Cách đây một thời gian, các khoản thanh toán thuế đối với bất động sản của các công ty và cá nhân đã được thiết lập trên cơ sở giá trị còn lại của đối tượng. Kể từ năm 2014, luật đã thay đổi cơ sở tính toán và thứ tự của nó. Theo quy định mới, thuế được thiết lập trên cơ sở giá trị của tài sản địa chính. Có rất nhiều khiếu nại về thủ tục này. Ủy ban tranh luận về giá trị địa chính, sẽ được thảo luận trong bài viết, sẽ giúp giải quyết các vấn đề.
Tinh chất
Tại sao có sự bất đồng về cách tính giá trị địa chính của tài sản? Các lô đất được ước tính bằng cách sử dụng phương pháp đặt hàng khối lượng lớn của người dùng - xác định giá trung bình trong tất cả các khu vực địa chính, trong khi không tính đến các đặc điểm của từng lô: vị trí, chất lượng đất, mức độ cơ sở hạ tầng.
Các yếu tố khác không được tính đến, bởi vì có sự khác biệt đáng kể giữa giá trị thị trường và giá địa chính. Những câu hỏi như vậy phát sinh trong quá trình làm quen với giá trị địa chính của các tòa nhà và công trình.
Lý do cho sự bất mãn trong hoạt động định giá là sự không chính xác của thông tin được áp dụng về các đối tượng cụ thể. Trong trường hợp không đồng ý với kết quả định giá tài sản hàng loạt, các nhà lập pháp có thể kháng cáo họ bằng cách liên hệ với một ủy ban đặc biệt.
Tại sao giá trị địa chính cần thiết?
Có một số tình huống mà thông tin này có thể được yêu cầu. Chỉ số này là cần thiết để xác định số tiền thuế nhà ở. Chính anh ta là người được tính toán bởi dịch vụ địa chính tự động. Việc tính toán dựa trên dữ liệu bất động sản đã được ghi lại trong địa chính.
Nhưng trước khi tất cả các giao dịch bất động sản được thực hiện tại thị trường và giá trị hàng tồn kho. Cái đầu tiên được hình thành mà không có cơ quan nhà nước, và cái thứ hai là không đúng sự thật. Đó là lý do tại sao họ bắt đầu sử dụng giá trị địa chính.
Dựa trên chỉ số này, số tiền lệ phí và thuế liên quan đến sự tha hóa của cơ sở và việc sử dụng nó được thiết lập. Giá trị địa chính là bắt buộc trong trường hợp thừa kế bất động sản, khi đăng ký thế chấp, xác định các khoản thanh toán cho một giao dịch trao đổi hoặc quà tặng. Giá trị này là thay đổi, thường nó sẽ tăng dần. Nếu bất kỳ sự không chính xác được tìm thấy, liên hệ với Rosreestr của Moscow hoặc một thành phố khác.
Tính toán
Trong quá trình tính toán chỉ tiêu này, những điều sau đây được tính đến:
- Chi phí trung bình cho mỗi 1 hình vuông. m
- Năm thi công cơ sở.
Các yếu tố khu vực cũng được tính đến. Vì giá bất động sản khác nhau ở một khu vực, vị trí của tài sản là quan trọng. Bạn có thể tìm hiểu thông tin chính xác hơn về chỉ số này ở Rosreestr của Moscow hoặc một thành phố khác. Chi phí 1 vuông. m ở thủ đô của Nga có thể là khoảng 0,5 triệu rúp, và ở các thành phố nhỏ - 20-25 nghìn rúp.
Khi quyết định bán bất động sản hoặc có được một khoản vay được bảo đảm bằng tài sản, bạn nên biết giá thực của nhà ở. Do đó, nhiều người chuyển sang thẩm định độc lập. Vì giá trị địa chính, mặc dù nó phải là một mức giá thực sự, trong thực tế không phải lúc nào cũng như vậy. Người thẩm định sẽ xác định giá trị thị trường và đưa ra ý kiến, phải được gửi cho ngân hàng hoặc người mua đối tượng. Nhưng công việc như vậy được trả tiền.
Số tiền thuế
Thuế suất đối với giá trị địa chính phụ thuộc vào số tiền:
- Lên đến 10 triệu rúp - 0,1%.
- 10-20 triệu - 0,15%.
- 20-50 triệu - 0,2%.
- 50-300 triệu - 0,3%.
- Từ 300 triệu - 2%.
- Nhà xe - 0,1%.
- Các tòa nhà chưa hoàn thành - 0,3%.
- Phần còn lại của tài sản là 0,5%.
Một gánh nặng lớn sẽ thuộc về các chủ sở hữu bất động sản hạng sang. Hiệu suất cho chủ sở hữu tài sản trung lưu và nền kinh tế là vừa phải.
Thành phần hoa hồng
Theo luật, hoa hồng về tranh chấp giá trị địa chính được tạo ra bởi Rosreestr. Tổ chức và hoạt động của bộ máy này được thành lập theo Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga số 263 ngày 04.05.2012. Nó hoạt động trong tất cả các đối tượng của Liên bang Nga liên tục.
