Kế thừa bất động sản là một quá trình khá phức tạp. Nếu bạn so sánh nó với việc chuyển nhượng tài sản khác, thì mức độ phức tạp không thể so sánh được. Ngoài ra, thừa kế có những đặc điểm riêng để phân biệt với giao dịch.
Thừa kế là gì?
Thừa kế đề cập đến quá trình chuyển giao tài sản và quyền của người quá cố cho người kế vị. Trước hết, chúng ta đang nói về tài sản hữu hình thuộc quyền sở hữu. Các quyền khác là một phần không thể thiếu của thừa kế, đặc biệt là thừa kế cho cuộc sống và cho thuê. Vì vậy, nó rất đáng để hiểu về khái niệm bất động sản.
Những gì liên quan đến bất động sản
Một định nghĩa sơ bộ về bất động sản được đưa ra trong Nghệ thuật. 130 GK. Luật đề cập đến nó:
- thửa đất, đất nền;
- các đối tượng khác liên quan đến đất đai (nhà cửa, nhà để xe, cả đã hoàn thành và chưa hoàn thành).
Việc thừa kế bất động sản bao gồm chuyển giao quyền đối với tàu biển, sông, nước, tàu vũ trụ. Họ có thể đăng ký và quyền đối với họ.
Quy định pháp luật
Các hành vi lập pháp trong lĩnh vực này bao gồm một danh sách nghiêm túc các hành vi quy phạm:
- Bộ luật dân sự.
- Pháp luật về việc đăng ký bất động sản và quyền đối với nó và bổ sung các hành vi và quy định của chính phủ.
- Các hành vi quy định điều chỉnh các hoạt động của các tổ chức vận tải (điều lệ, mã số, hành vi của chính phủ, quy định, hướng dẫn, v.v.).
- Khuyến nghị về việc đăng ký quyền thừa kế, được thông qua bởi Liên minh người nộp thuế liên bang (Phòng công chứng liên bang).
Hành động cuối cùng liên quan đến công chứng viên về cách họ nên hành động và những tài liệu cần thu thập.
Các hành vi được liệt kê mở rộng danh sách các đối tượng được đề xuất bởi Bộ luật Dân sự và làm cho khái niệm bất động sản rõ ràng hơn. Đặc biệt, điều này áp dụng cho khu đất mà các tòa nhà chung cư được đặt.
Một số hạn chế
Chúng được áp đặt trước hết bởi Bộ luật Dân sự, sau đó bởi các hành vi quy phạm khác có trọng tâm hành động hẹp. Tuy nhiên, nhìn chung, thứ tự thừa kế có tính chất thống nhất, sự khác biệt có nhiều khả năng trong các vấn đề kỹ thuật.
Có những hạn chế liên quan đến quyền công dân: người nước ngoài không được quyền sở hữu đất nông nghiệp trên cơ sở quyền sở hữu.
Một công dân đã nhận được một phần trong một hộ gia đình tư nhân, người không muốn trở thành thành viên, có quyền nhận được bồi thường theo giá thị trường. Việc mua lại cũng được thực hiện khi kế thừa cổ phần hoặc toàn bộ lô đất được phân bổ cho nhu cầu nông nghiệp.
Hạn chế về quyền sở hữu tàu không được pháp luật quy định. Chủ sở hữu không có quyền quản lý chúng mà không có trình độ phù hợp. Nó cũng xảy ra với quyền sở hữu của một chiếc xe, mà một người không có quyền lái xe.
Luật pháp không giới hạn quyền thừa kế tài sản bất động, nhưng ảnh hưởng đến việc xử lý và sử dụng thêm tài sản nhận được.
Các vấn đề được giải quyết bằng cách bồi thường bằng tiền hoặc bằng cách loại bỏ các trở ngại để sử dụng đầy đủ tài sản (tham gia các lô gia đình tư nhân hoặc có được một nền giáo dục nông học).
Làm thế nào để yêu cầu quyền lợi của bạn
Kế thừa bất động sản, giống như các tài sản khác, được đảm bảo bằng việc áp dụng nó. Nó thực sự được sản xuất - một người chăm sóc anh ta, trả thuế, dịch vụ, sửa chữa, sử dụng nó hoặc sống trong đó, v.v.
Một cách khác là liên hệ với công chứng viên với một tuyên bố chấp nhận.Nếu vì một lý do nào đó, bạn không thể đích thân đến văn phòng công chứng, một ứng dụng được gửi qua thư hoặc người đại diện được gửi. Nó chỉ hoạt động trên cơ sở giấy ủy quyền có công chứng, trong đó nhất thiết phải chuyển quyền chấp nhận quyền thừa kế và các quyền hạn cần thiết khác.
Việc thể hiện ý chí được truyền qua thư phải được chứng nhận bởi một công chứng viên. Nếu không có văn phòng công chứng trong khu vực, chức năng của họ được thực hiện bởi chính quyền thành phố.
