Khi chủ sở hữu của cơ sở không có quyền định đoạt độc lập tài sản của mình - điều này có nghĩa là căn hộ bị đóng gói. Nó có thể được chồng lên từ một số lý do khác nhau. Do hạn chế này, chủ sở hữu căn hộ không thể kết thúc giao dịch, anh ta bị cấm ký hợp đồng và ký kết bất kỳ hợp đồng nào liên quan đến mặt bằng.
Gánh nặng căn hộ. Đây là cái gì
Một vụ kiện là một hình thức bắt giữ đặc biệt được áp dụng đối với tài sản hoặc bất động sản. Trong thực tế, một giới hạn được áp đặt cho một số hành động nhất định theo bất kỳ cách nào được kết nối với phòng. Những hạn chế đối với tài sản có thể xuất hiện trong các tình huống khác nhau: của ý chí tự do của riêng họ, bất kể mong muốn của chủ sở hữu. Trong trường hợp đầu tiên, nó có thể là một sự đảm bảo cho một ngôi nhà, khi một người độc lập quyết định và áp đặt một trở ngại. Trong trường hợp thứ hai, nó có thể là một vụ bắt giữ ngân hàng vì không thanh toán khoản vay.
Các hình thức trở ngại
Không phải mọi giao dịch bất động sản diễn ra suôn sẻ và không có vấn đề. Theo Luật Liên bang số 122, các điều khoản được thể hiện dưới các hình thức sau:
- thế chấp;
- thuê;
- co giật;
- quản lý ủy thác;
- nới lỏng (trong hầu hết các trường hợp sử dụng cho đất).
Cần lưu ý riêng rằng việc trở ngại không phải lúc nào cũng là trở ngại cho việc bán căn hộ. Luật liên bang số 122 quy định rằng các quyền tài sản được đăng ký theo cách thức quy định, áp dụng tương tự đối với các khoản nợ trong khuôn viên. Điều đáng chú ý là thông tin về mã hóa nằm trong phạm vi công cộng, vì vậy mỗi người mua nên tự làm quen với các hạn chế áp dụng cho một tài sản cụ thể.
Tất cả những phức tạp trong thiết kế phòng khách ảnh hưởng tích cực đến người mua muốn tiết kiệm. Thực tế là căn hộ bị đóng gói đã buộc người bán giảm đáng kể chi phí. Nếu chủ sở hữu muốn khẩn trương bán mặt bằng, thì trong trường hợp này có cơ hội mua nó với giá giảm, lên tới 40% giá trị thị trường.
Tuy nhiên, một phần thưởng rất tuyệt vời là phải đặc biệt cẩn thận, trong những năm gần đây, những người bán hàng vô đạo đức đã xuất hiện ngày càng nhiều những người đang cố gắng lừa dối người mua và thu tiền của anh ta. Trước khi ký hợp đồng, người mua phải đảm bảo rằng gánh nặng có thể được gỡ bỏ.
Thế chấp
Khi một người mua nhà ở theo hợp đồng thế chấp, anh ta không có quyền bán mặt bằng. Trong trường hợp này, tài sản mua lại được coi là tài sản thế chấp. Tuy nhiên, nếu có một người mua nhà ở, thì anh ta có thể mua nó, nhưng đối với điều này là cần thiết để loại bỏ gánh nặng từ căn hộ. Có hai cách để làm điều này:
- Người mua phát hành lại thỏa thuận ngân hàng về mình và chịu trách nhiệm hoàn toàn cho tất cả các khoản thanh toán thế chấp. Hơn nữa, người mua trả lại số tiền mà người bán đã đóng góp vào khoản vay (số tiền được thỏa thuận riêng giữa các bên tham gia giao dịch).
- Người mua chuyển tiền cho người bán để trả hết số nợ còn lại. Anh ta chỉ đưa ra phần còn lại của các khoản thanh toán khi loại bỏ khoản nợ khỏi căn hộ với khoản hoàn trả đầy đủ của thế chấp. Phương thức này khá phổ biến, nhiều người chỉ đơn giản là không thể thanh toán theo hợp đồng, và chỉ bằng cách này đóng khoản vay và nhận thêm tiền.
