Cái chết là cơ sở để mở thủ tục thừa kế, nếu chúng ta xem xét sự kiện này từ quan điểm pháp lý. Vì vậy, giả sử bạn có một tài sản thừa kế ở dạng căn hộ. Vì vậy, việc đánh giá căn hộ để thừa kế là một thủ tục bắt buộc. Khi nhập vào các quyền của mình, chủ sở hữu phải liên hệ với một công chứng viên và đệ trình cho anh ta một hành động đánh giá tài sản mà anh ta yêu cầu. Không phải mọi tổ chức đều có thể đối phó với công việc đúng cách. Và giá trị của nó được tạo thành từ một số thành phần. Đó là lý do tại sao chúng tôi cung cấp một sự hiểu biết chi tiết và kỹ lưỡng hơn về thủ tục đánh giá bất động sản, căn hộ nói riêng, để đăng ký giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Tại sao cần thiết
Vì vậy, đối với người mới bắt đầu, tôi muốn hiểu tại sao việc thẩm định căn hộ thường cần thiết cho một công chứng viên. Việc thừa kế dưới dạng căn hộ chắc chắn rất hấp dẫn, nhưng để có được quyền pháp lý đối với bất động sản đòi hỏi phải tuân thủ một quy trình pháp lý nhất định được thiết lập theo luật hiện hành của Liên bang Nga. Vì vậy, trước hết, bạn phải dùng đến dịch vụ của các thẩm định viên chuyên nghiệp. Nhiều người vẫn tin rằng chúng phù hợp trong trường hợp hợp đồng mua bán và vay ngân hàng với cam kết. Nhưng trên thực tế, căn hộ cũng được đánh giá ở lối vào thừa kế. Và có một số lý do chính:
- xác định cổ phần của chủ sở hữu;
- nhập vào quyền thừa kế (theo luật pháp hiện hành của Liên bang Nga mà không có hành vi định giá, một công chứng viên đơn giản là không thể cấp giấy chứng nhận tương ứng);
- tính toán quy mô của lệ phí nhà nước mà chủ sở hữu đã nhập vào các quyền trả cho kho bạc nhà nước;
- giải quyết tranh chấp và xung đột giữa những người kế nhiệm.
Thủ tục
Đánh giá căn hộ để đăng ký thừa kế dựa trên giá của tài sản, trong trường hợp này là bất động sản, tại thời điểm công chứng viên mở thủ tục di truyền. Chỉ có các tổ chức có liên quan với quyền hạn như vậy thực hiện thủ tục. Các chuyên gia có trình độ của tổ chức đảm nhận việc kinh doanh, kinh nghiệm và kỹ năng phải được xác nhận bởi tất cả các tài liệu cần thiết.
Kết quả đánh giá được gửi đến công chứng viên giám sát cùng với gói tài liệu khác cần thiết để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đánh giá một căn hộ cho một công chứng viên trong quá trình thực hiện thừa kế theo truyền thống tiến hành trong một số giai đoạn:
- lựa chọn một tổ chức có thẩm quyền sẽ giải quyết việc định giá tài sản;
- gửi một ứng dụng hoàn thành với một gói tài liệu đính kèm;
- có được ý kiến.
Ai có thể bắt đầu đánh giá
Các nhóm người sau đây có thể chính thức nhờ đến sự giúp đỡ của một thẩm định viên chuyên nghiệp:
- doanh nhân cá nhân;
- công dân thuê một căn hộ và những người sở hữu nó;
- pháp nhân;
- đại diện của các ứng viên, bao gồm cả chủ sở hữu nhỏ.
Thẩm định giá bất động sản là một thủ tục khá phức tạp và tốn thời gian, đòi hỏi người nộp đơn tiềm năng phải cung cấp một bộ tài liệu nhất định:
- người nộp đơn bằng văn bản kháng cáo lên một tổ chức thẩm định giá bất động sản là một loại đơn được viết dưới dạng miễn phí hoặc điền vào điện tử trên trang web chính thức của công ty;
- tài liệu kỹ thuật được cung cấp trên tài sản tại BTI;
- giấy tờ tùy thân của người nộp đơn;
- tài liệu - cơ sở để đánh giá (hợp đồng mua bán, trích từ Rosreestr, xác nhận quyền sở hữu);
- bằng chứng tài liệu về sự vắng mặt của gánh nặng dưới dạng nợ trên hóa đơn tiện ích;
- trong trường hợp lợi ích của người nộp đơn, cần chuẩn bị giấy ủy quyền có công chứng.
Hợp đồng
Việc đánh giá một căn hộ cho một công chứng viên trong quá trình thực hiện thừa kế được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận được ký kết giữa người nộp đơn và tổ chức cung cấp dịch vụ đủ điều kiện. Hợp đồng có thể được soạn thảo dưới mọi hình thức, điều chính là nó phản ánh các khía cạnh chính của thủ tục. Nó nên chỉ ra mục đích mà căn hộ được đánh giá (đối với quyền thừa kế trong trường hợp này), cũng như cơ sở cho thủ tục, loại của tất cả các công việc được thực hiện, cũng như ngày thực hiện. Luật sư khẩn thiết khuyên bạn không nên hoãn đánh giá và tiến hành càng sớm càng tốt, bởi vì cần có một công chứng viên để hoàn thành thủ tục di truyền và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thích hợp. Như thực tế cho thấy, trong hầu hết các trường hợp, việc đánh giá một căn hộ để thừa kế mất không quá ba ngày làm việc. Nếu một chuyên gia thực sự giải quyết vấn đề, anh ta có thể xử lý nó nhanh hơn nữa. Hiện tại, các chuyên gia cung cấp dịch vụ khẩn cấp, tuy nhiên, với một khoản phí bổ sung.
