Mỗi lô đất có một chủ sở hữu quyền sở hữu. Một người tư nhân, một công ty và thậm chí cả nhà nước có thể hành động như vậy. Nếu chủ sở hữu là một công dân hoặc tổ chức, thì họ phải có căn cứ cho sự xuất hiện của quyền đối với đất đai. Họ phải được đại diện bởi các giấy tờ chính thức được gọi là tài liệu tiêu đề. Chúng được cung cấp khi thực hiện các giao dịch bất động sản khác nhau được thực hiện với chủ sở hữu cũ, được đại diện bởi một cá nhân, một công ty hoặc nhà nước.
Căn cứ chung
Bất kỳ người hoặc công ty chỉ có thể sử dụng các lãnh thổ nếu có lý do nhất định. Các căn cứ cho sự xuất hiện của quyền đối với thửa đất là rất nhiều, và tất cả chúng phải được ghi lại. Có thể xảy ra cả ở cá nhân và trong tiểu bang hoặc đô thị.
Xác định cơ sở cho sự xuất hiện quyền đối với các thửa đất là đơn giản, vì nó hoạt động như một lý do chính thức do đó một người, công ty hoặc nhà nước có thể sử dụng hoặc định đoạt một lãnh thổ cụ thể.
Tất cả các quy tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều có trong RF LC. Bao gồm trong nghệ thuật. 25 căn cứ cho sự xuất hiện của quyền đối với đất đai.
Hợp đồng mua bán đất
Đối tượng của một thỏa thuận như vậy là đất đai, có thể thuộc về nhà nước, đô thị hoặc chủ sở hữu tư nhân. Trên cơ sở thỏa thuận như vậy, lãnh thổ được chuộc lại với một chi phí nhất định.
Khi ký kết một thỏa thuận như vậy, các quy tắc cơ bản cần được tính đến:
- trước tiên, người bán phải thông báo cho người mua về tất cả các đặc điểm của lãnh thổ, về các điều khoản áp đặt và các hạn chế khác;
- Giá được đặt bởi người bán và nó có thể phụ thuộc vào quyết định của chính chủ sở hữu và nếu đất thuộc về nhà nước, thì đấu thầu được giữ để bán, vì vậy người đưa ra giá cao nhất cho tài sản sẽ trở thành chủ sở hữu mới;
- hợp đồng được soạn thảo độc quyền bằng văn bản;
- nó chứa thông tin chi tiết về trang web đang được bán và điều quan trọng là với sự trợ giúp của thông tin này, có thể dễ dàng xác định một đối tượng cụ thể;
- Ngoài ra, các bên tham gia hợp đồng, giá bán đất, điều khoản thanh toán, chi tiết của các bên và các thông tin quan trọng khác được đưa vào thỏa thuận;
- một giấy chứng nhận chấp nhận được áp dụng cho thỏa thuận, trên cơ sở lãnh thổ thực sự chuyển cho người mua;
- để ngăn chặn khả năng tranh chấp một tài liệu như vậy, nên đăng ký nó với một công chứng viên.
Hợp đồng chỉ là cơ sở cho sự xuất hiện quyền sở hữu đất, vì vậy người mua phải chuyển tài liệu này cùng với các chứng khoán khác cho Rosreestr, sau đó anh ta sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Trước khi ký kết thỏa thuận, người mua phải xác minh độc lập sự vắng mặt của những vướng mắc và các vấn đề khác với lãnh thổ. Để làm điều này, nên đặt một trích xuất từ USRN.
Giao dịch tha hóa
Chúng bao gồm một trao đổi hoặc thỏa thuận quà tặng. Trong trường hợp đầu tiên, trang web được thay đổi thành tài sản khác. Quá trình này có thể được thực hiện với một khoản phụ phí từ phía bất kỳ người tham gia nào. Thỏa thuận đổi hàng phải được soạn thảo dưới hình thức đặc biệt và cũng được đăng ký bởi một công chứng viên.