Trước khi liên hệ với Rosreestr, bạn cần chuẩn bị các tài liệu như vậy để loại bỏ gánh nặng khỏi căn hộ:
- một tuyên bố từ chủ sở hữu của cơ sở để loại bỏ gánh nặng;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu;
- hộ chiếu dân sự của chủ nhà;
- hợp đồng thế chấp;
- hợp đồng mua bán.
Cho thuê
Trường hợp này là rắc rối hơn về việc mua nhà ở. Vấn đề là nếu chủ sở hữu trước đó đã ký kết hợp đồng thuê trong một thời gian dài (từ 1 năm), thì trong trường hợp này, người thuê nhà có quyền sống ở đây ngay cả khi thay đổi chủ sở hữu căn hộ. Sự tha hóa không phục vụ như một lý do để phá vỡ một hợp đồng như vậy.
Trong trường hợp này, chủ sở hữu mới chỉ có thể sống trong phòng này khi hợp đồng thuê nhà kết thúc. Do đó, người mua nên yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê trước, và chỉ sau đó mới tiến hành thủ tục đăng ký chủ sở hữu mới.
Hoặc, việc bán một căn hộ có đóng gói có thể được thực hiện, nhưng bạn cần hiểu rằng nó sẽ có thể được chuyển đến chỉ sau khi kết thúc hợp đồng.
Cho thuê
Thường thì một thỏa thuận loại này được soạn thảo bởi những người lớn tuổi cần sự giúp đỡ. Một người giúp đỡ những người có nhu cầu (mua thực phẩm, thuốc men, v.v.) và sau khi họ chết, họ phải trả bằng bất động sản của chính họ. Theo luật, sau cái chết của chủ sở hữu căn hộ, tất cả các quyền hạn theo lệnh của cô được chuyển cho người ký kết hợp đồng niên kim này.
Tuy nhiên, có những trường hợp chủ sở hữu hiện tại không còn cần giúp đỡ và muốn xóa gánh nặng khỏi căn hộ, thì trong trường hợp này, bạn sẽ phải trả lại tất cả số tiền đã chi cho thuốc men, nhu yếu phẩm hàng ngày, v.v.
Nhiều người không biết làm thế nào để loại bỏ gánh nặng từ căn hộ sau khi trả hết nợ cho chủ sở hữu của cơ sở đã qua đời. Hợp đồng niên kim ghi rõ rằng sau cái chết của chủ sở hữu, chủ sở hữu trở thành người đảm nhận vai trò giám hộ. Đó là, việc loại bỏ gánh nặng xảy ra tự động.
Bắt giữ
Hầu hết mọi người không biết làm thế nào để loại bỏ gánh nặng từ căn hộ đang bị bắt giữ. Điều này khá logic, vì trường hợp này được coi là một trong những khó khăn nhất. Việc bắt giữ các cơ sở không chỉ áp dụng cho việc không thể xử lý tài sản, trong một số trường hợp chủ sở hữu bị cấm thậm chí sử dụng nó. Các cấu trúc sau đây có thể áp đặt các lệnh cấm như vậy đối với một căn hộ:
- tòa án;
- công an;
- bailiff.
Một vụ bắt giữ có thể được áp dụng như một cam kết, điều này sẽ đảm bảo rằng một người sẽ thực hiện nghĩa vụ cụ thể của mình (vì anh ta đã bị bắt giữ). Nếu chủ sở hữu của cơ sở từ chối trả nợ, hoặc thời hạn được dành để giải quyết vấn đề này chỉ đơn giản là hết hạn, thì tài sản được bán đấu giá hoặc thông qua đấu thầu.
Từ tất cả điều này, theo đó, gánh nặng chỉ có thể được gỡ bỏ khi tất cả các vấn đề với pháp luật với chủ sở hữu của cơ sở được giải quyết. Không có cách nào khác để thoát khỏi tình huống này.
Quản lý ủy thác
Loại hình bất động sản này xảy ra nếu chủ sở hữu của nó đã ký kết thỏa thuận với người khác, trong suốt vòng đời của tài liệu, có thể chăm sóc tài sản của người khác. Trong thực tế, các hợp đồng như vậy là cực kỳ hiếm, chủ yếu là khi chủ sở hữu phải rời khỏi đất nước.
