Ở Nga, bạn có thể chuyển tài sản cho nhau theo những cách khác nhau. Ví dụ, bằng cách quyên góp hoặc bằng thừa kế. Người dân tự hỏi những tài liệu cần thiết để cung cấp cho một căn hộ trong một trường hợp cụ thể. Rốt cuộc, một kịch bản như vậy cho phép bạn chuyển nhà ở từ chủ sở hữu sang người nhận bất cứ lúc nào. Ngoài ra, các nhà tài trợ có những lợi thế không thể phủ nhận. Về họ sẽ được thảo luận sau. Vì vậy, những gì cần thiết cho một giao dịch quà tặng? Những mẹo và thủ thuật đến mức tối đa sẽ tạo điều kiện cho quá trình?
Định nghĩa
Đầu tiên bạn cần hiểu những gì đang bị đe dọa. Chứng thư tặng quà là một tài liệu có ý nghĩa pháp lý cho thấy thực tế của việc chuyển giao tài sản vô cớ từ công dân này sang công dân khác. Hơn nữa, cái chết của nhà tài trợ không phải là điều kiện tiên quyết.
Quyền sở hữu tài sản phát sinh từ chủ sở hữu mới ngay sau khi ký hợp đồng tương ứng. Nhưng có những trường hợp ngoại lệ. Tất cả phụ thuộc vào loại quà tặng đã được thực hiện.
Các loại hợp đồng quà tặng
Tổng cộng, có 2 loại thỏa thuận được đề cập ở Nga. Suy nghĩ về những tài liệu cần thiết để tặng một căn hộ, bạn cần hiểu rằng bạn sẽ phải học rất nhiều về hoạt động này.
Một món quà có thể là:
- Bình thường. Một thỏa thuận như vậy chuyển quyền sở hữu tài sản ngay sau khi ký kết.
- Với nghĩa vụ trong tương lai. Trong tình huống này, nhà tài trợ đồng ý chuyển món quà cho tài sản trong tương lai. Trong trường hợp của chúng tôi, một căn hộ.
Thỏa thuận thông thường được khuyến nghị. Họ sẽ đảm bảo các bên khỏi tranh chấp và rắc rối. Nhìn chung, quá trình đăng ký quà tặng khác nhau không khác nhau.
Ai và với ai
Điều chính là tìm ra những gì có thể hữu ích cho việc thực hiện nhiệm vụ. Nhiều người quan tâm đến ai, cho ai và khi nào có quyền đưa tài sản. Câu trả lời cho câu hỏi này đơn giản hơn vẻ bề ngoài của nó.
Đóng góp được thực hiện bởi chủ sở hữu trực tiếp của tài sản hoặc đại diện hợp pháp của nó. Bạn có thể chuyển tài sản theo hợp đồng quà tặng cho bất kỳ công dân - người thân, tổ chức, bên thứ ba. Thủ tục đăng ký sẽ giữ nguyên trong mọi trường hợp. Nhưng sau khi ký kết hợp đồng sẽ phải đối mặt với một số tính năng. Cụ thể, với việc thanh toán thuế.
Các sắc thái của việc ký kết hợp đồng
Những giấy tờ cần thiết để đăng ký một căn hộ đóng góp? Trước khi bạn hiểu chủ đề này, điều quan trọng là phải nhận ra rằng nhận được một món quà là một loại làm giàu. Và đối với thủ tục này, bạn sẽ phải trả thuế. Nghĩa vụ này được áp đặt trên dide.
Tuy nhiên, quà tặng không phải lúc nào cũng cung cấp cho thuế. Người thân được miễn thanh toán. Chúng bao gồm con, cháu, vợ chồng, cha mẹ, ông bà. Những người thân còn lại phải trả sau khi ký kết hợp đồng thuế thu nhập cá nhân - 13%.
Cách đăng ký
Những tài liệu cần thiết để tặng một căn hộ? Đây là xa câu hỏi khó khăn nhất liên quan đến quà tặng. Công dân có quyền đưa ra một thỏa thuận học tập theo nhiều cách.
Cụ thể là:
- tại công chứng viên (lựa chọn phổ biến nhất);
- độc lập (thông qua buồng đăng ký hoặc MFC).
Tất cả phụ thuộc vào hoàn cảnh mà căn hộ được chuyển nhượng theo chứng thư tặng quà. Vì lý do an toàn, bạn nên luôn luôn hành động thông qua một công chứng viên. Vì vậy, các bên sẽ có thể chứng minh tính hợp lệ của giao dịch trong tương lai.
Khi một công chứng viên là không cần thiết
Trong một số trường hợp, như đã được nhấn mạnh, một công chứng viên là không cần thiết. Điều này là có thể nếu:
- Chứng thư tặng quà liên quan đến việc chuyển nhượng một phần của một căn hộ thuộc sở hữu chung với người được hoàn thành.
- Trong một giao dịch trong đó tài sản chỉ có một chủ sở hữu.
Trong các tình huống khác, hỗ trợ công chứng của hoạt động là bắt buộc. Nếu không, giao dịch có thể bị hủy bỏ.
Hướng dẫn thiết kế
Những tài liệu cần thiết để thực hiện một đóng góp căn hộ? Trước hết, cần phải nhận ra cách thức thỏa thuận này được ký kết. Và chỉ sau đó bạn mới có thể tham gia vào việc hình thành một gói tài liệu.
