Thế chấp ở Nga hiện đại không quá hiếm. Người dân sẵn sàng ký kết thỏa thuận thế chấp để có được nhà ở của chính họ. Chi phí như vậy cuối cùng hóa ra là rất lớn. Và vì vậy một số người đang tự hỏi làm thế nào để lấy lại tiền để thế chấp. Công dân Liên bang Nga có quyền như vậy không? Nếu vậy, những gì sẽ phải được thực hiện?
Về thanh toán
Có thể trả lại tiền cho một thế chấp? Không có câu trả lời duy nhất cho câu hỏi này. Vấn đề là sau khi ký kết hợp đồng thế chấp, một người phải đối mặt với nhiều khoản thanh toán.
Cụ thể là như vậy:
- thanh toán thế chấp chính;
- trả lãi theo hợp đồng cho vay;
- thanh toán bảo hiểm.
Có bất kỳ cơ hội hoàn trả các khoản thanh toán được liệt kê? Pháp luật nói gì về điều này?
Cơ hội thành công
Có thể trả lại một phần tiền theo hợp đồng thế chấp không? Ở Nga, khả năng nhận tiền dưới hình thức khấu trừ được cung cấp. Khoản hoàn trả này được phát hành liên quan đến các khoản thanh toán gốc và lãi.
Còn bảo hiểm thì sao? Là nó bằng cách nào đó bồi thường cho công dân?
Để trả lời liệu có thể trả lại tiền cho bảo hiểm thế chấp hay không, một thỏa thuận thế chấp cụ thể sẽ giúp ích. Điều này là trong những điều kiện nhất định, một phần tiền sẽ được hoàn trả. Nhưng hầu hết thường xuyên thực hành này không diễn ra. Để biết thông tin chính xác hơn về các khoản khấu trừ cho bảo hiểm thế chấp, nên liên hệ với các công ty bảo hiểm và ngân hàng.
Số tiền khấu trừ
Khi suy nghĩ về cách trả lại tiền cho một khoản thế chấp, bạn phải xem xét rằng chỉ một phần thanh toán có thể được bồi thường. Trong mọi trường hợp sẽ không thể lấy lại toàn bộ số tiền của khoản vay.
Theo luật, khấu trừ thuế là 13%. Đó là số tiền có thể được trả lại theo hợp đồng thế chấp và lãi cho khoản vay được trả. Đồng thời, một hạn chế áp dụng cho lợi nhuận - lên tới 390.000 rúp được phép trả lại càng nhiều càng tốt. Và 260.000 rúp đã được đặt vào các khoản khấu trừ tài sản. Quy tắc tương tự áp dụng ở Nga năm 2017.
Nếu chúng ta nói về bảo hiểm, thì mọi thứ phức tạp hơn nhiều. Thông thường, các công ty bảo hiểm chỉ trả 40-70% số tiền mà người dân phải trả. Lãi suất cụ thể được chỉ định trong hợp đồng bảo hiểm. Do đó, vấn đề này được giải quyết riêng lẻ.
Ai đủ điều kiện?
Làm thế nào để trả lại tiền lãi cho thế chấp? Theo cách tương tự như theo hợp đồng cho vay chính. Không khó để làm điều này. Điều chính là xem xét rằng không phải mọi công dân đều có quyền khấu trừ thuế.
Để gửi yêu cầu hoàn lại tiền đã trả khi thế chấp, bạn phải đáp ứng các tiêu chí sau:
- tuổi trưởng thành và năng lực pháp lý;
- sự hiện diện của thu nhập bị đánh thuế bởi thuế thu nhập cá nhân 13%;
- thu nhập thường xuyên;
- quyền công dân của Liên bang Nga.
Theo đó, nếu một người không bị đánh thuế thu nhập bằng thuế thu nhập cá nhân là 13%, nhưng đồng thời anh ta trả tiền thế chấp, bạn không nên tính vào khoản khấu trừ thuế. Chỉ một phần của bảo hiểm sẽ có thể được trả lại, nếu điều này được quy định trong hợp đồng.
Từng bước khấu trừ
Tiếp theo, chúng tôi sẽ nói chi tiết hơn về tất cả các sắc thái của các thủ tục nghiên cứu. Làm thế nào để trả lại tiền cho một thế chấp? Hãy bắt đầu với việc khấu trừ thuế. Nó thường được tìm thấy trong thực tế.
