Thỏa thuận chia sẻ là một cái bẫy pháp lý trong đó nhiều đồng bào của chúng ta thấy mình, đặc biệt là trong những năm gần đây, khi tốc độ xây dựng các tòa nhà nhiều tầng đã tăng lên nhiều lần. Họ lớn lên, nhưng cuộc khủng hoảng toàn cầu và những khó khăn của tình hình kinh tế trong nước đã góp phần, và hầu hết việc xây dựng, vì lý do khách quan và chủ quan, không được giao đúng hạn. Những người dự định chuyển đến nhà ở của họ, không có tiền và một mái nhà trên đầu trong một thời gian không xác định. Biện pháp nào có thể được thực hiện trong tình huống như vậy và người ta có thể hy vọng điều gì không? Theo các luật sư, cơ hội pháp lý duy nhất để cải thiện vị trí của họ là một hình phạt từ người xây dựng theo DDU. Nếu, tất nhiên, bạn có thể đạt được nó.
Bạn đang nói về cái gì vậy?
Theo thông lệ, người ta sẽ gọi một khoản tiền như vậy mà chủ sở hữu tiền lãi nhận được từ nhà phát triển trong trường hợp không thực hiện được nghĩa vụ, không đáp ứng thời hạn hoặc cung cấp dịch vụ không đủ chất lượng. Có thể yêu cầu thanh toán tiền phạt theo hợp đồng của DDU nếu căn hộ không được chuyển nhượng cho người mua trong thời gian quy định trong hợp đồng.
Xin lưu ý: đây là thời điểm chính xác của việc chuyển nhượng nhà ở cho bên ký kết hợp đồng. Trong trường hợp khi nhà phát triển vi phạm thời gian xây dựng, đưa tòa nhà vào hoạt động vào thời điểm không được hứa trước, không thể có được một hình phạt cho việc chậm thanh toán vì chậm trễ. Một bước ngoặt quan trọng, theo nghĩa đen sẽ chính xác là thời điểm căn hộ được bàn giao cho công dân.
Luật bên mua
Nghĩa vụ trả tiền phạt theo DDU phát sinh đối với nhà phát triển không chịu được thời gian xây dựng đã tuyên bố do các quy định của Luật liên bang số 214 được thông qua năm 2004 và dành riêng cho quy định pháp lý về xây dựng chung của các tòa nhà cao tầng.
Trên thực tế, có hai cách để có được khoản bồi thường cần thiết nếu nhà thầu phá vỡ các điều khoản công việc:
- trước tòa án, khi người mua viết đơn khiếu nại cho nhà phát triển;
- trong phiên tòa, khi người mua khiếu nại lên cơ quan pháp lý để đòi công lý.
Tại tòa: cái gì và như thế nào?
Đối với một quyết định của tòa án tích cực về một hình phạt theo DDD, thủ tục thành lập phải được tuân thủ. Trình tự cho một công dân tìm cách bảo vệ lợi ích của mình như sau:
- chuẩn bị một vụ kiện và các tài liệu đi kèm;
- nộp đơn kiện lên tòa án;
- theo dõi tiến độ đánh giá;
- nhận thông tin về quyết định của tòa án;
- có được một văn bản thực hiện.
Khôi phục tiền giả trên yêu cầu DDU
Tùy chọn này phù hợp cho những người tìm cách tránh băng đỏ tư pháp càng nhiều càng tốt. Nếu căn hộ không được chuyển nhượng trong khoảng thời gian quy định trong thỏa thuận chia sẻ được ký kết giữa nhà phát triển và khách hàng, thì người mua sẽ đưa ra yêu cầu, phải được gửi cho nhà phát triển.
Nếu quyết định hợp tác với một công ty xây dựng theo thỏa thuận DDU, thủ tục giải quyết tranh chấp này là không bắt buộc. Nếu chúng ta chuyển sang luật thứ 214 đã được đề cập điều chỉnh quả cầu đang được xem xét, chúng ta có thể thấy rằng không có yêu cầu nào cho thủ tục tự phụ để giải quyết tình huống xung đột.
Nó hoạt động như thế nào
Trên thực tế, tòa án, quyết định có thu hồi hình phạt từ nhà phát triển theo DDU hay không, có thể thiết lập thủ tục giải quyết vấn đề thông qua việc nộp đơn yêu cầu, nếu một số điều kiện được quy định trong hợp đồng có khuynh hướng. Chúng bao gồm các yêu cầu được mô tả rõ ràng cho mẫu yêu cầu gửi đến nhà phát triển, thời gian xuất trình tài liệu này của một cá nhân và khoảng thời gian mà công ty phải xem xét kháng cáo.