Ứng dụng chỉ xác nhận mong muốn chấp nhận thừa kế, tuy nhiên, để chính thức hóa nó, cần phải nộp các tài liệu xác nhận rằng tài sản tồn tại và người lập di chúc có quyền đối với họ.
Tìm kiếm bất động sản có phần đơn giản hơn: các yêu cầu được gửi đến các cơ quan duy trì đăng ký bất động sản (Rosreestr, đăng ký tàu được đóng hoặc đang xây dựng).
Trên thực tế, một công chứng viên cần một số tài liệu cho mỗi tài sản. Nếu chúng ta nói về đất đai, nhà cửa hoặc căn hộ, thì chúng được phục vụ:
- giấy chứng tử hoặc lệnh tòa xác nhận cái chết;
- hộ chiếu địa chính;
- tài liệu xác nhận mối quan hệ gia đình hoặc thực tế phụ thuộc;
- định giá một mặt hàng được thừa kế;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc trích xuất từ cơ quan đăng ký.
Hộ chiếu có mô tả các thông số kỹ thuật (diện tích, chiều cao, vật liệu được sử dụng trong xây dựng, v.v.).
Giấy tờ của một công chứng viên
Những người thừa kế được cho 6 tháng để tuyên bố quyền của họ. Trong thời gian này, các tài liệu được thu thập để đăng ký thừa kế, một cái gì đó được đưa ra bởi những người thừa kế, một cái gì đó được đưa ra bởi các tổ chức, doanh nghiệp và chính quyền theo yêu cầu.
Tài liệu cuối cùng được lập bởi một công chứng viên là một giấy chứng nhận thừa kế. Nó được ban hành sớm hơn 6 tháng sau cái chết của chủ sở hữu tài sản. Và nhân tiện, có được nó là một quyền, không phải là nghĩa vụ của một người kế nhiệm.
Tài liệu phải ghi rõ:
- dữ liệu hộ chiếu của những người thừa kế;
- thông tin về tài sản mà công chứng viên được công nhận là một phần của di sản;
- cổ phần của mỗi người thừa kế.
Cần lưu ý rằng những người thừa kế có quyền ký một thỏa thuận giữa họ trong đó phân phối lại tài sản. Ví dụ, mọi người đều nhận được một tài sản, không phải một nửa tài sản này và tài sản khác. Giao dịch được thực hiện bởi một công chứng viên sau khi cấp giấy chứng nhận thừa kế.
Trên cơ sở thỏa thuận và giấy chứng nhận, chính quyền của Rosreestr đăng ký quyền của chủ sở hữu mới.
Thủ tục thừa kế bất động sản không quy định về việc đăng ký quyền sở hữu của chủ sở hữu mới như một nghĩa vụ. Đồng thời, việc thiếu đăng ký khiến không thể thực hiện các giao dịch, để soạn thảo các tài liệu liên quan, bằng cách này hay cách khác, với bất động sản, chẳng hạn như trợ cấp.
Tại sao giá trị tài sản trong quá trình thừa kế
Việc định giá bất động sản chủ yếu quyết định quy mô của nghĩa vụ nhà nước đối với thừa kế. Điều này không bao gồm các dịch vụ của một công chứng viên và các tổ chức và chính quyền khác.
Cách thanh toán lệ phí được xác định bởi Mã số thuế. Những người thừa kế của giai đoạn thứ nhất và thứ hai trả phí với tỷ lệ 0,3% chi phí, phần còn lại với tỷ lệ 0,6%. Thực tiễn thực thi pháp luật hiện nay có xu hướng thực hiện tính toán dựa trên định giá thị trường.
Việc xác định giá trị của bất động sản không phải là quá nhiều đối với việc đăng ký thừa kế như đối với việc tính thuế tài sản, mà chủ sở hữu phải trả hàng năm.
Kế thừa pháp luật
Nhà nước trao quyền quyết định số phận của thừa kế bằng cách viết di chúc, hoặc không làm gì cả, và nó sẽ được phân phối theo luật. Nó được phép vứt bỏ di chúc chỉ là một phần của tài sản. Nếu nó không được chỉ định trong tài liệu, việc phân phối sẽ được thực hiện theo các quy định của pháp luật. Đồng thời, trong một số trường hợp, các quy phạm của pháp luật là hợp lệ, bất chấp ý chí.
Các quy tắc thừa kế theo luật ảnh hưởng đến một số điểm:
- phân phối người kế vị theo hàng;
- quyền ưu đãi của người phụ thuộc;
- quyền đối với một cổ phần bắt buộc;
- kế vị bằng quyền đại diện.
Ngoài ra, quyền nuôi con nuôi được thông qua.
