Mua một căn hộ với một người đã đăng ký: tính năng, tài liệu và đề xuất

Mua một căn hộ với một người đã đăng ký là một thỏa thuận không dễ thực hiện như nó có vẻ. Quá trình này có một số ưu và nhược điểm. Nếu bạn không thận trọng trong việc ký kết hợp đồng mua bán, những vấn đề nghiêm trọng có thể phát sinh trong tương lai cho người mua. Đó là lý do tại sao các loại giao dịch được đề cập đòi hỏi sự chăm sóc đặc biệt. Bạn cần biết gì về cô ấy? Làm thế nào để mua một căn hộ trong đó ai đó được đăng ký, mà không có bất kỳ rủi ro cụ thể?

Rủi ro và cám dỗ

Trên thực tế, mọi thứ đều khá dễ dàng. Đặc biệt là nếu giao dịch được lên kế hoạch với một người bán thực sự. Trong trường hợp này, việc bán hàng gần như không có mặt tiêu cực. Chỉ trong thực tế, không thể dự đoán người bán tiềm năng nào sẽ liên hệ với người bán.

Mua một căn hộ với một người đã đăng ký luôn là một rủi ro. Đồng thời, một số người đang để mắt đến một tài sản như vậy. Điều này là nó thường được bán với mức giảm giá tốt. Và do đó, một số khía cạnh tiêu cực của giao dịch không được tính đến.

Bán bất động sản - một thực tế hay một huyền thoại?

Có thể bán một căn hộ với một người đã đăng ký và làm thế nào để làm điều đó? Câu trả lời cho những câu hỏi này chắc chắn sẽ được tìm thấy dưới đây. Dựa trên các thông tin được đề xuất trước đó, theo đó các giao dịch như vậy là một thực tế. Họ thực sự có một vị trí trong thực tế.

Thông thường, để bán nhà thành công và tương đối nhanh chóng trong đó có người đăng ký, mọi người chuyển sang các cơ quan bất động sản. Trung gian giúp tìm kiếm khách hàng và đồng hành cùng giao dịch. Điều này cho phép bạn bảo mật một chút thủ tục đăng ký lại bất động sản cho chủ sở hữu mới.

Nguy hiểm là gì

Thật khó để dự đoán những gì đe dọa mua căn hộ với một người đã đăng ký. Phần lớn phụ thuộc vào tình hình cụ thể và hoàn cảnh sống. Đôi khi hiện tượng này không gây rắc rối cho chủ nhà mới. Nhưng thường xuyên nhất, người mua phải đối mặt với một số hậu quả tiêu cực.

Những cái nào? Hậu quả của việc mua một căn hộ với một người đã đăng ký có thể khác nhau. Ví dụ:

1. Người đăng ký trong căn hộ sẽ quay trở lại nhà ở và sẽ can thiệp vào chủ sở hữu mới của nó.
2. Một người đã đăng ký có thể đăng ký con chưa thành niên của họ trong tài sản.
3. Không nghi ngờ gì, chủ sở hữu mới sẽ phải đối mặt với các hóa đơn gia tăng cho các dịch vụ nhà ở và xã (trong trường hợp không có quầy).
4. Đó là vấn đề để đưa những đứa trẻ khác ra khỏi căn hộ. Trong khi đó, trẻ vị thành niên được đăng ký tại một hoặc một địa chỉ khác, đại diện hợp pháp của họ có thể sống với họ.

Thường có thể ra tòa người lớn để đưa cư dân trưởng thành ra khỏi một căn hộ. Nhưng đây là một mất thời gian, công sức và tiền bạc. Ngoài ra, tòa án không quá tích cực trong các trường hợp liên quan đến việc đăng ký công dân.

Ưu điểm của thỏa thuận

Mua một căn hộ với một người đã đăng ký không chỉ là một rủi ro, mà còn một số lợi thế. Như đã đề cập, trong thực tế, tài sản như vậy thường được bán với giá cạnh tranh. Vì vậy, một người sẽ có thể có được nhà ở của riêng họ.

