Mua một căn hộ từ một pháp nhân: rủi ro của người mua, các tài liệu và thủ tục cần thiết

Việc mua không gian sống là một vấn đề đau đầu, đặc biệt là khi mua một căn hộ từ một pháp nhân. Rủi ro của người mua, trong trường hợp này, đặc biệt lớn, bởi vì có khả năng cao gặp phải những kẻ lừa đảo. Những giấy tờ cần phải được thu thập cho giao dịch? Những cạm bẫy và làm thế nào để mua nhà ở trong một tòa nhà mới và trong thị trường thứ cấp? Các câu trả lời cho những câu hỏi này được trình bày dưới đây.

Các tính năng chính

Tính năng chính khi mua một không gian sống từ một pháp nhân là tình trạng chính thức của nó. Về vấn đề này, thủ tục tự nó đòi hỏi sự xa lánh của bất động sản từ tất cả các chủ sở hữu của tổ chức. Nói cách khác, nếu chủ sở hữu của công ty là một vài người, thì mỗi người trong số họ phải đồng ý bán tài sản.

Vì yêu cầu như vậy được quy định bởi luật áp dụng, việc mua bất động sản từ một pháp nhân có những khó khăn riêng.

1. Người mua sẽ phải đối mặt với một hệ thống xử lý giao dịch khó khăn hơn.
2. Cả người mua và người bán sẽ cần thu thập một gói giấy tờ lớn.

Những rủi ro là gì?

Bất kỳ giao dịch đều đi kèm với những rủi ro khi mua một căn hộ. Bất động sản từ một thực thể pháp lý là đặc biệt nguy hiểm.

Những rủi ro chính có thể được xác định khi thực hiện một thỏa thuận như vậy là gì:

• bán chứng khoán giả;
• pháp nhân có quyền chấm dứt giao dịch sau khi thực hiện, bằng cách nộp đơn kiện;
• xác suất gian lận tài chính cao;
• người mua có thể mất rất nhiều tiền

Để giảm thiểu tất cả các rủi ro, cần phải kiểm tra cẩn thận tất cả các giấy tờ và nhà ở trước khi mua nó. Để được giúp đỡ, tốt hơn là liên hệ với một chuyên gia. Có thể liên quan đến một cơ quan bất động sản, mặc dù trong trường hợp này nó sẽ không hoạt động để tiết kiệm.

Mua lại nhà ở từ một pháp nhân trong một tòa nhà mới

Thủ tục này rất phổ biến và được coi là một trong những cách đơn giản nhất. Một ngôi nhà vừa mới đi vào hoạt động hầu như luôn thuộc về một pháp nhân - nhà phát triển hoặc công ty xây dựng.

Mặc dù thường xuyên giao dịch, bạn phải thận trọng khi mua một căn hộ từ một pháp nhân. Những rủi ro nào người mua có thể mong đợi trong khi mua một tòa nhà mới?

1. Tài liệu giả. Khi làm việc với một nhà phát triển hoặc công ty xây dựng, trước tiên bạn phải nghiên cứu kỹ tất cả các tài liệu và giấy phép cần thiết. Gần đây, ngày càng có nhiều công ty đang làm việc trên giấy tờ giả.
2. Thiếu kinh nghiệm. Một rủi ro khác có thể nằm trong chờ đợi cho người mua. Trước khi ký kết thỏa thuận với nhà phát triển hoặc công ty bảo hiểm, bạn cần đảm bảo rằng pháp nhân đã ủy thác thành công căn nhà trước đó. Tốt hơn là không nên kinh doanh với các công ty thiếu kinh nghiệm.
3. Mất tiền. Bạn chỉ có thể chuyển tiền cho một pháp nhân sau khi hợp đồng mua bán đã được đăng ký tại USRN. Tiền đưa ra trước đây có thể bị mất mãi mãi nếu rơi vào tay những kẻ lừa đảo.

Mua một "thứ cấp"

Mua một căn hộ từ một thực thể pháp lý trong thị trường thứ cấp, mặc dù hoạt động hiếm hơn so với mua một tòa nhà mới, ít rủi ro hơn.

Điều chính mà người mua nên nhớ là cần phải kiểm tra kỹ các giấy tờ và sự tuân thủ của không gian sống với yêu cầu của họ.

