Xác định thủ tục sử dụng mặt bằng nhà ở - các trường hợp được thẩm phán xem xét thường xuyên. Việc thiếu cơ hội để mua một căn nhà riêng của gia đình, dẫn đến xung đột và nhiều người đang tự hỏi làm thế nào để bảo vệ quyền của mình trong vụ kiện.
Nguồn gốc của vấn đề
Một phòng khách là tài sản, giống như một chiếc xe hơi và các vật có giá trị khác. Trong Bộ luật Dân sự có quy định về việc sử dụng và xử lý tài sản chung. Đặc thù của việc xác định thủ tục sử dụng mặt bằng nhà ở trong trường hợp không có tranh chấp về quyền sở hữu. Luật cho rằng bản thân mọi người có thể giải quyết vấn đề này. Nó có thể có nhiều hình thức.
Một trong những chủ sở hữu chiếm một diện tích ít hơn phần của mình trong tổng tài sản. Các phòng hoặc cơ sở bị chiếm giữ bởi nguyên đơn không bị cô lập, và không một trong những chủ sở hữu muốn sống trong đó.
Ngoại trừ chủ sở hữu, một số quyền cũng được hưởng bởi những người cư trú như thành viên gia đình. Họ được vợ hoặc chồng cũ giữ lại sau khi ly hôn khi sống trong một ngôi nhà hoặc căn hộ thuộc về một trong số họ.
Các thẩm phán sẽ làm gì nếu một trong những chủ sở hữu vắng mặt tại thời điểm tranh chấp trên lãnh thổ của nhà ở chung?
Trong thực tiễn tư pháp, việc xác định thủ tục sử dụng mặt bằng của tòa án được thực hiện nếu việc phân chia hoặc phân chia cổ phần từ một ngôi nhà hoặc căn hộ là không thực tế. Một trong những trường hợp khi tòa án có quyền vượt quá các yêu cầu của yêu cầu bồi thường.
Phân bổ có nghĩa là tái thiết của đối tượng để mỗi chủ sở hữu có một nhà bếp, phòng tắm, lối vào và các thuộc tính khác của một ngôi nhà hoặc căn hộ riêng biệt.
Đối tượng tranh chấp
Xác định thủ tục sử dụng mặt bằng là có thể trong trường hợp một số chủ sở hữu. Nếu tranh chấp phát sinh trong một căn hộ chung, nơi chia tài khoản cá nhân, phòng và nhà bếp và các phòng khác vẫn còn phổ biến, thì tranh chấp chỉ liên quan đến phòng chung.
Một khoảng thời gian xác định trước đó, tư nhân hóa nhà ở được thực hiện mà không cần phân bổ cổ phần của chủ sở hữu. Sau đó, quy định này đã ngừng áp dụng, nhưng ngay cả bây giờ cũng có tranh chấp khi cổ phiếu không được phân bổ. Giải pháp là một thỏa thuận về việc xác định cổ phần, được soạn thảo và chứng nhận bởi một công chứng viên, hoặc đệ đơn kiện.
Tùy thuộc vào tất cả mọi người quyết định có bao gồm các yêu cầu cho việc sử dụng các cơ sở trong ứng dụng hay không.
Kết luận của một thỏa thuận
Nghiên cứu các quyết định của tòa án trong các trường hợp như vậy, các nhà nghiên cứu lưu ý đến biểu hiện "thiết lập trật tự sử dụng". Trong phiên tòa, các thẩm phán quan tâm đến cách các đồng chủ sở hữu hoặc đồng sở hữu sử dụng phòng chung. Không có sự sắp xếp tài liệu đã được thực hiện.
Pháp luật cho phép bạn tham gia vào một thỏa thuận về việc xác định việc sử dụng các cơ sở.
Thỏa thuận phân phối những người sử dụng mặt bằng trên cơ sở liên tục và mô tả cách sử dụng nhà ở chung.
