Trong bài viết của chúng tôi, chúng tôi sẽ nói về một thủ tục được gọi là bãi bỏ tư nhân hóa. Trong cuộc sống thực, nó cực kỳ hiếm. Do đó, chúng tôi cũng sẽ xem xét tất cả các tính năng của tư nhân hóa ở Nga. Thông tin được trình bày dưới đây sẽ cực kỳ hữu ích cho toàn bộ dân số trưởng thành.
Mọi người nên biết gì về các quá trình này? Những tính năng của giao dịch tôi nên chú ý đến? Câu trả lời cho những câu hỏi này chắc chắn sẽ được đưa ra dưới đây.
Định nghĩa
Đầu tiên bạn cần hiểu tư nhân hóa là gì. Ý nghĩa của nó là gì? Quá trình này liên quan đến việc đăng ký lại quyền tài sản từ nhà nước cho công dân. Đó là, đây là việc chuyển giao tài sản (thường là nhà ở) sang sở hữu tư nhân.
Bản chất của tư nhân hóa là cung cấp cho công dân đăng ký trong căn hộ với nhà ở của riêng họ. Thủ tục này cũng miễn cho nhà nước khỏi trách nhiệm không cần thiết đối với việc duy trì nhà ở, vì những trách nhiệm này được chuyển giao cho các chủ sở hữu.
Tư nhân hóa là miễn phí ở Nga. Nhưng kể từ năm 2017, một số thay đổi đã có hiệu lực. Và vì vậy bạn sẽ phải trả tiền cho hoạt động theo thời gian.
Quyền tư nhân hóa miễn phí được trao một lần trong đời. Nhưng nó được phục hồi nếu người đó là người tham gia vào quá trình trước 14 tuổi. Sau 18 năm, những người như vậy giữ quyền tư nhân hóa.
Ai có thể liên lạc?
Không phải mỗi người có thể mang lại một ý tưởng cho cuộc sống. Vấn đề là tư nhân hóa ngụ ý việc chuyển giao quyền tài sản đối với tài sản chỉ cho những người được đăng ký trong đó.
Nói cách khác, chỉ những công dân đăng ký tại các khu dân cư cụ thể mới có thể đăng ký lại căn hộ. Cư dân trưởng thành hay không không quá quan trọng. Nhưng thông thường trong số những người tham gia tư nhân hóa vẫn có những người đã đủ 18 tuổi.
Những người không đăng ký trong nhà ở không thể tư nhân hóa nó. Đây là một hiện tượng hoàn toàn bình thường và hợp pháp. Do đó, trước khi chuyển ý tưởng thành thực tiễn, bạn sẽ phải đăng ký tại nơi cư trú. Đăng ký tạm thời để tham gia vào thủ tục không cung cấp quyền.
Về ưu
Những ưu và nhược điểm của tư nhân hóa rất đa dạng. Thông thường, giao dịch này được xem xét về mặt tích cực. Đó là với cô ấy mà chúng ta sẽ bắt đầu.
Những lợi thế của tư nhân hóa như sau:
- nhận nhà ở miễn phí;
- khả năng xử lý hoàn toàn căn hộ;
- chi phí tối thiểu để đăng ký tài sản;
- có được quyền đăng ký và giải phóng công dân tư nhân hóa khu nhà ở;
- khả năng tái phát triển bất động sản mà không cần thêm giấy tờ;
- sự xuất hiện của quyền thừa kế tài sản;
- khi công nhận căn hộ được tư nhân hóa là trường hợp khẩn cấp, chủ sở hữu sẽ được bồi thường bằng tiền bằng giá thị trường của tài sản.
Nhưng hiện tượng này có nhược điểm của nó. Không có nhiều người trong số họ, nhưng đối với một số người họ có vẻ đáng kể.
Về những bất lợi
Những ưu và nhược điểm của tư nhân hóa thường xuyên nhất là gì? Chúng tôi sắp xếp các khía cạnh tích cực của hoạt động. Nhưng những sai sót thì sao? Trong số các khía cạnh tiêu cực của tư nhân hóa là:
- nhận trách nhiệm bảo trì nhà ở;
- vấn đề với việc thực hiện ý tưởng khi sống trong cái gọi là căn hộ chung;
- thiệt hại do nhà ở được bảo hiểm bởi chủ sở hữu của tài sản;
- giấy tờ đáng kể khi đăng ký quyền sở hữu căn hộ.
Nó cũng có giá trị làm nổi bật sự bất khả thi của tư nhân hóa nếu một trong những cư dân chống lại hoạt động này. Bạn có thể viết một từ chối tham gia vào quá trình. Sau đó, công dân sẽ vẫn là người thuê nhà, nhưng sẽ không có quyền sở hữu nhà ở.Thông thường mọi người không điền vào các từ chối và không đồng ý tham gia vào thủ tục. Và vì vậy bạn hoàn toàn có thể quên đi việc đổi mới quyền sở hữu.
Quy trình giải phóng mặt bằng
Và làm thế nào để tư nhân hóa nhà ở? Để làm điều này, bạn phải hành động theo các hướng dẫn. Nó trông như thế này:
- Hãy chủ động và cung cấp tư nhân hóa người thuê nhà.
- Thu thập những lời từ chối bất đồng từ sự tham gia. Những tài liệu này phải được chứng nhận bởi một công chứng viên.
- Chuẩn bị một gói giấy tờ cần thiết để thực hiện quy trình. Danh sách của họ sẽ được trình bày dưới đây.
- Áp dụng cho tư nhân hóa.
- Chờ phản hồi cho yêu cầu.
- Trong trường hợp có quyết định tích cực, hãy ký kết thỏa thuận tư nhân hóa.
- Để đăng ký lại quyền sở hữu tài sản.