Hướng dẫn từng bước về việc đăng ký quà tặng thông qua một công chứng viên trông như thế này:
- Hãy suy nghĩ về những người để cung cấp cho căn hộ. Bạn nên suy nghĩ cẩn thận về quyết định của mình để không phải hủy hoạt động trong tương lai.
- Hình thành một gói tài liệu, cần thiết để đưa ý tưởng vào cuộc sống.
- Viết một chứng thư của món quà. Bạn có thể làm điều này với sự giúp đỡ của một luật sư hoặc công chứng viên có kinh nghiệm.
- Hãy đến một văn phòng công chứng và ký một thỏa thuận.
Hơn nữa, các nhà tài trợ có thể nghỉ ngơi. Trách nhiệm và nhiệm vụ của anh ấy đã kết thúc. Sau khi ký tặng, người được hoàn thành phải có quyền sở hữu căn hộ, hay nói đúng hơn là đăng ký chúng với Rosreestr. Làm thế nào để làm điều này sẽ được thảo luận sau.
Tài liệu tặng người thân
Bây giờ chúng ta có thể xem xét chi tiết hơn câu hỏi về những tài liệu cần thiết để đăng ký quyên góp căn hộ. Về cơ bản, danh sách chứng khoán phụ thuộc vào người nhận tài sản là ai đối với nhà tài trợ.
Hãy bắt đầu với việc thiết kế một món quà cho một căn hộ cho người thân. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải mang theo rất nhiều giấy tờ. Cần những giấy tờ gì để tặng cho con gái căn hộ của tôi?
Trong số đó là:
- thỏa thuận tặng quà;
- hộ chiếu của các bên;
- giấy khai sinh / nhận con nuôi;
- trích từ Sổ đăng ký tài sản hợp nhất về quyền sở hữu (hoặc giấy chứng nhận của một hình thức thành lập);
- giấy tờ có đăng ký công dân;
- Giấy chứng nhận nghĩa vụ được trả lương;
- hộ chiếu địa chính bất động sản;
- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có).
Ngoài ra, một sự đồng ý có công chứng để tặng tài sản có thể được yêu cầu từ một công dân. Ví dụ: nếu tài sản có nhiều chủ sở hữu hoặc căn hộ được mua trong một cuộc hôn nhân. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải đảm bảo sự đồng ý của công chứng viên.
Rõ ràng những tài liệu cần thiết cho hợp đồng giao căn hộ cho người thân. Nếu quyên góp không được viết cho đứa trẻ, bạn sẽ phải đưa ra bất kỳ bằng chứng nào về mối quan hệ họ hàng của công dân.
Pháp nhân
Nhưng đó không phải là tất cả! Đôi khi đóng góp cho tài sản được biên soạn bởi các thực thể pháp lý. Danh sách các giấy tờ được trình bày sẽ thay đổi đáng kể.
Những tài liệu cần thiết cho một hợp đồng tặng căn hộ cho các tổ chức? Trong số đó là:
- chứng minh nhân dân của nhà tài trợ;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu căn hộ để vận hành (nếu có chủ sở hữu tài sản khác);
- hộ chiếu địa chính nhà ở;
- chứng thư tặng quà với mô tả chi tiết về đối tượng quyên góp;
- biên lai thanh toán phí giao dịch;
- trích xuất từ sổ đăng ký;
- Giấy chứng nhận đăng ký là một pháp nhân.
Trong thực tế, không có gì khó khăn hoặc không thể hiểu được trong quá trình quyên góp. Đặc biệt nếu tài sản chỉ có một chủ sở hữu.
Giấy tờ khác
Rõ ràng những tài liệu cần thiết để cung cấp một căn hộ cho người thân. Chỉ có danh sách giấy đề xuất là không đầy đủ.
Đôi khi đóng góp yêu cầu cung cấp các tài liệu khác. Ngoài các giấy tờ được liệt kê ở trên, họ yêu cầu:
- sự cho phép của cơ quan giám hộ - nếu một người chưa đủ tuổi hoặc không đủ năng lực pháp lý tham gia vào giao dịch;
- sự đồng ý của cha mẹ hoặc người đại diện hợp pháp khác đối với hoạt động - khi giao căn hộ thuộc về đứa trẻ;
- sự cho phép của chủ sở hữu cam kết để tặng.
Theo quy định, hầu hết trong thực tế, có sự cho phép của cha mẹ để nhận / xa lánh tài sản. Những giấy tờ được chứng nhận bởi một công chứng viên mà không thất bại.
Đăng ký Đăng ký
Rõ ràng những tài liệu cần thiết để tặng một căn hộ. Và những gì hữu ích cho việc đăng ký lại quyền sở hữu?
Cần phải nộp cho Rosreestr:
- hộ chiếu
- hộ chiếu địa chính cho một căn hộ;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu cũ;
- chứng thư tặng quà;
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu mới.
Trong vòng 10 ngày, công dân sẽ được cung cấp giấy yêu cầu. Thế thôi! Bạn có thể sử dụng và xử lý căn hộ!
Quy mô của phí giao dịch phụ thuộc vào giá trị của tài sản và quan hệ gia đình. Số tiền thanh toán tối đa là 60.000 rúp. Điều này phải được tính đến khi phát hành bất kỳ món quà.