Một cam kết là quy định thực tế của nghĩa vụ thực hiện. Trong trường hợp con nợ không thực hiện nghĩa vụ tài chính, chủ sở hữu cầm cố có quyền tịch thu tài sản thế chấp. Một thỏa thuận cầm cố tài sản có thể được ký kết không chỉ giữa một tổ chức tài chính và pháp nhân hoặc thể nhân. Giao dịch như vậy là có thể ở cấp hộ gia đình, nghĩa là, nó có thể được kết luận độc quyền giữa các cá nhân.
Trong một số tình huống, bạn không thể đến ngân hàng và vay tiền, có thể người đó có lịch sử tín dụng bị hư hỏng hoặc các vấn đề khác. Sau đó, người cần tiền chuyển sang người thân hoặc nhà đầu tư tư nhân, đến lượt họ, họ muốn có bảo đảm trả nợ.
Điều kiện có thể để có được một khoản vay
Đảm bảo nghĩa vụ của một nhà đầu tư tư nhân không khác gì một cam kết ngân hàng. Tuy nhiên, lãi suất thường khá cao và có thể thay đổi từ 14% đến 25%. Theo các điều khoản, tất nhiên, tất cả phụ thuộc vào số lượng và khả năng thanh toán tài chính của người vay, nhưng trung bình là 5 năm.
Thỏa thuận cầm cố tài sản phải được ký kết sau khi ký hợp đồng cho vay. Trong thực tế, điều này xảy ra cùng một lúc, đó là một khoản vay, giao dịch chuyển tiền và giao dịch chuyển tiền cầm cố.
Yêu cầu hợp đồng chung
Các cá nhân có quyền xác định độc lập hình thức của thỏa thuận, tuy nhiên thỏa thuận cầm cố tài sản giữa các cá nhân vẫn phải có các điều khoản bắt buộc:
- Dữ liệu cá nhân đầy đủ ở cả hai bên.
- Cần phải rõ ràng từ hợp đồng rằng người vay đồng ý chuyển nhượng tài sản của mình tại ngoại.
- Đặc điểm đầy đủ của tài sản thế chấp.
- Ngày đáo hạn của nghĩa vụ nợ.
- Nghĩa vụ của các bên và trách nhiệm đối với vi phạm của họ.
Đối tượng của hợp đồng
Các cá nhân có quyền chuyển nhượng bất kỳ tài sản nào có thể bị xa lánh và có thể bị đánh thuế. Đây không chỉ là khu dân cư và không phải là nhà ở, mà còn là đất đai, quyền đối với chứng khoán, phương tiện, tàu biển và sông, các tòa nhà phụ trợ, nhà để xe, v.v. Bạn thậm chí có thể cam kết khiếu nại chống lại nhà phát triển nếu có thỏa thuận về việc tham gia cổ phần.
Chỉ những quyền mang tính chất cá nhân không được chuyển nhượng.
Nếu tài sản là sở hữu chung hoặc chung, ví dụ, một căn hộ được mua trong một cuộc hôn nhân, bạn sẽ phải có được sự đồng ý của người phối ngẫu để chuyển nhượng bất động sản như một cam kết. Nhân tiện, tình huống này rất nguy hiểm, người vay cuối cùng có thể là một kẻ lừa đảo, ví dụ, khi ký một thỏa thuận cam kết, che giấu sự thật của hôn nhân với hy vọng rằng trong tương lai người phối ngẫu sẽ thách thức thỏa thuận. Không thể xác minh thực tế hôn nhân theo cách thức hoạt động.
Thỏa thuận cầm cố bất động sản: đoạn mẫu "Chủ đề của thỏa thuận":
"1. Trên cơ sở hợp đồng ... ngày ..., bên cầm cố có nghĩa vụ trả lại số tiền đã vay ... bằng số tiền ... và trả lãi cho ... số tiền ... cho chủ sở hữu cầm cố.
2. Để hỗ trợ các nghĩa vụ được mô tả trong khoản 1 của thỏa thuận này, bên cầm cố sẽ chuyển ... tên của tài sản ...
3. Khi hết thời hạn của hợp đồng, chủ sở hữu cầm cố cam kết trả lại đối tượng của hợp đồng, với điều kiện là bên cầm cố đáp ứng các điều kiện theo quy định của hợp đồng này. "
Đừng quên rằng đối tượng của cam kết không phải chuyển giao vật lý cho người cầm cố, nghĩa là, người cầm cố có thể tiếp tục sử dụng nó, nhưng với những hạn chế trong việc xử lý.
Nếu chúng ta nói về bất động sản, thì các giao dịch như vậy thường phải đăng ký với Rosreestr. Ngay sau khi nhập vào sổ đăng ký, chủ sở hữu tài sản sẽ không còn quyền thực hiện các hành vi có ý nghĩa pháp lý, không còn có thể bán, thay đổi hoặc tặng tài sản.