Viết ra một người lớn sau khi đăng ký quyền sở hữu căn hộ là không khó. Do đó, bạn có thể tiết kiệm khi mua nhà ở.

Trong một số trường hợp, những người đăng ký trong căn hộ cho phép gia đình xếp hàng để có điều kiện nhà ở tốt hơn. Điều này là có thể nếu diện tích nhà ở quá nhỏ.

Làm thế nào để tìm hiểu về đăng ký

Trước khi bạn mua bất kỳ căn hộ nào trên trung học, bạn cần tìm hiểu xem có công dân đã đăng ký trong đó không.Điều này có thể được thực hiện bằng cách sử dụng một trích xuất đặc biệt từ BTI. Nó được cấp cho chủ sở hữu của cơ sở.

Chúng tôi khuyên bạn nên yêu cầu một tuyên bố mở rộng từ người bán. Nó sẽ chỉ ra tất cả tạm thời được thải ra khỏi nhà ở vì lý do này hay lý do khác.

Nếu người bán từ chối trình bày các tài liệu liên quan, đáng để xem xét thiện chí của anh ta. Tốt hơn là từ chối các giao dịch như vậy ngay lập tức.

Về tuyên bố

Bạn đã mua một căn hộ với một người đã đăng ký? Làm thế nào để viết ra những cư dân không mong muốn trong trường hợp này?

Điều đó đã được nói - ra tòa. Ở Nga, nó được phép viết ra những người thuê nhà từ lãnh thổ của căn hộ khi thay đổi chủ sở hữu. Ngoại lệ là trẻ vị thành niên.

Để thải một người ra khỏi căn hộ, bạn phải:

1. Thu thập tài liệu cho hoạt động - giấy chứng nhận quyền sở hữu, hợp đồng mua bán, trích xuất từ ​​Đăng ký nhà nước thống nhất, giấy chứng nhận từ BTI, hộ chiếu.
2. Viết một vụ kiện về việc trục xuất các cư dân cũ.
3. Nộp đơn kiện. Tất cả các tài liệu được liệt kê phải được đính kèm với nó.
4. Chờ phán quyết của tòa án. Nếu câu trả lời là có, bạn phải liên hệ với FMS và gửi yêu cầu xả thải người không mong muốn ra khỏi căn hộ.

Trong thực tế, vấn đề được giải quyết rất dễ dàng. Nhưng khi mua nhà, người mua thích để mắt đến bất động sản không có gánh nặng để thả vào một căn hộ mới và sống trong hòa bình ở đó.

Ngoại lệ cho các quy tắc

Bạn còn cần nhớ điều gì nữa không? Không phải tất cả người thuê nhà có thể dễ dàng thải ra khỏi căn hộ.

Ai có thể cung cấp nhiều rắc rối cho chủ sở hữu mới của căn hộ? Đây là:

• trẻ vị thành niên;
• những người đã từ chối tư nhân hóa vì lợi ích của người khác;
• công dân ký kết hợp đồng niên kim;
• người thuê bất động sản;
• người nhận tiền vay.

Tất cả phần còn lại, như chúng tôi đã tìm ra, có thể được viết ra mà không có vấn đề gì bởi một quyết định của tòa án.

Giao dịch

Làm thế nào là mua một căn hộ với một người đã đăng ký? Nhìn chung, hoạt động này không khác với việc đăng ký bán tài sản mà không có cư dân.

Thuật toán của các hành động sẽ như sau:

1. Người bán thu thập tài liệu để bán tài sản.
2. Vẽ một hợp đồng mua bán.
3. Người mua chuẩn bị tiền, tài liệu của họ và nghiên cứu các vấn đề liên quan đến sự hiện diện của những trở ngại trong nhà ở.
4. Hợp đồng được ký kết và tiền được chuyển cho người bán.
5. Người mua được cấp một trích dẫn về việc nhận tiền cho bất động sản.
6. Quyền sở hữu nhà ở được chính thức hóa.
7. Có một trích xuất của người thuê nhà dư thừa. Tự nguyện hoặc tại tòa án - điều này không quá quan trọng.

