Chủ sở hữu tài sản khá thường nghĩ về những tài liệu cần thiết để bán một ngôi nhà hoặc tài sản khác. Điều này là do thực tế là vi phạm thuật toán hành động đã được thiết lập, kèm theo giấy tờ, dẫn đến hậu quả pháp lý rất nghiêm trọng. Ví dụ: giao dịch có thể được coi là không hợp lệ trong tương lai.
Đó là lý do tại sao việc bán và mua bất kỳ tài sản nào phải được thực hiện cực kỳ nghiêm túc. Dưới đây chúng tôi sẽ xem xét tất cả các tính năng của việc bán nhà và nhà tranh. Những tài liệu nào sẽ được yêu cầu cho việc này? Lấy chúng ở đâu? Làm thế nào để kết thúc một thỏa thuận thích hợp? Các câu trả lời cho tất cả những câu hỏi này và không chỉ nhất thiết sẽ được tiết lộ dưới đây. Cuối cùng, mọi chủ sở hữu tài sản sẽ có thể đối phó với các nhiệm vụ.
Chọn cách ký kết hợp đồng
Danh sách các tài liệu để bán một ngôi nhà chúng ta sẽ nghiên cứu một chút sau. Trước hết, chúng tôi sẽ cố gắng hiểu các tính năng của việc ký kết các thỏa thuận liên quan. Rốt cuộc, để biết nơi nào và làm thế nào để có được những thứ này hoặc những giấy tờ đó chỉ là một nửa trận chiến.
Đầu tiên, công dân phải quyết định cách họ sẽ ký kết hợp đồng mua bán. Thực tiễn cho thấy tốc độ của một hoạt động phụ thuộc vào câu trả lời cho câu hỏi này.
Hiện tại, bất động sản đang được bán:
- trong nhà;
- thông qua các cơ quan bất động sản.
Những người không thành thạo trong pháp luật hiện hành và các khía cạnh pháp lý của giao dịch tài sản nên sử dụng dịch vụ của các trung gian. Họ tính phí hoa hồng cho công việc của họ, nhưng hoạt động hoàn toàn đi kèm với các luật sư giàu kinh nghiệm. Cơ quan bất động sản sẽ giúp đỡ và chuẩn bị một gói tài liệu để ký kết hợp đồng, và xác nhận tính hợp lệ của thỏa thuận cuối cùng.
Nếu chủ sở hữu tự tin vào khả năng của mình, anh ta có thể độc lập bán một căn hộ hoặc nhà. Nhưng sau đó việc ký kết hợp đồng nên được thực hiện với sự có mặt của một công chứng viên.
Gói chính
Những giấy tờ cần thiết để bán một ngôi nhà? Vấn đề là câu trả lời cho câu hỏi này phụ thuộc vào giao dịch cụ thể. Cuộc sống thật khó lường. Và việc bán hàng, do đó, có thể yêu cầu các tài liệu khác nhau.
Tuy nhiên, có một gói tài liệu bắt buộc không thể phân phát. Những thành phần này bao gồm:
- người bán chứng minh thư nhân dân;
- hộ chiếu kỹ thuật cho tài sản;
- hộ chiếu địa chính;
- trích từ sổ nhà;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản;
- hợp đồng mua bán;
- tiêu đề tài liệu cho ngôi nhà.
Kể từ năm 2017, danh sách chứng khoán được đề xuất đã giảm đáng kể. Bây giờ, các tài liệu để bán một ngôi nhà tư nhân mà không thất bại bao gồm:
- hộ chiếu của các bên;
- thỏa thuận mua bán bất động sản;
- trích xuất từ USRN;
- giúp đỡ từ cuốn sách nhà.
Điều này là do gần đây tại Nga đã hủy bỏ việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối tượng, cũng như hộ chiếu địa chính. Bây giờ, thông tin như vậy được lưu trữ trong trích xuất từ sổ đăng ký quyền bất động sản.
Tài sản chung
Bây giờ hãy xem xét một vài trường hợp đặc biệt. Chính xác hơn, những tài liệu cần thiết để bán một căn nhà trong những trường hợp nhất định.
Đôi khi để bán kết hợp tài sản có được. Bất kể nhà được đăng ký cho ai, người bán sẽ phải mang theo để kết thúc giao dịch thích hợp:
- giấy chứng nhận kết hôn;
- hợp đồng hôn nhân (nếu có);
- Sự đồng ý của người phối ngẫu đối với giao dịch (tốt nhất là có công chứng).