Chi tiết của tài liệu phụ thuộc vào mong muốn của các bên và các điều kiện mà họ muốn thấy. Bạn có thể tự mình rút giấy hoặc nhờ sự giúp đỡ của luật sư hoặc liên hệ với công chứng viên. Tài liệu công chứng trong tâm trí công dân có trọng lượng đáng kể hơn.
Liệu kết luận của một thỏa thuận về việc xác định thủ tục sử dụng mặt bằng nhà ở có ngăn cản sự xuất hiện của một tranh chấp pháp lý trong tương lai? Không, nó vẫn có thể phát sinh, và bên cạnh đó, luật pháp không cấm, trong thời hiệu, để thách thức tính hợp pháp của các điều khoản trong hợp đồng.
Nếu một trong các bên không muốn thực hiện thỏa thuận, thì những người đồng sở hữu hoặc người thuê nhà khác có quyền ra tòa để bảo vệ quyền của họ. Trong cuộc sống, sự thật của việc kết luận các giao dịch như vậy là rất hiếm.
Có nên gửi thư trước khi nộp đơn cho một thẩm phán
Vụ kiện để xác định thủ tục sử dụng các cơ sở không yêu cầu tuân thủ thủ tục trước khi xét xử để giải quyết tranh chấp. Bạn đang nói về cái gì vậy? Nếu thẩm phán hỏi nếu có những nỗ lực để làm mà không có sự giúp đỡ của anh ta, thì đủ để nói rằng họ đã được thực hiện. Luật pháp không bắt buộc tòa án từ chối mở một vụ án mà không có tài liệu xác nhận việc sử dụng thủ tục trước khi xét xử để giải quyết tranh chấp.
Không có ý nghĩa gì khi viết thư cho văn phòng công tố hay cảnh sát, việc xác định thủ tục sử dụng các cơ sở là một quyết định chỉ thuộc thẩm quyền của tòa án. Không có cơ quan khác có quyền quyết định nó.
Tòa án nào đang áp dụng
Ở Nga, các vụ án dân sự được tòa án quận và thế giới xét xử. Bộ luật tố tụng dân sự nêu rõ rằng tranh chấp về thủ tục sử dụng tài sản chung thuộc thẩm quyền của các thẩm phán của hòa bình. Một vụ kiện bao gồm các khiếu nại cùng một lúc có thể bị kiện tụng ở cả quận và tòa án của thẩm phán được tòa án quận xem xét.
Nếu nguyên đơn bổ sung đơn yêu cầu tòa án quận có quyền xem xét, công lý của hòa bình chấm dứt vụ kiện và gửi nó đến đó. Ở đó, phiên tòa bắt đầu ngay từ đầu. Trong trường hợp này, chúng tôi đang nói về việc phục hồi thiệt hại hoặc yêu cầu bồi thường cho việc tách hoặc chia đối tượng. Giá ứng dụng sẽ trên 50 nghìn rúp.
Một vụ kiện để xác định thủ tục sử dụng mặt bằng dân cư được nộp tại địa điểm của tài sản. Phần thế giới nào có địa chỉ liên quan thuộc về được chỉ định trên trang web của thẩm phán hoặc tòa án quận.
Soạn thảo một tuyên bố
Việc xác định thủ tục sử dụng các cơ sở tại tòa án phải tuân theo việc thực hiện đúng đơn. Nếu bạn bỏ lỡ điều gì đó, thẩm phán sẽ trả lại tài liệu hoặc để chúng mà không di chuyển. Và các yêu cầu của pháp luật là gì:
- tên của tòa án nơi các tài liệu được gửi;
- thông tin về nguyên đơn (tên đầy đủ, nơi cư trú, mã zip, số điện thoại di động);
- thông tin về bị đơn (tên đầy đủ, nơi cư trú);
- mô tả về mối đe dọa hoặc rủi ro vi phạm quyền, làm thế nào các quyền của nguyên đơn bị vi phạm - các trường hợp tranh chấp;
- bằng chứng xác nhận sự thật hoặc hoàn cảnh được mô tả trong vụ kiện;
- yêu cầu yêu cầu (yêu cầu hoặc chỉ dẫn cho ai, cơ sở để phân bổ);
- Phụ lục (danh sách các bản sao tài liệu kèm theo yêu cầu bồi thường);
- chữ ký của nguyên đơn hoặc người đại diện của mình và ngày nộp đơn yêu cầu.