Một quyết định của tòa án về việc nhận con nuôi phá vỡ mối quan hệ gia đình với người thân cũ và thiết lập mối quan hệ gia đình với cha mẹ nuôi. Giữ mối liên hệ này với một trong những cha mẹ cho đứa trẻ quyền trở thành người thừa kế hoặc người lập di chúc liên quan đến cha mẹ đó.
Pháp luật hiện hành hầu như luôn đảm bảo sự kế thừa của bất động sản, mà nhà nước quan tâm như là một người nhận thuế.
Hàng đợi kế thừa
Nguyên tắc cơ bản là phân phối tài sản lần lượt. Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga giả định có sự hiện diện của 8 dòng. Họ dựa trên mức độ của mối quan hệ. Tài sản được chia đều giữa các đại diện của cùng một dòng. Hàng đợi tiếp theo được cho phép, miễn là các đại diện của hàng đợi trước:
- từ bỏ hoàn toàn quyền thừa kế hoặc không chấp nhận nó;
- Tòa án thấy họ không xứng đáng trở thành người kế vị.
Tiếp theo, quyền thừa kế của các đại diện pháp luật của ưu tiên tiếp theo được đưa ra.
Công nhận phụ thuộc
Một công dân khuyết tật, do tuổi tác hoặc khuyết tật, vào ngày chết của chủ sở hữu tài sản nhận được quyền thừa kế, bất kể mức độ của mối quan hệ. Khuyết tật do tuổi xảy ra ở 55 đối với nữ và 60 đối với nam:
- ông đã bị giam giữ 12 tháng trước khi chết;
- thực tế sống thử không thành vấn đề.
Quyền thừa kế được cho phép nếu phụ thuộc như vậy, mà không cần nhập bất kỳ hàng đợi nào của người thừa kế:
- trong 12 tháng trước khi chết, anh ta bị giam giữ;
- sống với anh ta cho đến khi anh ta chết trong 12 tháng.
Nếu một công dân như vậy vẫn là người thừa kế tiềm năng duy nhất, anh ta trở thành người được chuyển nhượng với tư cách là đại diện của ưu tiên thứ tám.
Các quy định về người phụ thuộc cũng áp dụng đối với quyền thừa kế bất động sản.
Yêu cầu chia sẻ
Các quy tắc về nó áp dụng cho một danh sách hạn chế của những người:
- Người phụ thuộc
- người phối ngẫu không có khả năng làm việc do tuổi tác hoặc khuyết tật.
Họ nợ ít nhất một nửa phần mà họ sẽ nhận được nếu việc thừa kế được thực hiện theo luật.
Đầu tiên, phân phối được thực hiện từ tài sản không được để lại. Nếu việc tuân thủ quyền đối với một cổ phần bắt buộc không được đảm bảo, việc phân phối được thực hiện bằng chi phí của cuộc điều tra.
Các đặc điểm của việc thừa kế nghĩa vụ bất động sản phải tính đến chi phí từ chối di chúc. Nó đề cập đến quyền cư trú trong nhà ở hiện tại hoặc nghĩa vụ của một hoặc tất cả những người thừa kế để mua chủ sở hữu của việc từ chối nhà ở để sinh sống.
Nếu, do kết quả của việc phân chia như vậy, người thừa kế mà ngôi nhà hoặc nhà ở khác không được sử dụng trước đây mà người nắm giữ cổ phần bắt buộc bị tước quyền sở hữu, anh ta có quyền nộp đơn yêu cầu với người nắm giữ cổ phần bắt buộc. Thẩm phán có quyền giảm cổ phần bắt buộc hoặc từ chối trao thưởng nếu nguyên đơn sử dụng nhà hoặc nhà ở đang tranh chấp làm nơi thường trú.
Quyền nộp
Quyền đại diện có nghĩa là sự thay thế của người thừa kế đã chết trước người lập di chúc hoặc cùng lúc với con cháu của mình. Luật trong nghệ thuật. 1146 CC chỉ ra thứ tự thay thế.
Một ngoại lệ được thiết lập cho con cháu của một người kế vị được coi là không xứng đáng, họ bị tước quyền thừa kế sau anh ta.
Hỗ trợ luật sư
Sự cần thiết cho các dịch vụ của một luật sư bằng thừa kế phát sinh trong một số trường hợp:
- thực hiện vô đạo đức bởi một công chứng viên của nhiệm vụ của mình;
- tư vấn trong tranh chấp với những người thừa kế khác;
- soạn thảo văn bản pháp luật (khiếu nại, kiến nghị, kiện cáo);
- đại diện tại tòa án.
Trong một trường hợp, một tờ giấy là đủ, trong một trường hợp khác, trước tiên cần thu thập một gói tài liệu, sau đó đưa ra một vụ kiện và tiến hành một quá trình dài tại tòa trong mọi trường hợp.Tùy chọn này đòi hỏi kiến thức và kinh nghiệm nghiêm túc, và một luật sư kế nhiệm có thể cung cấp hỗ trợ nghiêm túc.