Dựa trên thực tiễn tư pháp theo DDD, hình phạt chỉ có thể được phục hồi nếu khiếu nại được lập thành văn bản và được chuyển giao chính thức cho nhà phát triển, nghĩa là nó đã được ghi lại theo dòng tài liệu, nhận được số đăng ký và chứa tất cả thông tin cần thiết cho phiên tòa xét xử vụ án . Chúng bao gồm tên đầy đủ và chính xác của các bên tham gia cuộc xung đột, các trường hợp đi kèm với việc không đáp ứng thời hạn, bao gồm cả việc đề cập đến các khoảng thời gian trong hợp đồng (nghĩa là thời hạn bắt buộc). Ngoài ra, bên quan tâm phải chỉ ra số tiền mà họ hy vọng và đính kèm với việc tính toán tiền giả theo DDU, cũng như chỉ ra khung thời gian mà (theo yêu cầu của anh ta) nhà phát triển phải đáp ứng thời hạn, trả hết nghĩa vụ.
Hộ tống đầy đủ
Khiếu nại gửi cho người xây dựng không gì khác hơn là một mảnh giấy sẽ không làm phát sinh quá trình vận động cho quyền lợi nếu nó không có sự hỗ trợ đáng kể dưới dạng tài liệu bổ sung chứng minh quyền công dân bị tịch thu theo DDD. Để tài liệu trở nên ràng buộc về mặt pháp lý, các tài liệu sau được đính kèm:
- một bản sao hộ chiếu của người tham gia
- bản sao hợp đồng;
- một bản sao của tài liệu xác nhận rằng tất cả các nghĩa vụ phải trả các khoản tiền từ phía công dân được thực hiện.
Có thể đưa ra một kháng cáo đã có sau khi thực hiện hành vi chấp nhận các cơ sở. Trong trường hợp này, một bản sao của hành động cũng phải đi kèm với yêu cầu bồi thường. Các tài liệu này sẽ cho thấy rõ ràng thời hạn liên quan đến lời hứa khi kết thúc thỏa thuận.
Tinh tế pháp lý
Về cách đưa ra yêu cầu, sẽ cho biết một mẫu hình phạt cho DDU. Điều này có thể được tìm thấy trong văn phòng của nhiều nhà phát triển, và trong các luật sư, văn phòng luật sư và trong tài liệu của chúng tôi. Nói chung, giấy khá đơn giản.
Người ta cho rằng đó là một người không có giáo dục chuyên biệt, làm mềm các yêu cầu về từ ngữ và nội dung.
Đồng thời, cần nhớ rằng yêu cầu phải được thực hiện nghiêm ngặt theo bản sao.
Một trong số chúng được gửi cho nhà phát triển và khách hàng phải đảm bảo rằng đại diện công ty nhận được tài liệu và ký tên cho nó. Ví dụ thứ hai vẫn còn với chủ sở hữu lãi. Điều mong muốn là nó được viết trên nhân viên đã nhận được một bản sao của tổ chức, vị trí của anh ta, cũng như ngày tháng. Nếu không thể chuyển tài liệu trực tiếp và nhận chữ ký báo cáo, thì yêu cầu được gửi qua Bưu điện Nga, phát hành bằng thư đã đăng ký, hãy chắc chắn thực hiện kiểm kê đầu tư. Khi thư này được nhận từ bưu điện, người gửi sẽ nhận được thông báo được ký bởi một nhân viên của nhà phát triển và ngày nhận tài liệu.
Điều này rất quan trọng!
Trong thực tế, hình phạt cho DDD thường rất khó có được, vì vậy điều quan trọng là phải tuân thủ sắc thái pháp lý được mô tả. Nếu công ty từ chối trả tiền, thì tòa án sẽ xem xét bức thư kèm theo ghi chú về việc trình bày yêu cầu bồi thường với bằng chứng trong vụ án - chắc chắn có lợi cho một cá nhân bị bỏ lại mà không có mái che trên đầu người. Tuy nhiên, ở đây tình hình phức tạp bởi một tài liệu pháp lý khác, một tuyên bố về yêu cầu phạt theo DDU. Nó cũng không phải là rất khó để ban hành nó, mặc dù nhiều người thích tin tưởng vấn đề này cho một luật sư, để không chịu trách nhiệm trong trường hợp có thể có một sai lầm.
Đếm - không được tính
Để tính toán chính xác số tiền bị tịch thu theo DDU, cần phải chú ý đến Luật liên bang 214 đã đề cập. Nó nói rằng việc vi phạm các điều khoản chuyển nhượng nhà ở cho người mua có hậu quả tài chính đối với nhà phát triển với số tiền 1/300 của tỷ lệ tái cấp vốn, số tiền mà Ngân hàng Trung ương đặt ra hàng ngày. Để tính toán, họ lấy đặc tính giá trị của ngày mà nghĩa vụ phải được thực hiện. Một giá trị quan trọng khác để tính toán chỉ số là giá hợp đồng.
