Sự trở ngại của quyền tài sản - nó là gì? Những lựa chọn có thể, những thủ tục không nên quên? Bạn sẽ tìm hiểu về tất cả những điều này dưới đây.
Khái niệm về trở ngại
Sự bao bọc của quyền sở hữu liên quan chủ yếu đến bất động sản (đất, căn hộ, nhà ở và các tòa nhà được kết nối với đất). Ví dụ, một nhà để xe bằng kim loại dễ dàng di chuyển từ nơi này đến nơi khác không phải là bất động sản.
Nói chung, một trở ngại là việc cấm thực hiện các giao dịch với tài sản hoặc bất kỳ hành động nào có thể làm giảm giá trị của một đối tượng hoặc khiến nó không thể tiếp cận được với các bên quan tâm. Hạn chế ảnh hưởng đến quyền của chủ sở hữu và được coi là sự đảm bảo nhất định cho bên thứ hai đối với giao dịch.
Thông thường, chúng được áp đặt bởi ý chí của chủ sở hữu, tuy nhiên, đồng ý với thủ tục là cách duy nhất để có được những gì bạn muốn, ví dụ, thế chấp trong ngân hàng.
Các loại vướng mắc
Các hạn chế có thể được cung cấp trong một số tùy chọn:
- thế chấp;
- thuê, cho thuê, nới lỏng, sống lâu dài;
- các hình thức khác của quyền đối với nhà ở;
- thu giữ tài sản.
Các cách để mã hóa quyền sở hữu là gì?
- thỏa thuận hoặc hợp đồng;
- di chúc;
- quy định của pháp luật;
- hành vi tư pháp.
Tính năng thế chấp
Thế chấp được đặc trưng bởi việc cấm thực hiện trao đổi, bán, chuyển nhượng cho một cam kết mới của đối tượng. Một số ngân hàng thậm chí tìm kiếm lệnh cấm đăng ký trong một căn hộ gia đình thế chấp của các thành viên của người vay không được quy định trong hợp đồng cho vay.
Quyền sở hữu được thiết lập trong suốt thời gian của khoản nợ giữa ngân hàng và khách hàng. Ngay khi trả được nợ, khoản tiền gửi được rút và chủ sở hữu có thể làm bất cứ điều gì mình muốn với căn hộ.
Và một điều nữa: ngân hàng có quyền chuyển nợ cho một tổ chức tín dụng khác. Trái phiếu thế chấp được phát hành, được bán lại. Các điều khoản của hợp đồng cho vay không thay đổi. Họ có thể không báo cáo sự thay đổi của ngân hàng, điều này gây ra khó khăn: không biết phải trả cho ai bây giờ.
Thế chấp chỉ áp dụng cho các đối tượng bất động. Nó được điều chỉnh bởi Luật thế chấp. Làm thế nào việc đăng ký quyền sở hữu được thực hiện được mô tả trong luật về đăng ký quyền bất động sản.
Cho thuê
Bản chất của thỏa thuận là chuyển quyền sở hữu căn hộ, nhà ở hoặc bất động sản khác cho người trả tiền thuê nhà. Đến lượt mình, anh ta đảm nhận cung cấp dịch vụ hoặc thanh toán tiền mặt định kỳ theo hợp đồng.
Nếu người trả tiền vì một số lý do không thực hiện nghĩa vụ, chủ sở hữu cũ có quyền trả lại tài sản của mình. Theo luật, việc chuyển nhượng một thửa đất bị đóng gói, doanh nghiệp cho người khác có nghĩa là chuyển nhượng nghĩa vụ trả tiền thuê nhà. Cô ấy sẽ là gánh nặng rất lớn.
Tiền thuê nhà bị chấm dứt sau khi hết thời hạn thanh toán theo hợp đồng hoặc sau khi người nhận chết.
Các giao dịch nhằm chấm dứt quyền sở hữu, chuyển nhượng cho thuê hoặc sử dụng chỉ có thể với sự đồng ý của người nhận niên kim.
Cho thuê
Cho thuê là chuyển nhượng tài sản trong khoảng thời gian quy định trong hợp đồng thanh toán tiền mặt theo lịch trình. Cho thuê có thể có nhiều lựa chọn, nhưng một cái gì đó vẫn giữ nguyên.
