Giao dịch bán hàng ở Nga gây ra rất nhiều câu hỏi trong dân chúng. Cả chủ sở hữu và người mua. Thông thường, các vấn đề phát sinh cho những người quyết định bán tài sản với một số chủ sở hữu. Và có những lý do cho điều đó. Ví dụ: nếu ai đó không đồng ý với thỏa thuận, toàn bộ đối tượng sẽ không được bán - chỉ một phần của nó. Và điều này sẽ phải được thực hiện theo các quy tắc được thiết lập bởi luật pháp của Liên bang Nga. Chúng ta sẽ làm quen với nó hơn nữa. Cần chú ý đặc biệt đến thông báo mẫu về việc bán cổ phần trong căn hộ. Đây là một tài liệu cực kỳ quan trọng, mà không có thao tác nào là vô ích.
Bán cổ phần: tính hợp pháp của hành động
Một số người quan tâm đến việc bán một phần tài sản ở Nga hợp pháp như thế nào. Có thể sử dụng một kỹ thuật như vậy ở tất cả?
Luật pháp của Liên bang Nga cho phép bạn làm bất cứ điều gì với tài sản của bạn. Nó có thể được trình bày, bán và để lại. Đúng, trong trường hợp bán hàng sẽ phải tuân thủ các quy tắc nhất định. Nếu không, giao dịch sẽ bị tuyên bố là bất hợp pháp.
Làm thế nào để bán cổ phần: quy trình pháp luật
Giao dịch bán hàng thường liên quan đến việc thực hiện toàn bộ cơ sở. Nhưng nếu muốn, một công dân có thể thoát khỏi phần của mình. Nếu bất động sản có nhiều chủ sở hữu, mọi người đều có quyền bán "mảnh" của mình.
Trong trường hợp này, bạn cần nghiên cứu thông báo mẫu về việc bán cổ phần trong căn hộ. Có điều là những người đồng sở hữu tài sản có quyền mua trước. Và trước tiên, người bán phải đề nghị mua lại một phần tài sản của mình cho các chủ sở hữu khác của đối tượng.
Nếu họ từ chối, giao dịch bán được thực hiện theo các quy tắc chung. Nhưng còn khi những người đồng sở hữu chỉ im lặng, không đưa ra câu trả lời thì sao? Có phải là không thể nhận ra tài sản? May mắn thay, Nga từ lâu đã tìm thấy một cách hợp pháp để thoát khỏi tình huống này. Và một lát sau chúng ta sẽ nghiên cứu nó đầy đủ.
Quy tắc xử lý tài liệu
Một thông báo mẫu về việc bán cổ phần trong một căn hộ cho chủ sở hữu khác được trình bày dưới đây. Tài liệu này là một thông điệp được viết bởi một công dân. Thông thường, trình thông báo tuân theo một cấu trúc nhất định khi xử lý giấy tương ứng.
Lý tưởng nhất, một thông báo mẫu về việc bán cổ phần trong một căn hộ có chứa:
- một chiếc mũ;
- tên với đặc điểm kỹ thuật;
- phần chính (lời đề nghị chuộc lỗi);
- kết luận.
Bạn có thể làm mà không cần yếu tố đầu tiên. Đặc biệt chú ý sẽ phải được trả cho nội dung của tài liệu. Nếu một cái gì đó được thực hiện sai, việc bán tài sản sẽ khó khăn. Một người đồng sở hữu không đồng ý với giao dịch có thể dễ dàng hủy bỏ hợp đồng mua bán.
Viết gì trong tài liệu
Việc chuẩn bị một thông báo mẫu về việc bán cổ phần trong một căn hộ và các phương thức thông báo cho những người đồng sở hữu giao dịch theo kế hoạch sẽ phải được chú ý. Đây là một điểm cực kỳ quan trọng để kết luận thêm về một thỏa thuận của mẫu đã thiết lập. Cho đến khi một công dân đề nghị mua lại cổ phần của mình cho các đồng sở hữu, anh ta không thể ký kết thỏa thuận tương ứng với các bên thứ ba.
Trong một thông báo có thẩm quyền của mẫu đã thiết lập, bạn cần viết:
- F. I. O. của chủ sở hữu của một phần cụ thể của đối tượng;
- vị trí của tài sản (địa chỉ căn hộ);
- quy mô của cổ phiếu đưa lên để bán;
- số tiền mà một công dân muốn nhận cho tài sản của mình;
- một tham chiếu đến pháp luật, theo đó chủ sở hữu cung cấp tiền chuộc cho các đồng sở hữu;
- hậu quả sẽ dẫn đến việc từ chối giao dịch.