Quyết định tạo ra một ủy ban để tranh chấp giá trị địa chính được công bố trên các tài nguyên Internet của chính quyền khu vực. Ở đó, chủ sở hữu được thông báo về các quy tắc chấp nhận đơn đăng ký và xem xét của họ. Thông thường, các chuyên gia của các phòng ban trước khi nhận đơn nói về các sắc thái của việc tính giá của hàng tồn kho và công việc của ủy ban đánh giá.
Thành phần của các khoản hoa hồng để tranh chấp giá trị địa chính bao gồm các nhân viên sau:
- Cơ quan hành pháp.
- Quản lý Rosre nhạc.
- Cục quản lý nhà nước tài sản.
- Thẩm định viên của SRO.
Thủ tục được thực hiện với sự tham gia của chủ tịch ủy ban tranh chấp giá trị địa chính. Sự hiện diện của tất cả các chuyên gia cần thiết sẽ xác định chỉ số chính xác.
Ai có thể liên lạc?
Các cá nhân và đại diện của các tổ chức có thể nộp đơn vào ủy ban Rosreestr, để cạnh tranh giá trị địa chính nếu kết quả tính toán giá của địa chính khác biệt đáng kể so với dự kiến và dẫn đến tăng thuế bất động sản.
Chúng bao gồm chủ sở hữu và các bên quan tâm, ví dụ, người thuê hoặc chủ sở hữu mặt bằng có quyền sử dụng đất không được chính thức hóa vào ngày đánh giá. Và vì số lượng giá trị địa chính xác định giá trị của lô đất, nên lợi ích của người nộp đơn là hợp lý. Pháp luật đưa ra các điều khoản lưu thông. Điều này chỉ có thể trong vòng sáu tháng kể từ ngày kết quả đánh giá được nộp cho tiểu bang. địa chính.
Lý do liên hệ với ủy ban Rosreestr về việc tranh chấp giá trị địa chính, ngoài việc tính toán không chính xác về thông tin không chính xác về tình trạng kỹ thuật và đặc điểm của đối tượng, sẽ là cài đặt giá trị thị trường của đối tượng vào ngày cài đặt địa chính. Số tiền thuế tài sản được xác định bởi giá trị ước tính.
Tài liệu
Để tranh chấp được xem xét, các tài liệu sau đây phải được chuẩn bị:
- Đơn xin thi giá trị địa chính.
- Hộ chiếu địa chính, trong đó có thông tin về chủ đề tranh chấp.
- Giấy về quyền sở hữu tài sản (bản sao có xác nhận của công chứng viên).
- Các tài liệu đóng vai trò xác nhận tính không chính xác hoặc không chính xác của thông tin được sử dụng trong tính toán. Thông thường đây là tài liệu kỹ thuật, trong đó các đặc điểm của đối tượng được ghi lại.
- Báo cáo giá trị thị trường độc lập.
- Ý kiến chuyên gia. Một tài liệu được yêu cầu khi chênh lệch về tổng thị trường và giá địa chính là hơn 30%.
Báo cáo và báo cáo chuyên gia được phát hành dưới dạng điện tử được ủy ban tranh luận về giá trị địa chính ở Moscow hoặc một thành phố khác trong trường hợp mọi thứ đều được chứng nhận bằng chữ ký điện tử đủ điều kiện, bởi vì điều này đảm bảo tính bất biến của dữ liệu sau khi ký tài liệu.
Nếu không có ứng dụng nào trong ứng dụng, họ sẽ không chấp nhận nó. Trong mỗi khu vực, một danh sách tài liệu được chỉ định được bổ sung. Ví dụ, để thiết lập các căn cứ dẫn đến tranh chấp, người nộp đơn có thể gửi yêu cầu cung cấp thông tin về đối tượng. 7 ngày sau khi yêu cầu, một phản hồi sẽ được nhận, có thể được sử dụng như một ứng dụng cho ứng dụng.
Làm thế nào để áp dụng?
Trường hợp giá trị địa chính của đất đai và các tòa nhà bị thách thức, cần phải tìm hiểu trên trang web của chính quyền của đối tượng. Có thông tin về hoạt động của cơ thể này. Bạn có thể gửi tài liệu cá nhân tại địa chỉ hoặc gửi qua thư.
Ở một số vùng, một ủy ban chỉ được hình thành.Nhưng sự vắng mặt của nó không phải là một lý do để từ chối sửa đổi giá của đối tượng. Trong trường hợp này, bạn phải liên hệ với Văn phòng quận Rosreestra. Đơn xin tranh chấp giá trị địa chính của thửa đất hoặc đối tượng được xem xét trong vòng một tháng kể từ ngày nhận. Thủ tục này là miễn phí.
Trong 7 ngày kể từ ngày đăng ký, ủy ban sẽ thông báo cho người nộp đơn và chủ sở hữu (nếu họ là những người khác nhau) về việc nhận đơn và chấp nhận ngày. Thông báo được gửi đến chính quyền địa phương của đối tượng nơi đặt đối tượng tranh chấp.