Làm thế nào để mua một căn hộ từ một pháp nhân và làm thế nào để loại bỏ rủi ro khi mua nhà ở thứ cấp? Có một số quy tắc:

• Thu thập cẩn thận tất cả các giấy tờ cần thiết.
• Khi ký hợp đồng, bạn cần đặc biệt thận trọng.Tốt hơn là một người có giáo dục pháp lý có mặt.
• Điều quan trọng là đảm bảo an ninh khi thanh toán cho giao dịch.
• Cuối cùng, bạn phải đăng ký nhà ở đã mua.

Một người môi giới có kinh nghiệm sẽ làm công việc tốt nhất. Mặc dù anh ta sẽ lấy phần trăm mua hàng của mình, tuy nhiên anh ta sẽ giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua.

Bán bởi một pháp nhân của một căn hộ trong một thế chấp

Việc mua lại nhà ở trong một thế chấp từ một công ty được coi là việc mua căn hộ thông thường từ một pháp nhân. Rủi ro của người mua được giảm thiểu, vì nhân viên ngân hàng cung cấp tiền chịu trách nhiệm cá nhân cho việc chuyển tiền.

Vì vậy, ngân hàng phải trình bày:

• gói giấy tờ đầy đủ;
• tài liệu thẩm định giá bất động sản.

Sau khi xác nhận giao dịch, tổ chức tài chính sẽ ký kết thỏa thuận với người vay và gửi tiền. Trong trường hợp này, tiền sẽ không được ghi có vào tài khoản của một cá nhân, mà vào tài khoản của công ty mà nhà ở được mua.

Điều đáng chú ý là nên giải quyết vấn đề đăng ký cho vay thế chấp trước, vì trong thực tế thường có trường hợp một pháp nhân yêu cầu thanh toán xuống.

Những cạm bẫy bạn có thể phải đối mặt?

Rủi ro khi mua một căn hộ từ một pháp nhân thực sự rất lớn, vì vậy bạn cần biết những cạm bẫy khác mà người mua có thể vấp phải.

Trong cuộc sống bình thường, thường xuyên hơn không, một người đơn giản có thể phải đối mặt với các tình huống sau đây dẫn đến mất tiền, thời gian và không gian sống:

• Mua một căn hộ có giấy tờ giả. Tình huống này là nguy hiểm nhất và gần như vô vọng. Giao dịch trên các tài liệu giả của tòa án được công nhận là không hợp lệ, điều đó có nghĩa là một người bình thường do đó không có tiền và nhà ở.
• Mua lại nhà ở từ một công ty có chủ sở hữu năng lực pháp lý hạn chế. Theo quy định, các giao dịch như vậy cũng được công nhận là không hợp lệ. Các chủ sở hữu khác của công ty sau khi chuyển tiền có thể ra tòa, và anh ta sẽ đứng về phía họ nếu một trong những chủ sở hữu được công nhận là có năng lực pháp lý hạn chế và được cung cấp bằng chứng cần thiết.
• Việc bán nhà ở, được chuyển sang sở hữu bằng quyền thừa kế, mặc dù không áp dụng cho tình huống này, nhưng vẫn có những sắc thái riêng. Thực tế là theo thời gian, những người thừa kế khác có thể xuất hiện, người yêu cầu căn hộ này, và tòa án rất có thể sẽ đứng về phía họ.

Tất nhiên, không thể biết tất cả những điều phức tạp trên thị trường bất động sản, nhưng nên ưu tiên cho một thỏa thuận "minh bạch" khi mua nhà ở. Không có tài liệu gian lận và gian lận.

Các giai đoạn giao dịch

Đầu tiên bạn cần nghiên cứu tất cả các giai đoạn mua căn hộ từ một pháp nhân. Rủi ro của người mua sẽ được giảm thiểu nếu công dân đã quen thuộc với chương trình này:

1. Để bắt đầu, người mua cần chọn một ngôi nhà đáp ứng đầy đủ yêu cầu của mình.
2. Sau đó, bạn cần kiểm tra các tài liệu về nhà ở và tài liệu từ một pháp nhân.
3. Tiếp theo, bạn cần soạn một hợp đồng mua bán và ký tên.
4. Sau đó, bạn có thể tiến hành chuyển tiền. Cần phải nhớ rằng tiền chỉ được chuyển sau khi đăng ký hợp đồng tại USRN.
5. Tóm lại, bạn có thể đăng ký căn hộ.

Tuy nhiên, chương trình này có hiệu lực không chỉ khi thực hiện giao dịch với pháp nhân, mà còn với một cá nhân.