Tỷ lệ tái cấp vốn được gọi là trùng với lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương. Những đổi mới như vậy đã được thông qua vào năm 2016. Kể từ ngày 19 tháng 9 năm nay, con số 10% đã được thiết lập. Ngày sau khi chuyển nhượng đáo hạn (theo hợp đồng), thời gian bắt đầu, mà nhà phát triển phải trả cho khách hàng là vi phạm nghĩa vụ. Đồng thời, ngày cuối cùng là khi nhà ở chính thức được chuyển nhượng theo hành vi chấp nhận.
Ví dụ
Giả sử một thỏa thuận nhất định có chứa từ ngữ trong quý thứ ba và một năm như vậy. Do đó, hình phạt theo DDU sẽ được dựa trên từ ngày đầu tiên của tháng 10 năm nay cho đến khi căn hộ được bàn giao cho khách hàng.
Công thức tính toán ngắn gọn:
- Giá trị tìm kiếm = 1/300 của lãi suất Ngân hàng Trung ương * giá trị hợp đồng * chậm trễ trong vài ngày.
Nếu chủ sở hữu là một cá nhân, thì công thức thay đổi một chút:
- Giá trị tìm kiếm = 1/150 tái cấp vốn * giá trị hợp đồng * chậm trong vài ngày.
Bạn có thể nhận thấy rằng ở đây giá trị kép của lãi suất Ngân hàng Trung ương được sử dụng.
Tính toán: làm như thế nào?
Xem xét một ví dụ cụ thể thực tế về cách xem xét hình phạt theo DDU.
Giả sử hợp đồng chỉ ra giá của căn hộ với số tiền là 3,45 triệu. Tỷ lệ tái cấp vốn là mười phần trăm. Ngày cho thuê nhà ở theo hợp đồng là ngày 31 tháng 3 năm 2017. Vì vậy, sự chậm trễ đã bắt đầu vào ngày 1 tháng 4 năm nay. Giả sử chủ sở hữu đã nhận được nhà ở vào ngày 1 tháng Sáu, điều đó có nghĩa là sự chậm trễ là chính xác 90 ngày.
Giả sử rằng người giữ lãi là một cá nhân. Đối với ông, tỷ lệ tái cấp vốn được nhân đôi. Nó được tính như sau: chúng tôi chia mười phần trăm cho 300, nhân đôi kết quả, chúng tôi nhận được 0,06%. Đây là tỷ lệ phạt tích lũy hàng ngày.
Giá trị mong muốn = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Số tiền được tính bằng rúp.
Nếu chúng ta đang nói về một thực thể pháp lý, một doanh nhân, thì giá trị được coi là hơi khác nhau:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
Và nó cho 103 500 rúp.
Thanh toán tự nguyện
Nhiều nhà phát triển đồng ý với các yêu cầu của chủ sở hữu vốn (không đáng ngạc nhiên, vì họ dựa trên luật hiện hành), có thể đồng ý trả tiền phạt một cách tự nguyện. Tùy chọn này ít xung đột nhất và được liên kết với tyagotomotin giấy tối thiểu. Tuy nhiên, thường thì công ty đề nghị giảm số lượng. Cũng hiếm khi, nhà phát triển thanh toán tất cả cùng một lúc, nhưng một lịch trình được lập ra, theo đó khách hàng nhận được dần dần đưa cho anh ta theo thỏa thuận.
Từ quan điểm pháp lý, hiệu lực của một thỏa thuận như vậy chỉ có thể nếu quyết định được ghi nhận. Họ ký một thỏa thuận trong đó họ sửa lịch thanh toán, số tiền, tất cả các điểm quan trọng cho phép các bên được xác định. Hợp nhất như vậy mang lại cho khách hàng niềm tin rằng nhà phát triển sẽ thực hiện lời hứa.
Ngày và cơ hội
Luật pháp không có những hạn chế rõ ràng về chính xác thời gian nhà phát triển phải xem xét yêu cầu bồi thường. Điều này có nghĩa là các quy tắc chung áp dụng để trả lời thư từ chính thức, cụ thể là 10 ngày. Đó là vào thời điểm này, công ty phải vẽ lên và gửi giấy chính thức cho người mua.
Thông thường, nhà phát triển yêu cầu giảm hình phạt tại các thời điểm - hai hoặc ba, và đôi khi mười lần. Nhiều công ty đi theo con đường khác, đề xuất ký kết thỏa thuận về việc sửa chữa nhà ở. Người mua đồng ý giảm hình phạt hoặc từ bỏ hoàn toàn các yêu cầu của mình và nhà phát triển bằng chi phí của mình thực hiện sửa chữa trong một căn hộ mới. Tất nhiên, một mặt, điều này là tốt, nó giúp tránh những khó khăn quan liêu, mặt khác, lợi ích mà người tham gia xây dựng có thể nhận được do một thỏa thuận quá hạn bị giảm mạnh. Ngoài ra, khi ký kết một thỏa thuận như vậy, không thể ra tòa với tuyên bố yêu cầu bồi thường.