Tổ chức một cuộc họp
Việc thực hiện thủ tục được thiết lập theo lệnh số 263. Quy định này bao gồm:
- Thông báo bắt buộc về ngày, địa điểm và thời gian trong 5 ngày làm việc.
- Tên của người nộp đơn, SNILS (từ một người tư nhân), tên công ty, số đăng ký, địa chỉ.
- Vị trí và số địa chính của đối tượng.
- Các lý do căn cứ dẫn đến tranh chấp.
- Thông tin thông tin về thẩm định viên của SRO.
Thủ tục tranh chấp giá trị địa chính giả định rằng quyết định được đưa ra vào cuối nếu 50% số đại diện được tuyên bố tham gia vào sự kiện. Nó được đệ trình sau một cuộc bỏ phiếu mở, trong đó ý kiến chỉ được thể hiện đối với những người khác hay đối với những người khác.
Một số chuyên gia tin rằng chính vì việc ra quyết định này mà các thành viên của ủy ban lạm dụng quyền của họ, vì lợi ích của họ là bổ sung ngân sách và không giảm chi phí cho các đối tượng. Nhưng bây giờ chỉ có một phương pháp giải quyết tranh chấp và đưa ra quyết định như vậy là hợp pháp.
Thủ tục từng bước
Thách thức giá trị địa chính của bất động sản được thực hiện theo các hướng dẫn sau:
- Nó là cần thiết để nộp đơn. Tài liệu được đính kèm với nó. Để làm điều này, tìm ra nơi hoa hồng được đặt.
- Sau đó, bạn cần tìm ra ngày của cuộc họp. Với việc nhận các tài liệu, một biên nhận chấp nhận được trình bày. Một điện thoại cũng được ghi lại ở đó để theo dõi ứng dụng và lên lịch một cuộc họp. Ứng dụng này được xem xét trong vòng một tháng.
- Sau đó, bạn cần chuẩn bị cho cuộc họp của ủy ban. Để làm điều này, xác định ai sẽ tham gia vào việc bảo vệ quyền. Bạn có thể tự mình đến, nhưng một lựa chọn khác là mời một thẩm định viên hoặc luật sư. Ngay cả khi tùy chọn 2 hoặc 3 được chọn, bạn vẫn nên đi đến một cuộc họp, mặc dù đây là điều kiện tùy chọn nếu chuyên gia sẽ làm việc bằng proxy.
- Một ngày họp thường diễn ra giống nhau ở mọi nơi. 20-30 ứng viên đang đi đến hành lang về một vấn đề tương tự. Một danh sách những người tham gia được thực hiện. Các ứng viên được mời lần lượt đến hội trường. Trong cuộc họp, một báo cáo về đánh giá các đặc tính của bất động sản, sự tinh tế hợp pháp được thảo luận. Sau khi thảo luận, quyết định được lên tiếng.
- Quyết định có thể là tích cực hoặc tiêu cực. Trong trường hợp đầu tiên, kết quả được viết bằng văn bản và chuyển đến buồng địa chính trong vòng một tuần. Sau đó, sau 3-4 tuần, một hộ chiếu địa chính được tạo ra với một mức giá mới. Trong trường hợp từ chối, các ý kiến của chủ tịch nên được loại bỏ và tài liệu nộp lần thứ hai. Cũng có thể kháng cáo quyết định tại tòa án.
Thủ tục này được thực hiện trong mọi trường hợp, bất kể tài sản liên quan là gì. Chuyên gia đưa ra quyết định trên cơ sở xác minh tài liệu, tiêu chuẩn lập pháp.
Giải pháp
Nếu đơn xin sửa đổi được chứng minh bằng tính không chính xác, không chính xác hoặc không chính xác của thông tin được sử dụng trong tính toán, thì một trong những giải pháp nên được dự kiến:
- Từ chối đơn đăng ký và sử dụng thông tin được xác minh trong đánh giá.
- Sửa đổi giá địa chính khi xác nhận sử dụng dữ liệu không chính xác.
Khi nộp đơn xin điều chỉnh lại giá trị địa chính theo báo cáo của SRO về giá thị trường, ủy ban đưa ra quyết định thiết lập giá trị của đối tượng trên cơ sở địa chính bằng với chỉ số thị trường của nó. Quyết định của người nộp đơn được thông báo trong vòng 5 ngày làm việc.
Làm gì tiếp theo?
Cần lưu ý rằng các pháp nhân không thể nộp đơn như vậy cho tòa án mà không kháng cáo với ủy ban. Điểm gây tranh cãi về giá trị địa chính chỉ có thể bị thách thức tại tòa án sau khi ủy ban từ chối hoặc nếu nó không tổ chức sự kiện đúng hạn.
Nếu người nộp đơn không đồng ý với quyết định, thì anh ta có thể khởi kiện. Khi kháng cáo, quyết định của ủy ban và lý do từ chối không được xem xét. Thủ tục xét xử trước khi thử thách đánh giá đối tượng bất động sản bằng địa chính được coi là một thời điểm tích cực, vì việc sử dụng phương pháp "trật tự đại chúng" dẫn đến bất đồng, và kháng cáo trực tiếp lên tòa án làm phức tạp công việc của họ.