Một người được ủy quyền có thể sử dụng căn hộ, thanh toán hóa đơn và nhiều hơn nữa. Tuy nhiên, quyền hạn của anh ta không thể vượt quá những gì được quy định trong hợp đồng. Để xóa bỏ gánh nặng này, bạn có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn chỉ với sự đồng ý của người ủy thác và chủ sở hữu, hoặc sau cái chết của nhà thầu.
Vốn thai sản
Nếu việc mua nhà ở được thực hiện với sự tham gia của vốn mẹ, thì trong trường hợp này cũng có những hạn chế. Hóa ra một trong những người chủ chắc chắn sẽ là một đứa trẻ. Bán nhà ở là không thể nếu không có sự cho phép đặc biệt từ các cơ quan giám hộ nếu đứa trẻ chưa đủ 18 tuổi.
Một đứa trẻ vị thành niên được đăng ký
Khi một người được đăng ký ở trong một ngôi nhà, đây đã là một trở ngại.Tuy nhiên, không khó để người lớn viết ra, điều này không thể nói trong trường hợp của một đứa trẻ. Đối với việc xuất viện của trẻ vị thành niên, cần có sự đồng ý của cả cha mẹ và chính quyền giám hộ. Thêm vào đó, việc xuất viện của một đứa trẻ là không thể nếu không đăng ký ngay tại một tòa nhà dân cư khác. Căn hộ mới không nên thua kém về đặc điểm của quá khứ. Trường hợp này không phức tạp lắm, tuy nhiên, bạn sẽ phải chăm sóc một nơi đăng ký mới. Nếu không, không thể bán nhà ở.
Giấy phép từ người phối ngẫu thứ hai
Nếu vợ hoặc chồng mua một căn hộ trong suốt cuộc đời của họ, thì đây được coi là tài sản chung, do đó, việc bán căn hộ mà không có sự cho phép bằng văn bản (có chứng nhận của công chứng viên) là không thể.
Cũng đáng xem xét đến yếu tố nếu một người nhận được tiền đề làm quà tặng, chấp nhận thừa kế hoặc có được trước khi kết hôn, thì trong trường hợp này, nhà ở không được coi là có được cùng nhau. Một căn hộ như vậy không bị vướng bận và theo luật, chủ sở hữu hợp pháp của nó có thể thực hiện bất kỳ hoạt động nào với nó.
Cách kiểm tra
Có một số cách để kiểm tra xem một căn hộ có bị đóng gói hay không. Rất nên tìm hiểu thông tin này trước khi mua, vì vậy vào thời điểm cuối cùng không có vấn đề nhất định, bởi vì không phải tất cả người bán đều trung thực và có thể cố gắng che giấu sự thật về sự trở ngại. Vì vậy, các phương pháp để xác định:
- Nhà sách. Nhờ tài liệu này, một người mua tiềm năng của một ngôi nhà có thể tìm hiểu toàn bộ lịch sử của căn hộ, bắt đầu từ việc định cư đầu tiên của người dân. Bạn cần phải cực kỳ cẩn thận nếu những người khác được đăng ký tại thời điểm giao dịch mua / bán trong nhà ở, đặc biệt là trẻ em nhỏ. Trước khi mua, bạn cần yêu cầu chủ sở hữu viết ra tất cả những người khác.
- Dịch vụ môi giới bất động sản. Các công ty này cung cấp dịch vụ trả tiền và độc lập tìm kiếm tất cả thông tin về tình hình pháp lý. Hơn nữa, văn phòng bất động sản, sau khi thu thập dữ liệu, tư vấn cho khách hàng các bước tiếp theo để mua nhà ở.
- Khiếu nại với bộ phận kiến trúc. Trong cấu trúc này, một người có thể phát hiện ra rằng tòa nhà này là một trường hợp khẩn cấp. Trong trường hợp này, chủ sở hữu của cơ sở bị cấm thực hiện các giao dịch liên quan đến cơ sở này.
- Cách dễ nhất để xác định sự trở ngại của một căn hộ là thông qua trang web Rosreestr. Một người mua tiềm năng nên vào trang web chính thức và đưa ra yêu cầu cho một tài sản cụ thể. Điều đáng chú ý là dịch vụ này được trả tiền.
Kết luận
Một căn hộ với một gánh nặng trong một số trường hợp không phải là một vấn đề lớn. Do đó, bạn cần xác định lý do cấm bán hàng, và chỉ sau đó mới xử lý loại bỏ loại hạn chế này.