Một người, sau khi kết thúc một thỏa thuận, đã nhận được một đơn đặt hàng nhà ở là một người thuê nhà có trách nhiệm. Phạm vi quyền và nghĩa vụ của các thành viên trong gia đình anh ta bằng với quyền và nghĩa vụ của anh ta. Trong một căn hộ được tư nhân hóa, người thuê có trách nhiệm sẽ được gọi là chủ sở hữu của ngôi nhà, và nếu có nhiều chủ sở hữu, tất cả họ sẽ là người thuê nhà. Nếu căn hộ được bán bằng cổ phiếu, người thuê sẽ mất quyền đối với nó: anh ta có thể sống nếu đã đăng ký, nhưng anh ta không thể (thanh lý, thay đổi, bán).
Tài sản và đăng ký
Nếu căn hộ là thành phố, thì người thuê có trách nhiệm phải được đăng ký trong đó (đã đăng ký). Khi xuất viện, người thuê thay đổi, được cố định bởi hợp đồng lao động xã hội, được ký kết cho một người khác. Nhưng khi căn hộ được sở hữu, người thuê có trách nhiệm có thể không được đăng ký trong đó. Tuy nhiên, với một định nghĩa chính xác, các luật sư hầu như luôn gặp khó khăn, vì nó mơ hồ.
Nhiều khả năng, điều này là do khái niệm "người thuê nhà có trách nhiệm trong một căn hộ của thành phố" trong luật pháp có hiệu lực ở Liên bang Nga bị thiếu. Thông thường, anh ta được gọi là người thuê nhà, một người đại diện không chỉ cho bản thân anh ta, mà còn là thành viên gia đình của anh ta trước mặt chủ nhà. Đó là các điều khoản của hợp đồng cung cấp cho người thuê trách nhiệm, mặc dù anh ta không có lợi thế hơn các thành viên gia đình đăng ký trong căn hộ này. Và ngày nay, một người thuê nhà có trách nhiệm trong một căn hộ ở thành phố không thể truyền cảm hứng hoặc đuổi bất cứ ai mà không có sự đồng ý bằng văn bản và công chứng của tất cả những người đã đăng ký trên không gian sống này (trừ trẻ vị thành niên).
Cách vứt bỏ
Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga nói rằng trong một căn hộ ở thành phố, tất cả công dân trưởng thành đều bình đẳng về nghĩa vụ và quyền lợi (Điều 69), và trong một căn hộ được tư nhân hóa, tất cả các chủ sở hữu đều bình đẳng như nhau. Pháp luật không đề cập đến khái niệm người thuê nhà có trách nhiệm trong một căn hộ tư nhân hóa. Làm thế nào bạn có thể xử lý căn hộ này, được sở hữu? Bạn có thể viết ra một người thuê có trách nhiệm trong trường hợp giao dịch (dân sự hoặc hợp pháp) - bằng ý chí, bằng cách tặng nhà ở hoặc bán, nếu căn hộ không phải là thành phố.
Đôi khi một tình huống phát sinh đòi hỏi phải đăng ký lại nhà ở. Làm thế nào để thay đổi một người thuê có trách nhiệm? Để thay đổi chủ sở hữu của một tài khoản cá nhân, bạn chỉ cần liên hệ với công ty quản lý của bạn. Điều 82 của LC RF nói rằng sự thay đổi của chủ cũ xảy ra sau khi gia hạn hợp đồng cho một người cũng sống và được đăng ký tại căn hộ này, đòi hỏi phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả cư dân. Tất cả hình thành trong công ty quản lý. Nếu không gian sống được tư nhân hóa, người thuê có thể đăng ký và viết ra càng nhiều càng cần thiết và bất cứ khi nào.
Gia hạn
Khi các thành viên gia đình không thể đồng ý và đi đến thỏa thuận, tất cả các vấn đề về đăng ký lại nhà ở được quyết định thông qua các tòa án. Người thuê nhà có quyền cung cấp nhà ở tạm thời cho người ngoài, nhưng chỉ với sự đồng ý của những người khác sống trong căn hộ (điều 67, phần 1, đoạn 3 và điều 70). Chủ nhà phải được thông báo trước.Sau cái chết của người thuê có trách nhiệm, người sử dụng lao động có thể là một thành viên gia đình trưởng thành có khả năng về mặt pháp lý đã đăng ký tại căn hộ này.
Trong trường hợp này, bạn cũng phải liên hệ với tổ chức quản lý với tuyên bố phù hợp, trong đó phải có sự đồng ý của tất cả những người đã đăng ký liên quan đến việc thay đổi người thuê nhà. Một phát hành lại dự tính cho bất kỳ lý do nên bao gồm sự đồng ý như vậy. Sự thay đổi của người thuê có trách nhiệm xảy ra theo cách này. Ngoài sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các thành viên gia đình trưởng thành, toàn bộ gói tài liệu được nộp cho HOA: hộ chiếu của công dân Liên bang Nga, người tự nhận là người thuê nhà có trách nhiệm, đơn đăng ký và tài liệu xác lập quyền có nhà ở.