Trong thực tế, mọi thứ đều đơn giản. Nếu bạn tiếp cận chính xác giải pháp của nhiệm vụ, bạn có thể nhanh chóng đạt được mục tiêu mong muốn.Đúng, không phải ai cũng biết cách gửi và đưa ra thông báo chính xác về việc bán tài sản. Và điều đó trở thành một vấn đề lớn.
Trình tự đăng ký
Để đối phó với nhiệm vụ, bạn cần tuân theo một quy trình nhất định. Nên lập một tài liệu với một công chứng viên. Một nhân viên của một văn phòng công chứng, theo quy định, cung cấp một thông báo mẫu về việc bán cổ phần trong một căn hộ. Và với một khoản phí, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu anh ta soạn thảo một tài liệu theo luật pháp đã thiết lập.
Quy trình xử lý giấy được đề cập sẽ như sau:
- Một công dân thu thập một gói tài liệu nhất định. Chúng tôi sẽ nói về họ dưới đây.
- Người bán liên hệ với công chứng viên và viết một mẫu với văn bản thông báo. Bạn có thể tự làm điều đó.
- Tài liệu được chứng nhận và gửi cho các đồng sở hữu.
Bây giờ bạn sẽ cần chờ câu trả lời. Đúng, đôi khi những người đồng sở hữu làm hết sức để tránh đưa ra quyết định mua lại. Điều này, khi được gửi chính xác, không trở thành một vấn đề đối với việc bán tài sản với các bên thứ ba.
Quy tắc công văn
Giả sử rằng một thông báo mẫu có thẩm quyền về việc bán cổ phần trong một căn hộ đã sẵn sàng. Bước quan trọng tiếp theo là gửi tài liệu liên quan đến các đồng sở hữu bất động sản. Một thông báo mẫu về việc bán cổ phần trong một căn hộ cho chủ sở hữu sẽ phải được gửi theo các quy tắc nhất định. Họ sẽ đảm bảo một người bán tiềm năng trong tương lai.
Tốt nhất là làm điều này bằng cách sử dụng một dịch vụ thư thông thường. Một công dân phải gửi ít nhất 2 bản thông báo. Một cho chính mình, một cho chủ sở hữu thứ hai của căn hộ. Theo đó, nếu có nhiều chủ sở hữu, mỗi bản sao.
Khi gửi, bạn phải sử dụng thư đã đăng ký với thông báo nhận. Kỹ thuật này sẽ giúp bán một phần tài sản của họ cho người lạ, nếu những người đồng sở hữu không quyết định mua lại.
Các quy tắc để gửi các tài liệu được đề cập kết thúc ở đó. Bạn có thể báo cáo việc bán hàng qua mạng xã hội hoặc qua email, nhưng chỉ có phương pháp được mô tả ở trên là an toàn và đáng tin cậy nhất.
Quan trọng: với một công chứng viên, bạn không chỉ có thể lập tài liệu liên quan mà còn gửi nó cho những người đồng sở hữu tài sản. Kỹ thuật này không phổ biến vì chi phí cao.
Nó trông như thế nào
Dưới đây là một thông báo mẫu về việc bán một cổ phần trong một căn hộ. Đây chỉ là một ví dụ mà bạn có thể tập trung vào khi biên dịch tài liệu của mình.
Hiện tại, các chữ cái loại này đang được biên soạn bằng tay và bằng cách in chúng trên máy in. Mọi người chọn tùy chọn để sử dụng. Phương pháp đầu tiên được chào đón, nhưng bạn sẽ phải viết rõ ràng. Và do đó, tài liệu có thể được đọc và giải thích theo một nghĩa duy nhất. Không nên có bất kỳ cụm từ mơ hồ hoặc nghi ngờ!
Nếu đồng sở hữu im lặng
Tôi nên làm gì nếu một công dân đã gửi lời đề nghị mua lại cổ phần cho chủ sở hữu thứ hai, và anh ta chỉ đơn giản là im lặng? Như đã đề cập, tình huống này không kéo theo lệnh cấm bán tài sản. Đặc biệt nếu người bán tiềm năng có bằng chứng trao thư cho chủ sở hữu khác của đối tượng.
