những điều sau đây:

• Tạo ra các giao dịch không được khai thác và sở hữu bởi nhà nước hoặc đô thị.
• Hình thành đất nhân tạo tại các cơ sở công cộng là một phần của quỹ nước thông qua việc cải tạo hoặc nhập khẩu đất. Sau khi vận hành, trang web được coi là tạo ra.
• Một phần đề cập đến khả năng tạo ra hai hoặc nhiều giao dịch từ một. Sự hình thành địa chính của một thửa đất được thực hiện bằng cách liên hệ với một tổ chức trắc địa thực hiện khảo sát đất và đặt ra các ranh giới mới giữa các ô. Chủ sở hữu trước vẫn là chủ sở hữu hoặc phần giao được chuyển cho một số chủ sở hữu. Các trang web cũ chấm dứt tồn tại.
• Phân bổ trở nên có thể nếu có một mong muốn tương ứng của ít nhất một trong số những người tham gia sở hữu chung. Kết quả là anh ta có được tất cả các quyền đối với chia sẻ của mình và ranh giới của phần trước đang thay đổi.
• Việc hình thành đất được thực hiện bằng cách ký một thỏa thuận giữa các chủ sở hữu. Do đó, một số lô cũ không còn tồn tại dưới dạng các ô riêng biệt. Đồng thời, mọi người có quyền sở hữu chung. Đơn đăng ký cho cơ quan đăng ký để hoàn tất thủ tục này có thể được gửi bởi một trong những chủ sở hữu.
• Khi phân phối lại giữa các chủ sở hữu, các thửa đất được hình thành với biên giới mới theo quyết định của các cơ quan nhà nước. Để kết thúc này, các biện pháp đang được thực hiện để xác định chủ sở hữu thực tế hoặc đã đăng ký, sự hiện diện hoặc vắng mặt của những trở ngại. Những người có lô đang được chuyển đổi phải đồng ý với thủ tục này.

Lô mới được hình thành từ những cái hiện có. Đồng thời, các trang web cũ ngừng tồn tại. Ngoài ra, chúng có thể được tạo ra trong các lãnh thổ tiểu bang và thành phố chưa được đưa vào vận hành.

Điều kiện

Sự hình thành của đất được đi kèm với một số yêu cầu. Những cái chính bao gồm:

• Quy mô của việc giao phải nằm trong khuôn khổ được thiết lập bởi các quy định quy hoạch đô thị. Một ngoại lệ có thể là trường hợp trang web thuộc về một đối tượng tự nhiên hoặc di sản văn hóa.
• Biên giới không được đặt chồng lên các vùng đất của thành phố, bao gồm các khu định cư, khu bảo tồn thiên nhiên và các khu vực dành cho khai thác.
• Sự hình thành ranh giới của đất không thể chặn lối đi vào các tòa nhà.
• Việc phân bổ mới phải được áp dụng theo mục đích dự định của nó.
• Đường viền vỡ cũng như nêm nên tránh. Đất nên thuận tiện cho việc xây dựng với các đối tượng khác nhau.

Nếu các điều kiện bị vi phạm, điều này ngăn chặn việc sử dụng đất hiệu quả. Những hành động như vậy có thể bị kháng cáo.

Tài liệu cần thiết

Khi một trang web mới được hình thành, nó được đăng ký và đăng ký cùng một lúc.Đối với mục đích này, các tài liệu sau đây phải được nộp cho cơ quan có thẩm quyền:

• tuyên bố;
• tài liệu xác nhận quyền sở hữu đất đai;
• sự đồng ý của người khác nếu cần thiết (ví dụ: vợ / chồng);
• tài liệu về việc thực hiện thủ tục khảo sát;
• giấy phép cho phép khai thác đất;
• một dự án khảo sát đất đã thỏa thuận với các chủ sở hữu khác nếu đất thuộc sở hữu chung.

Nếu có một vài người muốn thay đổi biên giới, để hợp nhất hoặc phân bổ lại trang web, các tài liệu bổ sung sẽ được yêu cầu nộp cho cơ quan đăng ký xác nhận ý định của họ.

Điểm nhấn và phần

Sự khác biệt chính giữa các phương thức này là trong phân chia, việc phân bổ cũ không còn tồn tại, trong khi trong lựa chọn, nó chỉ thay đổi.