Nhà ở thành phố
Tư nhân hóa nhà ở thành phố bắt đầu trở lại vào năm 1991, nhưng ngay cả sau nhiều năm, một số lượng lớn công dân vẫn tiếp tục sống trong các căn hộ của thành phố và sẽ không sử dụng quyền sở hữu tài sản này. Đó là từ đây tất cả các vấn đề của dòng chảy tư nhân hóa nếu người thuê có trách nhiệm chết. Ở đây có nhiều câu hỏi khó phát sinh liên quan đến thừa kế và quyền cư trú trong một tòa nhà nhất định.
Từ năm 1999, công dân sử dụng nhà ở thành phố, bộ phận hoặc bất kỳ tiểu bang nào khác, kết luận SDS (thỏa thuận thuê nhà xã hội). Chính anh ta là người cần thiết nếu bạn cần viết ra một người thuê nhà có trách nhiệm. Chính thủ tục biên soạn, cũng như nội dung của nó luôn được quy định trên cơ sở Bộ luật Nhà ở. Nhiệm vụ và quyền của những người sống trong các căn hộ của thành phố được pháp luật quy định rõ ràng, cho đến và bao gồm các hành động trong trường hợp người thuê chết.
SDS
Thỏa thuận liên quan đến tuyển dụng xã hội bao gồm mọi thứ mà người thuê có trách nhiệm phải làm: quyền và nghĩa vụ, danh sách các thành viên gia đình sống cùng anh ta, tiêu chuẩn bảo trì nhà ở và những thứ tương tự, không mâu thuẫn với pháp luật. Ngoài ra, hợp đồng nhất thiết phải quy định về cùng một trách nhiệm đối với những người được tòa án công nhận là không đủ năng lực.
Hành vi quy định cũng quy định cho các trường hợp khi một người thuê có trách nhiệm chết. Nhà ở của sở và thành phố được vận hành theo các Điều 60, 65 và 67 của Bộ luật Nhà ở. Trong SDS, tính hợp pháp của quyền sử dụng căn hộ được củng cố bởi thực tế là, khi ký hợp đồng, chủ sở hữu đóng vai trò là chủ nhà và những công dân còn lại đăng ký trong căn hộ đóng vai trò là người thuê nhà. Mặc dù vậy, tất cả cư dân đăng ký trong căn hộ này đều có quyền bình đẳng với nó. Người thuê có trách nhiệm cho mọi hành động liên quan đến nhà ở này là cần thiết để có được sự đồng ý của tất cả.
Quyền và nghĩa vụ
Điều 67 của LC RF liệt kê các quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà. Anh ta có quyền: thấm nhuần những người bên ngoài căn hộ không có quan hệ gia đình với anh ta, để chiếm lại toàn bộ hoặc một phần căn hộ này, để đăng ký tạm trú của người ngoài, để trao đổi hoặc thay thế căn hộ này, sử dụng các dịch vụ nhà ở và dịch vụ xã, kể cả yêu cầu sửa chữa lớn hoặc bảo trì tài sản sử dụng chung (điều khoản và khối lượng được cung cấp bởi pháp luật).
Nhiệm vụ của người sử dụng lao động cũng được mô tả cụ thể. Thứ nhất, nhà ở phải được sử dụng đúng mục đích của nó (không sắp xếp cho một trang trại phụ trợ, nhà xưởng hoặc sản xuất trong căn hộ, không sử dụng nó như một nhà kho và tương tự); cần phải duy trì căn hộ theo cách mà tình trạng ban đầu của nó không trở nên tồi tệ hơn, đó là, công việc sửa chữa kịp thời được cung cấp. Cần phải tuân theo các thủ tục do nhà nước thiết lập liên quan đến thanh toán cho các tiện ích, cũng như để gửi tiền cho việc sử dụng tài sản.
Nếu hoàn cảnh đã thay đổi
Nếu các yếu tố hiện tại cung cấp cho người thuê quyền sử dụng nhà ở theo SDS đang thay đổi, người thuê có nghĩa vụ phải thông báo cho chủ sở hữu tài sản (cơ quan hoặc tiểu bang) trong SDS hoặc LCD được thiết lập. Nếu chủ lao động bỏ bê nghĩa vụ này, hậu quả rất khó chịu có thể xảy ra.
Cơ quan thành phố, tiểu bang hoặc bộ có thể chấm dứt LTO nếu các quy tắc sử dụng không gian sống bị vi phạm nghiêm trọng, điều này được quy định bởi luật pháp của quốc gia. Việc chấm dứt hợp đồng xảy ra bởi quyết định của tòa án thích hợp. Tiếp theo, người thuê nhà sẽ bị buộc phải trục xuất.