Một cơ sở khác cho sự xuất hiện của quyền đối với đất đai là một thỏa thuận quà tặng. Theo đó, chủ sở hữu chuyển nhượng lãnh thổ cho người khác miễn phí. Một tài liệu như vậy cũng được ghi lại trong Rosreestr.Có một số tình huống trong đó một thỏa thuận như vậy có thể bị chấm dứt, ví dụ, nhà tài trợ thực hiện các hành động dẫn đến thiệt hại cho tài sản, hoặc anh ta phạm tội chống lại nhà tài trợ hoặc người thân của mình.
Kế thừa
Cơ sở cho sự xuất hiện quyền sở hữu của đất là giấy chứng nhận thừa kế. Đất có thể được chuyển nhượng cho người khác trên cơ sở dữ liệu được quy định trong di chúc, và nếu không có đất, một mảnh đất sẽ được cung cấp cho những người thừa kế trực tiếp.
Để nhận đất theo cách này, một người phải chấp nhận thừa kế. Nó bao gồm không chỉ các giá trị thuộc về người đã chết, mà cả các khoản nợ của anh ta, phải được người thừa kế trả trong giới hạn của tài sản nhận được.
Một giao dịch như vậy là một chiều, nhưng để đăng ký nó, bạn phải sử dụng các dịch vụ của một công chứng viên.
Tư nhân hóa
Cả công ty và người tư nhân đều có thể tư nhân hóa đất đai. Quyền ưu tiên được hưởng bởi các công dân hoặc các công ty sử dụng lãnh thổ trên cơ sở hợp đồng thuê dài hạn do nhà nước ban hành. Đồng thời, điều quan trọng là bất kỳ đối tượng vốn được dựng lên đã tồn tại trên trái đất.
Tư nhân hóa đề cập đến các căn cứ chung cho sự xuất hiện của quyền đối với đất đai. Nó có thể là miễn phí hoặc trả tiền. Không được phép thực hiện quy trình này liên quan đến các đối tượng bị thu giữ hoặc hạn chế trong lưu thông.
Quyết định của tòa án
Thông thường, liên quan đến một thửa đất, có rất nhiều bất đồng giữa các công ty hoặc cá nhân tuyên bố sử dụng và sở hữu lãnh thổ. Những tranh chấp như vậy được giải quyết bởi tòa án, trong đó những điều sau đây được tính đến:
- các tài liệu của mỗi bên được kiểm tra có liên quan đến lãnh thổ;
- người hoặc công ty thắng kiện, người có giấy tờ tiêu đề về đối tượng;
- mỗi bên được phép kháng cáo.
Nếu có một quyết định như vậy, sẽ không khó để chính thức hóa quyền đối với một đối tượng.
Lý do cho sự xuất hiện của quyền cho thuê
Liên quan đến các vùng đất khác nhau, có thể không chỉ có quyền tài sản, mà còn có quyền cho thuê. Họ phát sinh trong việc chuẩn bị các hợp đồng thuê có liên quan.
Cơ sở cho sự xuất hiện của quyền thuê đất là một thỏa thuận chính thức. Nó có thể được thực hiện với:
- chính quyền nhà nước cung cấp đất cho các mục đích khác nhau, ví dụ, cho nông nghiệp, xây dựng một cơ sở thương mại hoặc dân cư, cũng như cho các khu vực khác;
- Thành phố, hơn nữa, một thỏa thuận có thể được soạn thảo trong khoảng thời gian lên tới 5 năm hoặc cho thuê dài hạn, có thể đạt tới 49 năm;
- chủ sở hữu tư nhân đại diện bởi công ty hoặc công dân. Trong trường hợp này, hợp đồng cho biết thời hạn của thỏa thuận, cũng như quy định tất cả các hành động có thể được thực hiện bởi người thuê trong lãnh thổ.
Cơ sở cho việc xuất hiện quyền sử dụng đất cần được xác nhận bằng các văn bản chính thức. Chúng không phải lúc nào cũng được đăng ký với Rosreestr, vì điều này là bắt buộc đối với các hợp đồng được ký kết trong thời gian hơn 1 năm.
Làm thế nào để đất đai chuyển đến nhà nước?