Một người thuê nhà trung thành thực hiện nhiệm vụ của mình có quyền duy trì hợp đồng. Điều này có nghĩa là gì? Chủ sở hữu mới của tài sản không thể, theo ý muốn của mình, chấm dứt hợp đồng được ký kết bởi chủ sở hữu cũ sớm. Hơn nữa, anh ta thậm chí không có quyền thay đổi điều kiện của mình chỉ theo ý muốn.
Quyền cho thuê được coi là một tài sản: nó cũng có thể được chuyển giao cho bên thứ ba trong quá trình phá sản đối với các khoản nợ của người thuê.
Bán tài sản, chủ sở hữu có nghĩa vụ thông báo rằng tài sản đang cho thuê. Trong số các hậu quả tiêu cực có thể là thiệt hại và yêu cầu chấm dứt hợp đồng.
Dễ dàng
Sự nới lỏng là đặc thù của lĩnh vực quan hệ đất đai. Chủ sở hữu phải cung cấp một phần của trang web cho lối đi hoặc lối đi của người khác. Một ví dụ sẽ là việc lắp đặt cột điện hoặc đặt ống. Tuy nhiên, không có hạn chế nào đối với việc thiết lập một sự nới lỏng ảnh hưởng đến một tòa nhà hoặc cấu trúc. Đặc thù của việc nới lỏng trong việc thành lập là khi không thể cung cấp cho người khác quyền truy cập vào tài sản của họ hoặc lợi ích của nền văn minh.
Tuyên bố về quyền sở hữu nhà ở
Một ví dụ là lời từ chối di chúc. Nó thể hiện nghĩa vụ của người thừa kế cung cấp tài sản hoặc tài sản cho người được chỉ định trong di chúc.
Hạn chế và trở ngại của quyền sở hữu là việc từ chối được thực hiện bằng chi phí của bất động sản.
Bất động sản được cung cấp từ bất động sản còn lại từ người chết. Nếu tài sản được mua, thì với chi phí của số tiền còn lại cho những người thừa kế sau khi người quá cố.
Tài sản mua lại vẫn là tài sản của người thừa kế hoặc người nhận hàng, tùy thuộc vào nội dung của di chúc.
Thời hạn của điều khoản được thiết lập bằng ý chí (ví dụ: quyền cư trú có giá trị trong vòng đời hoặc trong một thời gian giới hạn).
Một ví dụ khác: trẻ em sống với cha mẹ. Ngay cả khi đứa trẻ không phải là đồng sở hữu nhà ở, nếu không có sự cho phép của cơ quan giám hộ, anh ta không thể bị bán, trao đổi hoặc thế chấp.
Tái định cư của một đứa trẻ mà không xa lánh tài sản cũng không được phép nếu không có sự chấp thuận của cơ quan giám hộ.
Việc sở hữu quyền sở hữu căn hộ có thể được tòa án xác lập theo vụ kiện của một trong những thành viên cũ của gia đình. Chẳng hạn, một người chồng và người vợ đã ly dị, và người vợ không có nơi nào để di chuyển. Cô ấy có thể được dành thời gian để tìm nhà ở mới, trong thực tế - khoảng sáu tháng. Bán một căn hộ cho bên thứ ba không làm mất hiệu lực bản án.
Một người đã từ chối tư nhân hóa có quyền sống trong một căn hộ hoặc nhà suốt đời. Thay đổi quyền sở hữu trong tương lai không ảnh hưởng đến quyền của anh ta.
Bắt giữ
Tòa án áp dụng bắt giữ để thi hành quyết định hoặc bản án trong tương lai. Sau khi hành vi tư pháp được thông qua, hạn chế tiếp tục được áp dụng trong khuôn khổ các thủ tục tố tụng.
Nếu trước đó, việc bắt giữ không được áp dụng cho tài sản, nó được áp dụng bởi người bảo lãnh theo sáng kiến của chính anh ta hoặc bởi người yêu cầu bồi thường sau khi mở các thủ tục tố tụng.
Việc bắt giữ bao gồm:
- không có khả năng thực hiện giao dịch;
- đình chỉ đấu thầu;
- cấm chuyển tài sản cho người trái phép;
- việc cấm mọi hành động của bên thứ ba liên quan đến tài sản.
Hạn chế tư pháp, tranh chấp quyền sở hữu nhà ở được gỡ bỏ bởi cùng hoặc một tòa án cao hơn khi có khiếu nại của người liên quan.