Vì vậy, để thực hiện khấu trừ thuế cho hợp đồng thế chấp, bạn sẽ cần:
- Thực hiện ít nhất một khoản thanh toán trả nợ. Quyền được hoàn trả xuất hiện ngay sau giao dịch tài chính đầu tiên.
- Chuẩn bị một danh sách các tài liệu. Nó phụ thuộc vào việc tiền được trả lại - cho khoản vay chính hay tiền lãi.
- Viết một yêu cầu cho cơ quan đăng ký để khấu trừ.Giấy tờ đã chuẩn bị được đính kèm mà không thất bại cùng với bản sao của chúng.
- Chờ một quyết định về vấn đề đang nghiên cứu. Sau khoảng 1,5-2 tháng, người nộp đơn sẽ nhận được thư của cơ quan đăng ký cho biết tiền có được trả lại hay không.
Ở giai đoạn này, vẫn chỉ chờ đợi tiền được nhận bởi người nộp thuế. Nếu việc khấu trừ bị từ chối, thì thông báo phải cho biết lý do cho quyết định đó.
Nơi nào để khấu trừ?
Bây giờ, rõ ràng làm thế nào bạn có thể trả lại tiền lãi cho khoản thế chấp hoặc hợp đồng vay cơ bản. Người dân thường có câu hỏi về nơi gửi yêu cầu.
Khấu trừ thuế được cung cấp bởi cơ quan thuế. Bạn có thể yêu cầu trợ giúp trong cơ quan khu vực của Dịch vụ Thuế Liên bang hoặc trong MFC. Thủ tục sẽ không thay đổi.
Nếu bạn có kế hoạch hoàn trả các quỹ bảo hiểm, thì thường thì công dân được mời đi cùng với một yêu cầu đến chi nhánh của công ty bảo hiểm. Ít thường xuyên hơn, đến các ngân hàng cụ thể và thậm chí đến Bưu điện Nga. Theo quy định, cơ thể thực hiện hoàn trả được chỉ định trong hợp đồng bảo hiểm.
Tài liệu khấu trừ thế chấp
Có thể trả lại tiền cho một thế chấp? Vâng Đặc biệt là khi khấu trừ thuế. Làm thế nào để hành động trong trường hợp này, chúng tôi đã tìm ra. Nhưng danh sách các tài liệu để thực hiện ý tưởng vẫn còn là một bí ẩn.
Nhưng nó có thể sửa được! Thông thường, các tài liệu sau đây là bắt buộc của công dân:
- thỏa thuận thế chấp;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu (tùy chọn);
- hộ chiếu (hoặc thẻ nhận dạng khác);
- Giấy chứng nhận đăng ký;
- đơn xin khấu trừ với chi tiết ngân hàng;
- lịch trả nợ;
- báo cáo thu nhập;
- khai thuế;
- TIN (nếu có);
- biên lai thanh toán cho thấy việc thanh toán một khoản vay và lãi trên đó.
Tất cả các giấy tờ này sẽ giúp bạn có được khấu trừ loại thuế cho một thế chấp. Nếu bạn cần hoàn lại tiền bảo hiểm, bạn sẽ phải chuẩn bị một bộ tài liệu khác.
Chứng từ khi trả bảo hiểm
Trả lại tiền cho bảo hiểm thế chấp Sberbank (hoặc một ngân hàng khác) cũng không quá khó khăn. Thông thường hoạt động này có sẵn sau khi hoàn trả khoản vay cuối cùng, nhưng vẫn có trường hợp ngoại lệ. Như đã lưu ý, các tính năng của việc bồi hoàn bảo hiểm thế chấp được quy định trong thỏa thuận liên quan.
Những tài liệu nào các công ty bảo hiểm yêu cầu cung cấp dịch vụ? Trong số đó, danh sách các giấy tờ sau đây thường được tìm thấy:
- hộ chiếu của người nộp đơn;
- thỏa thuận thế chấp;
- lịch trình với các khoản thanh toán theo thỏa thuận;
- sao kê ngân hàng về việc hoàn trả đầy đủ khoản vay;
- chính sách bảo hiểm (có thể được thay thế bằng một tuyên bố);
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (trích từ USRN);
- chi tiết tài khoản ngân hàng;
- kiểm tra chỉ ra việc thanh toán tín dụng và bảo hiểm (tốt nhất là).