Định giá tài sản
Các bên có quyền xác định độc lập giá trị của tài sản thế chấp, nhưng trong một số trường hợp, nên tiến hành kiểm tra độc lập. Chiếc xe tương tự trở nên rẻ hơn theo thời gian, và một hợp đồng cầm cố tài sản của các cá nhân có thể được ký kết trong vài năm. Người thẩm định có thể tính toán tất cả các rủi ro và xác định giá trị gần đúng của chiếc xe trong một vài năm.
Tình hình có thể là ngược lại, ngược lại, đối tượng của cam kết có thể trở nên đắt đỏ hơn, sau đó một số điều kiện có thể được quy định trong hợp đồng mà theo đó người cầm cố chỉ có thể yêu cầu một phần tài sản. Ví dụ, quyền đối với một căn hộ trong một ngôi nhà mới xây được chuyển nhượng, điều tự nhiên là trong một vài năm, nhà ở sẽ được cải tạo, tất cả các thông tin liên lạc được kết nối và giá sẽ tăng.
Quyền và nghĩa vụ của các bên
Trong phần này của thỏa thuận cầm cố tài sản, các bên được quyền quy định các điều kiện đặc biệt. Ví dụ, bên nhận thế chấp có thể yêu cầu bên thế chấp từ bỏ quyền chuyển đối tượng của thỏa thuận sang thế chấp thứ hai, hoặc các bên đồng ý rằng điều này là có thể, nhưng chỉ khi có sự đồng ý của chủ nợ.
Trong đoạn này, bạn có thể chỉ định ai sẽ trả tiền cho việc đăng ký gánh nặng tại Dịch vụ Đăng ký Liên bang. Nó nên được quy định nơi đối tượng của cam kết sẽ được đặt, mà các bên trong hợp đồng. Nếu tài sản được chuyển giao cho chủ nợ, thì cần phải quy định các điều kiện cho việc lưu trữ của nó.
Bảo hiểm
Nghĩa vụ của một trong các bên có thể buộc tội bảo hiểm của đối tượng cam kết chống lại hành động của bên thứ ba. Mục này sẽ có liên quan đặc biệt là khi một chiếc xe hoạt động như một cam kết, đặc biệt là một chiếc sẽ không đứng trong nhà để xe.
Một tai nạn có thể xảy ra bất cứ lúc nào, những rắc rối khác có thể xảy ra sẽ khiến chiếc xe không thể sử dụng được, do đó, đối tượng của cam kết sẽ bị hư hại. Do đó, bảo hiểm không nên là một hình thức, nhưng nên bao gồm đầy đủ tất cả các tổn thất.
Trách nhiệm
Một thủ tục bổ sung để giải quyết tranh chấp có thể được quy định trong hợp đồng, nhưng trong thực tế, nó thường không đi nếu không có phiên tòa. Để sử dụng các thủ tục tố tụng ngoài tòa án, một thỏa thuận cầm cố bất động sản phải được công chứng. Sau đó, bạn có thể làm mà không cần tòa án và yêu cầu tài sản để trả nợ, theo văn bản điều hành của công chứng viên.
Tại tòa, một thẩm phán có thể đứng về phía con nợ và cho anh ta nghỉ ngơi. Tuy nhiên, điều này không được phép nếu một thủ tục phá sản đã được mở liên quan đến người vay, mà ngày nay có liên quan ngay cả đối với cá nhân.
Ngoài ra, tiền phạt có thể được cung cấp cho việc giao hàng trễ đối tượng của thỏa thuận cầm cố tài sản trong thời hạn đã thỏa thuận, ví dụ: "Trong trường hợp từ chối chuyển đối tượng của thỏa thuận trong khoảng thời gian được quy định bởi ... thỏa thuận này, bên thế chấp sẽ nộp phạt với số tiền ...% giá trị đánh giá của tài sản thế chấp."
Thiệt hại cho tài sản cũng có thể thấy trước. Nếu chủ sở hữu là người thế chấp, thì mệnh đề có thể phát ra như sau: Bên thế chấp, đối tượng của thỏa thuận vẫn còn sử dụng cho đến khi hết hạn thỏa thuận này, có nghĩa vụ phải trả tiền phạt với số tiền ...% vì đã làm hỏng tài sản, đưa nó về dạng ban đầu. "
Các tính năng khác
Nên quy định cách rút tiền sẽ được thực hiện, việc thực hiện cam kết tiếp theo. Những gì sẽ được hoàn trả ban đầu, tiền lãi hoặc số tiền gốc của khoản nợ, tiền phạt.
Hình thức của tài liệu có thể có 5 hoặc 15 phần, tất cả phụ thuộc vào cách các bên có thể tự thỏa thuận với nhau.Một mẫu của thỏa thuận cầm cố tài sản luôn có thể được tìm thấy sẵn sàng, mặc dù không nên mù quáng điền vào mẫu với các chi tiết và ký của bạn, cần phải phát âm và đăng ký tất cả các thỏa thuận đạt được. Mọi thứ nên được sửa trên giấy, và sau đó những rủi ro có thể sẽ được giảm thiểu.