Nhà nước có thể có quyền sở hữu các lãnh thổ khác nhau, trong đó phải có lý do cho sự xuất hiện của quyền đối với đất đai. Các phương pháp được sử dụng cho điều này có thể thay đổi đáng kể:
- việc ban hành luật cho phép nhà nước thu giữ các khu vực khác nhau cho mục đích riêng của mình;
- quá trình trên cơ sở tài sản nhà nước được phân biệt trong lãnh thổ;
- sử dụng các lý do pháp luật dân sự;
- chuyển giao cho các thực thể cấu thành của Liên bang các lãnh thổ Nga miễn phí cho các mục đích khác nhau
Nhà nước thậm chí có thể thu giữ đất từ các chủ sở hữu tư nhân, vì lý do chính đáng và chính thức cho sự xuất hiện của quyền đối với đất được sử dụng. Điều 17 kết hợp với Nghệ thuật.18 của LC chỉ ra chuỗi hành động chính xác trên một phần của các cơ quan nhà nước để thực hiện quy trình này.
Làm thế nào là quyền đăng ký?
Nếu có căn cứ cho sự xuất hiện quyền đối với các thửa đất khiến cho có thể đăng ký một lãnh thổ như một tài sản, thì quá trình đăng ký chính thức của quyền đó phải được thực hiện.
Để làm điều này, một người hoặc công ty phải đến chi nhánh Rosreestr với các tài liệu hỗ trợ. Chỉ sau khi điều này sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu, cho phép bạn sử dụng hoặc xử lý tài sản.
Các sắc thái của việc giành quyền đối với đất thuộc sở hữu của nhà nước
Các căn cứ cho sự xuất hiện của quyền sử dụng vĩnh viễn đối với một thửa đất, cũng như quyền tài sản, có thể xuất hiện cho các công dân hoặc công ty liên quan đến đất thuộc sở hữu của nhà nước hoặc đô thị. Đối với điều này, điều quan trọng là đất không bị thu hồi hoặc hạn chế trong lưu thông.
Có các phân loại sau đây về các căn cứ để phát sinh quyền đối với đất trong các điều kiện như sau:
- thông qua quyết định của chính quyền tiểu bang hoặc địa phương về việc cấp một thửa đất cho công dân hoặc công ty để sử dụng hoặc sở hữu không giới hạn, trong đó một thủ tục tư nhân hóa đang được thực hiện;
- soạn thảo và ký một thỏa thuận theo đó một cá nhân hoặc công ty mua lại đất, và giá thường được ước tính trước dựa trên giá trị địa chính của đối tượng;
- nếu lãnh thổ được cho thuê, một hợp đồng thuê sẽ được rút ra có chứa số tiền lệ phí, cũng như thời gian mà đất được chuyển nhượng, và thông thường thủ tục này được thực hiện thông qua đấu thầu.
Nếu có căn cứ cho sự xuất hiện quyền sử dụng đất vĩnh viễn, thì việc sử dụng lãnh thổ đó là không giới hạn. Đồng thời, người dùng có thể dựng lên các đối tượng vốn khác nhau trên lãnh thổ. Trong điều kiện như vậy, trong tương lai họ sẽ có quyền mua đất.
Tất cả các quyết định liên quan đến đất thuộc sở hữu của nhà nước hoặc đô thị chỉ được thực hiện sau khi đấu thầu. Họ phải được đăng ký ít nhất hai người tham gia. Nếu bất kỳ người nào hoặc công ty có quyền ưu tiên mua lại, thì cuộc đấu giá sẽ không được tổ chức.
Chủ đề của đấu thầu như vậy là một mảnh đất với ranh giới được thiết lập. Cuộc đấu giá được tổ chức bởi chủ sở hữu của lãnh thổ hoặc một tổ chức đặc biệt thay mặt anh ta.
Việc nắm giữ các đấu thầu như vậy cho phép có được căn cứ cho sự xuất hiện quyền đối với đất đai cho công dân hoặc công ty. Mã đất nói gì về những cuộc đấu giá này? Chúng có thể được thực hiện trên cơ sở quyết định của tiểu bang hoặc đô thị, và thường phải thực hiện chúng nếu có đơn từ các pháp nhân hoặc cá nhân. Trong nghệ thuật. 39,5 LC chỉ ra tất cả các tình huống trong đó đất có thể được chuyển nhượng miễn phí cho người dùng tư nhân. Trong nghệ thuật. 39.6 ZK được quy định khi một đối tượng có thể được thuê mà không cần đấu thầu.
