Trong hai mươi năm qua, Liên bang Nga đã tư nhân hóa nhà ở. Điều này được thực hiện trên cơ sở miễn phí. Nhưng vẫn còn một số lượng lớn người sống, như trước đây, theo một hợp đồng lao động xã hội trong các căn hộ thành phố.
Chỗ ở như vậy chi phí cho họ rẻ hơn một chút so với những người có nhà ở riêng của họ. Nhưng họ không có quyền định đoạt bất động sản đó. Ví dụ, nếu một người sống trong một căn hộ không được tư nhân hóa muốn thay đổi nơi cư trú, thì anh ta sẽ không thể bán căn hộ của mình, cách duy nhất là trao đổi nó. Nhiều người quan tâm đến việc có thể đổi một căn hộ không tư nhân lấy một căn nhà hoặc bất động sản khác. Có một câu trả lời chắc chắn - có. Bạn có thể, nhưng bạn cần thu thập một số tài liệu.
Có thể trao đổi một căn hộ không tư nhân cho một căn hộ tư nhân hóa?
Theo luật hiện hành của Liên bang Nga, chỉ chủ sở hữu đầy đủ của nó có thể xử lý căn hộ của mình, nó không được phép bán nhà ở thành phố, nhưng bạn có thể trao đổi nó. Nhưng điều này sẽ cần có sự cho phép bằng văn bản của chủ nhà, cũng như các thành viên gia đình sống trong phòng khách với người thuê nhà.
Bạn có thể tìm hiểu cách thực hiện trao đổi căn hộ không tư nhân bằng cách đọc Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga (Điều 72-75). Tài liệu này cấm chuyển đến căn hộ khác trong những trường hợp như vậy:
- nếu quyền sử dụng các cơ sở nhất định của người thuê nhà bị tranh chấp tại tòa án;
- nếu người thuê đã nhận được một vụ kiện để sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng lao động xã hội;
- nhà ở được công nhận là khẩn cấp hoặc không phù hợp để sống trong đó;
- ngôi nhà được dự định để phá hủy hoặc sẽ được chuyển đổi cho các mục đích khác;
- ngôi nhà có thể sửa chữa lớn, trong đó quy hoạch lại mặt bằng sẽ được thực hiện;
- Nó có một căn hộ chung, và trong quá trình trao đổi, một người mắc bệnh mãn tính nghiêm trọng có thể chuyển đến và những cư dân khác của căn hộ chung có thể bị nhiễm bệnh (Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 378 liệt kê các chẩn đoán).
Cũng cần lưu ý rằng một vấn đề lớn đối với chủ sở hữu nhà ở thành phố có thể là một hợp đồng chỉ ra rõ ràng rằng không gian sống không thể được trao đổi. Trong trường hợp này, quá trình này phức tạp hơn nhiều, cách duy nhất là gia hạn hợp đồng lao động xã hội.
Nhiều người quan tâm đến câu hỏi: có thể trao đổi một căn hộ không tư nhân hóa nếu các căn hộ nằm ở các khu định cư khác nhau. Nếu việc trao đổi được chủ nhà chấp thuận, thì giao dịch đó được cho phép. Trao đổi có thể bị cấm nếu sau khi chuyển đến một thành phố khác, mỗi thành viên trong gia đình có được một khu vực nhỏ hơn định mức (định mức kế toán là khác nhau ở mỗi khu vực).
Như bạn đã nhận thấy, có rất nhiều trở ngại đối với việc trao đổi nhà ở không được tư nhân hóa, nhưng nếu tất cả các trường hợp này không liên quan đến căn hộ của bạn, bạn có thể xin giấy phép trao đổi với chính quyền thành phố, nơi ký kết hợp đồng xã hội, sau đó tìm kiếm nhà ở cần thiết.
Tìm kiếm một lựa chọn phù hợp
Vì vậy, đối với câu hỏi liệu có thể trao đổi một căn hộ không tư nhân hóa, chúng tôi đã nhận được một câu trả lời khẳng định. Bây giờ bạn nên bắt đầu tìm kiếm một sự thay thế. Cần lưu ý ngay rằng thủ tục này không đơn giản như vẻ ngoài của nó, bởi vì không phải chủ sở hữu căn hộ nào cũng muốn thực hiện loại trao đổi này. 
Những người đã tìm kiếm một lựa chọn truy cập có thể lưu ý rằng đây là một công việc khá rắc rối.Một cách rất tốt sẽ là tìm người thân hoặc người quen cũng có nhà ở không được tư nhân hóa, và họ đồng ý trao đổi. Nhưng những người như vậy không dễ tìm thấy và thường phải mất rất nhiều nỗ lực để tìm ra lựa chọn phù hợp để chia sẻ.
Tùy chọn này là dễ chấp nhận nhất, với các tài liệu có ít vấn đề hơn và người thân có nhiều khả năng thay đổi khu vực sinh sống hơn người lạ.