Phần này được quyền bán những người sau đây:

• tham gia phát triển đất đai theo các điều khoản của hợp đồng;
• là chủ sở hữu trên cơ sở quyền sở hữu chung;
• các thành viên của một tổ chức phi lợi nhuận, ví dụ, một quan hệ đối tác làm vườn;
• thành phố và cơ quan nhà nước (nếu đây là những mảnh đất của đô thị hoặc thuộc về nhà nước);
• Phân bổ chỉ được trao cho chủ sở hữu liên quan đến sở hữu chung, cơ sở MKD không áp dụng cho quy tắc này.

Cả phần và phần giao là không thể nếu đất hoặc các vật thể bất động trên đó là không thể chia cắt. Điều này được giải thích bởi thực tế là do kết quả của thủ tục, đất không thể được sử dụng theo mục đích đã định. Trong trường hợp đồng sở hữu, mỗi người tham gia có quyền chấm dứt thủ tục này và yêu cầu phân bổ hoặc chia cổ phần đến hạn.

Trong việc hình thành các giao đất, được rút ra trong sở hữu chung, trước tiên các đồng sở hữu phải giải quyết vấn đề với các cổ phần là do mọi người, nếu họ muốn chấm dứt sở hữu chung. Phần và tách được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên, và nếu điều này là không thể, quyết định của tòa án.

Việc hình thành đất thuộc sở hữu của đô thị được thực hiện trong các biên giới trước đó. Trong trường hợp này, chủ sở hữu hoặc người thuê nhà có quyền nộp đơn xin phê duyệt khoản phân bổ này trong kế hoạch kiểm kê. Một kế hoạch và bản sao các tài liệu của tiêu đề cũng được cung cấp nếu lô chưa được đăng ký tại USRN. Đề án được phê duyệt trong vòng một tháng.

Người nộp đơn có thể tự vạch ra một kế hoạch đất cho việc hình thành các thửa đất, bao gồm các lô nhiều đường viền. Chúng bao gồm các phần phức tạp sơ đồ được tạo ra từ một số. Chúng có thể được xen kẽ, được phân chia, không chạm vào (ví dụ, khi cách nhau bởi một con đường) và như vậy. Khu vực này được gán một số nhận dạng. Giao dịch được thực hiện như với một giao.

Cả hai căn cứ hình thành các trang web mới phải tuân theo thủ tục đăng ký. Họ nhận được số địa chính, và chủ sở hữu có quyền định đoạt đất theo quyết định của họ (nhưng trong khuôn khổ của luật hiện hành).

Thống nhất

Các thuộc tính mới có thể được tạo bởi một hoặc nhiều chủ sở hữu. Các giao dịch trước đó đã không còn tồn tại và thay vào đó là một khu đất chung xuất hiện, được vẽ ra cho một hoặc nhiều chủ sở hữu. Thủ tục này là phổ biến vì những lý do sau:

• không thể nhận được lợi ích tại một số trang web;
• một ngôi nhà lớn trên hai mảnh đất không thể được xây dựng;
• giá của một lô lớn hơn tăng;
• một chủ sở hữu sẽ không phải xử lý các giấy tờ cá nhân cho các lô khác nhau;
• giá trị thuế đất giảm.

Để hình thành các lô mới, chủ sở hữu gửi một tuyên bố về ý định. Do kết quả của hiệp hội, tài sản trở nên phổ biến, và do đó dẫn đến những hạn chế nhất định. Tuy nhiên, phương pháp này cho phép bạn giải quyết các vấn đề khác nhau.

Điều khoản hiệp hội

Trong việc hình thành các giao dịch thông qua công đoàn phải phù hợp với các yêu cầu sau:

• Sự hiện diện của tình trạng tương tự. Ví dụ, sẽ không thể kết hợp việc giao đất, đó là sở hữu vĩnh viễn và đất thuê.
• Sự hiện diện của biên giới chung.
• Biên giới cần được xác định rõ ràng. Sau đó, bạn không phải gọi kỹ sư địa chính đến đối tượng.
• Lô đất thuộc về vùng đất của một loại.
• Cần có đất trên lãnh thổ của đô thị.
• Tuân thủ các yêu cầu cho việc tạo ra các trang web mới.