Đối với việc bán căn hộ của công ty, cũng có một số sắc thái ở đây. Thỏa thuận giữa một thực thể pháp lý và một cá nhân là phức tạp đối với chính tổ chức. Dưới đây là những khó khăn mà chủ sở hữu công ty thường gặp phải:

• đầu tiên, CEO phải thu thập giấy phép bán nhà ở từ tất cả các chủ sở hữu của công ty;
• chỉ sau khi tất cả các cổ đông hoặc đồng sở hữu đã đồng ý, chúng tôi mới có thể tiến hành thu thập các chứng khoán cần thiết.

Các gói tài liệu cần thiết

Những gì cần tìm khi mua một căn hộ ở nơi đầu tiên? Tất nhiên, trên một gói đầy đủ các giấy tờ.Điều đáng chú ý là đối với một giao dịch như vậy, bộ tài liệu cho người bán (pháp nhân) và người mua là khác nhau.

Các giấy tờ cần thiết phải được người mua thu thập để mua nhà ở của công ty:

• hộ chiếu gốc của người mua;
• nếu anh ta đã kết hôn, thì cần phải có sự đồng ý của người phối ngẫu để mua nhà ở;
• Khi mua một căn hộ thế chấp, bạn cần phải có một giấy chứng nhận để xác nhận khả năng thanh toán, theo quy định, đây là một giấy chứng nhận thu nhập từ công việc.

Đối với một pháp nhân, gói tài liệu lớn hơn và khó thu thập hơn:

• cơ sở, đó là một tài liệu xác nhận việc chuyển nhượng căn hộ từ chủ sở hữu trước đó (trong trường hợp "phụ")
• hộ chiếu kỹ thuật nhà ở;
• hộ chiếu địa chính bất động sản;
• tài liệu từ Dịch vụ Thuế Liên bang;
• Giấy chứng nhận được cung cấp bởi công ty quản lý hoặc HOA nơi đặt đối tượng;
• bản sao tài khoản cá nhân;
• điều lệ và các tài liệu khác cho tổ chức.

Tính toán và thuế

Một giao dịch có thể được thanh toán theo hai cách.

1. Bằng cách chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của tổ chức. Nó được coi là an toàn nhất nếu có mua một căn hộ từ một pháp nhân. Rủi ro của người mua là tối thiểu, vì ngân hàng có liên quan đến hoạt động.
2. Bằng cách soạn thảo thư tín dụng ngân hàng, nghĩa là ký hợp đồng cho vay (trong trường hợp cho vay thế chấp).

Điều đáng chú ý là thanh toán tiền mặt trong một hoạt động như vậy là không hợp lệ. Không có công ty trung thực sẽ cho phép bạn chấp nhận tiền cho căn hộ đã bán bằng tiền mặt.

Còn về thuế. Luật pháp quy định rằng bất kỳ pháp nhân nào cũng phải trả thuế khi bán tài sản. Tuy nhiên, tổ chức được miễn cho họ trong trường hợp bán bất động sản nhà ở. Trong tình huống này, công ty sẽ chỉ phải trả thuế cho lợi nhuận, nếu có.

Làm thế nào để không rơi vào tay kẻ lừa đảo?

Mua căn hộ an toàn và chống gian lận. Điều này có thể khi giao dịch với một pháp nhân?

Bảo mật 100% không thể được đảm bảo cho bất kỳ người mua. Nhưng đây là những gì bạn cần biết khi thực hiện thao tác này:

• Thỏa thuận phải "sạch sẽ". Không có giấy ủy quyền.
• Cần phải đảm bảo rằng tất cả các tài liệu được công chứng.
• Nếu việc bán hàng chỉ có thể bằng proxy, cần phải kiểm tra người đại diện cho chủ sở hữu và quyền của anh ta.
• Nếu có lý do cho việc bán nhà ở, điều quan trọng là phải xác minh cẩn thận tính xác thực của nó. Nếu bạn muốn, bạn thậm chí có thể gặp chủ cũ (nếu có thể).

Hãy nhớ rằng: một thực thể pháp lý chính thức không phải là một sự đảm bảo cho một thỏa thuận mà không có thủ đoạn. Nhiều công ty đang tham gia vào các vụ lừa đảo bất hợp pháp khác nhau, và sau đó đối phó với nó là khó khăn hơn so với một cá nhân bình thường.