Ra tòa
Biện pháp này là cần thiết nếu nhà phát triển không cho rằng cần phải trả tiền vì bị trễ với công trường xây dựng.Một bên trong hợp đồng có thể kháng cáo lên thẩm phán ngay khi phản hồi về khiếu nại chưa được anh ta nhận được trong khoảng thời gian mười ngày quy định. Trong trường hợp này, khách hàng dự kiến sẽ thực thi việc thu các khoản tiền do anh ta nếu tòa án xác nhận rằng cổ đông là đúng.
Nếu nói đến tùy chọn phát triển này, thì bạn có thể yêu cầu không chỉ là một hình phạt liên quan đến việc không tuân thủ thời hạn chuyển nhượng nhà ở cho khách hàng. Chúng ta cũng nên đề cập đến thiệt hại đạo đức gây ra bởi thái độ cẩu thả như vậy đối với các nghĩa vụ của chúng ta và đánh giá nó dưới dạng tiền tệ. Sẽ không thừa nếu tận dụng cơ hội để nhận số tiền chi cho thử nghiệm. Ngoài ra, có thể phạt tiền tùy thuộc vào quyết định của tòa án về vấn đề phải trả. Lên đến 50% số tiền này có thể là một khoản tiền phạt bổ sung có lợi cho khách hàng. Về cơ hội này, cũng như về các điều kiện mà bạn có thể tin tưởng vào nó, nói với luật liên bang về quyền lợi người tiêu dùng ở Nga.
Làm thế nào để áp dụng cho tòa án?
Để viết một tuyên bố về yêu cầu sẽ có hiệu lực pháp lý, không chỉ cần phải viết ra giấy chính xác, mà còn phải đính kèm một số tài liệu ràng buộc với nó. Điều quan trọng nhất:
- bản sao trang thứ ba của hộ chiếu;
- bản sao của DDU;
- một bản sao của tài liệu chứng thực rằng số tiền đặt ra trong hợp đồng đã được thanh toán;
- một khiếu nại được đánh dấu là đã được bàn giao cho nhà phát triển (thông báo từ bài đăng rằng tài liệu đã được nhận);
- nếu có, hành vi nhận và chuyển nhà.
Trong một số trường hợp, các tài liệu bổ sung được yêu cầu, được xác định bởi các chi tiết cụ thể của một trường hợp cụ thể.
Tài liệu thu thập: tiếp theo là gì?
Khi gói tài liệu được chuẩn bị đầy đủ, bạn có thể viết một tuyên bố yêu cầu. Pháp luật của chúng tôi nêu ra các yêu cầu cho tài liệu này, và điều đầu tiên trong số đó là kháng cáo bằng văn bản. Nó phải được ghi rõ bên trong tòa án mà tài liệu được viết cho, tên đầy đủ và địa chỉ của nguyên đơn và bị đơn là gì, bản chất của các yêu cầu và do trường hợp nào các quyền của một trong các bên tham gia giao dịch bị vi phạm. Bạn phải cung cấp bằng chứng về vị trí của mình và cho biết tổng chi phí của yêu cầu bồi thường, bao gồm hình phạt và số tiền mà nguyên đơn đưa ra cho các thiệt hại.
Cần phải chỉ ra nếu các biện pháp đã được thực hiện để giải quyết xung đột, mà không cần phải dùng đến tòa án, làm thế nào điều này được thực hiện và kết quả mang lại. Tuy nhiên, nếu hợp đồng không có yêu cầu cho người mua trước tiên viết đơn yêu cầu cho nguyên đơn, đoạn này có thể được bỏ qua một cách an toàn. Họ cũng liệt kê thêm danh sách các tài liệu kèm theo tuyên bố yêu cầu và đích thân ký vào giấy, cho biết thông tin phản hồi.
Đi đâu
Tòa án nào tôi nên áp dụng để thực thi các quyền của mình? Luật pháp quy định rằng nguyên đơn có quyền lựa chọn. Bạn có thể gửi đơn kháng cáo lên tòa án nơi chỉ định địa chỉ của nguyên đơn, cho cơ quan có thẩm quyền về địa chỉ của tổ chức, hoặc đến tòa án chịu trách nhiệm về địa chỉ nơi ký kết hợp đồng. Sau này có sẵn dựa trên luật liên bang bảo vệ quyền của người mua.
Nếu số tiền phạt ít hơn 50 nghìn, nguyên đơn phải gửi đơn kháng cáo lên công lý hòa bình. Không cần phải trả phí khi nộp đơn, luật bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng cũng nói về điều này.