Giao dịch được ghi nhận như thế nào?
Trong nghệ thuật. 164 của Bộ luật thuế quy định rằng tất cả các giao dịch được thực hiện liên quan đến đất đai phải được đăng ký. Một ngoại lệ là tình trạng nhà nước cho thuê lãnh thổ trong thời gian lên tới một năm.
Thủ tục đăng ký được chia thành các giai đoạn:
- Có giấy tờ chính thức trên đất, và chúng có thể là một hợp đồng trao đổi, bán hoặc quà tặng, và cũng có thể được ban hành bởi các cơ quan chính phủ sau khi đấu thầu.
- Tài liệu bổ sung đang được thu thập. Nếu người nộp đơn là một người tư nhân, thì một công dân sẽ cần hộ chiếu và một số tài liệu khác, ví dụ TIN, SNILS, các tài liệu về sự hiện diện của các đối tượng khác trong tài sản và hơn thế nữa. Nếu người nộp đơn là một công ty, thì nó chuẩn bị giấy đăng ký, giấy chứng nhận đăng ký, TIN và các giấy tờ khác.
- Một tuyên bố được đưa ra cho phép bạn đăng ký quyền sử dụng đất. Nó chỉ ra các căn cứ cho sự xuất hiện của quyền đối với đất đai. Bộ quy tắc yêu cầu hình thành tài liệu này dưới dạng đặc biệt, vì vậy nên lấy mẫu tại Rosreestr.
- Tất cả các tài liệu được chuyển đến bộ phận của Rosreestr, nơi bạn có thể trực tiếp đến gặp anh ấy hoặc gửi giấy tờ qua thư. Nó cũng được phép sử dụng phương pháp điện tử, nhưng đối với điều này, người nộp đơn phải có chữ ký điện tử.
- Các tài liệu được chấp nhận và đăng ký bởi nhân viên của tổ chức. Hơn nữa, nó được kiểm tra kỹ lưỡng để xác định tính hợp pháp của các yêu cầu của người nộp đơn và điều quan trọng là phải đảm bảo rằng không có mâu thuẫn. Tính hợp lệ của giao dịch được kiểm tra.
- Nếu không có vấn đề và vi phạm, người nộp đơn nhận được giấy chứng nhận đăng ký quyền. Ngoài ra, anh ta có thể đặt hàng một trích xuất từ USRN.
Đăng ký được thực hiện trong vòng 12 ngày sau khi cung cấp tất cả các tài liệu cần thiết, nếu giấy được chuyển dưới dạng giấy cho nhân viên của Rosreestr. Nếu các tài liệu được gửi dưới dạng điện tử, thì không quá một ngày được phân bổ để đăng ký. 1 căn cứ cho sự xuất hiện quyền đối với một thửa đất có thể ngụ ý chuyển quyền sở hữu, trong khi những người khác chỉ có thể sử dụng lãnh thổ.
Những tài liệu nào sẽ cần thiết?
Nếu có căn cứ chung cho sự xuất hiện của quyền đối với đất đai, cho phép họ nắm quyền sở hữu, thì đối với quy trình đăng ký thích hợp, bạn sẽ cần các tài liệu sau:
- tuyên bố chính xác bằng văn bản;
- nhận nhiệm vụ nhà nước;
- hộ chiếu của người nộp đơn;
- nếu một người đại diện áp dụng cho Rosreestr, thì anh ta không chỉ có hộ chiếu mà còn có giấy ủy quyền được chứng nhận bởi một công chứng viên;
- chứng khoán cấu thành của công ty;
- quyết định của hội đồng quản trị thực hiện giao dịch với đất đai;
- Giấy chứng nhận của công ty, trong đó tất cả các tài sản thuộc về nó được chỉ định;
- tiêu đề tài liệu đến trang web;
- thỏa thuận trên cơ sở quyền đất đai được thông qua;
- các tài liệu khác nếu cần thiết.