Ai sẽ nhận nhà ở
Nếu người thuê đã chết, căn hộ của thành phố sẽ được vận hành bởi gia đình trực tiếp của anh ta - thành viên gia đình, được pháp luật quy định chặt chẽ. Điều này chỉ đạo các hành động lập pháp có liên quan. Thành viên gia đình của người thuê nhà chỉ được coi là người phối ngẫu hoặc người phối ngẫu sống trong căn hộ này, cha mẹ của người thuê và con cái của anh ta. Luật pháp không quy định cho cháu. Người khuyết tật và người phụ thuộc tham gia vào nền kinh tế chung cũng có thể được công nhận là toàn quyền của họ. Có những trường hợp đặc biệt khi, theo quyết định của tòa án, tình trạng của một thành viên đầy đủ trong một gia đình được gán ngay cả cho những công dân có quan hệ họ hàng gián tiếp.
Các thành viên gia đình trực tiếp, cũng như những người được đánh đồng với họ, có các quyền và nghĩa vụ giống như người sử dụng lao động. Trách nhiệm chung sẽ được trao cho các thành viên của một gia đình có năng lực pháp lý bị giới hạn bởi quyết định của tòa án. Tất cả các công dân trên phải được chỉ định trên SDS. Nếu chủ lao động đã chết đã ly dị với người phối ngẫu hoặc người phối ngẫu của họ, nhưng người chủ vẫn được đăng ký và sống trong lãnh thổ nhất định, quyền của anh ta cũng được bảo tồn và anh ta tự chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ liên quan đến hoạt động của nhà ở.
Gia hạn
Sau cái chết của người thuê, căn hộ của thành phố sẽ phải được đăng ký lại bằng cách lập một SDS mới. Theo luật pháp của Liên bang Nga, một người có quyền đăng ký như vậy được chọn: sự lựa chọn được đưa ra độc quyền giữa các thành viên gia đình sống trong khu nhà ở này hoặc những người đã nhận được một đặc quyền thông qua tòa án.
Thủ tục đăng ký và quyền của cư dân được quy định trong điều 82 của LC. Nó nhấn mạnh rằng nếu bất kỳ người dân nào sử dụng nhà ở trên cơ sở SDS quyết định bắt đầu một gia đình với một người sống ở một không gian sống khác, anh ta có thể cấp SDS chung cho bất kỳ thành viên nào trong gia đình đã đăng ký. Bất kỳ cư dân nào cũng có thể thay thế người thuê đầu tiên nếu anh ta có thẩm quyền (sự đồng ý của tất cả những người khác sống trong nhà ở này là bắt buộc), nhưng điều này cần có sự đồng ý của chủ sở hữu nhà ở (bộ phận hoặc đô thị).
Chia sẻ quyền sở hữu
Sau cái chết của người thuê, không gian sinh hoạt chung của tòa nhà chung cư trở thành tài sản chung, nó được phân bổ giữa tất cả các thành viên trong gia đình và những người tương đương với họ, trong những phần bằng nhau.
Các quy tắc lập pháp hiện hành chỉ ra rằng tất cả những người đã đăng ký hoặc đăng ký tại căn hộ của thành phố này có toàn quyền tiếp tục sống ở đó, cũng như đưa ra một thỏa thuận dưới tên của họ với sự đồng ý bắt buộc của các thành viên khác trong gia đình và bên cho thuê sống trong lãnh thổ này.
Chủ nhà có thể không đồng ý với sự ứng cử của người thuê có trách nhiệm, nhưng trong hầu hết các trường hợp, điều này liên quan đến năng lực pháp lý của công dân hoặc năng lực pháp lý. Người bất tài bị giới hạn bởi pháp luật.
Người chưa thành niên
Nếu tại thời điểm người sử dụng lao động chết, có những người đã đăng ký và nhập vào SDS chưa đến tuổi thành niên, thì quyền được sống trong căn hộ này là trọn đời. Theo cùng một cách, luật áp dụng cho cả bất động sản thành phố và tư nhân (chỉ dành cho dân cư).
Thông thường, việc chuyển đổi nhà ở này sang một người thuê có trách nhiệm mới vẫn tiếp tục với quá trình tư nhân hóa, vì chỉ điều này mới có thể xử lý nhà ở theo ý bạn, theo ý của bạn. Ưu điểm chính của một căn hộ tư nhân là bây giờ nó có thể được thừa kế. Căn hộ thành phố và bất kỳ nhà ở nào khác để chuyển nhượng cho người khác sử dụng là rất khó khăn - các quy tắc của pháp luật rất nghiêm ngặt, và nói chung là không thể tặng, bán hoặc thừa kế.
Nếu người thuê sống một mình
Nhà ở không tư nhân sau cái chết của một người thuê nhà cô đơn trở về thành phố. Nếu người thuê nhà được đăng ký trong căn hộ này một mình, người thân của anh ta không có quyền cư trú trong khu vực này và những người quan tâm không thể nhận được.
Hơn nữa, trong quỹ nhà ở thành phố, căn hộ sẽ được phân phối theo hướng có lợi cho những người cần nhà ở. Những người có quan hệ họ hàng với chủ lao động đã chết chỉ có thể nhận được một căn hộ nếu nhận được quyết định của tòa án thích hợp.