Nên tạo bản sao của các tài liệu được liệt kê trước. Thời gian chờ phản hồi về việc hoàn tiền thường là 30 ngày.
Nếu từ chối
Sberbank sẽ trả lại tiền cho một thế chấp bảo hiểm? Có, nếu công ty bảo hiểm làm việc với tổ chức tài chính này và hợp đồng thế chấp quy định hoàn trả phí bảo hiểm. Nhưng nó xảy ra rằng một dịch vụ bị từ chối.
Phải làm gì Bạn phải yêu cầu công ty bảo hiểm bằng văn bản để làm rõ. Tổ chức phải chỉ ra lý do từ chối. Nếu không có lý do chính đáng để từ chối, bạn có thể lặp lại yêu cầu hoặc ra tòa. Trong cuộc sống thực, các công ty bảo hiểm thường không thích tranh luận với khách hàng và hoàn trả một phần bảo hiểm.
Nếu khấu trừ thuế bị từ chối, bạn sẽ phải nghiên cứu thư nhận được từ Dịch vụ Thuế Liên bang. Nó nói ra lý do từ chối hoàn trả. 30 ngày được phân bổ để khắc phục tình hình. Ví dụ, nếu một công dân mang một bộ tài liệu không đầy đủ, anh ta sẽ không phải gửi lại yêu cầu khấu trừ. Trong vòng một tháng, anh ta có thể liên hệ với Dịch vụ Thuế Liên bang để sửa chữa sai lầm của mình.
Lần truy cập gần đây
Nó rõ ràng làm thế nào để trả lại tiền cho thế chấp. Khi nào một người nhận được quyền trả tiền cho khoản vay?
Nếu đó là khoản khấu trừ thuế, quyền được hoàn trả phát sinh kể từ thời điểm khoản thanh toán đầu tiên được thực hiện. Trong trường hợp này, tiền chỉ có thể được yêu cầu trong năm sau khoảng thời gian thanh toán tiền được thực hiện. Đơn thuốc là 3 năm. Chỉ có quỹ cho giai đoạn này có thể được yêu cầu. Với tất cả điều này, một ứng dụng khấu trừ thuế có thể được gửi vô hạn nhiều lần. Tất cả mọi thứ chỉ bị giới hạn bởi các giới hạn được thiết lập về lợi nhuận.
Khi đăng ký hoàn trả bảo hiểm, các điều khoản điều trị được điều chỉnh bởi hợp đồng hiện tại. Thời hiệu trong trường hợp này cũng là 36 tháng.
Kết luận
Bây giờ nó rõ ràng làm thế nào để trả lại tiền cho bảo hiểm thế chấp và trên một hợp đồng cho vay cơ bản. Các hoạt động này rất tốn công sức, chúng tốn thời gian. Nhưng với những hành động đúng đắn chỉ trong vài tháng, sẽ có thể biến ý tưởng thành hiện thực.
Các hướng dẫn đề xuất sẽ giúp trả lại tiền cho một thế chấp. Điều chính là nghiên cứu kỹ các hợp đồng cho vay hiện tại. Có thể là một công dân chỉ có thể yêu cầu khấu trừ thuế và không có gì hơn.
Quan trọng: khi thực hiện khai thuế loại thuế, số tiền thuế thu nhập cá nhân được trả trong một khoảng thời gian nhất định được tính đến. Bạn không thể trả lại nhiều tiền hơn số tiền đã được chuyển cho Dịch vụ Thuế Liên bang trong một năm cụ thể.
Có lẽ bây giờ chúng tôi biết tất cả các điểm chính của một khoản hoàn trả cho một thế chấp. Trong thực tế, mọi thứ không khó khăn như thoạt nhìn. Khấu trừ thuế được yêu cầu bởi pháp luật. Nhưng bảo hiểm không phải lúc nào cũng được hoàn trả. Một thực tế tương tự trong cuộc sống thực không phổ biến lắm, nhưng nó vẫn diễn ra. Những điểm chính được bao gồm trong hợp đồng cho vay - trong đó, công dân sẽ có thể tìm thấy câu trả lời cho hầu hết tất cả các câu hỏi của họ liên quan đến việc hoàn trả các chi phí thế chấp.