Bạn có thể làm mà không cần thành phần cuối cùng.Tuy nhiên, nếu người phối ngẫu chống lại việc bán hàng, anh ta sẽ có thể hủy bỏ thỏa thuận mà không gặp vấn đề gì. Do đó, bạn nên yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của chồng / vợ để bán tài sản chung. Quy tắc này không áp dụng cho tài sản cá nhân.
Điều quan trọng cần nhớ là các giấy tờ được đề xuất chú ý được đính kèm với gói tài liệu chính để bán bất động sản. Chỉ trong trường hợp này, giao dịch sẽ được thực hiện theo luật pháp của Liên bang Nga.
Nhiều chủ sở hữu
Những tài liệu cần thiết để bán một ngôi nhà tư nhân? Giả sử rằng tài sản có một số chủ sở hữu. Không nhất thiết chỉ là vợ chồng. Làm gì trong hoàn cảnh như vậy?
Trong trường hợp này, bạn chỉ có thể bán cổ phần của mình hoặc bán toàn bộ căn nhà để bán. Đầu tiên, một vài từ về kịch bản thứ hai.
Những tài liệu cần thiết để bán một ngôi nhà có nhiều chủ sở hữu? Gói tài liệu không bị lỗi bao gồm:
- hộ chiếu của tất cả các chủ sở hữu;
- sự đồng ý (bằng văn bản) của chủ sở hữu tài sản để thực hiện giao dịch.
Tài liệu thứ hai được thực hiện bởi một công chứng viên và chỉ bằng văn bản. Không có nó, không luật sư sẽ đồng ý xác nhận việc bán tài sản.
Ngoài ra, nếu tại thời điểm giao dịch, tất cả các chủ sở hữu của ngôi nhà không thể có mặt tại nơi hoạt động, họ nên viết giấy ủy quyền để bán tài sản. Nó cũng được biên soạn bởi một công chứng viên. Kỹ thuật này sẽ cứu bạn khỏi hàng loạt vấn đề trong tương lai.
Bán cổ phần của bạn
Những giấy tờ cần thiết để sắp xếp bán nhà? Chúng tôi đã đáp ứng với các gói chính của giấy tờ. Và nếu bạn muốn bán chỉ chia sẻ của bạn thì sao? Ví dụ, nếu một tài sản có nhiều chủ sở hữu?
Những tình huống như vậy gây ra rất nhiều rắc rối cho người bán hàng. Và vì vậy bạn phải chuẩn bị cho hành vi của giao dịch trước.
Chủ sở hữu phải chuẩn bị:
- thông báo bán cổ phần;
- từ chối của tất cả các chủ sở hữu tài sản để mua;
- sự đồng ý cho việc mua lại cổ phần của các chủ sở hữu của ngôi nhà (tùy chọn).
Theo luật, các chủ sở hữu bất động sản khác có quyền ưu tiên mua lại. Đó là, đầu tiên người bán phải đề nghị mua cổ phần cho các đồng sở hữu, sau đó đưa nó lên để bán. Thông báo được khuyến nghị bằng văn bản. Một công dân gửi thông báo về kế hoạch của mình bằng thư đăng ký kèm theo thông báo nhận.
Không có phản hồi từ người đồng sở hữu
Có thực sự không thể bán nhà nếu chủ sở hữu tài sản khác không muốn mua lại cổ phần? Bạn có thể. Nhưng còn khi những người đồng sở hữu chỉ im lặng và không đưa ra câu trả lời cho thông báo của người bán tiềm năng thì sao?
Tình huống này không quá hiếm gặp trong đời thực. Chuẩn bị những giấy tờ cần thiết cho việc bán nhà không khó. Điều chính là thông báo cho các chủ sở hữu tài sản khác về giao dịch (bằng thư xác nhận đã nhận), và sau đó chờ một tháng.
Sau đó, nó là đủ để đính kèm các thông báo vào gói giấy tờ được đề xuất trước đó. Và trên đây là một gói bổ sung các tài liệu cần thiết cho việc bán tài sản kết thúc. Thiếu phản ứng kịp thời với cảnh báo về việc bán cổ phần sẽ được coi là từ chối mua lại.
Chủ sở hữu nhỏ
Bạn đang có kế hoạch bán một ngôi nhà? Tài liệu bán hàng, thiết kế mà chúng tôi sẽ kiểm tra sau này, có thể gây ra nhiều rắc rối. Đặc biệt là nếu có trẻ vị thành niên trong số các chủ sở hữu tài sản.
Có điều là sau đó gói chứng khoán sẽ được mở rộng đáng kể. Giao dịch sẽ được thực hiện hợp pháp nếu người bán gửi:
- giấy khai sinh của trẻ em;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu của người chưa thành niên;
- sự cho phép của cơ quan giám hộ để tiến hành hoạt động.
