Nhà phát triển vô đạo đức. Chủ sở hữu vốn bị lừa dối. Xác minh nhà phát triển

Không phải ai cũng có thể mua được căn hộ của riêng mình, đây là thực tế. Một cách ít nhiều giá cả phải chăng để mua nhà ở trong một đô thị là đầu tư xây dựng một tòa nhà dân cư trong tương lai ở giai đoạn đầu xây dựng. Theo kế hoạch này, một số lượng lớn các tòa nhà mới đã được xây dựng và hàng triệu chủ sở hữu đã may mắn chuyển đến nhà ở mới. Nhưng thật không may, không phải ai cũng may mắn, có rất nhiều nhà phát triển vô đạo đức không vội vàng thực hiện nghĩa vụ của mình. Một số lượng lớn những người nắm giữ cổ phần bị lừa dối đã chờ đợi nhà ở của họ trong nhiều năm và số lượng của họ không ngừng tăng lên.

Rủi ro lãi suất

Xây dựng chia sẻ luôn được coi là một công việc rủi ro. Nó đã xảy ra ngay từ đầu, khi một cơ hội như vậy chỉ mới bắt đầu xuất hiện. Thời gian trôi qua, nhưng tình hình không thay đổi nhiều. Tất nhiên, sau khi thông qua Luật liên bang 214, việc bảo vệ chủ sở hữu lãi tăng nhẹ, rủi ro giảm. Cuối cùng, sau nhiều năm xây dựng tình trạng hỗn loạn, nhà nước đã nhận ra vấn đề và nắm quyền kiểm soát nó. Trong tình hình hiện tại, thật khó để tưởng tượng một lựa chọn trong đó những người nắm giữ cổ phần đã tham gia vào một thỏa thuận DDU sẽ mất tất cả. Trong mọi trường hợp, họ sẽ có thể trả lại tiền của mình, ngay cả khi nó dừng lại. Nhưng mặc dù vậy, không có ít người nắm giữ cổ phần bị lừa dối, hàng ngũ của họ liên tục được bổ sung.

Những rủi ro phổ biến nhất

Có một số tình huống phổ biến nhất được tạo bởi các nhà phát triển vô đạo đức:

1. Phá sản. Cho dù thỏa thuận DDU được soạn thảo như thế nào, không ai có thể đảm bảo rằng tổ chức sẽ thực hiện nghĩa vụ của mình và không phá sản. Nhà phát triển có thể tự tuyên bố phá sản hoặc nhà thầu có thể bắt đầu quy trình.
2. Thất bại một phần để thực hiện các điều khoản của hợp đồng. Ví dụ, thỏa thuận nêu rõ rằng các cổ đông phải nhận được một không gian sống với trang trí, khí đốt và hệ thống dây điện. Nhưng một nhà phát triển vô đạo đức mang đến cho anh ta những bức tường trần trụi, mà không có bất kỳ công việc liên lạc và hoàn thiện nào. Để tránh tình trạng này, trước khi ký hợp đồng, nên phân tích thực tiễn tư pháp của công ty được chọn. Ngoài ra, sẽ rất hữu ích khi kiểm tra với danh sách đen của các nhà phát triển. Nếu có một thực tiễn tư pháp, theo đó, khả năng vi phạm của công ty tăng lên.
3. Xây dựng kéo dài. Thời hạn để đưa vào vận hành một đối tượng trong lĩnh vực xây dựng thường bị hoãn lại. Xác minh của nhà phát triển và nghiên cứu thực hành tư pháp cũng sẽ giúp xác định các trường hợp như vậy. Một phân tích thông tin sẽ giúp kết luận liệu anh ta có đang thực hiện nghĩa vụ của mình liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản nhà ở thành quyền sở hữu hay không. Theo đó, sẽ rõ ràng liệu có nên kết thúc một thỏa thuận với anh ta hay không.