Nó dường như không có gì khó khăn hoặc không thể hiểu được. Nhưng hoạt động được đề cập, như chúng tôi đã nói, đi kèm với giấy tờ đáng kể. Chúng tôi sẽ nói về nó nhiều hơn nữa.
Về chuẩn bị giấy
Tư nhân hóa sẽ chỉ được thực hiện nếu có một gói tài liệu nhất định. Nếu không, công dân sẽ bị từ chối. Và nếu giao dịch vẫn được tổ chức, thì việc tư nhân hóa có thể bị hủy bỏ tại tòa án. May mắn thay, sự liên kết này là hiếm.
Những tài liệu nào sẽ được yêu cầu cho tư nhân hóa? Chúng bao gồm:
- chứng minh thư của người nộp đơn;
- tuyên bố;
- từ chối tham gia thủ tục;
- một căn hộ bảo đảm;
- hợp đồng lao động xã hội;
- giấy chứng nhận từ BTI;
- trích từ tài khoản cá nhân của căn hộ;
- hộ chiếu địa chính;
- chiết xuất từ USRN;
- hộ chiếu kỹ thuật bất động sản;
- tài liệu xác nhận đăng ký.
Với sự tham gia của trẻ vị thành niên, cần có sự đồng ý của phụ huynh. Để loại trừ trẻ em sau 14 năm khỏi danh sách những người tham gia tư nhân hóa, họ xin phép cơ quan giám hộ.
Về việc hủy bỏ
Hủy bỏ tư nhân hóa một căn hộ là một hoạt động rất thực tế. Nhưng trong thực tế, chúng tôi nhắc lại, nó cực kỳ hiếm. Trong thực tế, các tình huống sau đây là có thể:
- tư nhân hóa đầy đủ theo thỏa thuận của các bên;
- hủy bỏ giao dịch bất hợp pháp;
- từ bỏ tài sản trong trường hợp phân phối cổ phiếu không đúng.
Vấn đề chính của việc hủy bỏ tư nhân hóa là bằng chứng về sự cần thiết của một thỏa thuận. Rốt cuộc, tư nhân hóa theo thỏa thuận của các bên gần như không bao giờ gặp phải. Do đó, bạn phải ra tòa.
Thuật toán hành động
Làm thế nào chính xác để đưa một ý tưởng vào cuộc sống? Không có thuật toán chính xác của hành động. Nhưng một số hướng dẫn sẽ giúp bạn đối phó với tư nhân hóa. Hoạt động này có thể được đại diện như sau:
- Đưa ra tuyên bố về tư nhân hóa. Nó phải đăng ký dữ liệu bất động sản.
- Thu thập giấy tờ về căn hộ.
- Liên lạc với chính quyền địa phương với một yêu cầu tư nhân hóa.
- Đợi một câu trả lời và kết luận một thỏa thuận thích hợp.
Khi tư nhân hóa theo thỏa thuận của các bên, công dân thường ký hợp đồng dưới hình thức tiêu chuẩn với một công chứng viên. Và chỉ sau đó họ chuyển sang chính quyền địa phương.
Về hủy bỏ một phần
Hủy bỏ một phần tư nhân hóa được thực hiện tại tòa án. Theo quy định, trong trường hợp này, các nguyên tắc được sử dụng trước đây của phân chia nhà ở bị hủy bỏ. Và các nguyên tắc cơ bản mới, hợp pháp và chính xác, có hiệu lực.
Vụ kiện được nộp theo các nguyên tắc đề xuất trước đó. Điều chính là để chứng minh các lỗi trong việc phân phối cổ phần giữa các chủ sở hữu nhà. Nếu không, hoạt động sẽ bị từ chối.
Giao dịch bất hợp pháp
Hủy bỏ kết quả tư nhân hóa trước hoặc sau khi thừa kế là một hoạt động được nhiều người quan tâm. Thật không may, chỉ có chủ nhà có thể nhận ra nhiệm vụ. Và hiện tại, các thủ tục như vậy không được tìm thấy.
Nhưng bạn có thể hủy thủ tục tư nhân hóa vì tính bất hợp pháp của nó. Trong trường hợp này, có sự chấm dứt hoàn toàn quyền sở hữu đối với nhà ở. Cần phải ra tòa và chứng minh rằng giao dịch đã được thực hiện do ảo tưởng hoặc vi phạm pháp luật khác.
Thực hành
Việc bãi bỏ tư nhân hóa như vậy là rất hiếm.Trong thực tế, việc từ chối tham gia vào quá trình này thường bị tranh cãi nhất. Ví dụ, nếu một người thuê căn hộ có thẩm quyền hơn sẽ khiến những người dân còn lại từ chối tham gia tư nhân hóa.
Thông thường để giải quyết một vấn đề là đủ để ra tòa. Nhưng công dân có thể phải đối mặt với một số vấn đề. Ví dụ, bạn phải chứng minh sự thật về sự xuyên tạc hoặc lừa dối.
Tóm tắt
Không có luật bãi bỏ tư nhân hóa ở Nga. Điều này là công dân có thể tư nhân hóa nhà ở nơi họ được đăng ký. Nhưng kể từ năm 2017, các sửa đổi mới có hiệu lực. Họ, như chúng tôi đã nói, hủy bỏ kết luận miễn phí của một thỏa thuận tư nhân hóa.
Thông thường, bạn không cần phải suy nghĩ về việc hủy quá trình được đề cập. Rốt cuộc, quyền sở hữu nhà có nhiều ưu điểm hơn khuyết điểm. Nhưng theo luật, chủ sở hữu có thể xử lý tài sản của mình theo ý muốn. Và việc bãi bỏ tư nhân hóa cũng có sẵn cho anh ta.