Vì vậy, thủ tục đánh giá một căn hộ để thừa kế được thực hiện theo các quy định được phê duyệt theo pháp luật hiện hành của Liên bang Nga. Người thẩm định sử dụng một loạt các công cụ trong công việc của mình. Nhiệm vụ của nó là xác định:
- tình trạng chung của tài sản;
- mức độ hao mòn của căn hộ và toàn bộ ngôi nhà;
- thành phần chính của tài sản;
- sự sẵn có của tái phát triển, cả hợp pháp và được thực hiện mà không có sự chấp thuận thích hợp.
Chúng tôi hiểu các khái niệm
Phân bổ hàng tồn kho và giá trị thị trường của tài sản. Nó vẫn còn để hiểu những khác biệt chính là gì. Định giá một căn hộ trong BTI cho thừa kế xác định giá trị hàng tồn kho của tài sản. Nó thường là dưới mức thị trường, mặc dù một chút, được thực hiện bởi nhân viên BTI và là cần thiết để xác định số tiền thuế phải nộp cho ngân sách nhà nước. Giá trị thị trường được xác định bởi các thẩm định viên chuyên nghiệp và phản ánh giá trị thực của một tài sản cụ thể trong thị trường bất động sản.
Luật định giá
Việc thẩm định cổ phần của căn hộ để thừa kế hoặc thẩm định toàn bộ căn hộ được hoàn thành với việc soạn thảo báo cáo thẩm định. Nó được soạn thảo tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn đã được thiết lập và chứa các thông tin sau:
- một tính toán chi tiết về giá trị thực của tài sản được thẩm định, cũng như một nghiên cứu chung về thị trường bất động sản cho một ngày cụ thể;
- một mô tả chi tiết về tất cả các kỹ thuật và phương pháp được sử dụng trong quy trình đánh giá;
- liệt kê các đặc điểm chính được ban cho tài sản.
Điều quan trọng cần biết là hành động này không chỉ là bằng chứng của tác phẩm, mà là một tài liệu đầy đủ và rất quan trọng được vẽ trên một số trang được khâu lại với nhau, có số trang. Hơn nữa, nó nhất thiết phải được chứng nhận bởi chữ ký của thẩm định viên và người nộp đơn. Để hoàn thành bức tranh, hành động có thể được bổ sung bằng các ứng dụng có hình ảnh của tài sản từ nhiều góc độ khác nhau, cũng như đính kèm với nó một bản sao các tài liệu cấu thành liên quan đến thủ tục đánh giá.
Chi phí đánh giá
Thẩm định căn hộ để thừa kế là một thủ tục chỉ được thực hiện bởi các tổ chức có quyền làm như vậy. Nhưng không phải tất cả những người thừa kế tiềm năng đều có thể chi trả các chi phí lớn, đó là lý do tại sao câu hỏi về chi phí định giá vẫn rất phù hợp.
Vì vậy, chi phí của thủ tục bao gồm một số thành phần. Trước hết, đây là thành phố nơi căn hộ được đánh giá. Không có gì bí mật rằng các dịch vụ pháp lý trong một thị trấn nhỏ có phần rẻ hơn, và đôi khi, đôi khi, so với một megalopolis.Các lĩnh vực của các cơ sở quan trọng, đó là, số lượng công việc trước mắt và trình độ của chính thẩm định viên. Trung bình, chi phí đánh giá một căn hộ là 2.000 - 4.000 rúp.
Tiểu phần
Có một điểm quan trọng hơn. Định giá bất động sản diễn ra sau cái chết của một người vào một ngày cụ thể, đó là lý do tại sao chứng nhận định giá có thời hạn hiệu lực là 6 tháng trong trường hợp thừa kế. Có một ngoại lệ: nếu hành động là cần thiết cho việc xét xử phân chia tài sản, thì nó là không giới hạn.
Nhiều người bằng mọi cách tránh thủ tục đánh giá bất động sản. Nhưng nên hiểu rằng đây là một quy trình kỹ thuật hơn là một trở ngại thực sự đối với thừa kế. Đó là lý do tại sao bạn không nên kéo ra với cô ấy. Chúng tôi nhắc nhở bạn rằng bạn phải có quyền thừa kế trong vòng 6 tháng kể từ ngày một người chết. Đổi lại, công chứng viên sẽ không thể cấp giấy chứng nhận nếu không có hành vi đánh giá kèm theo vụ án. Chỉ hợp tác với các thẩm định viên được chứng nhận cung cấp dịch vụ trên cơ sở hợp đồng, vì chỉ trong trường hợp này, bạn sẽ nhận được dịch vụ chất lượng tuyệt vời và bạn sẽ có thể sắp xếp một căn hộ với tài sản của mình càng sớm càng tốt.
Tóm tắt
Vì vậy, việc đánh giá một căn hộ để thừa kế là một thủ tục bắt buộc, không một người thừa kế tiềm năng nào có thể tránh được. Tài liệu cần được chuẩn bị và công ty có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục đánh giá nên được tìm thấy. Và một điều nữa: bạn không nên tiết kiệm sự thoải mái và chất lượng dịch vụ của mình, vì nếu không, bạn có thể có các thủ tục quan trọng trong quá trình lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vâng, tất nhiên, cẩn thận hơn và đòi hỏi tiếp cận việc thu thập tất cả các tài liệu cần thiết và gửi chúng đúng hạn.