Điều này là tài sản có thể được đưa ra bán cho bên thứ ba một tháng sau khi thông báo về hình thức thành lập được truyền đến các đồng sở hữu. Im lặng quá thời gian này cho phép người bán tham gia giao dịch với bên thứ ba.
Tránh nhận - phải làm gì?
Làm thế nào để gửi một thông báo mẫu về việc bán cổ phần trong căn hộ, tìm ra. Và phải làm gì nếu chủ sở hữu khác của tài sản không đồng ý hoặc từ chối mua. Đôi khi nó xảy ra rằng người đồng sở hữu chỉ cần tránh nhận được thư đề cập ở trên. Phải làm sao
Chỉ cần đợi đến cuối tháng kể từ ngày thư được gửi. Gần đây, người ta thường chấp nhận ở Nga rằng một thông báo đã được chuyển nếu người nhận không nhận gói Gói do do hoàn cảnh tùy thuộc vào nó.Đúng vậy, trong trường hợp này, bạn cần chuẩn bị cho cuộc tranh luận tư pháp. Có thể các chủ nhà khác sẽ cố gắng để thách thức thỏa thuận trong tư pháp.
Tài liệu cho hoạt động
Chúng tôi đã xem xét một thông báo mẫu về việc bán cổ phần trong một căn hộ. Cách để gửi giấy này cho chủ nhà khác cũng nghiên cứu. Trong thực tế, các chữ cái đã đăng ký với thông báo nhận được thường được tìm thấy.
Để sắp xếp các bài nghiên cứu, nên chuẩn bị:
- Tuyên bố USRN;
- giấy tờ chủ quyền đối với tài sản;
- hộ chiếu dân sự.
Thế là đủ. Với sự có mặt của các chứng chỉ đó, bạn có thể tự mình tạo một mẫu đơn của chính mình hoặc liên hệ với văn phòng công chứng để được giúp đỡ. Một luật sư nhà ở sẽ làm như vậy. Đúng vậy, anh ta thường phải trả nhiều hơn một công chứng viên.
Chú ý: giá bất động sản
Mọi người nên nghiên cứu thông báo mẫu về việc bán cổ phần trong một căn hộ, phương thức bàn giao và gửi nó. Nhưng có một điểm có thể gây ra nhiều rắc rối khi bán tài sản cho bên thứ ba. Bạn đang nói về cái gì vậy?
Về giá mua lại một phần của căn hộ. Có điều là khi cô ấy được bổ nhiệm, một công dân nên suy nghĩ cẩn thận. Luật pháp cấm bán tài sản cho bên thứ ba rẻ hơn so với các chủ sở hữu khác của tài sản. Theo đó, trước tiên bạn sẽ phải tìm ra giá trị địa chính của tài sản, sau đó - tính đến các hồ sơ dự thầu có thể và sau đó đưa ra một khoản tiền chuộc.
Rủi ro nếu tài liệu không được giao
Một thông báo mẫu về việc bán cổ phần trong một căn hộ đã không được trao cho chủ sở hữu khác? Như đã được nhấn mạnh, một lựa chọn như vậy có thể dẫn đến hậu quả tiêu cực nghiêm trọng.
Thứ nhất, giao dịch có thể được coi là không hợp lệ. Sau đó, nó sẽ mang lại sự bất tiện không chỉ cho người bán, mà còn cho người mua.
Thứ hai, bạn phải bắt đầu toàn bộ quá trình ngay từ đầu, và thậm chí với việc cung cấp lại việc mua lại cổ phần của các chủ nhà khác.
Thứ ba, sẽ cần phải trả lại tiền cho tài sản cho người mua, và cho người nộp đơn lên tòa án - một hình phạt.
Nếu giao dịch mua và bán được kết thúc mà không gửi thông báo đã nghiên cứu, trong vòng 3 tháng kể từ khi đồng sở hữu biết về giao dịch, họ có thể ra tòa để bảo vệ quyền của mình.
Kết luận
Thật dễ dàng để phát hành một mẫu có thẩm quyền của một thông báo về việc bán cổ phần căn hộ. Việc tuân thủ các quy tắc gửi tài liệu và thực hiện giao dịch với bên thứ ba sẽ khó khăn hơn nhiều.
Những thông tin trên có liên quan trong năm 2018. Nếu có vấn đề phát sinh ở bất kỳ giai đoạn nào, một công dân có thể chuyển sang một công chứng viên hoặc luật sư để được giúp đỡ. Đúng, tốt hơn là không bán một phần tài sản, mà toàn bộ đối tượng. Đây là một vấn đề ít hơn.