Số lượng bản sao của yêu cầu bồi thường và các tài liệu đính kèm tùy thuộc vào số lượng các bên tranh chấp và một bộ được trao cho thẩm phán.
Làm thế nào để viết một tuyên bố về việc xác định việc sử dụng các cơ sở? Các mẫu được trình bày ở trên.
Bằng chứng
Như vậy, các tài liệu, biên lai, thư, e-mail được đính kèm với yêu cầu, với điều kiện có thể xác nhận nguồn của họ. Thường xuyên, các thẩm phán sử dụng lời khai nhân chứng để làm rõ thứ tự cư trú phổ biến trong một căn hộ hoặc nhà ở.
Họ được gọi theo yêu cầu của các bên với sự cho phép của tòa án. Nó là cần thiết để chỉ ra chính xác những thông tin mà một nhân chứng có thể cung cấp. Danh sách những người (tên của họ, nơi cư trú) được chỉ định trong vụ kiện, trong số danh sách các yêu cầu cho tòa án. Không được phép gửi đơn kiến nghị bằng thư hoặc bằng miệng. Một tuyên bố được đưa ra trước thông qua văn phòng sẽ bảo vệ chống lại nguy cơ vi phạm nghiêm trọng của thẩm phán.
Trong số các tài liệu xác nhận tranh chấp có báo cáo và quyết định của cảnh sát do tòa án ban hành theo Bộ luật vi phạm hành chính.
Trong những trường hợp như vậy, một tranh chấp được giải quyết về thủ tục thanh toán cho các dịch vụ nhà ở. Bằng chứng của tranh chấp trong vấn đề này là một bản sao các phản hồi từ RNO và tổ chức quản lý.
Các tính năng của thủ tục tố tụng là gì
Những trường hợp nào tòa án phát hiện ra trong tranh chấp về việc xác định thủ tục sử dụng các cơ sở.Tuyên bố yêu cầu phải chứa các thông tin sau.
- quy mô cổ phần do các chủ sở hữu nắm giữ;
- thủ tục thực tế sử dụng nhà ở chung;
- Có phải bữa tiệc thực sự cần căn phòng này?
- sống thử như thế nào
Không khó để tòa án xác lập điểm đầu tiên hoặc điểm thứ hai. Trong trường hợp đầu tiên, đủ tài liệu từ Rosreestr về quyền sở hữu. Trong phần hai, nguyên đơn và chính bị đơn nói về mô hình xây dựng của việc sống trong một căn hộ chung hoặc nhà chung.
Nhiệm vụ của tòa án là cân bằng quyền và lợi ích của các bên tranh chấp. Vì vậy, ví dụ, việc phân bổ một phòng để sử dụng cho chủ sở hữu là không mong muốn, có diện tích nhỏ hơn nhiều so với chia sẻ của anh ta.
Về nhu cầu. Một số công dân sở hữu một số tài sản bất động sản và sống trong một trong số họ. Không chỉ quyền tài sản đối với các đối tượng khác được tính đến, mà còn có quyền cư trú. Khả năng cung cấp cho mỗi chủ sở hữu một phòng riêng để sinh hoạt sẽ được làm rõ.
Quyền được bồi thường
Vì lý do khách quan, không phải lúc nào cũng có thể tuân thủ một lựa chọn sẽ bảo tồn khả năng cư trú đồng thời của tất cả các chủ sở hữu trong khuôn viên nhà ở. Trong tình huống như vậy, một bên có quyền nhận bồi thường cho phần của mình. Luật pháp ngụ ý không đáng kể của nó. Tuy nhiên, nếu một người không còn nơi nào để sống, thì tòa án không nên tự động tìm kiếm bồi thường.