Phân phối lại

Đất thuộc quyền sở hữu của các đô thị trong một số trường hợp có thể được phân phối lại. Chúng bao gồm những điều sau đây:

• Phân bổ không thuộc sở hữu (tư nhân hoặc công cộng). Chính quyền tham gia vào một thỏa thuận hoặc một quyết định được đưa ra riêng lẻ.
• Một số giao được phân phối lại thuộc về tiểu bang hoặc đô thị, và phần còn lại không thuộc về ai.
• Phân phối lại được thực hiện bởi một cơ quan phụ trách trong đó có đất đai.

Các đối tượng có thể đồng ý về thủ tục, hoặc một cơ quan có quyền đưa ra quyết định duy nhất. Tất cả các ranh giới được chỉ định và phê duyệt.

Có thể phân phối lại đất thuộc sở hữu của nhà nước, đô thị hoặc cá nhân trong các trường hợp sau:

• Khi thực hiện các hoạt động với mục đích phát triển lãnh thổ, sao cho ranh giới của các ô tương ứng với các dự án khảo sát được vẽ lên.
• Đối với biên giới san lấp mặt bằng (để mở rộng các giao dịch thuộc sở hữu tư nhân).
• Để phân phối giữa các chủ sở hữu tư nhân (cũng khi mở rộng biên giới).
• Khi lấy đất sử dụng công cộng.

Thủ tục này được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận được ký kết giữa các chủ sở hữu đất. Các nhà chức trách thực hiện một tính toán, theo đó một khoản thanh toán bổ sung được thực hiện để tăng kích thước của trang web. Với mục đích phân phối lại, một dự án hoặc sơ đồ được chuẩn bị, trong đó vị trí của đối tượng được hiển thị.

Chuyển nhượng miễn phí bản quyền

Thành phố và cơ quan nhà nước có thể thực hiện chuyển nhượng và hình thành các thửa đất miễn phí. Luật đất đai cung cấp một danh sách đầy đủ cho việc này. Ví dụ, nó bao gồm các gia đình lớn, cũng như các tổ chức từ thiện và tôn giáo.

Việc chuyển quyền sở hữu được cung cấp bởi pháp luật. Việc phân phối lại được thực hiện độc quyền dựa trên các căn cứ của pháp luật và sự sẵn có của các tài liệu hỗ trợ.

Một phần của việc giao đất

Một phần của lô đất cũng được công nhận là một đối tượng đất riêng biệt. Quyền phát sinh trong các tình huống sau:

• Khi mua một ngôi nhà hoặc vật bất động khác nằm trong lãnh thổ nước ngoài. Trong trường hợp này, chủ sở hữu mới nhận được quyền một phần của giao, nơi tòa nhà được đặt.
• Khi thuê.
• Khi áp dụng nới lỏng cho một phần của giao.
• Khi áp đặt một trở ngại cho một phần của giao.

Bất kể tình huống nào, để nhận ra một phần đất là một đối tượng riêng biệt, cần phải thực hiện thủ tục đăng ký và nhập dữ liệu liên quan vào Rosreestr. Với mục đích này, việc khảo sát đất được thực hiện, một kế hoạch biên giới được soạn thảo và một phần của việc giao đất được đưa vào đăng ký địa chính.

Đất liền kề chung cư

Chủ sở hữu căn hộ trong ngôi nhà là đồng sở hữu của mảnh đất đó cũng như các tòa nhà nằm gần đó. Nếu thửa đất tương ứng không được đưa vào sổ đăng ký bất động sản, thì đồng sở hữu căn hộ nên chủ động giải quyết vấn đề này.

Các lô đất trên lãnh thổ của đô thị có thể được ban hành như sau:

1. Tổ chức một cuộc họp chung.
2. Đưa ra quyết định phù hợp.
3. Soạn thảo một tuyên bố.
4. Nộp đơn cho cơ quan đăng ký thông qua người chịu trách nhiệm.
5. Chuẩn bị một dự án khảo sát đất bởi một kỹ sư địa chính.
6. Đăng ký.

Trước khi hình thành sự phân bổ, chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng nó đến mức cần thiết cho hoạt động bình thường của ngôi nhà.

Kết luận

Do đó, việc tạo ra đất được thực hiện trên nhiều căn cứ. Tùy thuộc vào điều này, thủ tục có thể khác nhau. Bằng cách này hay cách khác, một khu đất được giáo dục phải được đăng ký và đăng ký.