Tài liệu cuối cùng là không bắt buộc nếu gia đình rời khỏi nơi thường trú ở thành phố hoặc quốc gia khác. Trong các trường hợp khác, các giao dịch liên quan đến trẻ vị thành niên sẽ cần có sự đồng ý của người giám hộ của nhóm.Nó là đủ để áp dụng cho các bộ phận địa phương của PLO với ứng dụng thích hợp, cũng như với một ứng dụng để mua nhà ở mới. Rốt cuộc, lợi ích của trẻ em không nên bị xâm phạm. Và sau khi bán nhà, cha mẹ có nghĩa vụ chuyển sang quyền sở hữu của người chưa thành niên một phần bất động sản tương tự hoặc lớn hơn. Chỉ trong trường hợp này, "quyền nuôi con" sẽ cho phép bán.
Giấy tờ tiêu đề
Danh sách các tài liệu để bán một ngôi nhà thường bao gồm việc xuất trình các giấy tờ tiêu đề, theo đó các quyền đối với bất động sản đã được mua.
Chúng bao gồm:
- hợp đồng mua bán;
- quà tặng;
- bằng chứng về tài sản chiến thắng;
- di chúc với sự đồng ý chấp nhận thừa kế;
- xác nhận quan hệ họ hàng với chủ sở hữu trước + bằng chứng thừa kế;
- thỏa thuận trao đổi;
- thỏa thuận mua lại.
Đây là những tài liệu tiêu đề phổ biến nhất. Họ cũng bao gồm một thỏa thuận tư nhân hóa. Đôi khi, một quyết định tư pháp hoặc hợp đồng tiền hôn nhân đóng vai trò là giấy tiêu đề.
Nơi nhận báo cáo USRN
Chúng tôi đã nghiên cứu các tài liệu để bán một ngôi nhà với một mảnh đất. Và nơi để có được một số thành phần từ danh sách đề xuất?
Ví dụ, không phải ai cũng hiểu cách phát hành các tuyên bố USRN. Chúng được ban hành tại Rosreestra, cũng như trong các phòng đăng ký địa chính và các trung tâm đa chức năng. Đặt hàng một tài liệu được cho phép cả cá nhân và thông qua Internet. Ví dụ: thông qua trang web chính thức của Rosreestr hoặc cổng thông tin "Dịch vụ nhà nước".
Để có được tuyên bố USRN, bạn sẽ cần:
- Chuẩn bị tài liệu: hộ chiếu, nền tảng quyền tài sản, đơn, biên nhận thanh toán nghĩa vụ (trung bình 250-400 rúp).
- Áp dụng với một đơn xin trích xuất cho cơ quan đăng ký.
- Nhận giấy chứng nhận chấp nhận yêu cầu.
- Tại thời điểm chỉ định, lấy mẫu đã hoàn thành của tài liệu.
Trong trường hợp làm việc với các dịch vụ Internet, bạn có thể đưa ra một tuyên bố điện tử, cũng như chọn một nơi thuận tiện để lấy thông tin từ cơ quan đăng ký quyền. Để điền vào mẫu đơn, chỉ cần làm theo các hướng dẫn trên màn hình.
Nhà cuốn sách
Tài liệu cần thiết để bán một ngôi nhà bao gồm một tài liệu tham khảo nhà. Lấy nó ở đâu?
Các tuyên bố liên quan được ban hành trong:
- văn phòng hộ chiếu;
- công ty quản lý;
- trung tâm hộ chiếu và thị thực;
- UFMS;
- cục di trú của Bộ Nội vụ.
Ngoài ra, bạn có thể áp dụng với một yêu cầu tương ứng với BTI. Nó là đủ để có một giấy chứng nhận đăng ký với bạn, cũng như một chứng minh nhân dân.
Thuật toán bán hàng
Chúng tôi tìm ra những tài liệu cần thiết để bán một ngôi nhà. Và làm thế nào để thực hiện một thỏa thuận? Hãy xem xét một hoạt động độc lập.
Để thực hiện nó, bạn sẽ cần:
- Thu thập một gói tài liệu phù hợp.
- Tìm người mua.
- Vẽ một hợp đồng mua bán.
- Liên lạc với một văn phòng công chứng với các tài liệu.
- Kết thúc một thỏa thuận cho việc bán tài sản.
- Nhận tiền cho giao dịch và phát hành một hình thức thành lập.
- Để xây dựng một hành động chấp nhận và chuyển nhượng đất và nhà ở.
Tại thời điểm này, các hành động người bán kết thúc. Nó chỉ còn để thực hiện thủ tục đăng ký lại quyền tài sản đối với tài sản ở Rosreestr.