Những gì khác mong đợi từ các nhà phát triển

Các tình huống sau đây cũng phổ biến:

1. Thiếu thông tin liên lạc. Một trong những vấn đề phổ biến của các tòa nhà mới của Nga là thiếu thông tin liên lạc hoặc thời gian chờ đợi lâu để cài đặt. Ví dụ, các ngôi nhà đã được dựng lên, nhưng thông tin liên lạc không được kết nối do lỗi của chính quyền. Phải làm gì trong trường hợp này? Ai kiện - nhà phát triển hay chính quyền? Để tránh tình trạng này, bạn nên nghiên cứu chi tiết đăng ký của các nhà phát triển vô đạo đức, tài liệu dự án, sự sẵn có của tất cả các giấy phép xây dựng, vận hành và kết nối thông tin liên lạc. Vấn đề thường là thiếu một trong các quyền.
2. Thay đổi trách nhiệm.Ngành xây dựng rất phức tạp. Thỏa thuận xây dựng chung được ký kết với một tổ chức, tài chính được cung cấp bởi bên thứ hai, nhà phát triển là bên thứ ba. Do đó, không có ai để khiếu nại, vì mọi người đều chuyển trách nhiệm cho nhau. Trong tình huống này, điều nguy hiểm là chuỗi có thể bị phá vỡ, và đơn giản là mét vuông sẽ bị mất. Có thể cực kỳ khó khăn để chứng minh sự kết nối của các thực thể pháp lý cụ thể.

Điều quan trọng là phải hiểu rằng có thể giảm rủi ro cả trong quá trình ký kết thỏa thuận DDU bằng cách kiểm tra thông tin về nhà phát triển và ở giai đoạn phát triển dự án. Trong trường hợp vi phạm các quyền của chủ sở hữu lãi, các vấn đề được giải quyết tại tòa án.

Tình hình xây dựng lâu dài tại thủ đô

Theo dữ liệu được công bố mới nhất, 24 cơ sở chưa hoàn thành được đặt tại thủ đô. Một trong những nơi đầu tiên trong xếp hạng của các nhà phát triển vô đạo đức bị chiếm giữ bởi tổ chức xây dựng "SU-155". Liên quan đến cô, một thủ tục tổ chức lại đang được khởi xướng, khởi xướng bởi công ty tài chính Nga Capital. Trong năm 2015, nhà phát triển đã có khoảng bảy mươi dự án xây dựng dài hạn ở khu vực Moscow. Gần một nửa trong số họ đã được đưa vào hoạt động vào năm 2016. Phần còn lại của kế hoạch nên được xây dựng vào cuối năm 2020.

LCD "Tsaritsyno"

Một trong những dự án xây dựng dài hạn lớn nhất ở thủ đô là khu dân cư Tsaritsyno. Nó bao gồm 26 ngôi nhà. Các nhà đầu tư bất động sản bị lừa dối của Moscow, những người đã đầu tư vào xây dựng, đã chờ đợi đồng hồ hợp pháp của họ trong hơn 10 năm. Cách đây không lâu, chính quyền thành phố đã chọn một nhà đầu tư mới, nhưng việc xây dựng cực kỳ chậm. Theo dữ liệu mới nhất, đối tượng được hứa sẽ hoàn thành vào năm 2021.

LCD "khải hoàn"

Công trình dài hạn nổi tiếng tiếp theo là ZhK Triumfalny (tên đầu tiên là Kutuzov Mile). Việc xây dựng ngôi nhà đã được đưa ra trở lại vào năm 2001 và đã diễn ra được gần 17 năm. Trong giai đoạn này, không chỉ công ty bắt đầu làm việc đã thay đổi, nhưng tại thời điểm này, khu phức hợp nằm trong số các cơ sở chưa hoàn thành. Hiện tại, họ hứa rằng các nhà đầu tư bất động sản bị lừa dối ở Moscow sẽ nhận được căn hộ của họ vào mùa xuân năm 2019.