Nếu một trong những người đồng sở hữu sử dụng nhiều không gian sống hơn so với cổ phần của anh ta trong quyền sở hữu, thì anh ta cũng sẽ được trả tiền bồi thường cho việc sử dụng khiếu nại.
Đơn xin xác định thủ tục sử dụng mặt bằng phải có các điều khoản về thanh toán bồi thường bằng tiền. Nó có thể được trình bày trong quá trình tố tụng.
Một vài nghiên cứu trường hợp
Trong một trong những trường hợp được kiểm tra, nguyên đơn yêu cầu rời khỏi một phòng trong sử dụng của mình, và phân bổ một phòng thứ hai, nhỏ hơn, ở phía bên kia. Hơn nữa, thủ tục thành lập để sử dụng một căn hộ chung đã được cách này trong một thời gian dài. Bị cáo sống cùng gia đình ở một nơi khác, vì họ đã được tòa án xác nhận, nhưng yêu cầu chuyển một căn phòng lớn cho anh ta. Tòa án đã đồng ý với nguyên đơn, vì anh ta cần căn phòng này ở mức độ lớn hơn.
Thực tiễn tư pháp xác định thủ tục sử dụng mặt bằng nhà ở đã phát triển cách tiếp cận sau đây để bồi thường. Chủ sở hữu có cổ phần bằng nhau. Nhưng không có cơ hội để phân bổ cho tất cả mọi người theo các cơ sở, và tòa án đã quyết định bồi thường.
Sự bất khả thi của cuộc sống có thể liên quan đến tình trạng sức khỏe của con người (các bệnh trong đó cần có một phòng riêng).
Nếu các thành viên gia đình (vợ / chồng, người khác) sống chung với một trong những chủ sở hữu, thì lợi ích của họ sẽ được tính đến. Khuyết tật cũng trong một số tình huống mang lại đặc quyền cho một không gian sống rộng lớn.
Đặc điểm của hành vi tư pháp
Quyết định của tòa án về việc xác định thủ tục sử dụng các cơ sở được viết có tính đến các quy tắc của Bộ luật tố tụng dân sự và pháp luật về nhà ở, cũng như các quy định của Bộ luật dân sự về tài sản chung.
Hành vi tư pháp mô tả các yêu cầu của nguyên đơn, lập luận của bị đơn, các tình tiết do tòa án xác lập. Không kém phần quan trọng là động lực và giải thích của pháp luật liên quan đến một tình huống cụ thể.
Nếu tòa án đồng ý với các yêu cầu của yêu cầu bồi thường, nó sẽ chỉ ra các cơ sở được phân bổ cho nguyên đơn và cho các bị đơn. Bồi thường đang được giải quyết với điều kiện yêu cầu này được nêu.
Thẩm phán hoặc thiết lập thứ tự sử dụng được đề xuất trong vụ kiện, hoặc người khác theo quyết định của mình.
Thẩm phán có quyền xác định thủ tục thanh toán nhà ở và dịch vụ xã bằng cách chia tài khoản cá nhân, với điều kiện là câu hỏi được nêu ra trong vụ kiện.
Tóm lại
Tuyên bố về yêu cầu xác định thủ tục sử dụng mặt bằng chỉ được nộp bởi chủ sở hữu hoặc một trong số họ nếu có tranh chấp xảy ra.
Sự thành công của một vụ án không chỉ phụ thuộc vào ngôn ngữ được sử dụng để viết yêu cầu, mà còn phụ thuộc vào hoàn cảnh của vụ án. Chẳng hạn, nguyên đơn cần bao nhiêu diện tích lớn hơn, anh ta có yêu cầu chia tài khoản cá nhân, v.v.
Thẩm phán trong quyết định của mình có quyền, dựa trên vụ kiện và hoàn cảnh của vụ án, hoặc từ chối hoàn toàn các yêu cầu, hoặc một phần. Thứ tự sử dụng được đề xuất trong đơn có thể bị từ chối, và thẩm phán sẽ thiết lập một cái khác, theo ý kiến của ông, phù hợp hơn với luật pháp và lợi ích của các bên.