Cách tìm kiếm một căn hộ
Theo quy định, có hai cách để tìm một căn hộ để trao đổi: một mình hoặc với sự giúp đỡ của một chuyên gia bất động sản. Tùy chọn với người môi giới ít có vấn đề hơn: một chuyên gia sẽ giúp bạn tìm được căn hộ cần thiết nhanh hơn, giải thích những tài liệu nào cần thiết cho giao dịch này và hỗ trợ làm giấy tờ phù hợp. Tuy nhiên, dịch vụ của một người trong nghề này được trả tiền, vì vậy rất đáng để xem xét lựa chọn này một lần nữa. 
Trong trường hợp tìm kiếm nhà ở độc lập, bạn sẽ phải nỗ lực: tìm ra các lựa chọn có thể từ bạn bè, đặt quảng cáo trên báo và tìm kiếm thông qua Internet. Trong mọi trường hợp, mỗi người phải quyết định lựa chọn nào phù hợp nhất với mình.
Xin phép và thu thập tài liệu
Việc trao đổi nhà ở không được tư nhân hóa không được ghi nhận tại Rosreestr. Giao dịch trao đổi được ghi lại trong các tổ chức đặc biệt. Ví dụ, ở Moscow, điều này xảy ra trong trung tâm nhà ở cho thuê đô thị.
Chủ sở hữu của hai khu vực sinh sống phải có:
- Tuyên bố trao đổi. Nó sẽ phải được tạo nên bởi tất cả những người sống trong những căn hộ này.
- Hợp đồng được thực hiện đúng cho thấy một người chính thức thuê nhà ở từ nhà nước.
- Nhà sách.
- Hộ chiếu của công dân Liên bang Nga. Nếu trẻ vị thành niên chưa có hộ chiếu sống trong căn hộ, thì bạn cần phải có giấy khai sinh.
- Đồng ý trao đổi. Tài liệu này nên được biên soạn bởi những người có hợp đồng lao động xã hội. Chứng nhận công chứng trước tiên là người thực sự muốn thực hiện một cuộc trao đổi.
Trợ giúp từ chính quyền giám hộ
Ngoài ra, nếu trẻ em vị thành niên, người có năng lực pháp lý hạn chế hoặc người không đủ năng lực được đăng ký trong căn hộ để được trao đổi, phải có sự đồng ý bằng văn bản cho cơ quan giám hộ. Điều đáng chú ý là có được một tài liệu liên quan đến một đứa trẻ vị thành niên là khá khó khăn. Hơn nữa, đứa trẻ cần được xuất viện khỏi căn hộ hiện tại của anh ta, và hoạt động này chỉ có thể được thực hiện nếu bạn đăng ký ngay lập tức vào một tòa nhà dân cư khác. Nơi đăng ký thứ hai không nên thua kém nơi đăng ký trước. Nếu không, đứa trẻ sẽ không thể được xuất viện và giấy chứng nhận từ các cơ quan giám hộ đơn giản là không thể có được.
Nếu một trong những người thuê nhà chống lại việc trao đổi, thì trong trường hợp này mọi thứ đều do tòa án quyết định.
Xem xét các ứng dụng trao đổi và quyết định hoa hồng nhà ở đặc biệt được tạo ra bởi thành phố. Một quyết định tiêu cực có thể bị thách thức tại tòa án.
Trao đổi
Các thỏa thuận cho thuê được ký kết trước đây được chấm dứt trên cơ sở thỏa thuận trao đổi căn hộ. Ký ngay hợp đồng thuê nhà xã hội mới đối với nhà ở mới. Các thủ tục này phải được chủ nhà tiến hành trong vòng 10 ngày sau khi nộp tất cả các tài liệu.
Đổi căn hộ lấy nhà
Điều đáng chú ý là nguyên tắc trao đổi một căn hộ không tư nhân hóa cho một ngôi nhà hoàn toàn giống như việc trao đổi một căn hộ cho một căn hộ. Tất cả đều giống nhau, người thuê nhà cần phải xin phép để thực hiện thủ tục này và thu thập các tài liệu tương tự. Hãy chắc chắn xem xét yếu tố rằng nếu diện tích của ngôi nhà nhỏ hơn nhà ở hiện tại, thì việc trao đổi sẽ là không thể.
Một trao đổi liên quan của căn hộ không tư nhân cho tư nhân hóa và ngược lại
Làm thế nào việc trao đổi một căn hộ không tư nhân cho nhà ở, được sở hữu, được thực hiện, không được quy định trực tiếp trong pháp luật Nga.Đây thường là một quá trình dài.
Việc trao đổi một căn hộ tư nhân hóa cho một căn hộ không được tư nhân hóa được thực hiện như sau: một thành viên gia đình trưởng thành được xóa khỏi đăng ký trong nhà ở tư nhân hóa và đăng ký trong một căn hộ không tư nhân hóa (kích thước của không gian sống nên cho phép nó). Sau đó, người thuê chính được thay đổi, điều này có thể được thực hiện thông qua một thỏa thuận quyên góp.
Kết luận
Vì vậy, nó đã được giải thích cho dù có thể bán hoặc trao đổi một căn hộ không tư nhân hóa. Tóm tắt, chúng ta có thể nói rằng trao đổi là có thể, nó thường được sử dụng bởi những người sống trong một căn hộ theo hợp đồng lao động xã hội. Nhưng việc bán nhà ở như vậy bị nghiêm cấm.