Tất nhiên, đây là một phần ít ỏi của một danh sách lớn các đối tượng có vấn đề. Ngày nay, chính quyền, kết hợp với một tổ hợp chính sách quy hoạch đô thị ở Moscow, đang thực hiện công việc to lớn với các tòa nhà này. Các nhà đầu tư mới bị thu hút vào các trang web xây dựng, quỹ và trợ cấp được phân bổ cho việc hoàn thành các dự án. Bị ảnh hưởng bởi các nhà phát triển vô đạo đức được nhập vào một đăng ký đặc biệt và nhận được hỗ trợ từ nhà nước.

Nhưng thật không may, số lượng các đối tượng chưa hoàn thành giảm rất chậm. Các vấn đề phức tạp mới được thêm vào để xây dựng lâu dài. Việc đăng ký của chủ sở hữu vốn bị lừa dối được bổ sung với các công dân mới.

Danh sách những người nắm giữ cổ phần bị lừa dối: làm thế nào để có được

Bị lừa dối là những công dân đã đầu tư tiền của mình vào việc xây dựng một tòa nhà dân cư, nhưng không nhận được nhà ở trong khoảng thời gian được quy định trong hợp đồng. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tin tưởng vào việc đưa các chủ sở hữu vốn bị lừa đảo vào sổ đăng ký và nhận hỗ trợ của nhà nước. Một danh sách đầy đủ các tiêu chí để có được trạng thái chính thức được đưa ra trong Lệnh của Bộ Phát triển Vùng số 403.

Điều kiện tiên quyết

Nếu bạn trở thành nạn nhân của một nhà phát triển vô đạo đức, bạn phải nộp đơn xin nhập học vào sổ đăng ký của các nhà đầu tư bất động sản lừa đảo. Nhưng để thực hiện điều này và nhận được sự hỗ trợ từ nhà nước, cần phải đáp ứng các tiêu chí đã thiết lập. Một người có thể được công nhận là nạn nhân trong các tình huống sau:

1. Công việc xây dựng tòa nhà đã bị đình chỉ theo quyết định của chính quyền địa phương, và điều này đã xảy ra hơn 9 tháng trước.
2. Một quyết định đã được ban hành để đình chỉ công việc tại cơ sở đông lạnh. Đồng thời, rõ ràng là tòa nhà sẽ không được vận hành trong thời gian quy định.
3. Các cơ sở không tuân thủ các tài liệu thiết kế và yêu cầu kỹ thuật.
4. Việc đưa tòa nhà vào hoạt động bị chậm trễ ít nhất 9 tháng. Việc đếm ngược được thực hiện từ ngày được chỉ định trong hợp đồng DDU.
5. Nhà phát triển đã mất quyền sở hữu và sử dụng trang web mà khu dân cư đang được xây dựng.
6. Thanh lý hoặc phá sản của một công ty xây dựng.
7. Chủ sở hữu lãi được công nhận là nạn nhân của một quyết định của tòa án.
8. Nhà phát triển bị truy tố.
9. Bán gấp đôi một tài sản dân cư. Sự thật này được xác nhận trước tòa.

Bị bắt gặp trong một trong những tình huống này, một công dân có quyền đăng ký như một chủ sở hữu vốn bị lừa dối. Nếu bạn không thuộc bất kỳ mục nào, thì rất có thể, việc đăng ký vào sổ đăng ký sẽ là không thể.

Đi đâu

Để đăng ký là nạn nhân, cổ đông phải nộp gói tài liệu đã thiết lập cho cơ quan thích hợp. Kháng cáo được đăng ký với chính quyền địa phương tùy theo khu vực. Để có được quyết định tích cực, bạn nên tự làm quen với mẫu đơn đã được Bộ Xây dựng Liên bang Nga phê duyệt trước. Một tài liệu mẫu có thể được nhìn thấy dưới đây.

Tài liệu phải được gửi ngay sau khi điều kiện đáp ứng các tiêu chí để vào sổ đăng ký.