Nên thảo luận trước với người bán tất cả các tính năng của việc xả thải của công dân khỏi căn hộ. Đôi khi hiện tượng này là tạm thời - mọi người chỉ cần thời gian để tìm một ngôi nhà mới. Do đó, giao dịch không phải lúc nào cũng được nghiên cứu nguy hiểm.

Chuẩn bị tài liệu

Các tính năng của việc mua một căn hộ với một người đã đăng ký đã được nghiên cứu. Bây giờ bạn có thể kiểm tra danh sách các tài liệu cần thiết cho một giao dịch thành công.

Người bán sẽ cần:

• hộ chiếu
• sự đồng ý của tất cả các chủ nhà đối với giao dịch;
• trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản;
• trích xuất từ ​​BTI (tốt nhất là loại mở rộng);
• giấy chứng nhận kết hôn;
• hộ chiếu địa chính bất động sản;
• hợp đồng mua bán nhà ở;
• cho phép lưu ký giao dịch (nếu chủ sở hữu nhỏ xuất hiện trong đó).

Người mua đủ ID. Anh ta sẽ nghiên cứu tất cả các tài liệu cho căn hộ, đảm bảo người bán có thiện chí và ký kết thỏa thuận với anh ta. Sau khi ký tài liệu liên quan, bạn sẽ cần liên hệ với Rosreestr để đăng ký quyền sở hữu tài sản.

Cư dân ở nước ngoài

Đôi khi nó xảy ra rằng một người được đăng ký trong một căn hộ ở Nga, nhưng anh ta sống ở nước ngoài. Trong trường hợp này, nó được đề xuất để hành động như sau:

• phát hành một trích xuất thông qua lãnh sự quán của quốc gia nơi người đó sống;
• nộp đơn kiện và buộc phải sa thải một công dân;
• để có được sự đồng ý có công chứng của người cho ra khỏi căn hộ.

Trong thực tế, tốt hơn là không gây rối với tài sản như vậy. Rốt cuộc, mua một căn hộ với một người đã đăng ký sống ở nước ngoài là một vấn đề lớn trong tương lai.

Tóm tắt và kết luận

Từ bây giờ, chúng tôi hiểu làm thế nào để hành động trong một trường hợp cụ thể. Mua một căn hộ thế chấp với những người đã đăng ký không phải là giao dịch nguy hiểm nhất, nhưng nó có những rủi ro nhất định. Chúng phải luôn được ghi nhớ.

Các chuyên gia khuyên bạn chỉ nên đồng ý một bước như vậy như là phương sách cuối cùng. Hoặc kết luận các giao dịch với những người nổi tiếng. Nếu không, mua một căn hộ sẽ dẫn đến hậu quả nghiêm trọng. Và không có tòa án sẽ giúp thoát khỏi những cư dân không mong muốn.

Vâng, những người như vậy sẽ không thể định đoạt căn hộ, nhưng họ sẽ có quyền cư trú ở một hoặc một lãnh thổ khác. Điều này phải được ghi nhớ đầu tiên. Đôi khi người ngoài mới bằng mọi cách can thiệp vào cuộc sống bình thường của chủ sở hữu căn hộ. Đây là một sự xuất hiện khá phổ biến.

Từ quan điểm pháp lý, mua một căn hộ với gánh nặng dưới hình thức những người đã đăng ký trong đó là xa giao dịch khó khăn và nguy hiểm nhất. Nó có một số khuyết điểm của nó, nhưng nếu trẻ vị thành niên không xuất hiện trong vụ án, mọi thứ có thể được giải quyết mà không gặp nhiều khó khăn. Bất động sản mà trẻ em được đăng ký tốt hơn là không mua, ngay cả khi giá của tài sản là rất hấp dẫn.