Vì vậy, các căn cứ cho sự xuất hiện của các quyền là lý do chính cho việc sử dụng bất động sản và đăng ký thích hợp của nó.
Làm thế nào để kết thúc quyền?
Có một số lý do tại sao quyền có thể bị chấm dứt cho các trang web khác nhau. Họ có thể bị ép buộc hoặc tự nguyện.
Lý do tự nguyện
Chủ sở hữu đất có thể mất quyền đối với tài sản này một cách tự nguyện vì nhiều lý do, bao gồm:
- Công ty thanh lý. Nếu công ty đóng cửa, thì tất cả tài sản trên bảng cân đối kế toán sẽ được bán và tiền thu được từ việc này được sử dụng để trả nợ. Nếu tiền thừa vẫn còn sau quá trình này, thì nó được phân phối giữa những người sáng lập trước đây.
- Sự tha hóa đất đai của nhà nước trên cơ sở một số luật nhất định, theo đó một mức giá chuộc được thiết lập phù hợp với chủ sở hữu của đất. Một thỏa thuận được soạn thảo trên cơ sở tự nguyện, cho phép chủ sở hữu bán lợi nhuận trên lãnh thổ.
- Cái chết của chủ sở hữu đất, không có người thừa kế hợp pháp. Trong trường hợp này, đất trở thành tài sản của đô thị. Nhà chức trách có thể xử lý thêm tài sản này theo quyết định của họ.
- Tự nguyện từ chối của chủ sở hữu quyền đối với đất. Để làm điều này, họ nộp đơn cho Rosreestr. Dựa trên tài liệu này, đất đai trở thành tài sản của đô thị. Thông thường, một quyết định như vậy được đưa ra khi một người không có phương tiện để trả thuế tài sản hoặc đơn giản là không muốn sử dụng đất cho mục đích của mình.
Tất cả các tình huống trên cho thấy rằng chủ sở hữu của đất tự nguyện từ bỏ các quyền đối với nó.
Lý do cưỡng chế
Ngoài ra, có những cơ hội tước quyền sở hữu của một người liên quan đến bất kỳ âm mưu nào bằng các biện pháp bắt buộc.Thông thường điều này xảy ra trong một tình huống khi:
- Công dân có rất nhiều khoản nợ, do đó, các thủ tục thực thi được mở ra chống lại ông. Điều này dẫn đến việc tịch thu tài sản của anh ta, sau đó nó được bán đấu giá.
- Sự cần thiết phải trưng dụng, được sử dụng nếu thiên tai hoặc tai nạn xảy ra, và hành động này nhằm bảo vệ người dân và cả nước nói chung. Quá trình này liên quan đến việc mua giá mua, nhưng nó không yêu cầu phải xin phép chủ sở hữu trang web để tha hóa.
- Việc sử dụng đất không nhằm mục đích của nó, nhưng vi phạm các điều kiện của pháp luật.
- Quốc hữu hóa. Nó giả định rằng đất thuộc sở hữu của các cá nhân hoặc công ty tư nhân được chuyển giao cho nhà nước trên cơ sở luật pháp nhất định. Để kết thúc này, bồi thường cho giá trị của tài sản được đề xuất, nhưng một quá trình đang được tiến hành mà không có sự đồng ý trước của chủ sở hữu.
Nếu chủ sở hữu không đồng ý với quyết định này khi nhà nước cưỡng chế thu giữ đất, thì các cơ quan nhà nước có thể khởi kiện.
Vì vậy, có nhiều lý do được sử dụng cho sự xuất hiện quyền của công dân hoặc doanh nghiệp liên quan đến các lô đất khác nhau. Quyền có thể khác nhau, vì một số được đại diện bởi quyền sở hữu, trong khi những quyền khác được thể hiện bằng sở hữu vĩnh viễn. Bất kỳ giao dịch phải được thực hiện đúng. Cũng có những căn cứ nhất định để tước quyền của một người. Điều này có thể được thực hiện tự nguyện hoặc mạnh mẽ.