Danh sách các tài liệu cần thiết

Ứng dụng sẽ chỉ được xem xét nếu không có lỗi và tất cả các tài liệu được thiết lập theo luật đều được đính kèm. Danh sách đầy đủ như sau:

1. Hộ chiếu dân sự. Trong trường hợp không có, việc xuất trình ID quân đội hoặc hộ chiếu nước ngoài được cho phép. Ngoài ra, bản sao của tất cả các trang của tài liệu phải được đính kèm.
2. Một thỏa thuận về sự tham gia chung trong việc xây dựng một đối tượng hoặc bất kỳ tài liệu chính thức nào khác xác nhận quyền yêu cầu một không gian sống từ một nhà phát triển.
3. Tuyên bố. Nó có thể được tải xuống và điền vào theo mẫu. Điều này sẽ giúp tránh lỗi và trả lại tài liệu. Ứng dụng nên chứa một yêu cầu đưa vào sổ đăng ký nạn nhân của một nhà phát triển vô đạo đức.
4. Quyết định của tòa án trong một vụ kiện chống lại một công ty xây dựng. Cần có giấy nếu chủ sở hữu gửi khiếu nại cho nhà phát triển. Nếu, theo quyết định của tòa án, một người bị phát hiện bị ảnh hưởng, thì điều này cần được ghi lại.
5. Kiểm tra, biên lai xác nhận chuyển tiền. Điều cực kỳ quan trọng là xác nhận thực tế chuyển tiền cho nhà phát triển. Hơn nữa, toàn bộ số tiền phải được thanh toán. Bạn có thể cung cấp séc ngân hàng, bảng sao kê hoặc chứng chỉ do công ty xây dựng cấp.
6. Công nhận sự phá sản của nhà phát triển. Hội đồng trọng tài hoặc chính quyền khu vực đưa ra quyết định này. Tài liệu này không bắt buộc, nhưng có thể được yêu cầu nếu công ty xây dựng bị tuyên bố phá sản.

Không có những tài liệu này, không thể xác nhận rằng công dân thực sự là một chủ sở hữu của cơ sở đang được xây dựng. Theo đó, nếu ít nhất một tài liệu từ danh sách được chỉ định không có sẵn, thì việc đăng ký vào sổ đăng ký của chủ sở hữu vốn bị lừa đảo sẽ thất bại.

Ngoài ra, có những lý do khác khiến bạn có thể bị từ chối.

Ai không có quyền vào sổ đăng ký

Nếu chủ sở hữu vốn làm mọi thứ đúng, thì anh ta có mọi cơ hội để được đăng ký và nhận hỗ trợ của nhà nước. Do đó, trước khi áp dụng, bạn nên đọc kỹ lý do từ chối. Điều này sẽ giúp tránh nó. Những lý do có thể là như sau:

1. Tình hình của bạn không đáp ứng đầy đủ các tiêu chí được thiết lập.
2. Nhà phát triển đã hoàn thành mọi nghĩa vụ đối với các chủ sở hữu vốn được quy định trong thỏa thuận vốn chủ sở hữu.
3. Một gói tài liệu không đầy đủ được gửi.
4. Thỏa thuận chia sẻ không được đăng ký tại Rosreestr.
5. Vùng đất mà một tòa nhà dân cư đang được xây dựng có một mục đích khác.

Trong tất cả các trường hợp khác, câu trả lời nên có. Nếu quyết định không phù hợp với bạn, thì bạn nên liên hệ với cơ quan có thẩm quyền với yêu cầu làm rõ tình huống.

Kết luận

Mặc dù có số lượng lớn rủi ro và nhiều cơ sở chưa hoàn thành, hàng triệu chủ sở hữu vốn vẫn tiếp tục tích cực đầu tư vào xây dựng chung.Nhờ những người này, trên các đường phố của thành phố, các khu dân cư mới, được trang bị liên tục được xây dựng. Để tham gia vào một dự án như vậy kết thúc với việc nội trợ, và không phải là thành viên trong sổ đăng ký của các nhà đầu tư lừa đảo, cần kiểm tra cẩn thận các công ty xây dựng đã thu hút bạn và đưa ra một thỏa thuận độc quyền trong khuôn khổ của 214 Luật Liên bang.