Người bảo lãnh rút lại việc bắt giữ chỉ sau khi hoàn thành việc thi hành quyết định của tòa án. Quyết định của bên bảo lãnh bị hủy bỏ bởi tòa án hoặc bởi người đứng đầu bộ phận bảo lãnh của bailiff về khiếu nại của người liên quan.
Sắp xếp những trở ngại
Một trở ngại áp đặt bởi lực lượng pháp luật có hiệu lực kể từ thời điểm một thực tế pháp lý phát sinh, chẳng hạn như việc mua một ngôi nhà của một số chủ sở hữu. Một thỏa thuận giữa các bên là đủ để nó có hiệu lực.
Quyết định của Thẩm phán hay quyết định của bailiff về vụ bắt giữ được gửi đến Rosreestr, nơi ghi chú được ghi trong hồ sơ quyền đối với đối tượng.
Thế chấp là một phần của hợp đồng, ngoài ra, thế chấp được ban hành, nó được đính kèm với hợp đồng.
Cùng với hồ sơ chuyển quyền sở hữu, thế chấp được tự động nhập vào sổ đăng ký. Một khoản phí đăng ký 2 nghìn rúp được trả.
Do đó, việc đăng ký nhà nước về quyền sở hữu quyền sở hữu không được phân bổ cho một thủ tục riêng biệt, nhưng có liên quan đến việc đăng ký hợp đồng.
Di chúc từ chối nghĩa vụ được ghi trong giấy chứng nhận thừa kế.
Hôm nay giấy chứng nhận được cấp trên một tờ giấy đơn giản có đóng dấu và chữ ký của nhà đăng ký. Tiêu đề thư được bảo vệ hiện không được sử dụng.
Nếu giao dịch ảnh hưởng đến đứa trẻ, có hai lựa chọn:
- Nhà đăng ký sẽ không hoàn thành giao dịch nếu đứa trẻ có cổ phần và không có sự đồng ý của cơ quan giám hộ trong các tài liệu;
- bàn hộ chiếu sẽ từ chối viết ra đứa trẻ mà không bị đuổi đến nơi khác, đặc biệt là vì danh sách các tài liệu đăng ký bao gồm một giấy chứng nhận thành phần của gia đình, nơi trẻ em được ghi chú.
Các quy định của pháp luật dẫn đến thực tế là những vướng mắc trong giấy chứng nhận quyền sở hữu không phải lúc nào cũng có mặt, mặc dù trong thực tế chúng xảy ra.
Việc ghi lại các quyền tài sản được ghi nhận trong giấy chứng nhận thừa kế. Phần dưới cùng được dành cho sự sẵn có của họ.
Nếu các thỏa thuận có bản chất bằng lời nói và chưa được ghi nhận dưới bất kỳ hình thức nào, thì gần như không thể chứng minh điều gì đó. Một ví dụ là các thỏa thuận cho thuê bất động sản không được đăng ký ở bất cứ đâu (từ chối đăng ký chúng là hợp pháp nếu thời hạn hiệu lực dưới 12 tháng). Không có tài liệu, trở ngại là không thể.
Sự tinh tế trong việc xóa bỏ gánh nặng
Nhà nước đăng ký hạn chế, vướng mắc quyền sở hữu bị hủy bỏ theo yêu cầu của các bên, hoặc theo quyết định của tòa án.
Trong một tuyên bố yêu cầu thách thức quyền của người khác, yêu cầu hủy đăng ký là bắt buộc. Nếu không, sau đó một vụ kiện mới sẽ phải được đệ trình để hủy đăng ký.
Đã trả tiền thế chấp, người này nhận được chứng chỉ ngân hàng, được trao cho Rosreestr, nói rằng khoản thế chấp đã được thanh toán. Quá trình hủy đăng ký một điều khoản được thực hiện với sự tham gia bắt buộc của đại diện ngân hàng.
Việc bắt giữ trong các thủ tục thực thi được xóa tự động sau khi thanh toán khoản nợ.
Quyết định đóng các thủ tục tố tụng và loại bỏ vụ bắt giữ được gửi đến Rosreestr. Thông thường, công dân tự nộp tài liệu để loại bỏ việc bắt giữ, bởi vì nhân viên bảo lãnh không có thời gian để làm việc này vì khối lượng công việc.